Chat 09/10/11 a 15/10/11

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Comments
  • Jack Imóveis 11 de outubro de 2011 at 11:07

    Pessoal,

    Algúem conseguiu a notícia do Valor sobre o Lançamento da Cyrella em Ipanema por R$38k/m2?

    Abraços

    Jack

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  • Jonathas 11 de outubro de 2011 at 11:22

    pt.scribd.com/doc/68277912/CS-HOMEBUILDERS031011

    Bem interessante. Relatório do Credit Suisse. Conclui que não há bolha, mas tem algumas passagens bem interessantes:

    (…)

    The continuous appreciation in real estate prices seems well explained by therising construction costs and, mainly, by the higher investments in land.

    Nevertheless, wedo believe that prices may have reached a ceiling and some accommodation is expectedin the short-term.We have talked to many industry players and found that some regions are not receptive tofurther prices increases as consumers, despite their strong demand, do not seem to bewilling to pay more than the current prices.

    (…)

    As to the homebuilders’ sales speed, we have not seen any significant deceleration so far(data reported in the 2Q11). However, based on our conversations with companies’management, 3Q11 figures should come in lower than in the past few quarters, which maylead to falling sales speed.A high deceleration in sales velocity could add further pressure to homebuilders’inventories (already high in some cases, as shown inExhibit 16), which could lead toguidance cuts or price discounts. Accordingly, we maintain our conservative view, bettingthat companies should stay on the lower range of their launches guidance for the year orwill fall short their guidance.

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    • Luiz 11 de outubro de 2011 at 11:37

      Jonathas, obrigado por trazer o outro lado, veja que somos grandinhos o suficiente pra fazer isto nós mesmos)

      voltando ao assunto, eles dizem não haver bolha? vc poderia copiar o trecho em que eles afirmam isso, afinal pode ser que estejamos discutindo semantica, e esquecendo do conteudo.

      Veja, o que eles falam: “os preços atingiram o teto”, “as construtoras não estão desacelerando a produçao”, “houve grande desaceleração nas vendas”, e isto “pode levar a corte de custos e desconto de preços” , oras, isso tem cheiro, cor e gosto de bolha, rs, mas não é (!?)

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      • Jack Imóveis 11 de outubro de 2011 at 11:47

        Luiz,

        Ele fala também em aumento de inventário. Me parece óbvio que a bolha será negada até o fim. inclusive nessa matéria do Valor Economico que eu cito o executivo da Cyrella da várias desculpas que num ambiente normal ele não precisaria dar.

        Abraços

        Jack

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      • Jonathas 11 de outubro de 2011 at 12:38

        Opa Luiz!

        Sei que o clima tá meio aguerrido, mas eu sou bolhista! kkkkk

        Achei essas passagens interessantes justamente por falarem de “teto”, acomodação de preços e não aceitação por parte dos consumidores, isso na visão dos próprios “industry players”…

        A passagem que eles falam que não existe bolha (resumo na primeira página):

        But is there a bubble after all?
        We believe rising prices do not properlycharacterize a bubble yet. Moreover, rising construction and land costs havebeen a good explanation for the rally in prices. Despite not having it as ourbase-case scenario, a sharp deceleration in sales speed in the short termcoupled with a cut in launches could affect our TPs by ~15%, on average.

        O relatório em questão é bem interessante por condensar vários dados do setor. Acho que vale a pena uma lida, embora minha leitura seja de que há bolha. Até porque eles são bem superficiais ao apontar uma demanda crescente – no meu ver inexistente -, que é o que muda o jogo todo.

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        • Luiz 11 de outubro de 2011 at 13:00

          eles não acreditam “ainda”, não está no cenário deles, porém eles admitem o risco e que isso pode afetar o TP deles em 15%

          O que é TP? 15% é muito ou pouco

          trduzindo:
          “Mas há uma bolha, afinal?
          Nós acreditamos que o aumento dos preços não devidamente caracterizam uma bolha ainda. Além disso, a construção e os custos crescentes da terra têm sido uma boa explicação para a alta dos preços. Apesar de não tê-lo como nosso cenário-base, uma desaceleração acentuada na velocidade de vendas no curto prazo juntamente com um corte em lançamentos podem afetar nossos TPs por ~ 15%, em média.”

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    • dp 11 de outubro de 2011 at 17:53

      Para jogar luz mais uma vez na cegueira instalada, copio aqui um artigo que li aqui nos EUA na Forbes em 2006 entitulado “A Soft Landing For Housing”. Isso mesmo: 2006. Como o Brasil chega atrasado em tudo, inclusive nas crises, vale a pena dar uma lida e aprender com as semelhancas.

