Rapidinha

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Comments
  • Jonathas 3 de outubro de 2011 at 19:06

    Google alerts vai bem? Kkkkkkk

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    • Bolha Imobiliária 3 de outubro de 2011 at 19:43

      Aham…hahahaha

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  • Eduardo Zé 3 de outubro de 2011 at 20:24

    É que o brasileiro é muito mais rico que qualquer outro manolo, seja na França, Espanha, USA…

    Brasileiro paga R$400.000,00 por AP de três dorm. demolido, R$90.000,00 no tal de Corolla – o mais popular do mercado americano, e acha que está abafando.

    O mundo desabando e o brasileiro gastando à rodo… vai dar ressaca!!

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  • Duda 3 de outubro de 2011 at 20:43

    Incrível que seja a Globo quem publicou essa…

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  • Noord 3 de outubro de 2011 at 20:48

    O Mantega disse hoje que o governo está preparado para reagir ao agravamento da crise – baixar juros, diminuir o compulsório e aumentar oferta de crédito !!!

    Aproveitando a notícia e o comentário do colega — vai dar uma ressaca regada com um ótimo vinho francês !!!!

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    • xyz 3 de outubro de 2011 at 21:14

      Este é o governo mais irresponsável da história, além de outros superlativos.

      A bolha só estoura quando o país quebrar. Este governo está totalmente comprometido com a bolha. Já abandonou as metas de inflação e de superavit primário.

      ISSO NÃO VAI ACABAR BEM

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    • Ader 4 de outubro de 2011 at 08:50

      Além de pensar e agir dessa maneira, o governo ainda orienta outras nações a fazer o mesmo, conforme vi ontem no jornal a presidente dizer em visita a Bélgica. Confesso que deu medo de ouvir aquilo…

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  • Álvaro 3 de outubro de 2011 at 20:48

    Nós só estamos nessa m… por causa da eterna mania do brasileiro de vender o almoço para comprar a janta.

    Esse fim de semana fui sair com meu cunhado e sua esposa. Melhoraram um pouco de vida e já marcaram viagem ao exterior em alta temporada, blue ray e TV de Led pra lá, mal comprou uma moto razoável (financiada) e já fala em comprar outra de 1000cc … mas na hora de rachar a conta do boteco (R$ 63,00) ficou puto com o garçom que passou o débito ao invés do crédito … pois é …

    Agora foi lindo ver uma famosa construtora aqui na minha cidade no fim de semana passado oferecendo algodão doce, pipoca e colocando na frente da loja palhaços de perna de pau com balõezinhos na entrada … e ninguém nem passando perto.

    Deve ser porque a classe C deve estar procurando castelos na França ! rs

    Enquanto isso sou mais um que faz parte do grupo dos servidores federais que não sabiam que eram pobres, mesmo ganhando muito mais do que a média nacional.

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  • Salles 3 de outubro de 2011 at 21:32

    “Nós só estamos nessa m… por causa da eterna mania do brasileiro de vender o almoço para comprar a janta.”

    Vender o almoço dos próximos seis meses pra comprar a janta de hoje!

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    • Hik 3 de outubro de 2011 at 23:58

      E olha que o almoço estava financiado.

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  • carlos wagner 3 de outubro de 2011 at 21:48

    Acabei de assistir ao documentario “Inside Job – Trabalho Interno”.

    É o documentario que relata como nasceu a bolha imobiliaria dos EUA e como se deu seu estouro.

    Vale a pena assistir e quem sabe, ao criterio do Bolha, criar um topico para discussão.

    Assistam on line no link abaixo:

    http://vimeo.com/24790718

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    • marcelo 8 de outubro de 2011 at 22:36

      Achei otimo esse documentario, parece até que vai ganhar um premio.
      Vejam um artigo sobre ele em:

      http://www.clubedopairico.com/?p=125

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  • carlos wagner 3 de outubro de 2011 at 21:49

    Acabei de assistir ao documentario “Inside Job – Trabalho Interno”.

    É o documentario que relata como nasceu a bolha imobiliaria dos EUA e como se deu seu estouro.

    Vale a pena assistir e quem sabe, ao criterio do Bolha, criar um topico para discussão.

    Assistam on line no link abaixo:

    h t t p : / / vimeo.com/24790718

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    • carlos wagner 3 de outubro de 2011 at 22:24

      Caso alguem esteja assistindo, a parte III do documentario, localizada no quadrinho do lado direito, retrata a crise do mercado, a negativa de bernake sobre a possibiloidade da existencia da bolha americana e sua declaração formal que “os imoveis nunca caem”.

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  • Murdoch 3 de outubro de 2011 at 23:06

    Pessoal, materinha meio perdida no Globo online, mas resolvi.
    Sintam a maldade no lance….
    http://oglobo.globo.com/economia/morarbem/mat/2011/10/03/seguro-de-idoso-pode-custar-ate-1-362-mais-que-de-jovem-na-compra-de-imovel-925491597.asp

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  • Anonymous 4 de outubro de 2011 at 04:35

    ESTADÃO ASSUME BOLHA
    SEGUNDA-FEIRA, 3 DE OUTUBRO DE 2011

    Especialistas discutem se País convive com bolha imobiliária

    Depois de diversos jornais estrangeiros garantirem que cenário é de bolha, acadêmicos brasileiros aderem à ideia

    A hipótese de bolha imobiliária no Brasil começa a ganhar força. O professor da FundaçãoGetúlioVargas( FGV),Samy Dana, por exemplo, com baseemalguns cálculos, é um dos que já afirma que o País vive essa bolha.

    Preços altíssimos, crédito fácil e evolução do valor do aluguel menor do que o porcentual de crescimento do preço do imóvel são alguns dos fatores que ele pontua quando quer explicar porque acha que os brasileiros já vivem a bolha imobiliária.

    Outros especialistas são mais ponderados e preferem dizer que, por enquanto, não temos a bolha no Brasil. Sempre,esses especialistas, usam o cenário norte-americano vivido no fim de 2008 para justificar porque acham que os brasileiros ainda estão longe de viver tal situação. “Mas, se começar a ocorrer uma forte inadimplência nas centenas de linhas de crédito que foram concedidas, aí sim viveremos a bolha”, comenta Nelson de Souza, professor da Ibmec do Rio de Janeiro. “Então, acho que podemos responder essa pergunta daqui a alguns anos, dois talvez”, emenda

    Denise Labate Vasconcellos, professora da Universidade Presbiteriana Mackenzie e especialista no mercado imobiliário, também acha cedo dizer que o País já tem uma bolha no setor imobiliário, mas ela afirma que os atuais valores dos imóveis estão próximos do pico, mas não crê em recuo. “Enquanto houver essa situação macroeconômica de alta na renda e grande oferta de crédito imobiliário, o preço não vai cair”, afirma. Ela emenda que imóvel também é forma de investimento. “E a tendência é sempre de alta”, afirma.

    Aqueles que representam o setor imobiliário, como é o caso de Augusto Viana, presidente do Creci de São Paulo, rebate todos os comentários feitos pelos acadêmicos e é enfático ao afirmar que “não há absolutamente nenhuma bolha imobiliária no Brasil.

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    • RT 4 de outubro de 2011 at 08:42

      De novo, comparação injustificada com o cenário americano. Aí, o cara diz: “Mas, se começar a ocorrer uma forte inadimplência nas centenas de linhas de crédito que foram concedidas, aí sim viveremos a bolha”.

      E se parar de vender – se é que já não parou – devido a preços inviáveis? Também não configura bolha??

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  • Jonathas 4 de outubro de 2011 at 07:15

    A PDG divulgou a prévia operacional do trimestre encerrado em setembro e parece que o resultado foi bom.

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    • Jonathas 4 de outubro de 2011 at 07:18

      ri. pdg.com.br/pdg2010/web/arquivos/Prévia_Operacional_3T11_PORT.pdf

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  • Ar Quente 4 de outubro de 2011 at 07:55

    Índice Fipe-zap

    fipe.org.br/web/indices/fipezap/

    A variação do Índice FipeZap Composto em setembro/2011 foi de 1,9%. Após quatro meses de desaceleração, a variação mensal voltou a crescer no mês passado. No acumulado em 12 meses, o preço médio das 7 regiões pesquisadas aumentou 29%, com Rio de Janeiro (+41%) e Recife (+30%) liderando a alta. No ano, o Rio de Janeiro também lidera, com variação positiva de 29%. Desde janeiro de 2008, a alta na cidade foi de 144% (Gráfico 7).
    Em São Paulo, os preços anunciados subiram em média 21% em 2011. Desde janeiro de 2008, a alta foi de 113% (Gráfico 3). A região do Ibirapuera/Vila Nova Conceição manteve o posto de líder no preço por m2 anunciado, com R$ 8.837 (Gráfico 4). No Rio de Janeiro, os destaques os imóveis com quatro ou mais dormitórios, com alta de 4,4% em setembro/2011. Leblon, onde o m2 foi anunciado por R$ 16.347, lidera a lista dos maiores preços. Já a região de Anchieta apresentou novamente o menor valor para o m2, a R$ 1.058 (Gráfico 8).
    Considerando os bairros pesquisados, o preço médio do m2 em setembro/2011 ficou entre R$ 7.859 (Distrito Federal) e R$ 3.452 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 5.778 e no Rio de Janeiro, R$ 7.082. Na média das 7 regiões, o valor do m2 anunciado foi de R$ 5.936 (Gráfico 1).

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    • Lucas Mendes 4 de outubro de 2011 at 08:08

      Pois é, li essa matéria no ig (capa). Como podem aumentar se não vendem nada? Quem está comprando? Será que a roubalheira das obras (Copa e Olimpíadas) é tanta que alguns afortunados (empreiteiros, políticos, funcionários com cargo de chefia) compram a preço que forem? Não vejo explicação. Alguém poderia explicar isso aí. PODE ISSO ARNALDO?

      Abraços Lucas Mendes

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      • Menino do Rio 4 de outubro de 2011 at 08:27

        Infelizmente eu estava certo, os preços estão justos, e ainda podem subir um pouco mais antes de estabilizar (ter aumentos conforme o IPCA).
        Acho que estamos torcendo por uma bolha por estarmos vendidos e querendo uma oportunidade para comprar. Acompanho o mercado de imóveis atentamente desde 2006, e comprovei isto.
        Vamos deixar de ser suburbanos recalcados e assumir que não temos cash para morar nos melhores bairros…

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        • Anonymous 4 de outubro de 2011 at 13:09

          Menininho do Rio …

          Pode ser que não tenhamos dinheiro para morar na Banânia – é o meu caso. Entretanto, eu tenho o suficiente para morar nos EUA com uma qualidade de vida que nem mesmo existe na Banânia para muitos miliotários. É a Banânia que está certa e os demais países do mundo, errados? É isso?

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        • carlos wagner 4 de outubro de 2011 at 14:23

          Menino

          Voce, realmenente está certo.

          Sugestão: Compre imovel, pois “o preço nunca cai!”

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        • Camilo 4 de outubro de 2011 at 17:49

          Baseado em quê os preços estão justos?? Na renda média do brasileiro, que tem que vender a alma para o diabo durante 30 anos para financiar um pombal? Ou baseado que qualquer bairro de qualquer cidadezinha miserável do Brasil é melhor e vale mais do que balneários europeus?

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        • O Poeta da Bolha 5 de outubro de 2011 at 14:22

          Traquinas e ingenuamente malicioso, como todo garotelho imberbe. Gargalho.

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      • Ar Quente 4 de outubro de 2011 at 08:48

        Em parte é devido a metodologia adotada pelo índice, que faz um cálculo baseado nos preços anunciados pelo site.
        Muitos companheiros foristas acreditam que o índice e os números que a SECOVI divulga é manipulado, mas eu não faço parte desse grupo. O que eu não concordo são com as interpretações que a SECOVI, etc dão aos números que elas divulgam. Mas os números em si, eu não tenho como duvidar pois sequer tenho acesso aos dados necessários para fazer os cálculos. E feeling e achismo, na maioria das vezes não são boas metodologia… 🙂
        Mas há algumas razões para ficarmos com o pé atrás. O ideal seria que entidades “sem conflitos interesses” (o que em última análise, não existe) olhassem os dados e validassem os números, mas enfim… Isso é Banânia!

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        • carlos wagner 4 de outubro de 2011 at 14:26

          Pensamento contraditorio. Nem muito isso nem muito aquilo. Não agregou informações nem discordou de nada.

          Sej mais especifico no seu ponto de vista. Isso traz novas perspectivas para enriquecer nossa discussão.

          Abraço

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  • Dan 4 de outubro de 2011 at 08:20

    E a fiel escudeira das construtoras ataca novamente!

    04/10/2011 00h05 – Atualizado em 04/10/2011 00h05

    Preço do metro quadrado no Rio sobe 144% desde janeiro de 2008

    Leblon, cujo m² chega a R$ 16.347, tem preço mais alto, diz Índice FipeZap.
    Variação mensal do índice composto foi de 1,9%, após desaceleração.
    Do G1, em São Paulo
    imprimir

    Imóveis na capital paulista (Foto: Reprodução/TV Globo)
    Após quatro meses de desaceleração, o Índice FipeZap Composto teve variação de 1,9% em setembro. No acumulado em 12 meses, o preço médio do metro quadrado de imóveis das sete regiões pesquisadas aumentou 29,4%, com Rio de Janeiro (41,3%) e Recife (30,4%) liderando a alta. Ao longo de 2011, o preço médio teve alta de 21,3%.
    saiba mais

    Metro quadrado de apartamento no Rio sobe 23% no ano, diz FipeZap
    O índice composto inclui as cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Fortaleza, Salvador e o Distrito Federal.
    No ano

    No ano, o Rio de Janeiro também puxa o ranking, com o preço do metro quadrado apresentando variação positiva de 28,7%. Desde janeiro de 2008, a alta na cidade foi de 144%.
    Em São Paulo, os preços anunciados subiram em média 20,9% em 2011. Desde janeiro de 2008, a alta foi de 113%. A região do Ibirapuera/Vila Nova Conceição manteve o posto de líder no preço por metro quadrado anunciado, com R$ 8.837.
    No Rio de Janeiro, destaque para os imóveis com quatro ou mais dormitórios, que registraram alta de 4,4% em setembro. Leblon, onde o metro quadrado foi anunciado por R$ 16.347, lidera a lista dos maiores preços. Já a região de Anchieta apresentou novamente o menor valor para o metro quadrado, a R$ 1.058.

    Considerando os bairros pesquisados, o preço médio do metro quadrado em setembro variou entre R$ 7.859, no Distrito Federal, e R$ 3.452, em Salvador. Em São Paulo, a média foi de R$ 5.778 e, no Rio de Janeiro, de R$ 7.082.

    Na média das sete regiões, o valor do metro quadrado anunciado foi de R$ 5.936.
    O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos em seis municípios brasileiros e no Distrito Federal.

    h t t p://g1.globo.com/economia/noticia/2011/10/preco-do-metro-quadrado-no-rio-sobe-144-desde-janeiro-de-2008.html

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    • Dr. Estranho 4 de outubro de 2011 at 09:45

      O castelo da França está mais em conta.

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      • Carlos Eduardo 4 de outubro de 2011 at 10:24

        http://www.youtube.com/watch?v=gbRKfieMsdQ

        sou brasileiro e patriota d+ , o problema é que só eu sou assim nesse país

        pô só eu que não roubo ninguém!

        rs

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    • MrK 4 de outubro de 2011 at 11:42

      Não percam um fio de cabelo com o fipezap, já expliquei com exemplos (no post anterior) como a metodologia é muita (não é pouca não) furada

      diversos anuncios surgem no fim do mês com preços irreais e m2 baixo, as vezes dobrando o valor do m2 da região, isso contamina toda amostra, fora que os preços anunciados nada tem a ver com os preços fechados, o fipezap não detecta nada de verdade, só a ambição do vendedor

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  • Fernando 4 de outubro de 2011 at 08:40

    Alguém tem alguma informação sobre as vendas do feirao imobiliario de Curitiba, que aconteceu no final de semana?

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    • Ar Quente 4 de outubro de 2011 at 12:06

      Parece que em volume de dinheiro foi bem.

      gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?id=1176330

      Ademi estima vendas de R$ 45 milhões

      Os cinco dias da 20.ª Feira de Imóveis do Paraná, que terminou anteontem, somaram um montante de R$ 45 milhões em vendas, estima a Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), que promoveu o evento, mas ainda não divulgou os dados oficiais. Se confirmado, o resultado será 50% maior que o registrado no ano passado (R$ 30 milhões), quantidade recorde em duas décadas de realização da feira. Antes do evento, a estimativa era de um volume 20% maior que em 2010, de R$ 36 milhões. O índice de visitantes, no entanto, foi menor que o aguardado: 20 mil pessoas, contra uma expectativa de 40 mil – em 2010, foram 30 mil visitantes.

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      • Andre Luiz 4 de outubro de 2011 at 13:08

        33% a menos de visitantes e 50% a mais em vendas???

        Será que o publico mudou? Ano passado só venderam kitinetes na periferia e esse ano 4qts nos bairros nobres… rsrsrs.

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  • Mais um novo pobre 4 de outubro de 2011 at 08:52

    Esses dados não são, em absoluto, verdadeiros.

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  • Evandro CPS 4 de outubro de 2011 at 08:53

    Olhem essa mini-notícia:

    h t t p : //economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idnoticia=201110041002_RTR_1317722436nR6E7K600U

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    • Jonathas 4 de outubro de 2011 at 09:06

      Postei acima o paper da pdg… Notei que o VSO caiu de 29 para 27, motivado pelo maior volume de lançamentos, provavelmente.

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  • nelson 4 de outubro de 2011 at 08:58

    Fipe: preço de imóveis volta a acelerar e sobe 21% no ano
    04 de outubro de 2011 • 07h27 • atualizado 08h45comentarios
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    Preço médio do metro quadrado em 7 regiões é de R$ 5.936

    O preço de imóveis anunciados em sete centros urbanos do País subiu 1,9% em setembro, segundo levantamento divulgado nesta terça-feira pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). No acumulado do ano, o preço médio do metro quadrado aumentou 21,3%, com Rio de Janeiro (28,7%) e Recife (25%) liderando a alta.

    O índice acompanha o preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos anunciados no site de classificados Zap Imóveis. O preço médio do metro quadrado em setembro ficou em R$ 7.859 no Distrito Federal, R$ 3.452 em Salvador, R$ 4.460 no Recife, R$ 4.181 em Fortaleza, R$ 5.778 em São Paulo, R$ 4.489 em Belo Horizonte e R$ 7.082 no Rio de Janeiro. Na média das sete regiões, o valor foi de R$ 5.936.

    Em São Paulo, os preços anunciados subiram em média 20,9% em 2011. Desde janeiro de 2008, a alta foi de 113%. A região do Ibirapuera/Vila Nova Conceição apresentou o metro quadrado mais caro (R$ 8.837). No Rio de Janeiro, o bairro do Leblon, na zona sul, é a região com preço mais elevado (R$ 16.347). Já a região de Anchieta apresentou o menor preço (R$ 1.058).

    Terra

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    • Dr. Estranho 4 de outubro de 2011 at 09:47

      E vai continuar acelerando. Aliás todos os preços só tendem a subir. O que desacelera são os compradores e aí….. crise e desemprego.

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    • Q 4 de outubro de 2011 at 09:55

      O preço vai subir tanto que vou trocar O metro quadrado que eu ocupo por uma casa no exterior!
      Quem tiver apartamento na zona Sul do Rio vai entrar automaticamente na lista da Forbes.

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  • Anderson 4 de outubro de 2011 at 09:03

    Matéria do portal R7

    Dinheiro que os bancos públicos e privados emprestam para financiar a casa própria vai ficar menor e o empréstimo para o setor deverá ficar mais caro nos próximos anos. Alguns especialistas estimam que a fartura de crédito para a habitação acabe em menos de dois anos, embora os mais otimistas prevejam que a escassez de crédito comece em apenas dez anos. De qualquer forma, o risco de falta de crédito é real.

    Enquete: você vai comprar casa em 2011?

    A classe média, que tem renda entre R$ 1.635 e R$ 5.450 e costuma comprar imóveis entre R$ 200 mil e R$ 500 mil, será a mais afetada. Isso porque os recursos para a compra da casa própria nessa faixa de preço vêm da poupança, ameaçada de esgotamento no curto prazo. Segundo o coordenador do FipeZap, índice que mede o preço do metro quadrado no país, Eduardo Zylberstajn, o crédito para casa própria pode começar encurtar já em 2012.

    – Pelo ritmo atual, os recursos devem durar até meio de 2012 ou começo de 2013, segundo estimativas que a gente ouve. Os bancos são obrigados a destinar boa parte da poupança para o crédito imobiliário. A outra fonte é o Fundo de Garantia, mas essas duas fontes são finitas. A poupança, em um cenário de juro mais alto, deve chegar ao limite da capacidade porque o saldo não está crescendo e, cada vez mais, há novos empréstimos. Vai chegar um ponto em que todo o volume de depósitos em poupança estará comprometido com crédito imobiliário. Aí, não vai ter mais esse dinheiro para disponibilizar.

    Além de ficar mais difícil para encontrar crédito para a compra do imóvel, também ficará mais caro tomar dinheiro emprestado para tal finalidade, explica Zylberstajn.

    – O que vai acontecer é que, provavelmente, o juro ficará mais alto e ficará mais difícil financiar imóveis. Teremos prazos menores e parcelas maiores por causa dos juros.

    O presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), João Crestana, concorda que existe um risco de diminuição de crédito destinado ao mercado imobiliário, mas essa possibilidade se restringe aos empréstimos que vêm da poupança. Para ele, o dinheiro para a baixa renda comprar a casa própria tem, ao menos, mais uma década de sobrevida.

    – Temos uma faixa de mercado que vai até R$ 170 mil. Fica dentro do Minha Casa, Minha Vida e tem financiamento da Caixa, com fundos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). [Esses recursos] têm sido suficientes para a demanda, o que deve continuar por mais, ao menos, dez anos, se não formos gananciosos.

    Em relação à poupança, que tem como foco a classe média brasileira, existe um risco maior, segundo Crestana. Ele explica que “a caderneta no país hoje gira em cerca de R$ 350 bilhões e, por lei, 65% têm que ser destinado à habitação, o que dá cerca de R$ 230 bilhões, destinados ao mercado habitacional”.

    – Hoje, o saldo de aplicações é de cerca de R$ 160 bilhões. Então, sobram cerca de R$ 70 bilhões. Agora, só no ano passado, foram usados R$ 60 bilhões e, se usarmos R$ 60 bilhões em 2011, a princípio acaba o recurso da poupança. Podemos precisar mais do que tem para manter o volume que temos hoje. Então, daqui a dois ou três anos, vamos ter que encontrar outras fontes para crescer a R$ 70 bilhões ou R$ 80 bilhões por ano [para financiar a compra da casa própria

    Valor da casa financiada triplica em 7 anos
    O presidente do Secovi-SP explica que a alternativa à escassez de recursos para financiar a casa própria pode estar nas reservas das seguradoras, nos fundos de pensão e até mesmo na grana dos investidores internacionais, que ainda não descobriram o mercado imobiliário brasileiro.

    Grana da Caixa para a casa própria

    O volume de recursos destinados ao financiamento imobiliário cresceu 57,1% entre 2009 e 2010. Só no ano passado o banco emprestou R$ 77,8 bilhões para o setor de habitação e, até os primeiros dez dias de junho de 2011, a instituição financeira fechou mais de R$ 29 bilhões em contratos para a casa própria.

    Para imóveis novos, o banco destinou este ano 56% do total dos recursos, o que corresponde a R$ 16,32 bilhões. O Minha Casa, Minha Vida, programa habitacional do governo para a camada da população com baixa renda, emprestou R$ 9,43 bilhões em financiamentos em 2011, o que deve custear a construção de 128,5 mil novas moradias – a maior parte para as famílias que ganham até seis salários mínimos

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    • RT 4 de outubro de 2011 at 09:15

      “A classe média, que tem renda entre R$ 1.635 e R$ 5.450 e costuma comprar imóveis entre R$ 200 mil e R$ 500 mil”

      Como vão pagar esses preços com essas rendas??

      Quem ganha 1600 não tem como financiar 200 mil. E com 5400, não se financiam 500 mil. Outro dia, estávamos conversando aqui que pra financiar 400 mil, uma pessoa tem que ganhar bem mais que 10 mil reais de salário.

      E outra coisa que o cara do Secovi falou: “Temos uma faixa de mercado que vai até R$ 170 mil.” Ele diz que o Minha Casa Minha Dívida tem pelo menos mais uma década de sobrevida. Só esqueceu que nem nos subúrbios das grandes cidades, acham-se esses preços.

      Detalhe que é o mesmo que vive jurando que não há bolha. Só esquece de explicar como o MCMV vai sustentar os preços…

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      • Mr. R 4 de outubro de 2011 at 09:25

        Também quero saber como… Eu ganho aproximadamente 9,5 mil e a caixa “só” me emprestaria uns 240 mil no prazo máximo… Acabei desistindo, pois não estava afim de ficar pendurando por 15, 20 anos.. Imagina quem ganha menos de 5mil, que tipo de malabarismo vai ter que fazer pra pagar as contas.

        0
        • RT 4 de outubro de 2011 at 09:32

          Hehehe, só não digo que concordo com sua última observação (sobre o malabarismo pra pagar as contas) porque pessoas com a renda que mencionei não teriam esse problema… uma vez que sequer teriam o financiamento liberado, hehehe!!

          Sinal dos tempos… com o seu salário – que eu considero ótimo, nestes tempos em que querem dar a entender que qualquer um ganha isso – o dinheiro que a Caixa te empresta mal compra apartamento na Tijuca.

          Bolha? Imagina! Os preços são sustentáveis!

          0
      • Luiz AG 4 de outubro de 2011 at 09:42

        Mentira lavada, um conhecido foi tentar financiar um imóvel e pediram 1’6 mil de renda para um imóvel de 400 mil.

        0
        • RT 4 de outubro de 2011 at 09:56

          1,6 mil ou 16 mil??

          Esse ” ‘ ” aí foi erro de digitação?

          Tava fazendo as contas aqui… para uma pessoa que quisesse dar 100 mil de entrada nesse caso, com juros de 8% (baixos) e 30 anos pra pagar… pela Tabela Price, a prestação sai R$ 2143,19.

          A título de curiosidade: financiar 200 mil, nas mesmas condições, sai R$ 1428,80.

          Ou seja: comprando no limite inferior da faixa que o cara apontou, a pessoa com o melhor salário continua com 4 mil, e tem que pagar condomínio, contas…

          E vejam que nas minhas simulações, não considerei a TR…

          0
      • RT 4 de outubro de 2011 at 10:21

        Já não é de hoje que vejo esses “especialistas” falarem os absurdos que discuti acima… tipo, dizendo que quem ganha 1600 financia 200 mil, e quem ganha 5 mil financia 500 mil.

        Fico espantado, porque é simplesmente IMPOSSÍVEL. Impossível porque não teriam os financiamentos liberados, e mesmo que tivessem, impossível porque simplesmente não teriam dinheiro pra sobreviver E pagar as prestações.

        Isso leva à pergunta: como eles chegam a esses números? Será que é só um equívoco? Ou eles estão intencionalmente mentindo?

        0
    • Dr. Estranho 4 de outubro de 2011 at 09:49

      Quem ganha 5.450 não consegue financiar 200K. Que dirá 500K!!!!

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      • j 4 de outubro de 2011 at 16:08

        Ganho 12 mil liquido e conseguiria financiar em BSB apenas um apto de 500 mil minúsculo.

        0
  • Lucas 4 de outubro de 2011 at 10:20

    Tá tudo um absurdo, e sinceramente estou cada vez mais desanimado, esse modelo econômico só é bom pra quem ta no topo da pirâmide que vai ficando cada vez mais rico, quem tá bem na base acaba vivendo um sonho, só que tendo uma divida monstruosa pra pagar, mas isso é futuro e as pessoas sempre pensam só no presente, agora pra quem é racional e estava se preparando a um bom tempo pra comprar um imóvel, esse se ferrou legal.
    Hoje, aqui no Rio de Janeiro, a maioria dos anúncios de imóveis já estão na faixa de 400K, os da faixa entre 200K e 300K foram extintos só ficando aqueles bem encalhados, já os da faixa entre 300K e 400K estão acabando.
    Quero ver onde a coisa vai parar, e quando estourar vai sobrar até pra quem não tem nada haver com isso.

    0
    • Paulo Rocha 4 de outubro de 2011 at 10:45

      Bom no Rio de Janeiro se for ver na zona sul 54,17% dos imóveis estão acima de 1 milhão. Acima de R$400.000 a proporção de imóveis sobe para 93,16%. A proporção de imóveis abaixo de 200.000 é de 0,36% grande parte sendo só o valor da “entrada” para comprar os imóveis nesta faixa de preço. Mas não tem nada de anormal nisso, a classe média cresceu muito e o PIB per capita lá é compativel com os preços. NOT!

      0
      • RT 4 de outubro de 2011 at 10:56

        Essas estatísticas que vc apresentou são assombrosas… por curiosidade, onde você pegou esses dados?

        São a prova maior do que vivo dizendo… os apartamentos não estão caros.

        Para ficarem “caros”, os preços ainda têm que cair muito!

        Mas não se iludam: de acordo com o Creci-SP, não há a menor hipótese de bolha imobiliária no Brasil!

        0
        • Paulo Rocha 4 de outubro de 2011 at 12:45

          Os números são do nosso “querido” ZAP, do domingo passado 2 de outubro.

          0
  • Carcará 4 de outubro de 2011 at 10:54

    Caros,
    há algo que pode fazer com as “bad news come in twos” na imprensa brasileira. Já não consigo ver com a mesma facilidade propaganda de imóveis no Estadão. Não vi uma única na página principal nem na seção de economia, o que costumava ser corriqueiro. Isso pode desembaçar os ohos do jornal.

    A notícia abaixo já traz um conteúdo objetivo e neutro, dizendo que está cada vez mais difícil para o consumidor encontrar imóveis com preço razoável… Razoável para eles, claro.

    Abraços

    http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,preco-do-m%C2%B2-dos-apartamentos-sobe-19-em-setembro-diz-fipezap,86721,0.htm

    0
  • Leaum 4 de outubro de 2011 at 11:07

    Entrem no página da desciclopedia e busquem sobre a crise de 2008. O GIF do inteligente investidor de imóveis reflete bem a realiadade atual.

    h t t p://desciclopedia.ws/wiki/Crise_Econ%C3%B4mica_Mundial_de_2008

    0
    • Vinicius Lima 4 de outubro de 2011 at 16:25

      Esse artigo é muito bom…ri muito com as explicações da crise de 2008…

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    • O Poeta da Bolha 5 de outubro de 2011 at 14:33

      Ah, esses janotas desciclopédicos! Folgazes e chistosos em suas infindáveis galhofas.

      Desopilam-nos o fígado em justa hora, após tão calamitosa comparação: um castelo na terra das Belas-Artes, dos Reis Sóis, das morenas “rayonnantes” e dos magníficos vinhedos, exigindo menos acúmulo pecuniário do que uma fétida e diminuta moradia na antiga metrópole de Portugal e Algarves…

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  • xyz 4 de outubro de 2011 at 11:13

    Depois do discurso da Dilma – que assim como o Eder também tive “frio na espinha” – não se podia esperar outra coisa hoje senão dolar subindo e bolsa caindo.

    O dolar deu uma trégua agora porque o BACEN agendou uma intervenção para às 11:45.

    0
  • Leaum 4 de outubro de 2011 at 11:14

    Site interessante com um ponto de vista sobre a crise de 2008:

    h t t p://www.umavisaodomundo.com/2008/10/entenda-crise-economia-eua.html

    A única diferença que vi com o cénario brasileiro é que a crise de confiança começou quando os juros aumentaram nos EUA para frear o consumo, e aqui estão fazendo justamento o contrário, abaixando o juros para consumirem mais e mais, só que vai chegar um hora que a inflação vai roer nossos ossos.

    Cade as políticas de longo prazo?

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    • Andre Luiz 4 de outubro de 2011 at 13:17

      Deixaram/Deixam/Deixarão para os próximos ocupantes dos cargos públicos. No Brasil só existe a política do empurre para frente e finja que está tudo bem.

      0
  • MrK 4 de outubro de 2011 at 11:54

    Mau investimentos…

    Lembro de um dos livros que li sobre crise, contando como no auge das euforias as pessoas projetam a demanda irreal como futura e por isso fazem péssimos investimentos, é como o exemplo da cidade pequena em que o Circo vem pra cidade, aumentando o comercio e fluxo de pessoas, nesse momento um tolo amplia sua loja e contrata mais funcionários sem lembrar que o circo vai embora..

    muito bem, passei hoje pelo jardim botanico e vi uma loja enorme, novinha, de primeira qualidade e num ponto nobre, loja da patrimovel… sem ninguém dentro

    tsc tsc

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  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 12:08

    Um recadinho para vocês amigos:

    Trabalho na Lopes, e dos ultimos 10 lançamentos que tivemos, zeramos 7 no mesmo dia.

    Cadê a bolha imobiliaria que vocês falam a quase 2 anos? Continuem esperando a fada dos imóveis abaixar o preço do metro quadrado, que vocês vão ver o lindo apartamento no CDHU que vocês vão conseguir comprar daqui a um tempo.

    0
    • luciane 4 de outubro de 2011 at 12:15

      Quais foram os 7 lançamentos? Onde são? Quando e em quanto tempo isso ocorreu?

      Fala que eu vou entrar em contato com o corretor de lá pra saber. Aposto que vai uma “última unidade” disponível…

      0
    • Dani 4 de outubro de 2011 at 12:16

      Eita mentirinha deslavada, hein? A não ser que os sete foram lançados em 2009/2010…rsrsrsrs

      0
    • Jack Imóveis 4 de outubro de 2011 at 12:18

      Caro Marco Antonio,

      Muito Obrigado por ter passado aqui, afinal com todas essas vendas você deve ser muito ocupado. Nos sentimos honrados pela sua presença.

      Acho que ninguém aqui acredita em fadas. Ninguém acredita também que teremos imóveis sendo vendidos a preço de banana.

      Uma duvida. Desses 10 lançamentos, qual a metragem média das unidades? E a localização?

      Abraços
      Jack

      0
    • RT 4 de outubro de 2011 at 12:19

      Um pouco de calma te faria bem… ninguém aqui tem culpa se nossas percepções vão de encontro a seus interesses particulares.

      Engraçado como nossa opinião incomoda a todos que têm tanta certeza que a bolha não existem. Ironizam com a “fada dos imóveis”, mas argumento que é bom, cadê?

      Faça a si mesmo um favor e seja mais humilde… afinal, quando a farra acabar, somos nós, que não bancamos os otários agora, que vamos conferir um mínimo de rotatividade ao mercado imobiliário.

      Quem viver, verá 🙂 !

      0
    • Dr. Estranho 4 de outubro de 2011 at 12:23

      Está no lugar errado cara-pálida. Não tente filmar Pinocchio, pois Disney já o fez. Mas tem um emprego bom para ti, nas empresas do Eike Batista. Vai ganhar pouco, mas pelo menos terás vale-transporte. Na condição de “consultor de vendas” vejo que és um tolo(quando um negócio é muito bom, ninguém faz alarme, capiche??). Deixe o site para pessoas normais e bem informadas e volte para a fila do bolsa-família.