      Observe as palavras dos economistas da epoca: “It is decelerating, but it’s not falling out of bed.”

      PS: Eh claro que o Brasil nao eh os EUA, e que no Brasil tudo eh diferente, melhor, mais seguro,mais eficiente, right?

      http://www.forbes.com/2006/08/23/home-prices-sales-cx_jh_0823homes.html

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  • Zezinho 11 de outubro de 2011 at 11:34

    A prima de minha esposa, formada em jornalismo, disse ontem que está pensando seriamente em pedir a conta do emprego atual e se tornar corretora de imóveis!!! Jesus!!!

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    • lopes51 11 de outubro de 2011 at 12:02

      Zezinho mais vc esqueceu que o diretor do secovi disse que faltam corretores? rs.

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      • Ader 11 de outubro de 2011 at 12:07

        Faltam corretores honestos…

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        • Rodrigo 12 de outubro de 2011 at 08:59

          Imobiliária recruta corretores

          Extra, 11/out

          Quem quer investir na carreira de corretor pode aproveitar as 260 vagas abertas na imobiliária Fernandez Mera. Das chances oferecidas, 200 são para a sede na Barra da Tijuca e 60 para Jacarepaguá.

          A empresa está em busca de profissionais com experiência em vendas, mas não necessariamente no mercado de habitação. A imobiliária investe em treinamento para que os novos corretores possam desempenhar bem sua função.

          Os interessados precisam ter ensino médio completo. A remuneração é comissionada e pode chegar aos R$ 20 mil. Os interessados devem enviar seus currículos para o e-mail…

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  • Andre Luiz 11 de outubro de 2011 at 11:47

    Boa iniciativa.

    O blog cresceu demais, apesar dos bons comentários que ainda engrandecem as postagens.

    Uma pena que o fórum não vingou. Será que não falta mais propaganda dele no blog?

    Abraços.

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    • Bolha Imobiliária 11 de outubro de 2011 at 12:09

      No inicio, parte foi para o forum, mas depois o pessoal percebeu que preferia este espaço aqui…hehe

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  • o corretor 11 de outubro de 2011 at 11:53

    Cyrela tem prédio de R$ 50 mil o m
    Por Paola de Moura | Do Rio

    Apesar do metro quadrado no Rio estar pouco mais de R$ 7 mil e em Ipanema alcançar os R$ 11 mil, a RJZ Cyrela lança, este mês, um edifício na quadra da praia de Ipanema cujo metro quadrado médio custará R$ 38 mil, chegando a R$ 50 mil nos apartamentos mais altos e valorizados. Para quem pensa em bolha, a demanda responde: são 84 unidades de 73 a 85 metros quadrados e já há cadastrados na construtora 360 candidatos para adquirir um dos imóveis.

    “Não estamos cobrando preço exagerado. Mesmo com a demanda, o preço já está dado e não vamos aumentá-lo”, afirma Rogério Zylbersztajn, vice-presidente da companhia. O executivo conta que uma pesquisa feita pela empresa mostra que 37,5% dos interessados são investidores. “No entanto, não são pessoas que vão alugar os imóveis. Não estão vendo renda, mas sim proteção de capital. Isto mostra que ainda há a sensação de que a valorização vai continuar”, acredita Zylbersztajn.

    O empresário conta que a Cyrela está tomando cuidado para evitar que o prédio seja tomado pela especulação. “Vamos vender, no máximo, um ou dois apartamentos por pessoa”, afirma.

    Uma das vantagens dos apartamentos é que, das seis colunas, quatro delas terão vista para o mar na maior parte dos andares. Construído sobre cinco andares de garagem, os apartamentos que teoricamente seriam de fundos ficarão de frente para a praia, já que os edifícios colados que estão na Avenida Vieira Souto são baixos.

    Para adquirir este terreno de 1.813 metros quadrados na Rua Prudente de Moraes, entre as ruas Garcia D’Ávila e a Aníbal de Mendonça, a Cyrela levou 13 anos. A área pertencia escola Chapeuzinho Vermelho. “Eram 43 herdeiros e legatários. Tivemos de negociar com todos eles”. Ao todo, o investimento será de R$ 150 milhões, incluindo a compra do terreno e a obra. O valor geral de vendas projetado é (VGV) de R$ 238 milhões.

    Em função da localização, a Cyrela investiu também na sofisticação do condomínio: haverá uma área comum de 1.100 metros quadrados com spa, piscina aquecida e sala de leitura entre outros ambientes. “Não vejo famílias habitando o imóvel. O apartamento é mais para casais que já criaram os filhos e pessoas solteiras ou separadas”, afirma.