      0
    • Richard S Miranda 4 de outubro de 2011 at 12:32

      É bom você começar a procurar um emprego na Disney como fada-madrina. Depois não diga que eu avisei … rsrsrs

      Abçs

      0
    • Murdoch 4 de outubro de 2011 at 12:34

      Caros, acho bom termos um corretor aqui entrando com dados do mercado (desde de que reais, é claro).
      Prezado Marco Antonio, poderia, por favor, detalhar onde foram os lançamentos. Cidade e local.
      Tenho uma pessoa bem próxima que trabalha na JTavares e venderam 4 aptos em 3 meses.
      Aquele lançamento do Humaitá, que um corretor me disse que eu tinha que dormir na porta da imobiliaria pra conseguir garantir minha unidade está com 2 boas unidades a venda anunciadas hj e isso me foi oferecido HÁ 4 meses.
      Agradeço a contribuição

      0
    • FQ 4 de outubro de 2011 at 12:35

      Essa é a estratégia atual de venda:

      MEDO! TERROR!

      “Comprem agora ou nunca mais! ” “Compre agora ou vá para o CDHU.”

      Não há fundamentos, argumentos ou números. Só a estratégia psicológica mais baixa possível: fomentar o desespero e medo!

      Prezados,

      O mercado se adapta sempre: a lei da oferta e da procura é cruel e impiedosa. Ela vai sozinha atrás do mercado consumidor, atendendo a suas necessidade pelo preço que a demanda pode pagar. Sempre!

      Ou seja, mesmo que não haja uma bolha, os preços sempre atenderão a capacidade financeira da população. Mas, no caso, existe sim a Bolha e ela vai estourar logo logo…

      0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 12:35

      esse cara é participante assiduo de blogs, um pouco melhor que a média pq ele assina com o mesmo nome, os outros nem isso tem coragem.

      sabe o que ele aqui siginifica?
      Que onde ele participava zerou a audiencia, enqto aqui só aumenta.

      Se pudessem mandavam fuzilar a gente, não querem oposição.
      Gastam fortunas em anuncios e o Bolha é top1 do google há meses

      0
      • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 14:12

        Adriano, sei muito bem xingar e falar um monte de asneiras como muito de vocês falam por aqui.

        Já disse que estou dentro do mercado a 6 meses e vendi muito bem até agora. Trabalho com lançamentos e não imóveis prontos como seus amigos. Para abrir para vocês, vendi 13 unidades até o momento. Se isso for ruim, me falem aondes vocês trabalham pq vou mandar o meu CV e tentar uma vaga. Já disse que não preciso mentir, o quanto estou vendendo ou algo do tipo. Alguns imoveis zeram no dia e outros demoram um pouco mais. Não disse em nenhum momento que a subida de preços foi normal, o que estou discutindo aqui é a formação de bolha imobiliaria.

        Alguns de vocês sabem conversar outros só fecham os olhos e esperam sentados a bolha para provar que estão certos. Ser corretor não é a profissão da minha vida, pois gosto de desafios e não acho que a profissão vai me render isso por muito tempo. O que posso afirmar com garantia é que ainda é mercado muito bom tanto para quem trabalha nele, quanto para quem investe nele.

        Agora sinceramente, se for para ficar duvidando de tudo que eu falo, achando que eu sou como vocês que quero fechar os olhos e defender minha causa, prefiro não perder meu tempo por aqui. Entrei aqui, porque vi alguns comentarios inteligentes e achei que vocês poderiam achar interessante escutar o outro lado da historia.

        0
        • JPM 5 de outubro de 2011 at 20:05

          Marco Antonio, me desculpe mas justamente essa coisa de zerar no dia do lançamento é um dos indícios de bolha.
          Veja bem, existe muita confusão com relação a “o quê é a bolha”. Essa confusão existe até entre especialistas, o que me deixa perplexo.
          Em especial, se confunde muito a bolha com suas causas ou efeitos (daí compararem com os EUA e dizer que aqui não tem, porque o crédito é diferente).
          A “bolha imobiliária” a que nos referimos aqui no site é nada mais nada menos que um aumento excessivo nos preços dos imóveis, que não tem “lastro” algum, a não ser uma demanda acima do normal, alimentada por ela mesma. Ou seja, sobe porque estão comprando, e estão comprando porque acham que vai subir.
          Ninguém pode negar esse aumento enorme dos preços. Mesmo os mais ferrenhos “negadores” da bolha afirmam que os preços subiram muito. O que eles não concordam é que não dá para subir muito mais.
          Veja, os imóveis subiram mais que a inflação real, muito mais que a oficial, e muitíssimo mais que os salários, e mesmo assim foram vendidos. Essa é a “bolha imobiliária”.
          O que alimenta a bolha, quando e se ela estoura, e quais os estragos que causará é que são debatidos aqui. Sempre que se vê alguém negando que a bolha existe, em geral ela se refere aos estragos causados por outras bolhas, ou ao encalhe dos imóveis (como no seu caso) que seria o momento do estouro e/ou murchar.
          Quando os imóveis aumentam acima da capacidade de pagamento de uma fatia do mercado, ele troca de mercado potencial, para uma fatia com renda superior. Só que quanto mais alta a renda, menor é a quantidade de pessoas que estão nela, que dificultará o processo de revenda desse imóvel, se o primeiro comprador quiser vender por um preço ainda maior.
          Eventualmente os imóveis atingirão um ponto onde não dará para subir mais o preço, que terá que baixar para atingir uma fatia mais ampla de potenciais compradores.

          0
    • Cleyton 5 de outubro de 2011 at 00:02

      Se acham que tá bom e vai melhorar porque não vão comprar? Não sei porque tem gente que se preocupa em vir trollar o fórum, tem cruz pra todo mundo! Corretor frustrado é dose viu…

      0
    • Eduardo 16 de abril de 2012 at 00:01

      Zerar lançamento? Conta outra piada! Sabem como funciona este zerar lançamento? Primeiro, a construtora reserva os 20% filés para vender quando as obras estiverem avançadas. E tem mais, a grande maioria dos compradores dos lançamentos ou são corretores, que compram para depois revender, com ágio, ou então particulares, também chamados de investidores, que compram 3 ou 4 apartamentos no mesmo lançamento para revender depois. Compradores de fato, duvido que passam de 50%. E na entrega do prédio, surge, como passo de mágica, milhares de apartamentos para vender.

      0
    • Eduardo 16 de abril de 2012 at 00:03

      E um detalhe, para quem não sabe, a sua imobiliária, Lopes Royal, está cobrando a corretagem de quem compra o imóvel. Pela regra e praxe de mercado, quem deve pagar a corretagem é o vendedor, ou seja, a construtora, e não o comprador. Quem quiser saber mais sobre esta cobrança indevida e ilegal basta acessar:

      http://www.youtube.com/watch?v=FEdRlGYPhww

      http://enganadopelabrookfield.blogspot.com.br/2011/12/atencao-brookfield-construtoras.html?showComment=1328033962756#c4096805980369471691

      Um absurdo. Quem comprou é hora de agir e pedir o dinheiro de volta, buscar o Procon, Ministério Público, Prodecon, avisar amigos. Chega de passar o comprador para trás.

      0
  • Dani 4 de outubro de 2011 at 12:15

    Eita mentirinha deslavada, hein? A não ser que os sete foram lançados em 2009/2010…rsrsrsrs

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  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 12:30

    Podem entrar em contato com a Lopes, segue os empreendimentos:

    Capital Augusta – R. Augusta – R$10.500
    Soul Paulista – R. Paim – R$8.000(zerou no pré lancamento)
    Spazio Paulista – Bela Vista – R$7.200
    Vallore Brás – Brás – R$5.500
    F.L – Faria Lima – R$15.000(zerou no pré lancamento)
    Winner -Alto da Lapa – R$9.000
    Bosque da Estação – Saude – R$7.000

    Todos nos ultimos 3 meses!!!

    Podem confirmar essas informações. Não é dificil, liguem na Lopes e confirmem. Mas depois postem aqui a resposta, não fujam de fatos. Como li acima, quando alguém postou sobre a feira do Paraná e logo em seguida alguém disse que a informação é mentirosa.

    Vocês parecem ser pessoas inteligentes, não fujam dos fatos para criar uma bolha imobiliaria e dar desculpas que só não estão comprando imoveis agora porque os “preços vão cair”

    Mais uma pra vocês pseudo-economistas, é histórico que o valor dos imoveis só abaixam em caso de recessão. Alguem ver uma possivel recessão no Brasil? Ou a taxa de desemprego é a menor em anos?

    0
    • Dr. Estranho 4 de outubro de 2011 at 12:34

      Continuo dizendo que estás no lugar errado. Teu lugar agora é na assessoria de imprensa da Presidência da República.

      0
      • Fred Henrique 4 de outubro de 2011 at 13:20

        “Alguem ver uma possivel recessão no Brasil?”

        Esse cara é cego?

        0
    • RT 4 de outubro de 2011 at 12:35

      ” é histórico que o valor dos imoveis só abaixam em caso de recessão”

      Uma curiosidade: e dobrar de preços a cada dois anos? Também é histórico? Estou perguntando porque o argumento mais usado ultimamente por corretores é o potencial de valorização.

      Gostaria de sua opinião sobre isso.

      0
      • Luiz 4 de outubro de 2011 at 12:39

        é prezados colegas recalcados suburbanos, vamos ter que nos contentar com castelos no vale do loire, SP Não é mais pro nosso bico, pobretões

        0
    • Murdoch 4 de outubro de 2011 at 12:38

      Obrigado Marco!
      Só discordo da sua previsão de que não teremos problemas no BR.
      Acho que isso teremos antes do que imaginamos.

      0
    • Jack Imóveis 4 de outubro de 2011 at 12:39

      Marco,

      É muito bom poder ter acesso a esse tipo de informação. Qual o perfil dos compradores? Para morar, ou para investir? Conheço alguns dos empreendimentos e acho que os valores para investimento são ruins levando em conta o preço médio do aluguel na região. Por isso a minna pergunta.

      Abraços

      Jack

      0
    • Menino do Rio 4 de outubro de 2011 at 12:41

      Finalmente alguém lúcido !
      Perdemos a chance de comprar barato lá entre 2004 e 2006, agora só nos resta torcer bela bolha imaginária…

      0
    • Rodrigo Costa 4 de outubro de 2011 at 12:44

      Acho importante vermos aqui relatos de quem trabalha no mercado imobiliário. Também trabalho com este mercado, mas em agência de propaganda. Por isso acompanho também de perto.

      Me diga uma coisa Marco, qual o perfil de consumidor comprou estes imóveis? Foram famílias para morar ou “investidores” para revender.

      Pergunto isso pelo seguinte: a inadimplência em todos os setores está altíssima (pode consultar qualquer jornal) e a renda das famílias não acompanhou a alta dos imóveis, logo, comprar até compram, mas e pagar?

      O investidor comprou para alugar ou revender. Só alguém muito ignorante pagaria um preço exorbitante em um imóvel residencial e alugaria para reaver o investimento, pois com o que as pessoas podem pagar em um aluguel, o “investidor” levaria centenas de anos para amotizar isso. Se for revender por um preço mais alto, encontrará a concorrência de outros imóveis na planta, mesmo o dele estando pronto.

      Logo, acho importante deixarmos bem claro que o “estouro da bolha” não é algo tão simplista como você imagina. É um processo que está formando, se desenhando (com algumas consequências como o cancelamento do SISP). Acho que você não deveria estar preocupado, como demonstrou ao agredir com ironia as pessoas desse blog (que é sério), pois se o preço baixar você irá vender muito mais.

      Um abraço e boas vendas.

      0
      • Luiz 4 de outubro de 2011 at 12:55

        Rodrigo, não é improtante a informação dele não, tudo o que vem da aprte interessada será enviesado, distorcido e manipulado

        Vai vc mesmo numa imobliaria, eu fui domingo passado, é de dar dó, um aluguel foi de 1.200 pra 750 só olhando firme na cara do sujeito.

        isso aí que estamso vendo é sinal de desespero

        0
        • Rodrigo Costa 4 de outubro de 2011 at 13:03

          Pois é Luiz, de início eu tentei diplomacia… mas depois da ligação do Evandro na Lopes vi que o nosso amigo Marco Antônio está faltando com a verdade na cara de pau. Ou está mal informado mesmo.

          No fundo eu fico até com pena desse pessoal, pq minha mãe já foi corretora e não comeu nem mesmo o pão que o diabo amassou. Infelizmente eles recebem tanta lavagem cerebral que se esquecem que nós aqui somos consumidores também. Alguém até comentou em outras postagens que corretor anda tratando com lixo consumidor que não pode pagar míseros 500 mil em apto de 2 dorm.

          Nem entendem o fato de que: preço menor, mais gente comprando. Como disse o Mrk várias vezes, as pessoas não entendem que uma crise vem para colocar as coisas o lugar.

          0
      • Dr. Estranho 4 de outubro de 2011 at 13:01

        Show de resposta. Mas será que ele alcançará a mensagem? Creio que não. Aqui ninguém deseja crise, embora, historicamente, seja a única forma de ajustar o descontrole de mercado. Torço pelas vendas em alta, mas com racionalidade. Lucro é bem-vindo em qualquer lugar do planete, mas apenas querer se dar bem leva à miséria coletiva. Infelizmente sou pobre e ganho apenas 7mil brutos. Não ganho nem pro MCMV. Desisti de vender minha casa, pois iria trocar um bom imóvel por outro que em 5 anos apresentará problemas estruturais. Fora o crescimento exponencial do condomínio. Srs. corretores, sejam bem-vindos ao site. É melhor que jogar freecell por conta do ócio. Ao menos podemos mensurar o vosso desespero.

        0
    • Evandro CPS 4 de outubro de 2011 at 12:49

      Marco Antonio. Fiz o que sugeriu, consultei a Lopes, e, a não ser que você tenha informações mais privilegiadas do que a de outros funcionários, o ÚNICO empreendimento da sua lista 100% vendido é o CAPITAL AUGUSTA.

      Quer o nome da atendente para dar uma bronca nela por não ter me falado o combinado?

      0
      • RT 4 de outubro de 2011 at 12:51

        Ou seja: não há deficit nenhum…

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        • Evandro CPS 4 de outubro de 2011 at 12:58

          Nossa, olha que fato interessante descobri também no site da Lopes.
          Lá TAMBÉM está informando que SÓ o Capital Augusta está 100% vendido.
          Poxa vida, que conhecidencia né Marco?
          Quer que a gente de um tempinho até você pedir para alterar o site e orientar os atendentes antes da gente procurar saber? Se quiser é só avisar, a gente espera!

          0
    • Leandro 4 de outubro de 2011 at 13:19

      Vamos deixar o coitado ter seus segundos de fama.
      Deve estar bem ocioso com o “excesso” de compradores de imóveis.
      Deve ser daqueles que come “marmita” e arrota caviar.
      Lembrou-me um corretor de imóveis, há uns dois anos aqui em Brasília, já com preços absurdos, dizendo pra mim “morar aqui no Sudoeste é pra quem pode.. Quem não pode vai pra Goiânia”.
      Quem tem mesmo não precisa dizer!

      0
    • Andre Luiz 4 de outubro de 2011 at 13:23

      A Lopes deve ser a melhor corretora do mundo, pois segundo o SECOVI-SP só ela deve ter vendido imóvel em São Paulo nos últimos 3 meses. rsrsrs

      0
  • Luiz 4 de outubro de 2011 at 12:45

    Prezados corretores

    VCs deviam se informar melhor veja o que o SECOVI diz das vendas de vcs
    Vendas Queda de 30%
    Lançamentos +3%

    link
    dabli dabli dablio secovi.com.br/files/Arquivos/balanco-mercado-2011.pdf

    Se vcs zeraram 5, vcs encalharam outros 500
    Voltem sempre, é divertido rir do desespero de vcs

    0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 12:47

      mas já que vcs etão tão ocupados, segue o que diz lá

      “Cidade de São Paulo
      Na capital paulista, as vendas acumuladas de 11.680 unidades entre janeiro e junho representaram
      variação NEGATIVA de -31,3% em relação ao mesmo período de 2010, quando foram comercializadas
      17.005 unidades.
      Já os lançamentos nos primeiros seis meses de 2011 totalizaram 13.992 unidades, de acordo com
      a Embraesp – Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio. Comparativamente ao ano passado,
      quando foram lançadas 13.581 unidades, houve incremento de 3,0%.”
      SECOVI

      0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 12:49

    RT,

    Nos Eua, antes da crise, os imóveis subiram de 400 a 600% em 3 anos!! No Brasil esse numero não passa de 150%, o que é alto. Entendam que eu não digo nunca que não houve uma valorização muito rapida em pouco tempo, o que digo é que sim, o preço do metro quadrado no Brasil ficou muito tempo estagnado e que sim a subida foi muito brusca. O que acontece agora? Os preços estabilizarão. Agora abaixar, vocês podem esquecer. E tem aquele BláBláBlá de sempre, os bancos brasileiros financiam primeiro imóvel. Nos Eua eles financiavam 3, 4 imoveis para pessoas que haviam acabado de comprar, um cenário completamente diferente.

    Vocês sabem quantos porcentos o crédito imobiliario representa no Brasil? 4%

    Voces sabem quantos porcentos era nos EUA? 85%

    0
    • Rodrigo Costa 4 de outubro de 2011 at 12:51

      E a taxa de juros dos EUA em relação ao Brasil?

      0
      • Fred Henrique 4 de outubro de 2011 at 13:29

        HAHAHA, Mais um otário que acha que porcentagem crédito/PIB é importante.

        Filho, isso só quer dizer que quem NÃO vai quebrar (pelo menos no primeiro ato da bolha) são os bancos e o governo. Vai sobrar pros pequenos investidores.

        0
        • Fred Henrique 4 de outubro de 2011 at 13:30

          Foi mal, Rodrigo,

          Apertei no “responder” errado, o otário não é você, é o corretor.

          0
          • Rodrigo Costa 4 de outubro de 2011 at 13:34

            HAuahuaha! relaxa! eu percebi!

            abraço!

            0
    • Fausto 4 de outubro de 2011 at 12:55

      Antes o papo era: Preço do imóvel NUNCA ia deixar de subir.
      Agora o papo é: Preço do imóvel estabilizou, mas NUNCA vai cair.

      Complicado.

      0
    • RT 4 de outubro de 2011 at 12:59

      Marco Antonio,

      Particularmente, não considero válido comparar nossa realidade com a dos EUA, onde os orçamentos das famílias e as taxas de juros são diferentes.

      Os preços aqui não ficaram estagnados por esquecimento do mercado, e sim, porque já estavam no máximo que as pessoas podiam pagar.

      Com o crescimento econômico, eu consideraria normal uma valorização de, por exemplo, 20% em 3 anos, que daria pra renda das pessoas acompanhar. Mas 150%?? Quantas pessoas tiveram esse ganho salarial?

      Se você olhar mais acima, verá que tem um artigo em que dizem o seguinte: “A classe média no Brasil ganha entre 1600 e 5400, e compra apartamentos entre 200 mil e 500 mil.”

      Logo abaixo, fiz umas simulações mostrando que isso é matematicamente impossível.

      E veja que os aluguéis não acompanharam a subida dos preços de venda… por nenhum outro motivo, a não ser o da renda das pessoas, que não podem pagar mais.

      Respeitosamente, pergunto: você acredita que de 3 anos pra cá, quadruplicou o número de milionários no Brasil? Veja que minha intenção não é ironizar, é uma pergunta mesmo.

      Gostaria de sua opinião.

      Abraços

      0
    • Carcará 4 de outubro de 2011 at 13:14

      Caros,
      o rapaz tá certo. Nunca chegaremos a um patamar de endividamento americano, 85% conta os nosso 4%. Por um simples fato, nos EUA havia renda e possibilidade de endividamento. No Brasil, não. Quando o triênio 2012-2014 se encerrar, os lançamentos 2009-2010 forem entregues e os especuladores de 20%, O TOLO MAIOR, devolverem a bomba para a construtora, os imóveis terão dois destinos possíveis: 1. redução drástica de preços; 2. encalhar igual a baleia gorda em praia rasa.
      E não vai ser por birra de anti-bolhistas, não. Vai ser pelo singelo fato de que não haverá pessoas para comprá-los. Excetuando a nova classe C, claro.

      Abraços.

      0
    • Mr.Crowley 4 de outubro de 2011 at 13:42

      Esta mal informado amigo. Imoveis subiram so 100 por cento no pico da bolha americana, menos que a nossa ate agora.Faz um google antes de desenformar os outros.

      http://crisedodolar.blogspot.com/2011/05/historico-de-precos-dos-imoveis-nos-eua.html

      0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 14:06

      Você está extremamente mal informado, durante a bolha os imóveis nos EUA valorizaram menos de 90% segundo o índice case-shiller, que é a referência por lá. Se no Brasil a alta foi de150% deve ser um caso inédito na história das bolhas.

      0
    • Tiago 4 de outubro de 2011 at 14:11

      Marco, sinceramente acho que você está equivocado.

      Ninguém aqui é dono da verdade mas dizer que os preços não podem cair é um absurdo. Infelizmente ainda teremos que aguardar alguns meses para ver quem está certo.

      Sobre a % dos financiamentos bancários sobre o PIB =3% – pequeno. Porém não devemos nos esquecer que a construção civil movimenta outros 27% da economia. Então filho o que acontecer aí vai trazer um dano imenso na economia.

      E o sr Guido Mantega e a sr Dilma estão preocupados em consertar a Europa enquanto não conseguem ajustar a inflação e a alta carga de impostos no Brasil. É como um cego querendo guiar outro.

      0
  • Álvaro 4 de outubro de 2011 at 12:50

    Vocês ficam dando confiança para “consultor de vendas”, ainda mais da Lopes ?

    Deve ser aqueles sujeitinhos ruins de serviço que ficam morcegando no estande de vendas do empreendimento. Nem sabe as caracterísiticas do imóvel em que faz plantão …

    Soldadinho raso que muitas vezes apenas atravessa o potencial cliente para o sujeito de que fato venha iniciar a negociação.

    No mais, se for julgar pelos seus colegas de trabalho de Minas Gerais, existe um empreendimento 100% vendido há 3 anos no site da sua empresa.

    O interessante é que em um pré-lançamento, essas bostas da Lopes me exigiriam uma série de documentos, tais como: declaração do IR, minhas últimas faturas do cartão de crédito, comprovante de pagamento e extrato bancário … Juro por Deus ! Tive que rir …

    Mue filho, uma hora a conta chega, principalmente para especulador e babaca impulsivo que cai no conto do vigário de corretores de modinha.

    0
    • Jack Imóveis 4 de outubro de 2011 at 12:54

      Caros,

      Modos com o visitante por favor. Acho sintomatico o fato de um corretor bem preparado e informado vir nos visitar e compartilhar informações.

      Abraços

      Jack

      0
      • Dani 4 de outubro de 2011 at 12:59

        É mesmo, tenhamos modos com ele, afinal, o simples fato de estar aqui nos deliciando com seus comentários nos dá mais uma pequena amostra do desespero do setor e de como estamos incomodando!

        0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 12:59

    Evandro, estou aqui dentro e não preciso mentir para vocês para provar que estou certo ou errado. Provavelmente a pessoa que te atendeu não quis falar que zerou todas elas para ter chance de conversar com você e vender alguma revenda desses imóveis.

    Rodrigo Costa, o perfil varia de produto para produto. Por exemplo, o Capital Augusta e Soul Paulista foi mais jovens, empresas que trazem pessoas de fora para trabalhar. O Winner foi mais para investidor, pois é um comercial bem interessante. O Spazio o perfil era mais familia. O Vallore Brás foram vendidos quase inteiramente para familias que já moram no Bras e novos trabalhadores de lá, muito chines. Então o perfil varia bastante.

    O grande lance é que a 3 anos você podia comprar QUALQUER imovel sem preocupação nenhuma, que todos eles iam ter um bom retorno a curto prazo. A diferenca é que hoje é preciso ter um cuidado maior e estudar bem a região que você vai adquirir. Alguns o retorno vai ser mais rapido outros o retorno vai demorar. Imóvel sempre foi e sempre vai ser o melhor investimento, pois é um bem patrimonial. IMÓVEL NÃO SE VENDE, SEMPRE FALO ISSO PARA TODOS OS MEUS CLIENTES.

    0
    • Evandro CPS 4 de outubro de 2011 at 13:09

      Marco, me desculpe, não estou aqui para duvidar de sua palavra. Só procurei informações nos moldes que você sugeriu, e a informação não bateu.
      Sou muito focado em fonte para informações. Não acredito em informações simplesmente escritas sem como confirma-las, e inclusive informações postadas pelos amigos do blog tenho o costume de confirma-las antes de tomar com verdade.

      Por isso me dei ao trabalho de consultar sua informação, que nesse primeiro momento não bate.

      No entanto, é bom te-lo no blog para uma visão de outra perspectiva. Seja bem vindo.

      0
      • Evandro CPS 4 de outubro de 2011 at 13:14

        Ahh, e me desculpe pela ironia nas últimas respostas, mas foi irresistivel. rsrs

        0
    • Anonymous 4 de outubro de 2011 at 13:23

      Se fosse verdade que imóvel não se vende, então pense no seguinte:

      1 – Por que a Lopes está vendendo?

      2 – Por que os bancos, que afinal emprestam o dinheiro, não compram eles mesmos os imóveis?

      Patrimônio não é dinheiro. Os bananenses só vão perceber isso quando a multidão de miseráveis fizer uma revolução. Essa bolha imobiliária só vai apressar esse evento.

      0
    • DRN 4 de outubro de 2011 at 14:41

      Que é um bem patrimonial?

      E mais.

      Que é um bem não patrimonial?

      0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 13:02

    Álvaro,

    Me desculpa se algum corretor de imóvel já prejudicou você. Mas nem todos são iguais.

    Sou formado em administração e tenho MBA em negócios. Sou corretor de imóveis por opção e não porque não dei certo na vida, mesmo porque tenho 27 anos ainda. Não trabalho em Stand e sim dentro da Lopes, por isso estou aqui conversando com vocês, expondo o outro lado da história.

    0
    • Jack Imóveis 4 de outubro de 2011 at 13:06

      Pessoal,

      É importante que tenhamos o máximo de informação possível. Como o Marcos está se colocando a disposição para discutir de forma educada, acho que não podemos perder a chance.

      Marcos,

      Como vc vê a revenda de empreendimentos vendidos em 2008 e entregues esse ano? Tem muito negocio acontecendo?

      0
      • Ar Quente 4 de outubro de 2011 at 13:35

        Correto Jack. É sempre bom termos opiniões o mais diversas possíveis pois é a única forma de minimizarmos a confirmation bias.
        Agradeço os pontos de vista do companheiro do lado negro da Força Marco Antonio. Espero que ele compartilhe mais informações no futuro!

        0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 13:03

    Dani, eu não estou incomodado com nada. Como disseram ai atrás, se o valor do metro quadrado estivesse mais baixo, com certeza estaria vendendo mais ainda. Portanto não fico torcendo para o valor do metro subir.

    0
    • Dani 4 de outubro de 2011 at 13:10

      Finalmente um comentário sensato de sua parte! Assim que os corretores deveriam pensar: mais vendas, lucro por volume de venda e não lucros exorbitantes em cima de poucas vendas (isso é para preguiçoso que não quer trabalhar…). Mas, infelizmente, não é isso que tenho visto aqui em Brasília, aqui só tem corretor ganancioso e inconsequente, e pior, um bando de ignorantes que não sabem nem falar e que fica óbvio que só viraram corretores por conta do “boom”…Pelo menos vejo que vc é inteligente e aparentemente sensato, mas a estória dos 7/10 foi meio forçada, né?

      0
    • Richard S Miranda 4 de outubro de 2011 at 13:31

      Marcos,

      Estou vendo que você é bastante sincero com os seus clientes, Dizendo:
      IMÓVEL NÃO SE VENDE, SEMPRE FALO ISSO PARA TODOS OS MEUS CLIENTES
      Isto indica que você está preocupado com o seu cliente e não com você mesmo. Pois quando não há venda, não há comissão.

      Uma outra coisa, não seria interessante torcer para o m2 cair ? A final, você mesmo disse que estaria vendendo mais com o m2 baixo e com isto a sua comissão seria maior.

      0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 13:12

    Jack, elas estão ocorrendo bem. Quando o imóvel já está pronto, é muito mais fácil a sua revenda. O que estava acontecendo a algum tempo atrás e que realmente ficou um pouco mais dificil é a revenda a curto prazo.

    Por exemplo: Você comprar um imovel residencial, e 1 mês depois você já o revende realizando um lucro de 20 a 30mil reais. Isso realmente estava acontecendo bastante e ficou mais complicado. Agora a revenda quando o imóvel já foi entregue continua firme e forte.

    0
    • Jack Imóveis 4 de outubro de 2011 at 13:16

      Marco,

      Muito Obrigado pela informação.

      Abraços

      Jack

      0
      • Ar Quente 4 de outubro de 2011 at 13:41

        x2. Valeu Marco!

        0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 13:17

    Dani,

    Realmente eu gostaria que você ligasse na Lopes e confirmasse a informação para você ver que não menti em 1 só empreendiento que falei. Realmente esses empreendimentos zeraram no mesmo dia do lançamento ou no maximo no dia seguinte, quando algumas pessoas não tem o crédito aprovado, a unidade volta e outra pessoa vai e compra.

    Alguns imóveis que foram lançados realmente não venderam bem, o consumidor não é burro e quando a incorporadora lança algo que está fora, o empreendimento dá uma leve empacada. Um bom exemplo é o Horizonte, empreendimento da AAM com uma nova incoporadora que tem o Roberto Carlos como sócio, que foi lançado no começo de agosto e até agora foi vendido apenas 60% do mesmo.

    0
  • Dr. Estranho 4 de outubro de 2011 at 13:19

    Mas se vendeu 100% porquê continua anunciado????? Se vendeu 80% para quê spam??? Sr. Marco: já que possui boa formação, porquê corretor de imóveis sem garantias trabalhistas? Por que todos os lançamentos no dia seguinte dão como 100% vendido ou na maioria 80% vendido? Se está tão fácil a venda para quê anunciar em três imobiliárias diferentes? Sr. Marco, peço sua intervenção para não mais me oferecerem aquele lixo do “Collors residencial”. Alguém já visitou???? Triste não acham?

    0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 13:27

    Dr. Estranho,

    Isso já não sei te responder. Como disse antes, trabalho nesse mercado a 6 meses e também não acho agradavel não ter garantias trabalhistas, aceitei e estou até agora muito feliz com a minha nova escolha.

    Particulamente não conheco esse Collors, fica em São Paulo?

    E com relação aos anuncios, pelo menos esses que citei e alguns outros que foram completamente vendidos, não aparecem em anuncios. E todos eles acabam nem construindo um decorado pela velocidade em que é vendido.

    0
    • Adriano 4 de outubro de 2011 at 13:50

      Na boa, li todos os seus comentários e só posso supor que está vivendo em outro planeta, ou melhor, outro Brasil. Nenhum comentário da sua parte foi crítico em relação ao absurdo observado. Todos num tom “positivo”. Como houvesse alguma lógica nesse manicômio imobiliário que estamos vivendo. E essa conversinha fiada de quem quer dar a impressão de estar “abrindo o coração” não me convence. Pra mim é carocha. Desculpe a sinceridade, mas esta história de que tá vendendo com facilidade é de dar dó. Para falar aqui do Rio na região da barra, tenho amigos corretores que estão tendo dificuldades absurdas em vender imóveis prontos. Simplesmente não bate com o que você disse. Já teve até entrevista em TV (com mídia vendida) reconhecendo a dificuldade dos corretores atualmente.
      Ou então você está muito cru no ramo (6 meses), e não têm noção do que fala.

      Prefiro quando os insiders são mais escancarados metendo o malho na gente aqui e mostram a cara, criticando abertamente o que gente fala. Isso sim promove o debate.

      0
      • Luiz 4 de outubro de 2011 at 14:04

        Adriano, aí vc tem que ver a questão das médias
        Se vc estiver com os pés no forno e a cabeça no freezer, na média vc está mto confortável

        Pode ser verdade que alguns imoveis estão vendendo maravilhosamente bem e que alguns corretores estão ficando ricos, acontece que a média não é isso.

        Saiu ontem o relatório do SECOVI: 30% de queda de vendas e aumento de estoque de 3%
        ESSA É A REALIDADE: QUEDA DE VENDAS AUMENTO DE ESTOQUE
        Os preços só não caem pelos motivos bem apontados por vc.
        Eles são profissionais em criar essa ilusao do moto continuo dos lucros, estão captando so ultimos otarios até qui na casa do adversário.

        Eu fi um curso tipo MBA, eles aprendem técnicas de negociação, simulações, estudos de Case que faria qualquer um aqui sentir vergonha.

        0
        • Luiz 4 de outubro de 2011 at 14:06

          São profissionais em criar a ilusão do lucro perpétuo, estão raspando os ultimos otários atpé aqui na casa do adversário, ou vc acha que eles deixam ponta sem nó?

          0
  • Álvaro 4 de outubro de 2011 at 14:12

    “mercado a 6 meses” – Você é um neófito dentro de um mercado estigmatizado por raposas na arte da negociação.

    “Formado em administração com MBA” – Isso não significa nada, no máximo que você tem alguma instrução, coisas que alguns aventureiros nem tem. Curso de administração existe em qualquer esquina e MBA muitas vezes é desculpa de gente desempregada falar que não está sem fazer nada.

    Nossa Marco Antônio, agora você me convenceu … convenceu que é mais um consultor de vendas da Lopes.

    No mais, essa conversinha de “corretor sereno” também não me engana.

    Ma fala ai então, quantos imóveis você fechou negócio no primeiro semestre de sua carreira profissional ?

    Desculpe ai galera, mas o cara já chegou falando mentira … 100% trollagem esse sujeito.

    0
    • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 14:21

      Só falei do curso que tenho, para mostrar que trabalho nesse mercado por opção, e não por ser minha unica saida, como muitos dos corretores que vocês devem conhecer.

      Já falei que não estou mentindo. Entrem em contato com os corretores da Lopes ou de outras imobiliarias e confirmem as infos que passei.

      PAREM DE FICAR SENTADO ESPERANDO ALGO E CORRAM ATRÁS DE INFORMAÇOES.

      Pq lendo a fundo o blog pude perceber que a maioria só vem aqui para fazer comentarios sem fundamentos e falar “a bolha está vindoooooo”

      Ps: Alguns realmentes postam coisas bem interessantes e sabem argumentar.

      0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 14:14

    Respondi no lugar errado!!

    Segue:

    Adriano, sei muito bem xingar e falar um monte de asneiras como muito de vocês falam por aqui.

    Já disse que estou dentro do mercado a 6 meses e vendi muito bem até agora. Trabalho com lançamentos e não imóveis prontos como seus amigos. Para abrir para vocês, vendi 13 unidades até o momento. Se isso for ruim, me falem aondes vocês trabalham pq vou mandar o meu CV e tentar uma vaga. Já disse que não preciso mentir, o quanto estou vendendo ou algo do tipo. Alguns imoveis zeram no dia e outros demoram um pouco mais. Não disse em nenhum momento que a subida de preços foi normal, o que estou discutindo aqui é a formação de bolha imobiliaria.

    Alguns de vocês sabem conversar outros só fecham os olhos e esperam sentados a bolha para provar que estão certos. Ser corretor não é a profissão da minha vida, pois gosto de desafios e não acho que a profissão vai me render isso por muito tempo. O que posso afirmar com garantia é que ainda é mercado muito bom tanto para quem trabalha nele, quanto para quem investe nele.

    Agora sinceramente, se for para ficar duvidando de tudo que eu falo, achando que eu sou como vocês que quero fechar os olhos e defender minha causa, prefiro não perder meu tempo por aqui. Entrei aqui, porque vi alguns comentarios inteligentes e achei que vocês poderiam achar interessante escutar o outro lado da historia.

    0
    • Tiago 4 de outubro de 2011 at 14:17

      Pode me dizer qto ganhou de comissão? Mando meu CV para vc agora mesmo!

      0
      • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 14:22

        Faça a conta você, em média se tira de 4.000 a 6.000 por unidade.

        Volto a falar, podem ser ironicos ou qualquer coisa do tipo, entrei aqui apenas para discutir sobre a bolha, vocês que começaram a cutucar sobre a profissão.