    A Cyrela cobrará 50% do preço até o fim da obra e financiará em 25 meses, ela própria, o restante. A entrega ocorrerá em meados de 2016.

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    • Jack Imóveis 11 de outubro de 2011 at 15:33

      Obrigado o Corretor,

      Mrk e povo do RJ. Alguém consegue explicar???

      Abraços

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      • o corretor 11 de outubro de 2011 at 16:26

        só sei que ta caro pra k.c.t. e não é pro meu bico..rsrsrs

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    • Ar Quente 11 de outubro de 2011 at 16:04

      É um delírio.

      80m2 * 50K/m2 = 4 milhões.

      Depois ainda dizem que quem viaja é maconheiro…

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    • Ar Quente 11 de outubro de 2011 at 17:27

      Essa Irrational Exuberance merecia um post próprio.

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  • simone 11 de outubro de 2011 at 12:14

    Bolha , Mrk , LUIZ , Dani , Duda

    pra vcs meu amigos

    Marcelo Adnet – Comédia MTV – Partido da Sinceridade

    http://www.youtube.com/watch?v=wxXorWx_0-k

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  • lopes51 11 de outubro de 2011 at 12:16

    Esses dias fui ver um loteamento bem afastado da cidade e o q pude perceber é que muita gente esta comprando pra investir e esperar a valorização.
    Esses terrenos estavam com suas vendas embargadas na justiça.
    Antes do embargo custavam 34 mil reais, depois de uma decisão temporaria liberando as vendas passaram a vender por 50 mil reais, mais me pergunto como pode isso se o loteamento esta com discussão judicial sobre isso será que as pessoas não verificam o perigo de comprar isso e nem conseguir a escritura e matricula do terreno.
    Tinha um comprador (investidor) meio assustado com os preços perguntado se aquele preço era parcelado e foi falado com arrogancia pra ele esse é o preço a vista e ele ja meio desanimado falou ta bom.
    Entrega dos terrenos em Abril de 2015. com infra (agua, asfalto, energia e estação de tratamento de esgoto)
    O valor do terreno é de 50 mil e 250m2 a vista
    Parcelado é entrada de 10.000,00 mais 60 parcelas de 887,00(53.220,00 + 10.000,00 = 63.220,00 fora a correção do INPC) o q da juros de 1% ao mês fora isso a cada 12 meses tem correção pelo INPC, hoje esta em torno de 7,5%.
    Agora o mais interresante é que vc so precisa dar a entrada e pagar as parcelas sem nenhuma comprovação de renda.
    A corretora que conversei foi muito simpatica e sincera na minha opinião quando disse “vc compra isso pra morar não pra esperar lucro pq nesses preços acredito que seja dificil valorização”. Ponto pra ela.
    E ja vi gente falando que é um otimo negocio que vai valorizar ainda mais.
    Mais me pergunto como isso pode acontecer?
    50 mil virou dinheiro de pinga que tem em qualquer esquina?
    Até uns 30 mil acho um valor justo pois o empreendedor tem que fazer tudo no loteamento inclusive estação de tratamento de esgoto que é caro, pois os nossos governantes não fazem nada de infra so sabem cobrar impostos.

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    • Rodrigo 12 de outubro de 2011 at 09:12

      Água, asfalto, energia e estação de tratamento de esgoto.

      ahhhhh tá!

      É aqueles loteamentos que colocam uma piscina e um parque no meio do loteamento? Quanto à energia o poste é colocado na entrada do loteamento, assim como o esgoto. O resto é com os compradores.

      Essa é velha!!!!

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  • ildeu 11 de outubro de 2011 at 12:29

    40 mil o m2, então um ap custa em média 3,2 milhões .Aplicados daria uns 25 mil reais .O condominio deve ser uns 5 mil reais .O iptu uns 10 mil reais por ano [uns mil por mês ] mais uns 1 mil de empregada e uns 1 mil com despesas de manutenção do imovel dariam uns 33 mil por mês .Uma diaria do copacabana palace ,pra um casal sai a 1000 reais , mas se for ficar por 30 dias deve cais pra uns 700 [21 milpor mês ].Ou seja , fica mais caro morar nesse prédio que no copacabana palace ..Tem lógica ?

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    • Luiz 11 de outubro de 2011 at 12:49

      Lideu
      Segundo o Rodrigo me informou, uma diária num apê aluga facilmente por 300 no inverno, média de 1.500 por semana ou 3 mil por mês, no inverno. No verão: x10. = 30 mil, aplica a regra do 1%
      = 3 milhões.
      aluguel temporario + valorização de bonus
      É essa a conta que eles estão fazendo.

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