        0
        • Tiago 4 de outubro de 2011 at 14:25

          Ok vamos lá:

          5000*13 = 65000

          em qto tempo??? 2 meses??? 6 meses???

          pra onde eu mando meu cv… me passa um e-mail!!!!

          ahh… eu não estou sendo irônico não!!!

          0
          • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 14:29

            Em 6 meses.

            Entre no site da Lopes e busque essa informação. Tenho certeza que se você for um pouquinho só inteligente, consegue vender igual ou até mais que isso.

            Abs

            0
            • Selvagem 4 de outubro de 2011 at 14:33

              Bom se fazendo essa média se a profissão de corretor ta te dando cerca de R$ 10.000,00 você também não está podendo fazer financimento de imóvel.

              Parece que seremos todos vizinhos da CDHU.

              0
              • Tiago 4 de outubro de 2011 at 17:01

                puta merda… vdd… duvido q se ele tivesse 500.000 compraria um empreendimento q ele mesmo está vendendo!!!

                0
        • RT 4 de outubro de 2011 at 14:28

          Calma que não foi bem assim…

          Apenas lembrando que no seu primeiro “post”, vc falou em “fada dos imóveis”.

          No segundo, referiu-se a nós como “pseudo-economistas”.

          Voltando ao assunto, lá em cima você disse: “Não disse em nenhum momento que a subida de preços foi normal, o que estou discutindo aqui é a formação de bolha imobiliaria.”

          Você mesmo diz que não foi normal. Concorda comigo que a renda dos potenciais compradores não subiu nem metade do que subiram os imóveis?

          0
          • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 14:32

            RT, como eu disse anteriormente. Concordo em grau, numero e genero que a subida foi rapida demais. Mas isso em nenhum momento tem nada a ver com a idéia de que os valores vão abaixar.

            O valor do metro no Brasil ficou anos estagnados, e sim as incorporadoras cresceram os olhos e quiseram morder uma fatia mto grande de lucro, porém volto a dizer, isso nada tem a ver com a ideia de vocês de que o metro quadrado vai regredir. Isso posso afirmar com toda certeza do mundo, não vai acontecer. Os preços simplesmente não vão subir como subiram até agora.

            0
            • RT 4 de outubro de 2011 at 14:39

              “Mas isso em nenhum momento tem nada a ver com a idéia de que os valores vão abaixar.”

              Respeito sua opinião, mas acho que você está equivocado.

              Primeiro, claro que tem a ver! O que dizemos é que vão baixar porque as pessoas não vão ter dinheiro pra comprar… uma coisa está totalmente ligada a outra.

              Agora, veja só: você tem certeza que os preços não baixar pela metade porque nunca antes isso aconteceu.

              Mas você está se esquecendo que nunca antes os preços subiram tão rapidamente como agora. Não temos elementos históricos para ajudar a prever o que vai acontecer.

              3 anos atrás, eu te diria “posso garantir que os preços não vão dobrar porque isso nunca aconteceu”.

              Hoje, eu estaria errado.

              Da mesma forma, você pode (e eu diria que vai) estar errado daqui a pouco tempo.

              Nem eu nem você podemos “garantir” nada.

              Fato é que, cada vez mais, notícias sobre bolha no Brasil ganham espaço aqui. Lá fora, já se fala nisso faz tempo.

              0
            • Adriano 4 de outubro de 2011 at 15:29

              “o valor do m² ficou estagnado durante anos”. KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK!!!!!

              Parece até papagaio repetindo a mesma asneira que todos os beneficiários da bolha dizem.
              Tá legal, agora os valores dos imóveis estão devidamente corrigidos. Todos os brasileiros são ricos.

              Quando você tiver fatos concretos, e não apenas sua suposta experiência de 6 meses + MBA + mais suas 12 vendas no ano, volte a escrever aqui no blog valeu?! É bom vc correr pq deve ter uma fila de compradores esperando. Patético!!

              0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 14:15

    Já disse antes, e digo de novo. Vocês se comportam como homem traido que nunca mais acredita numa mulher por uma situacão que passaram.

    Se algum de vocês já foi enganado por um corretor de imovel, tenho certeza que outros já foram enganados pelo mecanico, pelo tecnico de TI, pelo corretor de seguros. Mas nem por isso todos são iguais.

    0
    • Eduardo 16 de abril de 2012 at 00:18

      Acho que os consumidores, compradores de apartamentos na planta, estão sendo traídos mesmo, olha só:

      http://www.reclameaqui.com.br/1312946/lopes-imoveis/corretagem-paga-pela-adquirinte/

      Estão cobrando indevidamente a corretagem do comprador. Para quem não sabe, esta obrigação é do vendedor, da construtora, e não do comprador. Portanto, muito cuidado, senhores.

      Para saber mais sobre o assunto:

      http://www.denuncio.com.br/noticias/turma-recursal-do-rio-condena-imobiliaria-por-corretagem-indevida/8383/

      http://www.msrecord.com.br/noticia/ver/47902/mpe-e-procon-abrem-processos-contra-construtoras-por-cobrancas-de-taxas-indevidas

      Não se deixe enganar!

      0
  • Selvagem 4 de outubro de 2011 at 14:24

    Insisto na frase do Ghandi.

    Primeiro eles te ingnoram
    Depois te ironizam
    Em seguida te combate.
    Só então vc finalmente vence.

    Não alimentem os trolls.

    0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 14:44

      percebe que contra numeros e fatos não há argumentos

      2011:
      Queda de vendas: 30%
      Aumento de estoque: 3%
      fonte relatório do SECOVI

      Discutir um dado ou pessoa outliner é tão produtivo qto discutir o sexo dos anjos
      Imagine um navio cheio de gente afundou
      Se 5 sobreviveram, não significa que a tragédia não aconteceu.

      0
  • Fernando 4 de outubro de 2011 at 14:47

    hum, engraçado é que o rapaz não responde nada de forma direta. Faz uma porçao de rodeios, tangencialidades e comparaçoes bobas (somos DESCONFIADOS COMO MARIDOS TRAIDOS?), em suma: demagogia pura. Mesmo assim, e sem grande esperança de receber uma resposta objetiva e embasada, lá vai:
    Gostaria de saber sua opinião sobre as informações que indicam que mais de 70% dos empreendimentos vendidos nos ultimos meses são para Investidores e não consumidores finais.
    Junto disso, quero saber se vc acha que tem diferença para o mercado se os imoveis sao vendidos para Investidores ou para consumidores finais.
    E a ulltima questao é: quando uma imobiliaria vende o um empreendimento, quantos % do valor ela costuma receber NO ATO DA VENDA, e quantos % ficam para baloes, parcelas e financiamento.

    Agradeço se a resposta for objetiva e sem rodeios.
    Obrigado

    0
    • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 14:53

      Fernando,

      Não existe diferença. Se for para consumidor final, ele vai usar o imóvel como moraida, se for para o investir ele vai revender na entrega das chaves(leia o que eu falei que as vendas de imoveis que acabaram de ser entregues estão a todo vapor) ou pagar o financiamento do imóvel com o aluguel recebido.

      10% (ato/30/60)
      20% durante a obra
      70% para financiar

      Mas a aprovação de crédito é feita com base no valor a ser financiado.

      0
      • mlc 4 de outubro de 2011 at 15:07

        Se for para o consumidor final, talvez ele não consiga pagar…
        Se for para o investidor, talvez ele não consiga revender…

        0
      • Fernando 4 de outubro de 2011 at 15:58

        Marcos, agradeço a resposta enxuta e objetiva.

        O Sr afirma que não há diferença em um consumidor final comprar o imóvel e um investidor comprar o imóvel, visando revende-lo
        com lucro, na entrega das chaves.
        Entretanto Marcos, do ponto de vista de mercado há uma diferença imensa nisso sim.
        Qual a ideia central do investidor? A revenda com lucros. Quanto mais pessoas entram no mercado como investidoras, mais imoveis ficam imobilizados: aguardando a revenda, por um agio que o investidor considere interessante para ele. Como um corretor de imoveis de alto padrao tecnico e etico, imagino que o Sr conheça o conceito “especulaçao”. Em um cenario de alta especulaçao, o preço é empurrado para cima não pela realidade financeira do consumidor final (imoveis sao feitos para serem ocupados) e sim pela expectativa de lucro do investidor. E por um tempo existe uma “lua-de-mel” entre força compradora REAL e força de venda dos especuladores. Mas com o passar do tempo, começa a haver uma escassez de consumidores finais com condiçao de pagar os crescentes preços dos imoveis, a medida em que mais especuladores entram no jogo, todos buscando lucro,que fique claro.
        Ora Marcos, existe um numero infinito de pessoas? Não. Existe um numero infinito de riquezas sendo produzido no mundo? Não. Logo, o numero de compradores finais para os imoveis em poder dos especuladores seca e o mercado começa a travar. É a fase onde nos encontramos agora. Toda criança que já jogou Banco Imobiliário já passou por essa situaçao.
        Mas por que imoveis continuam sendo vendidos?
        Provavelmente pq ainda existe uma grande expectativa de lucro por parte dos investidores. E é aí que eticamente cria-se um problema. Para o corretor menos etico, dane-se se a pessoa vai conseguir vender ou mesmo financiar o imovel. O que importa é que ele seja vendido e que a comissao entre.
        Marcos, se a sua mãe resolvesse entrar no mercado de especulaçao imobiliaria hoje mesmo, comprando um dos seus imoveis, sinceramente, vc a encorajaria?

        Outro ponto que eu acho que é bom que o Sr reflita é: vc nao vendeu nenhum imovel. Vc vendeu 5 a 10% de um empreendimento, que é o dinheiro que a construtora recebeu efetivamente. Os outros 90% são uma PROMESSA DE RECEBIMENTO. Enquanto a inadimplencia é baixa e o credito imobiliario é facil, é seguro confiar nessa promessa. Em cenários de inadimplencia crescente, credito minguante, mercado especulativo no pico e escassez de consumidores finais com folego para pagar o preço que se pede (o Sr conhece algum país que enfrenta um cenário parecido?), a chance de que essa promessa não seja cumprida aumenta exponencialmente e o calote surge.
        Marcos, digamos que eu acabei de comprar um imovel com vc. Daqui a 10 meses, eu descubro que nao consigo financiamento e nao consigo vender o imovel. Eu ligo para voce, desesperado e pedindo uma ajuda. O que voce me diria?

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        • Eduardo 16 de abril de 2012 at 00:22

          Este é o grande problema. Muita gente comprando e pagando parcelas de mais de mil reais. Isto é fácil, muita gente paga. Quero ver quem tem aprovação do banco para financiar R$ 500.000 ou mais, e pagar parcelas de R$ 5.000 por 30 anos, será que tem muito milionário por aí? Esta é a hora em que considero que um apartamento realmente foi vendido, na hora do financiamento aprovado. Antes disso, é brincar de batata quente. Um compra, passa a batata, quente e mais cara para outro, até achar alguém que banque o financiamento.

          0
  • Evandro CPS 4 de outubro de 2011 at 14:47

    Eu já fiz minha pesquisa, inclusive sugerida pelo próprio Marco, e comprovei que essa história de 7 empreendimentos vendidos 100% no mesmo dia parece não ser verdade.
    Se não quiserem ligar na Lopes como eu fiz, olhem pelo site, a informação é a mesma, somente um empreendimento da lista dele está 100% vendido. O resto ainda tem unidades.
    Detalhe que nem me lembrei de confirmar com a mocinha se realmente foram todos lançados nos últimos 3 meses, já que isso também é importante para analizar a veracidade.

    Enfim, encerro minha contribuição, pois acho que já cheguei a uma conclusão sobre o Marco.

    0
    • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 14:54

      Você eu não respondo mais!! Já disse que não tenho porque mentir disso.

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      • Evandro CPS 4 de outubro de 2011 at 15:12

        É claro que não vai me responder mais, eu te desmenti com provas concretas. Vai dizer mais o que pra mim?
        Tá aqui para quem quiser ver: http://www.lopes.com.br
        Ou liguem lá, o resultado é o mesmo.
        Como explicar né Marco? Melhor dizer que não vai mais me responder e problema resolvido.

        Na verdade eu que disse que encerrava minha contribuição com esse assunto. Mas resolvi te responder mais essa! É a última, prometo! rsrs

        0
      • Evandro CPS 4 de outubro de 2011 at 15:12

        É claro que não vai me responder mais, eu te desmenti com provas concretas. Vai dizer mais o que pra mim?
        Tá aqui para quem quiser ver: h t t p ://www.lopes.com.br
        Ou liguem lá, o resultado é o mesmo.
        Como explicar né Marco? Melhor dizer que não vai mais me responder e problema resolvido.

        Na verdade eu que disse que encerrava minha contribuição com esse assunto. Mas resolvi te responder mais essa! É a última, prometo! rsrs

        0
        • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 15:23

          Eu estou aqui dentro porrraaa!!! As merdas dos empreendimentos que eu falei pra voces vendeu tudo no dia do lancamentos ou no maximo no dia seguintes. Ja disse que eles falam que tem para trabalhar revenda. Existem imoveis que vendem assim desse jeito e outros que não vendem tão rapido!!!

          Tem como postar foto aqui nesse blog? Pq vou dar print screen de todos os espelhos de vendas para voces verem e voce Evandro calar essa sua boquinha que só fala merda!!

          Acharam melhor o jeito que eu respondi agora?

          0
          • Bolha Imobiliária 4 de outubro de 2011 at 15:44

            Se você está ganhando rios de dinheiro, nem deveria se preocupar em vir aqui no site discutir…Poderia estar no estande, vendendo seus ap´s, e comendo um caviar.
            Sabe aquele ditado, quem não deve, não teme ?…Se não há bolha imobiliária, por quê o pessoal se preocupa tanto em dar explicações ?

            0
            • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 17:40

              Bolha, aqui ninguem disse que está ganhando rios de dinheiro!! O seus leitores(alguns bemmm fraquinhos) que entraram no mérito corretor de imóveis! Eu apenas me citei como exemplo nesse caso!! Tenho certeza que como em qualquer profissão muitos estão passando perrengue nesse momento.

              Mas em varios posts vi que vocês distratam corretores de imóveis e esquecem que os mesmos são pais de familia que tem bocas a alimentar.

              0
              • Álvaro 5 de outubro de 2011 at 08:34

                Marco Antônio.

                Entro no mérito de corretor de imóveis … na verdade, nem todos são corretores de imóveis, porque o profissional sério sempre procura o imóvel que atenda o perfil do cliente e realiza a intermediação do negócio de modo que possa atender todas as partes envolvidas.

                Atualmente os corretores de imóveis de “seis meses de experiência” nada mais do que vendedores do balcão/estande de um empreendimento, que simplesmente oferecem unilateralmente o preço estipulado, e raramente flexibilizam até mesmo condições de pagamento. Isso é igual vendedor de qualquer loja.

                Quando o negócio não fecha, tomam seu tempo com imóveis sem qualquer identidade com o perfil do consumidor, achando que só o preço conta.

                O comportamento do corretor é um reflexo dessa especulação imobiliária que alcançou proporções absurdas.

                Por um lado não nego que tem gente impulsiva e inocente que aceita os preços, em decorrência de vários motivos (necessidade, impulsividade, irresponsabilidade financeira tipo financio e depois dou conta de pagar etc.).

                Mas eu sou um participante “fraquinho” que tem balha na agulha e que tenho certeza que “consultores” como você iriam encher o meu saco diariamente com suas cantinelas tipo “só tem aquela última unidade no empreendimento 100% vendido”; “vai valorizar porque vão construir um campo para disco voador ali perto” . RS

                Já tive o desprazer de me interessar por imóveis vendidos pela Lopes e o que posso falar é que não esperava tamanha arrogância desses sujeitos, que ligam sem permissão para o seu telefone e ainda tiram sarro da sua cara se você questiona os preços. Sem contar as mentiras …

                Você simplesmente parece ser mais um deles. Mas não é exclusividade de vocês.

                0
          • Fred Henrique 4 de outubro de 2011 at 15:52

            Cara acaba de chegar no blog. Não sabe como funciona…

            Sugiro a todos os novatos, inclusive o Marco Antônio, que leiam vários tópicos passados e leiam todos os comentários de cada tópico.

            Se um sujeito chega argumentando em alto nível, ok, mantemos a discussão em alto nível.
            Se fala abobrinha, aproveitamos para dar aquela “tirada de tempo”.

            Agora se vem com “porcentagem do crédito/PIB”, “retomada de valor depois de 20 anos de estagnação”, “valorização de x% ao ano”, “nova classe média”, “Brasil não vei ter bolha igual a dos EUA”, “crescimento de renda”, “compre agora ou não compre nunca mais”, entre outras pérolas, nós, bolhistas, não levamos mais a sério.

            Todos esses argumentos foram descontruídos aqui no blog, pode dar uma espíada nas discussões.

            0
          • Evandro CPS 4 de outubro de 2011 at 15:53

            Só mais essa, para vc não passar impune pela sua agressividade burra:
            Entendo seu desespero em me xingar e baixar o nivel, pelos argumentos que usei contra você na sua fantasia de “100% vendido no dia”.
            Mas controle-se, se quiser ser respeitado por alguém.
            Me provar o que? Eu fui atrás das provas dentro da sua empresa, foi nela que consegui a informação.
            E quem fala merda é você, que quando confrontado parte para a agressão pura.
            Quer postar imagem, simples, se sua inteligência lhe permitir, poste a foto num diretório de imagens (imageshack, 4shared, etc), e cole o link aqui.
            Mas acho que isso não deve acontecer né?
            E por fim, me respeite, que em momento nenhum baixei o nivel com você.

            Você é patético, e seus posts estão ai para todo mundo ver o quanto.

            0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 14:58

      Como assim Evandro, ele deu certeza absoluta que os imoveis não vão cair.
      Ele garante

      ESTAMOS FALANDO COM DEUS.

      ou com alguém mto rico a ponto de garanitr seu dinheiro na afirmação

      ou com um cara de pau

      0
  • Philis 4 de outubro de 2011 at 14:55

    Desculpem, mas quem está ganhando rios de dinheiro em um negócio não perde tempo discutindo em site. No máximo estaria gastando seu precioso tempo fazendo mais 20 vendas, já que o mercado está “aquecido”…

    0
  • DRN 4 de outubro de 2011 at 14:59

    Mesmo que a Lopes tenha vendito 7 de 10 lançamentos, isso não afasta em absolutamente nada os argumentos de que (i) o preço está descolado da renda das pessoas (não temos dados, mas é uma afirmação verossímil), (ii) o preço está descolado do valor de aluguel (temos vários exemplos postados no site) e (iii) o preço está descolado do custo+lucro justo (temos o artigo de um professor da Politécnica nesse sentido).

    Também não afasta o fato reconhecido pela própria SECOVI de que as vendas caíram, como lembrou o Luiz anteriormente.

    A participação dos corretores é bemvinda porque permite o contraditório, mas as informações trazidas até aqui em nada afastam a convicção de que os preços estão desajustados (bolha), nem como a discussão sobre se a bolha vai estourar ou murchar.

    0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 15:21

      E daí que ele sozinho vendeu 13 imóveis?
      Se o mercado inteiro de SP vendeu só 11 mil imóveis (queda de 30%)
      Bastava mil corretores igual o Marco Antonio

      E não os 52 mil corretores que eles dizem precisar.

      O Marco pode ATÉ estar falando a verdade, mas ele seria uma gota de exceção no oceano.
      Mas ele não gosta de mim, me responde aí Marcão, que que eu faço com os outros 51 mil corretores seus colegas?

      0
  • Kassia 4 de outubro de 2011 at 14:59

    Eu comprei um imóvel no lançamento no Tatuapé, da Lopes. Foi em setembro de 2010, e o prédio inteiro foi vendido nas primeiras 2 horas de abertura do stand. Não sei se ainda está assim, mas que é fato que se vendeu muito rapidamente, não há como negar.

    0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 15:50

      Oi Kassia

      Em 1986 eu comprei uma rifa do meu primo e ganhei um walkman

      Também não sei se o mercado de rifas de primos ainda está assim
      Quer comprar?

      0
      • O homem do vinho 4 de outubro de 2011 at 15:53

        Poxa, e eu que pensava que Lopes só vendia vinho

        0
      • Fred Henrique 4 de outubro de 2011 at 16:05

        Continua, há dois meses uma amiga rifou um bode.
        Os 25 números derreteram no lançamento. Teve gente ganhando dinheiro no repasse.

        Falando sério. Kassia, filha, 2010 foi o auge da loucura. Acabou.

        0
        • Vinicius Lima 4 de outubro de 2011 at 19:11

          Hahahahhhhhahahhhaa, essa do bode foi boa… Quase tão boa quanto a piada da bolha da alfafa…

          Vlw!!!

          0
    • Eduardo 16 de abril de 2012 at 00:31

      Que bom que vendeu tudo Kassia. E pode ficar tranquilia, pois a bolha está descartada, conforme reportagem do blog de uma xará sua, Kassia Tavares.

      http://www.politicaeconomia.com/2012/02/bolha-imobiliaria-esta-descartada.html

      Só achei sua xará um pouco preconceituosa. Leia o artigo a seguir e entenda:

      http://www.politicaeconomia.com/2011/11/ideologia-da-inveja-e-o-movimento.html

      0
  • MrK 4 de outubro de 2011 at 15:08

    Prezado Marco,

    Você (e muitos outros corretores) adotaram a tese de que os preços não subirão a partir de agora tão forte quando subiram, alguns dizem que ficarão estagnados, outros dizem que subirão levemente, reajustes semelhantes a inflação (parece ser seu caso).

    Veja bem, os preços do mercado só atingiram tal patamar pois uma avalanche de investidores ingressaram no mercado, gerando forte demanda, eles entraram para comprar pensando em revender no futuro, pois bem, a partir do momento que todos passam a acreditar que os preços não subirão mais, ou subirão pouco (em linha com a selic), não faz mais sentido algum para esses investidores comprarem imóveis, faz mais sentido cobrar tesouro direto ou fundo DI, pois tem mais liquidez e dor de cabeça-zero.

    Em outras palavras, com a demanda de investidores saindo do mercado, será simplesmente impossível (por matemática básica) os preços se manterem no patamar atual, pois eles são parte muito significativa da demanda recente

    Veja bem, estou usando seus proprios argumentos.

    Saudações
    MrK

    0
    • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 15:14

      MrK,

      Volto a dizer, se o mercado a até pouco tempo atrás estava trabalhando com imoveis como investimento a curto prazo, isso só está se ajustando e voltando a realidade de que imovel é investimento de longo prazo. Imovel é patrimonio. Daqui a 20 anos o imovel que voce comprou hoje estará valendo 5 vezes mais. E por isso digo que as pessoas não vão parar de comprar e sim parar de especular em cima dele. O que quer dizer que o preço não vai cair e sim não vai subir como até agora subiu.

      Abs

      0
      • DRN 4 de outubro de 2011 at 15:17

        Dinheiro não é patrimônio?

        0
        • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 15:24

          Claro que é Drn, mas jura que você está querendo comparar um investimento imobiliario a voce deixar seu dinheiro no banco? Espero que não, pq ai saio do blog com a imagem de que vocês realmente só falam bobagem

          0
          • DRN 4 de outubro de 2011 at 15:39

            A provocação eu vou deixar de lado.

            Ativos são ativos e cada um tem seu risco e seu rendimento.

            Se eu quitar um apto por R$500.000,00 (imagino que vc deva ter um apto em SP de dois quartos, com 50 metros, quadrados nesse valor), por quanto vou conseguir alugá-lo daqui a 3 anos (quando e se ficar pronto)?

            Se eu aplicar hoje R$500.000,00 em tesouro direto, ou em CDB mesmo, imagino receber entre R$3.500,00 e R$4.000,00 (sem contar o IR, 15% com tesouro ou CDB e com o imóvel, 27,5% de IR)

            Dá para alugar um dois quartos de 50 metros quadrados por pelo menos R$3.000,00?

            0
          • Adriano 4 de outubro de 2011 at 15:41

            Marcos, continua aqui no forum pq estou me escangalhando de tanto rir……k.k.k.k.k.k.k.k.
            5x em 20 anos, com base em …..??????
            e a dívida do imóvel financiado, cresce quanto em 20 anos??????? hein……

            olha o outro chavão do esperto: “imóvel só valoriza”. kkkkkkk. não precisa de reforma, IPTU, condomínio, juros de dívida, nada. Atrasa seu IPTU, condomínio, ou financiamento, pra ver se seu imóvel fica valorizado? Oh véio, abre aí um pouquinho o freio de burro. Um zilhão de coisas podem desvalorizar o preço dos imóveis, e para que essa chance diminua, o proprietário têm gastar um dindin com frequência.

            By the way, Você não estaria aproveitando melhor seu tempo ganhando 4K vendendo mais um?

            0
          • Samuel 4 de outubro de 2011 at 16:11

            Boa tarde.

            Prezados Senhores,

            Faz algum tempo que não coloco nada… só tenho acompanhado o blog.
            Achei interessante a discussão gerada pelo Sr. Marcos…
            Ele pode não ter mentido… existe a possibilidade dos lançamento terem sido completamente vendidos nos primeiros dias… e logo em seguida os comprados desistirem das compras (abrir a venda)… nem fui confirmar.
            Também não descarto que tal argumento sirva tão somente para gerar venda…
            Eu penso que, salvo maior engano, para comprar um empreendimento na planta não há muitas dificuldades. Assina-se uma promessa de compra e venda, faz-se (algumas vezes) uma avaliação mínima da possibilidade de concessão de crédito e pronto.
            Agora, uma vez que o imóvel é pronto e acabado, há necessidade de pagar a parcela final ou financiá-la… bem ai a conversa muda de figura.
            Não vejo gente com capacidade financeira para adquirir este tipo de bem (não por esse preço)… E o fato de alguém assinar um contrato que não poderá honrar… não me mostra o contrário.
            Prezado Marcos, sei que a previsão pouco otimista dos meus amigos (e minha as vezes) parece infantilidade ou inveja de pessoas bem sucedidas, como o senhor e o batman. Mas entenda, as imobiliárias e construtoras não disponibilizam informações adequadas para a sociedade (não é uma crítica minha, li por aqui) e alguns dados nos deixam perplexos, por exemplo: um pequeno castelo na Europa é mais barato que um apartamento no Rio de Janeiro.
            Sr. Marcos, eu sei que é pouco o seu tempo na casa, mas em 2008 no segundo semestre, sua imobiliária sentiu na pele o efeito da crise. Salvo maior engano, foi feita toda uma reestruturação na casa, muitas demissões (parte administrativa e jurídico) foram feitas… Tudo por conta da queda nas vendas (algo que está acontecendo agora, salvo maior engano).
            Nossa nação superou a crise, graças ao crédito farto e aos bons gastos governamentais (esmolas).
            Meus amigos aguardam uma crise… que não virá, segundo o senhor. Minha pergunta é simples: Quantas unidades são negociadas por mês na Lopes? Qual o percentual médio das devoluções na entrega de um empreendimento? Essa última pergunta deveria ser feita à alguém dentro da construtora… mas se o senhor souber me responder eu agradeço.

            Abraços

            Ps: Da próxima vez que comprarem (ou se comprarem) da Lopes, peçam para tirar o SATI. Esses caras de pau cobram, ilegalmente, quase 1% por serviços jurídicos prestados na venda do imóvel.

            0
            • Eduardo 16 de abril de 2012 at 00:36

              Cobram a SATI e a corretagem também:

              http://enganadopelabrookfield.blogspot.com.br/2011/12/atencao-brookfield-construtoras.html?showComment=1328033962756#c4096805980369471691

              http://noticias.bahianoticias.com.br/conteudo/imoveis/noticias/mp-fiscaliza-cobranca-ilegal-de-taxa-de-corretagem-clientes

              MP fiscaliza cobrança ilegal de taxa de corretagem a clientes
              Por Redação BNIImprimirAumentarDiminuir

              Ministério Público do Estado de São Paulo firmou Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) com a intermediadora de vendas Abyara Brokers, no qual a empresa deve cobrar as despesas de corretagem diretamente da construtora que está comercializando o imóvel. Dessa forma, a cobrança feita ao cliente fica proibida.
              O acordo estabelece que a construtora deve colocar nas propostas de compra e venda dos imóveis a informação de que a responsabilidade pelo pagamento da comissão de corretagem não é do consumidor.
              De acordo com Marcelo Tapai, especialista em Direito Imobiliário, essa cobrança sempre foi indevida e o consumidor não deve pagar por esse custo arbitrário. Muitos compradores, empolgados com a aquisição da tão sonhada casa própria, acabam não se atentando com esta cobrança cujos valores costumam ser significativos.
              “Os valores podem chegar a representar 6% do valor do imóvel. Assim, se o preço de compra do imóvel é da ordem de R$ 300 mil, as taxas de corretagem seriam no importe de R$ 18 mil”, afirma Tapai.
              O Código de Defesa do Consumidor garante ao consumidor prejudicado a restituição dos valores pagos e que foram cobrados indevidamente, porém o cliente precisa ingressar com uma ação para reaver o dinheiro. Atualmente, diversas decisões judiciais vêm condenando as empresas, tanto construtoras quanto intermediadoras, a restituir os valores cobrados ilegalmente dos consumidores, que se sentem lesados. E o TAC tende a ser um forte aliado nessas decisões.
              A empresa tem 60 dias para se adaptar e, caso descumpra o termo, está sujeita a multa de R$ 30 mil por consumidor. O Ministério Público também tentou firmar o mesmo acordo com a construtora MRV, que se negou a assinar a proposta e por isso os promotores ingressaram com uma ação civil pública para proibir a empresa de realizar a cobrança. A juíza Daise Fajardo Nogueira Jacot, da 15ª Vara Cível de São Paulo, decidiu pela ilegalidade da cobrança da taxa diretamente dos consumidores, sob pena de multa diária de R$ 5 mil em caso de desrespeito da decisão.
              Outras empresas do setor imobiliário estão sendo procuradas pelo Ministério Público para firmarem acordo no mesmo sentido e também poderão ser processadas, caso não aceitem a orientação. (com informações de Exame.com)

              0
          • DMO 4 de outubro de 2011 at 16:35

            Marco,

            Acho que seria interessante me ajudar com uma dúvida, um imóvel é um património tangível, uma promessa de compra e venda é um investimento ou um patrimonio intangível? Pois hoje não entendo a diferenciação entre estes princípios no mercado imobiliário. Quem “comprou” um imóvel na planta é o que? Investidor neste caso? Ou seja os preços subiram por só existir investidor no mercado de móveis em construção? pois quando o imóvel está pronto ele facilmente pode ser vendido para gerar lucro? Neste caso a minha pergunta é, quantos imóveis vocês da Lopes efetivamente venderam, ou seja quantos já prontos e entregues vocês venderam nestes 6 meses que você vem trabalhando ai?

            Acho que com a sua formação você pode me ajudar, pois sou apenas formado em duas faculdades e tenho apenas um MBA, e com o atual mercado imobiliário ainda não consigo entender a realidade, faço parte desta pobre comunidade “bolística” que com um salário bruto de quase R$20 K não consegue achar um imóvel decente para comprar com um preço justo ao qual até hoje o capitalismo foi moldado.

            Não sou um que torço por uma crise, torço e sim por uma sociedade de consumo justa, transparente e equilibrada, e não este sistema de desinformação e terror que acredito estamos vivenciando, pois só percebi até agora é o absurdo irracional que estamos vivendo.

            Obrigado pela participação neste fórum.

            DM

            0
        • Luiz 4 de outubro de 2011 at 15:25

          garantia mesmo é a palvra dele, GARANTINDO.

          5 VEZES EM 20 ANOS

          Eu mesmo nem sei se estarei vivo nesse prazo, que bom que temos Marcão o astro :
          Marcão, vc paga a diferença se não valorizar isso?

          repito:
          Ou é Deus
          Ou é mto rico e paga pela palavra confiada
          Ou é só mais 1 cara de pau

          0
          • Carlos 4 de outubro de 2011 at 15:27

            letra C

            0
        • DRN 4 de outubro de 2011 at 15:27

          O dinheiro rendendo 0,8% líquidos ao mês fica 7,25 vezes maior em 20 anos.

          Vc considerou a inflação nesse seu “cálculo” de que o imóvel passa a valer 5 vezes em 20 anos?

          0
          • Luiz 4 de outubro de 2011 at 15:42

            DRN vc tem 2 opções:

            Deixar o dinheiro no BRADESCO
            Comprar um imovel na planta e deixar o dinheiro com a GAFISA

            QUEM É MAIS CONFIÁVEL?

            Se vc falar que é a Gafisa que deasbou o valor das ações, quem sai do blog sou eu

            0
            • Adriano 4 de outubro de 2011 at 15:46

              “Deixar o dinheiro no BRADESCO
              Comprar um imovel na planta e deixar o dinheiro com a GAFISA

              QUEM É MAIS CONFIÁVEL?”

              Essa foi ótima!! O melhor comentário até agora!! Pq além de tudo, o orelhudo vende imóveis na PLANTA!!! E aí Marquinho? Prefere deixar seu dindin onde, na GAFISA ou BRADESCO??

              kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk! está ficando cada vez melhor!!

              0
              • Homem Traído e sem teto 4 de outubro de 2011 at 15:57

                eu preferi a Encol

                0
          • MrK 4 de outubro de 2011 at 15:55

            Prezado Marco,

            O Problema é que os investidores de curto prazo hoje são parte MUITO SIGNIFICATIVA da demanda, tendo inclusive sendo confidenciado pra mim por diversos corretores, que muitos dos lancamentos foram vendidos até 80% pra especuladores que queriam revender nas chaves (não era gente pra encarteirar imóvel por 20 anos não, porque o lucro grande tem vindo é da revenda de curto prazo)

            Repito a conclusão: Quando esses especuladores sairem do mercado será IMPOSSÍVEL (por matemática básica e economica básica) os preços manterem os patamares atuais, é como tirar o cabo de um elevador no 5o andar e achar que ele vai ficar voando lá.

            A não ser que voce me diga que está vendendo 90% pra familias e moradores, demanda natural pra moradia, se voce admitir que não é isso, não tem saída pra bolha.

            0
  • Luiz 4 de outubro de 2011 at 15:33

    O titanic afundou com 2.240 pessoas a bordo, o naufrágio resultou na morte de 1.523 pessoa
    30% sobreviveram

    Vc considera o titanic

    um grande exito
    uma grande catastrofe
    ou algo normal

    Marcão vendeu 13 imoveis num mercado em colapso, 30% de queda de vendas.
    O que isso significa?

    0
  • carlos wagner 4 de outubro de 2011 at 15:56

    Galera

    Após a entrada do Marcos aqui no forum, todos os mais de 150 posts se direcionaram para atacar o rapaz e colher informações de modo agressivo e ironico. Acho que chegou a hora de parar e focar novamente na discussão principal que sempre foi pautada em trazer informações uteis a fim de obter novas perspectivas e novos possiveis angulos do estouro da bolha.

    Pois bem, postei logo no inicio dessa discussão, nesse topico, um link para que os colegas assistissem ao novo documentario chamado “Inside Job – Trabalho interno”. Documentario esse que retrata como foi irresponsavel o mercado financeiro americano para que chegasse à bolha de credito e imobiliaria, mostra ainda o estouro da bolha, suas consequencias e as perspectivas futuras num cenario pós crise financeira.

    Como nao houve comentarios, acredito que ninguem tenha se dado ao trabalho de assistir filme tão importante para os assuntos discutidos aqui.

    Contudo, afirmo que nesse meio é muita fraude, manipulação de informações, doutrinação dos operadores diretos do mercado (corretores) e ilusão aos consumidores.

    O cenario economico brasileiro atual é, sem sombra de duvidas, insustentavel. Conforme ja divulgado incansavelmente, o credito da poupança era se esgotar até meados de 2012 e outras fontes de financiamento terão que se encontradas. Um grande erro no EUA foi usar os fundos de pensão para financiarem essa farra imobiliaria, o que levou varias categorias de trabalhadores a ficarem sem perspectiva de receber suas aposentadorias.

    Arrisco a dizer que, como nos EUA, uma fonte alternativa de credito vai ser a criação de titulos baseados nas dividas que as instituições financeiras vendem umas pras outras. Essa é a base dos titulos podres gerados nos EUA e que levaram à implosão do sistema e não o refinanciamento das suas casas, como muitos acreditam.

    Finalizando, deixem o Marcos em paz e direcionemo-nos à discussão principal.

    0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 15:58

      Ok. vou ver o video mas antes admite que vc tbm gostou dessa rapidinha?

      0
      • MrK 4 de outubro de 2011 at 16:13

        Concordo, sou contra os ataques e ironias (de todos os lados), valem os argumentos

        estou tentando conversar numa boa com o Marco, alias, em cima do proprio argumento dele, meu ponto é claro: Com a saída evidente dos investidores de curto prazo, vai-se um pedaço muito grande da demanda

        com esse pedaco grande da demanda indo embora, é simplesmente impossível (por economia basica) preços manterem no mesmo patamar, ele diz que não, que vão manter ou subir devagar, o raciocinio dos corretores é mais ou menos assim:

        Quando os especuladores entram forte, os preços disparam 150%
        Quando os mesmos especuladores saem, os preços mantém ou sobem levemente

        ?!?! tem sentido isso pra alguém?!?!!

        0
        • Annibal 4 de outubro de 2011 at 17:06

          Pessoal,

          Concordo com o Carlos e o MRK, não acho inteligente hostilizar quem vem aqui postar algo contra o pensamento comum de todos nos, ainda mais pelo pouco tempo que ele tem no ramo…

          O depoimento dele só traduz a sua realidade e expectativas… não vai adiantar generalizar…

          A opinião dele e tão parcial quanto a de todos aqui… ou será q ninguém quer q caia para poder comprar….

          E outra se vcs dizem q ele não está emitindo opiniões embasadas, posso dizer se para postar tiver q ter comprovação de fatos, o número de posts vai cair pra menos da metade….

          Não precisam concordar, mas não precisa hostilizar… não foi ele q começou…

          0
    • carlos wagner 4 de outubro de 2011 at 16:18

      Só pra finalizar.

      Voce está completamente enganado quando afirma que os imoveis valorizaram de 400 a 600% nos EUA durante a bolha. Eles valorizaram apenas 100%, ou seja, dobraram de preço. Aqui, os imoveis triplicaram, pra ser modesto, pois conheço empreendimentos que foram lançados por 400 mil em 2009 e hoje custam 1,2 milhoes.

      Um dica: Voce é novo, tem apenas 27 anos, não tem uma visão mais ampla de mercado por não ter tido vivencia suficiente pra isso, pois não teve experiencias de vida para formar uma opinião baseada no mundo como ele é, mas tem, hoje, uma opinião baseada mais no que os outros dizem. E esse “outros” são personagens que tentam manter mercados financeiros e imobiliarios girando às custas de ferramentas de marketins desenvolvidas justamente para esta finalidade.

      Sua visão é parcial e não baseada em fundamentos basicos da economia.

      Procure se informar mais e formar uma opinião pessoal isenta de influencias do “me disseram que…”

      Abraço

      0
      • carlos wagner 4 de outubro de 2011 at 16:21

        O recado acima é pro MARCOS.

        0
        • Luiz 4 de outubro de 2011 at 16:34

          de minha parte, se exagerei, peço desculpas aos demais corretores, vendedores, o que for, vcs sempre serão bem vindos aqui nesta discussão, só por favor não tentem ofender a nossa inteligencia com “dogmas” de “mercado” do tipo destes requentados, desgastados e fracos.

          0
        • DRN 4 de outubro de 2011 at 16:38

          Pera lá, Carlos Wagner.

          Primeiro: a única ofensa que eu vi até agora foi do próprio corretor:

          “Tem como postar foto aqui nesse blog? Pq vou dar print screen de todos os espelhos de vendas para voces verem e voce Evandro calar essa sua boquinha que só fala merda!!”

          E vc foi contraditório, porque primeiro prega que não se “ataque o rapaz”:

          “Após a entrada do Marcos aqui no forum, todos os mais de 150 posts se direcionaram para atacar o rapaz e colher informações de modo agressivo e ironico. Acho que chegou a hora de parar e focar novamente na discussão principal que sempre foi pautada em trazer informações uteis a fim de obter novas perspectivas e novos possiveis angulos do estouro da bolha.”

          Mas depois chama o cara, veladamente, de moleque:

          “Um dica: Voce é novo, tem apenas 27 anos, não tem uma visão mais ampla de mercado por não ter tido vivencia suficiente pra isso, pois não teve experiencias de vida para formar uma opinião baseada no mundo como ele é, mas tem, hoje, uma opinião baseada mais no que os outros dizem. E esse “outros” são personagens que tentam manter mercados financeiros e imobiliarios girando às custas de ferramentas de marketins desenvolvidas justamente para esta finalidade.
          Sua visão é parcial e não baseada em fundamentos basicos da economia.
          Procure se informar mais e formar uma opinião pessoal isenta de influencias do “me disseram que…”

          Da nossa parte (colegas do blog) eu só vi perguntas construtivas. Ironizar pode. Ofender é que não pode.

          0
  • DM 4 de outubro de 2011 at 16:39

    Marco,

    Acho que seria interessante me ajudar com uma dúvida, um imóvel é um património tangível, uma promessa de compra e venda é um investimento ou um patrimonio intangível? Pois hoje não entendo a diferenciação entre estes princípios no mercado imobiliário. Quem “comprou” um imóvel na planta é o que? Investidor neste caso? Ou seja os preços subiram por só existir investidor no mercado de móveis em construção? pois quando o imóvel está pronto ele facilmente pode ser vendido para gerar lucro? Neste caso a minha pergunta é, quantos imóveis vocês da Lopes efetivamente venderam, ou seja quantos já prontos e entregues vocês venderam nestes 6 meses que você vem trabalhando ai?

    Acho que com a sua formação você pode me ajudar, pois sou apenas formado em duas faculdades e tenho apenas um MBA, e com o atual mercado imobiliário ainda não consigo entender a realidade, faço parte desta pobre comunidade “bolística” que com um salário bruto de quase R$20 K não consegue achar um imóvel decente para comprar com um preço justo ao qual até hoje o capitalismo foi moldado.

    Não sou um que torço por uma crise, torço e sim por uma sociedade de consumo justa, transparente e equilibrada, e não este sistema de desinformação e terror que acredito estamos vivenciando, pois só percebi até agora é o absurdo irracional que estamos vivendo.

    Obrigado pela participação neste fórum.

    DM

    0
  • Sérgio 4 de outubro de 2011 at 16:52

    A figura que nos entreteve hoje mereceria um tópico à parte, tamanho o alcance de suas firulas. Deve ser, ou um cara muito bom mesmo com seu MBA de embromation, ou um corretor meia-boca, com um netbook emprestado, dentro do shopping (wireless), preso numa maldita barraquinha de venda de imóveis, aproveitando (matando) o tempo para matar moscas e acessar internet gratuita.

    0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 17:07

    O unico motivo que respondi daquela maneira é que desde que eu entrei aqui e contei a situação que hoje a Lopes passa, todos falaram que eu estava mentindo. Primeiro não perderia meu tempo aqui no blog para ficar contando uma mentira ou fatos ficticios para vocês.

    Alguém perguntou se eu recomendaria para minha mãe a compra de um imóvel para investimento. A resposta é CLARO. Mas como investimento a longo prazo, para se tornar um patrimonio na familia dela. Dinheiro em banco é dinheiro perdido!!! Vocês só estão financiando o lucro dos outros!!!

    Cada um investe conforme seu perfil!!! Tem pessoas que se dão bem investindo em bolsa, outros em imóveis e conservadores na nossa amiga poupança!! Isso é apenas PERFIL!! Para alguns morar numa casinha de boa, sobrevivendo está ótimo.

    E com relação a postura de alguns nos comentarios, é só vocês voltarem os comentarios e ver como no começo eu estava tendo discussoes produtivas com alguns poucos de vocês.

    0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 17:14

      ninguem aqui perguntou se vc recomendaria pra sua mãe
      não coloque palavras na nossa boca

      vc não está mentindo, longe disto
      apenas vc não está bem informado do que acontece embaixo do seu bigode
      ou pq não quer ver ou pq prefere outra versão
      o fato é que ainda se comercializam imoveis nestes edificios “””100% vendidos””” pela sua propria imobiliaria

      vc não pode mudar este fato, nem apelando pro velho e bom argumento da progenitora
      100% de nós já foi num stand de vendas, essa é velha.

      0
      • Annibal 4 de outubro de 2011 at 17:41

        Luiz,

        Perguntaram sim, é só vc dar uma busca por palavra e vai ver… é simples…

        0
    • Rodrigo Costa 4 de outubro de 2011 at 17:24

      Olha Marco, algumas disuções realmente foram produtivas, mas por favor, não se esqueça de seu PRIMEIRO COMENTÁRIO:

      “Continuem esperando a fada dos imóveis abaixar o preço do metro quadrado, que vocês vão ver o lindo apartamento no CDHU que vocês vão conseguir comprar daqui a um tempo.”

      As discussões produtivas se deveram a algumas pessoas ponderadas que souberam se desviar deste tipo de comentário. Então, por favor, nos atemos aos fatos.

      0
    • Fernando 4 de outubro de 2011 at 18:15

      “Dinheiro em banco é dinheiro perdido”
      E pagar juros é o que criatura? E ter retorno menor na poupança é o que?
      O Sr fala em “formar patrimônio”, mas seu conhecimento a respeito é muito raso, meu caro.
      No começo eu achei que o Sr era apenas anti-ético e oportunista. Sequencialmente, me pareceu apenas ignorante e orgulhoso. Começo a desconfiar que o Sr é maluco.

      0
      • Luiz 4 de outubro de 2011 at 19:39

        Fernando pq vc não apareceu antes neste blog, adorei a sua sintese

        0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 17:13

    Sérgio, grande contribuição a sua!!! Parabéns

    0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 17:15

      o assunto aqui é Bolha com B não é Sergio
      foco por favor

      0
    • Sérgio 4 de outubro de 2011 at 20:32

      Embromation ou meia-boca?
      Pois, não há dúvida que já se ouve o estouro da bolha. O barulho são as remarcações de preços descendentes, que levará os preços para os patamares de 2007, com pensamento otimista.

      0
  • Carlos Paddock 4 de outubro de 2011 at 17:19

    Olha, lendo os comentários o que eu vejo é um grupo de torcedores, com certeza a maioria aqui ainda não é proprietária de imóveis.

    Realmente, quem não tem imóvel hoje no Brasil dificilmente agora vai conseguir comprar um, principalmente em áreas nobres de SP/RJ/MG.Não adianta ficar alardeando, os preços no geral não vão cair.

    Ah Paddock, como você nos garante que o preço não vai cair?

    Bom quem controla o preço dos imóveis é um “cartel” de incorporadoras, e em determinados bairros só existem lançamentos a partir de um certo valor, os apartamentos sendo vendidos na planta ou não.O que vocês tem que entender que mesmo com alta do INCC e dos terrenos construir no Brasil ainda é muito barato.

    Fora essa coluna fatídica do Ancelmo, os preços dos chamados chateaux giram entorno de EUR 2.000.000 mesmo, agora ele se esquece de falar um apartamento de 100m2 em Paris custa quase isso, e olha que Londres e NY são muito mais caras.

    Esperem os preços caírem, principalmente em bairros como Ipanema/Leblon, mas podem esperar sentados.

    0
    • Fernando 4 de outubro de 2011 at 18:58

      Sr Paddock, diga-me sua opinião sobre esse fato:

      Há um ano uma conhecida minha comprou, por 1 milhão de reais, um apartamento no Leblon. O sonho dela sempre foi morar no Rio. A corretora de imóveis disse a ela que era um ótimo negócio, pela valorização praticamente inexorável do empreendimento. Ademais, afirmou à moça que, caso ela quisesse por o apartamento para alugar, ela conseguiria fácil 7.500 reais.
      Muito bem, fechado o negócio. Essa mulher teve uma série de contratempos que impediram-na de mudar-se para o RJ. Contactou a imobiliária para colocar o imóvel à venda. Isso já faz alguns meses. Inicialmente, não conseguiu por 7.500. Tampouco por 6.000. A proposta já está em 4 mil, e mesmo assim, tentando outras imobiliárias, ela não consegue alugar.
      Por quê?

      0
      • Luiz 4 de outubro de 2011 at 19:34

        Boa Fernando

        Olha aí denovo a técnica já desmascarada neste blog de fazer o comprador parecer um pobretão, um fracassado, um bosta e eles os genios dos investimentos preparados pra te deixar rico, desde que siga o conselho deles.

        Sr. Padock suas técnicas aqui num site de tão alto nível cheira a infatilidade, essas técnicas se usava pra bombar balada de adolescentes.

        Esperar sentado é o escambau, com o valor da venda de um imovel hoje, vc aluga dois similares. No prazo de poucos anos vc tem dinheiro pra comprar 2.

        Muito facil de calcular. Se quiserem disponibilizo uma planilha com as simulações.
        Preto no Branco e não achismo de corretor.

        0
        • Bob Alex 4 de outubro de 2011 at 22:58

          Oi Luiz,

          Por favor disponha de sua planilha para os frequentadores do Blog. Assim nós podemos analisar os números friamente e tomar melhores decisões.

          Eu mesmo tenho buscado um apartamento em Niterói (Icaraí, Santa Rosa ou São Francisco) e cheguei aqui no Blog porque a corretora me disse que com menos de R$ 500.000,00 não compraria nada decente.

          0
          • Luiz 6 de outubro de 2011 at 17:41

            oi Bob, desculpa só vi agora,
            estava passando aqui caçando ratos e te vi
            me passa seu e-mail pq não manjo muito de compartilhar planilha
            se vc souber como fazer me ensina que eu faço
            a minha planilha é otima

            abrxx

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    • Eduardo 16 de abril de 2012 at 00:45

      Realmente existe uma articulação forte entre as empresas do ramo, construtoras e imobiliárias para sempre subir os preços, e isto ocorre aqui em Brasília, sobretudo porque aqui não se compra um terreno com facilidade, constrói-se uma casa, e depois revende-se para uma construtora. O terreno para prédios já nasce com esta finalidade, a preços altíssimos, de modo que só as construtoras compram, e grandes, porque as pequenas também são expulsas para a periferia.
      Mas o problema maior hoje, é, pode haver este coluio entre as empresas, mas, será que conseguirão segurar por muito tempo? Será que há compradores para todos estes imóveis no patamar atual? E se daqui algum tempo, por absurdos os preços, os os imóveis demorarem 3 ou 4 anos para serem vendidos? E se houver muita devolução de financiados por falta de pagamento? Isto não será o colapso do mercado?

      0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 17:19

    Luiz,

    A pergunta foi do Fernando!!

    “Marcos, se a sua mãe resolvesse entrar no mercado de especulaçao imobiliaria hoje mesmo, comprando um dos seus imoveis, sinceramente, vc a encorajaria?”

    0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 17:22

    Opa, quem comentou aqui que o pessoal do blog é educado tá meio por fora hein!!!

    Como disse, poucos se salvam nesse blog, o resto é arruaceiro!!! Só ta aqui para tumultuar e ver o circo pegar fogo!!!

    0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 17:25

      Vamos ver o que o Fernando escreveu:

      Marcos, agradeço a resposta enxuta e objetiva.

      O Sr afirma que não há diferença em um consumidor final comprar o imóvel e um investidor comprar o imóvel, visando revende-lo
      com lucro, na entrega das chaves.
      Entretanto Marcos, do ponto de vista de mercado há uma diferença imensa nisso sim.
      Qual a ideia central do investidor? A revenda com lucros. Quanto mais pessoas entram no mercado como investidoras, mais imoveis ficam imobilizados: aguardando a revenda, por um agio que o investidor considere interessante para ele. Como um corretor de imoveis de alto padrao tecnico e etico, imagino que o Sr conheça o conceito “especulaçao”. Em um cenario de alta especulaçao, o preço é empurrado para cima não pela realidade financeira do consumidor final (imoveis sao feitos para serem ocupados) e sim pela expectativa de lucro do investidor. E por um tempo existe uma “lua-de-mel” entre força compradora REAL e força de venda dos especuladores. Mas com o passar do tempo, começa a haver uma escassez de consumidores finais com condiçao de pagar os crescentes preços dos imoveis, a medida em que mais especuladores entram no jogo, todos buscando lucro,que fique claro.
      Ora Marcos, existe um numero infinito de pessoas? Não. Existe um numero infinito de riquezas sendo produzido no mundo? Não. Logo, o numero de compradores finais para os imoveis em poder dos especuladores seca e o mercado começa a travar. É a fase onde nos encontramos agora. Toda criança que já jogou Banco Imobiliário já passou por essa situaçao.
      Mas por que imoveis continuam sendo vendidos?
      Provavelmente pq ainda existe uma grande expectativa de lucro por parte dos investidores. E é aí que eticamente cria-se um problema. Para o corretor menos etico, dane-se se a pessoa vai conseguir vender ou mesmo financiar o imovel. O que importa é que ele seja vendido e que a comissao entre.
      Marcos, se a sua mãe resolvesse entrar no mercado de especulaçao imobiliaria hoje mesmo, comprando um dos seus imoveis, sinceramente, vc a encorajaria?

      Outro ponto que eu acho que é bom que o Sr reflita é: vc nao vendeu nenhum imovel. Vc vendeu 5 a 10% de um empreendimento, que é o dinheiro que a construtora recebeu efetivamente. Os outros 90% são uma PROMESSA DE RECEBIMENTO. Enquanto a inadimplencia é baixa e o credito imobiliario é facil, é seguro confiar nessa promessa. Em cenários de inadimplencia crescente, credito minguante, mercado especulativo no pico e escassez de consumidores finais com folego para pagar o preço que se pede (o Sr conhece algum país que enfrenta um cenário parecido?), a chance de que essa promessa não seja cumprida aumenta exponencialmente e o calote surge.
      Marcos, digamos que eu acabei de comprar um imovel com vc. Daqui a 10 meses, eu descubro que nao consigo financiamento e nao consigo vender o imovel. Eu ligo para voce, desesperado e pedindo uma ajuda. O que voce me diria?

      0
      • Luiz 4 de outubro de 2011 at 17:27

        O Fernando foi extremamente educado.
        vc está descontextualizando a coisa
        Não considero o Fernando um moleque arruaceiro

        Pelo contrário, pelo post se msotrou educado, de bom senso e quis discutir numa boa com vc

        Vc que pescou a mãe no meio de um mar de palavras, tive que sar control F pra achar.

        Prefiro arruaceiro do que apgar 1 centavo neste manicomio que vcs criaram

        0
        • Fernando 4 de outubro de 2011 at 18:43

          Quero esclarecer uma coisa importante.
          Marco, quando perguntei se voce encorajaria a sua mãe a investir no mercado imobiliário, nesse momento de alta especulativa de preços e de frenagem de vendas, é porque isso tem haver com ética. Esse é um questionamento que eu costumo usar com meus residentes no hospital. Ao escolher o tratamento de um paciente, voce sempre se pergunta: “eu indicaria isso para minha mãe, meu filho ou alguém de quem gosto muito?”. Aliás, algo interessante sobre a minha profissão é que, desde o primeiro ano de faculdade, somos orientados a JAMAIS garantir nada ao paciente. Porque nossos tratamentos são picaretagens? Não. É porque é impossível garantir qualquer coisa 100%. Seria simplesmente errado eu gerar uma grande expectativa numa pessoa sobre algo irreal. “Fira-me com a pior verdade, mas não me iluda com a melhor mentira”. Diga a verdade ao paciente, esse é o lema. E se algum profissional da área der garantias absolutas sobre uma conduta, de duas uma: ou ele está sendo anti-ético ou ignorante.

          O Sr está acompanhando o número crescente de consumidores que estão entrando com ações judiciais contra as construtoras, geralmente porque se sentiram enganadas ou pouco esclarecidas sobre o processo de compra, obtenção de financiamento, “retorno garantido” e afins. E se isso acontece em volume crescente, é porque existem corretores que ou são anti-éticos ou porque ignoram as evidências objetivas contrárias ao investimento. Nesse caso, são imperitas. Já imaginou se algum dia começarem a responsabilizar corretores cível e criminalmente por má-fé ou parcialidade lesiva a um cliente quando orienta uma tomada de decisão? Pois é, os médicos por longos anos também tinham a certeza de que isso jamais poderia acontecer com eles.

          Claro, o Sr é apenas um pai de família com filhos para sustentar. Todos somos. O problema não é seu se “as coisas sempre foram assim”. Realmente, não podemos escolher o mundo no qual nós vivemos, mas podemos guiar nossas decisões baseadas em como gostaríamos que o mundo fosse. E esse site é um ótimo espaço para isso. Debater de forma RACIONAL e BASEADA EM EVIDÊNCIAS o que é o mais apropriado, o mais ético, o mais responsável e transparente para que algumas realidades se modifiquem em curto, médio e longo prazo.

          Li seus argumentos e posso afirmar, não por opinião minha, mas pela somatória de evidências de mercado, lógica, economia e política, que suas posições são frágeis de embasamento.
          Informe-se mais. Leia mais. Estude mais. Eu tive de fazê-lo para compreender melhor o mercado, defender meu capital, “o leite das crianças”. Então porque outras pessoas não podem?

          Peço desculpas se lhe ofendi de alguma forma, não era a minha intenção. Mas se eu fosse o Sr., e estivesse encantado pela minha profissão de 6 meses, teimando em enxergar a realidade, um deixaria de acessar o bolhaimobiliaria.com

          O Sr prefere tomar a pílula vermelha ou a pílula azul?

          0
          • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 19:07

            Oi Fernando,

            Concordo com você em partes. Se você ler meus posts anteriores verá que disse que não iludo meus clientes dizendo que eles conseguirão vender a curto prazo e digo sempre que Imóvel não se vende. É patrimonio para vida. Daqui a 30 anos eles terão 1, 2, 3 ou mais imóveis para lhe servir de rendimento.

            Segundo, não estou encantado com minha profissão, disse também a alguns posts atrás que essa não é a profissão da minha vida, sou formado e tenho mba, quero sim trabalhar em empresas mas na área gerencial. Já trabalhei em banco de investimentos(credit) e também na área comercial da Ambev. Estou trabalhando nesse momento como corretor, pois surgiu a oportunidade e consegui fazer alguns bons negocios. Além do mais, estando aqui dentro consigo fazer com que amigos e familiares aproveitem as melhores oportunidades do mercado. Como disse, imóveis é e sempre será o melhor investimento, seja com bolha ou sem bolha.

            Em nenhum momento considerei nada do que você disse ofensivo, quem fez o favor de se intrometer na história e causar foi o tal de Luiz.

            Obrigado pelas discussões produtivas.

            0
            • Fernando 4 de outubro de 2011 at 19:14

              Ok Marco, mas não esqueça do Japão. Nos anos 90 eles viveram uma loucura de preços muito parecida com a nossa, houve um crash de valores de imoveis, do qual não se recuperaram ATÉ HOJE. Lá se vão quase 20 anos desde o fato. Isso parece um prazo suficientemente longo pra mim.

              0
              • lucas 4 de outubro de 2011 at 19:23

                Quando vc vai abrir uma popupança, ou um cdb aparece lá um asterisco
                *rendimentos passado não garante rendimento futuro”

                Isso é obrigatório por lei pq algum espertinho no passado já tentou passar essa conversa de rendimente garantido. E fiscalizado pela CVM. o gerente que se meter a prometer algum rendimento futuro tá frito

                Com imóveis não, vc investe num na planta e não há nada nem ninguém que fiscalize a venda do investimento
                Garantir, como feito aqui, um rendimento de 5 vezes em 20 anos é uma temeridade terrível
                Por muito menos outros já perderam o seu CRM.
                Como o Fernando disse, ou é má-fé ou ignorância

                0
                • Marco Antonio 5 de outubro de 2011 at 15:58

                  Okay, a melhor maneira de resolver isso é simples.

                  Quem achar que é bom investir em imóveis investe em imóveis. Quem achar que é mais rentavel e interessante investir em CDB, invista em CDB!!

                  Simples, questão de perfil!!!

                  0
                  • Luiz 6 de outubro de 2011 at 17:33

                    Então vc finalmente admitiu que imvoel é um investimento como qualquer outro

                    Acontece que CDB, renda fixa, ações tem a CVM pra fiscalizar

                    E vc? quem te fiscaliza?
                    As promessas que vc fez aqui seriam consideradas ilegais se vc vendesse CDB ou ações.
                    Em país civilizado vc estaria preso.

                    0
    • Rodrigo 4 de outubro de 2011 at 18:49

      Só tira uma dúvida, (ou várias) quando um empreendimento é vendido 100% não é porque as próprias imobiliárias compram para investir colocando os corretores para trabalhar digamos “grátis” já que não tem salário, só comissão e recebem 1 ou 2 anos depois do lançamento??? Que compram várias unidades e com isso tem um desconto maior, financiado pelos Bancos???

      0
  • DRN 4 de outubro de 2011 at 17:25

    Ainda aguardo resposta:

    Se eu quitar um apto por R$500.000,00 (imagino que vc deva ter um apto em SP de dois quartos, com 50 metros, quadrados nesse valor), por quanto vou conseguir alugá-lo daqui a 3 anos (quando e se ficar pronto)?

    Se eu aplicar hoje R$500.000,00 em tesouro direto, ou em CDB mesmo, imagino receber entre R$3.500,00 e R$4.000,00 (sem contar o IR, 15% com tesouro ou CDB e com o imóvel, 27,5% de IR)

    Dá para alugar um dois quartos de 50 metros quadrados por pelo menos R$3.000,00?

    0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 17:32

      DRN em SP com 3 mil vc aluga um 4 quartos, dependendo do lugar com piscina, o raios da varanda gourmet e o escambau, ou vc quita esse 2 quartos na rua augusta, sabe lá deus vizinho de quem

      0
    • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 17:36

      Oi Drn, dependendo da região que você escolher aqui em SP, hoje o aluguel de um imovel de 50m2 é até mais que R$3.000,00. Pode pesquisar. Imagina daqui a 3 anos em plena Copa do Mundo!!

      0
      • Annibal 4 de outubro de 2011 at 17:49

        Marco,

        Entenda q alguns, como eu, se programaram para adquirir um imóvel à vista e logo depois foram surpreendidos por uma alta generalizada nos preços dos mesmos, isso frustra…
        o q está acontecendo é q estão descontando em vc uma raiva q não tem nada a ver contigo… na verdade vc é tão passageiro dessa situação como nós somos, apenas está tirando algum proveito disso…

        Os responsáveis por isso não ficam em standes vendendo apartamentos….

        0
        • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 17:54

          Com certeza Annibal!! Você me parece um cara coerente que não fecha os olhos e fica torcendo para a bolha estourar apenas pelo prazer do “EU DISSE”.

          Como disse anteriormente os preços sim subiram bastante e para mim como atuante na área preferia que estivessem um pouco mais baixos para assim vender mais. Porém nada disso tem a ver com a Bolha.

          Obrigado pelos comentarios construtivos.

          0
          • Luiz 5 de outubro de 2011 at 12:49

            realmente um cara de muito bom senso que entra num blog e já chega chamando todo mundo de raivoso e frustrado, só faltou: pobre recalcado, homem traído e outras pérolas dos seus colegas

            realmente anibal vc é de mto bom senso

            0
            • Annibal 5 de outubro de 2011 at 14:06

              Luiz,

              Sou servidor igual a boa parte dos usuários do forum…. se vc tivesse paciencia de ler todos os tópicos veria q participo dele desde o começo… e mais q me incluo entre os q tiveram as expectativas frustradas, pois tenho uma boa poupança q hj não serve pra comprar uma quarto e sala na zona sul… e eu continuo (e devo continuar um bom tempo) no aluguel…

              A minha diferença pra vc é q tento não me deixar levar pelo lado da emoção, para não correr o risco de ser injusto com as pessoas, vc pode até estar correto e o Marco ser um corretor sem escrupulos q veio nos atacar só por não estar vendendo nada ultimamente….mas não da pra concluir isso com base nos últimos posts…

              é muito ruim para o blog qdo escurraçamos quem tem opiniões diferentes da nossa…

              No futuro (espero q em breve) a verdade vai prevalecer, independente da vontade de qualquer um de nós… e, espero q possamos (todos) comprar um imóvel digno…

              Abraços e muiiita calma….

              0
              • Marco Antonio 5 de outubro de 2011 at 15:55

                Mais uma vez o Annibal se mostrou uma pessoa sensata. Em nenhum momento ele disse que concordava comigo ou que não. Ele apenas deu espaço para uma discussão saudavel.

                Já você Luiz, deve ser realmente um recalcado, que deve tomar chifre direto da sua esposa, porque deve trepar como uma criancinha de 14 anos.

                Aprenda a ouvir o outro lado da história, isso fará você crescer.

                Abs

                0
                • Luiz 6 de outubro de 2011 at 17:35

                  Misturar bolha imobiliarai com relaçõe sexuais tme um aexplicação

                  Marco Antonio, vc sofre de sindrome do pinto pequeno.

                  0
      • DRN 4 de outubro de 2011 at 17:55

        Marco, eu não conheço ninguém em sã consciência que alugaria um apto de 50 metros quadrados em SP por R$3.000,00.

        Mesmo admitindo que isso seja possível, os riscos de comprar uma “promessa de construção” são infinitamente maiores de um banco de primeira linha ou a união quebrarem. Por isso, o rendimento teria de ser muito maior.

        O exemplo que eu citei é de alguém que tenha dinheiro para quitar o imóvel, algo que raramente acontece. Na maioria das vezes, as pessoas financiam. O financiamento de um apto de R$500 mil gera uma dívida de pelo menos R$800.000,00. É loucura pagar isso num apto de 50 metros quadrados.

        Mas as construtoras estão propiciando isso e os corretores (aqueles com registro) e os “consultores de venda” são um dos instrumentos. Vcs estão com as mãos nisso tudo aí, para o bem e para o mal.

        E outra: se dinheiro não fosse bom, as construtoras não vendiam as “promessas de construção” ou os “consultores de venda” comprariam todos eles.

        0
        • Luiz 4 de outubro de 2011 at 18:19

          3 mil reais dá pra ficar num Flat nivel médio com estacionamento, segurança, serviço de quarto todo dia, piscina, condominio incluso.

          É a nova crasse C deles.

          0
      • Paulo - RJ 4 de outubro de 2011 at 19:55

        E depois da Copa?

        0
        • Luiz 5 de outubro de 2011 at 12:47

          depois da copa tem eleição, oras

          se for bem ela fica
          se for mal ele volta

          0
  • Marco Antonio 4 de outubro de 2011 at 17:32

    Luiz, em nenhum momento eu disse que o Fernando não foi educado!!! Você sim, é um belo de um arruaceiro que está querendo criar intriga nesse caso!!

    Por favor, só me dirija a palavra se for algo construtivo!!

    0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 17:44

      agora o assunto sou eu, depois do Fernando do sergio chegou a minha vez
      E eu que sou o arruaceiro criando intriga?

      Bem senhores, acho que o Marcão foi devidamente desmascarado, outro lado que nada.

      Aqui participam, vendedores, corretores, proprietários, compradores, juízes, engenheiros, advogados, mas fomos todos resumidos em uma palavra: arruaceiros.

      Todos nós senhor Marco Antonio estamos seriamente muito preocupados com a bolha imobiliária que vcs criaram no nosso país, nós de ambos os lados do balcão, aqui não é guerra de classes nem de profissões.

      Me refiro ao senhor quantas vezes julgar necessário e ainda serão muitas.

      0
  • Murdoch 4 de outubro de 2011 at 17:33

    Galera, acho que todos devem colocar um pouco a bola no chão e debater.
    Pq não pode ser verdade o que ele está dizendo? E mais.
    O cara acredita no que ele está argumentando. Cabe a cada um concordar ou não com os argumentos. Não precisa de grosseria. Vamos com calma, pq aí a gente debate ideias.
    Do jeito que está parece time de futebol e religião.

    0
    • Luiz 4 de outubro de 2011 at 18:04

      Murdoch
      o cara vem e fala que a bolha americana foi de 600%
      Mas segundo a fonte séria Case Shirler a bolha foi de só 90%

      Não é questão de gosto
      Está errado, seja mentira, seja autoengano
      É questão de informar corretamente.

      0
  • Rodrigo 4 de outubro de 2011 at 18:51

    Só tira uma dúvida, Marco Antônio

    (ou várias) quando um empreendimento é vendido 100% não é porque as próprias imobiliárias compram para investir colocando os corretores para trabalhar digamos “grátis” já que não tem salário só comissão e recebem 1 ou 2 anos depois do lançamento??? Que compram várias unidades e com isso tem um desconto maior, financiado pelos Bancos???

    0
  • Pesquisador 4 de outubro de 2011 at 22:23

    Obtive informações sobre um empreendimento de uma grande construtora. este de classe média alta localizado no Recreio dos Bandeirantes no RJ lançado em 2009. Infelizmente não posso dar detalhes por razões óbvias, mas garanto que as fontes são seguras.

    De um total de 170 unidades disponíveis, houveram 15 cessões e 29 distratos desde o lançamento, sendo que nem todas as unidades foram de fato vendidas (o número de unidades a venda, não consegui)

    Esses números provavelmente estão com desatualização de uns 2 meses….

    0
    • Marco Antonio 5 de outubro de 2011 at 16:03

      Porque ninguém vem aqui duvidar da informação? Porque ninguém vem aqui falar que ele tá mentindo?

      Porque vocês são incoerentes, porque estão esperando a bolha estourar, só para o Ego de vocês inflar e dizer: “Eu disse que estava vindo”

      Vocês acham que isso é avaliar uma situação no mercado brasileiro?

      0
      • Luiz 6 de outubro de 2011 at 17:37

        Pq nós não temos interesse em mentir

        Somos uma pequena comunidade de auto ajuda e auto informação, visto que vcs compraram os grandes jornais.

        0
        • Luiz 6 de outubro de 2011 at 17:39

          Só um exemplo de mentira

          O idiota do seu colega falou que em Paris só 10% é dona do imovel,
          que lá todo mundo vive de aluguel
          que casa própria é só pra elite.

          Meu amigos Annis que nasceu lá me disse que nem na época do Luis XV era assim
          Por muito menos o Rei perdeu a cabeça na guilhotina

          0
  • Pesquisador 4 de outubro de 2011 at 22:25

    Distrato = unidade volta pra construtora
    Cessão = Unidade é passada a frente

    algum advogado pode confirmar?

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  • Julio 4 de outubro de 2011 at 22:30

    Já viram essa propaganda da Rossi?

    “Rossi racha a conta com você! Compre um apartamento e ganhe um bônus de até 18 parcelas mensais durante as obras.”

    Que fiasco…

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  • jsantos 5 de outubro de 2011 at 12:09

    M.Antonio. pra mim voce não passa, de mais um consultor de vendas deslumbrado com o momento, só veio confirmar a bolha,acho que nem creci voce tem. o que mais tem nesse ramo é incompetente, ignorante, usando de má fé e se achando, se tivesse vendendo tanto, tenho certeza que voce não estaria aqui, falando bobagem ,perdendo o seu precioso tempo.

    0
    • Marco Antonio 5 de outubro de 2011 at 15:51

      Ignorante é a sua mãe!!! Tentei ser educado, mas vocês são uns recalcados que atrasam o Brasil. A maioria aqui não deve ter nem ensino superior completo!!!

      Perdi meu tempo tentando conversar com pessoas ignorantes. O blog de vocês só faz sucesso pq vocês só aceitam opinião de pessoas que pensam igual a vocês!!! Uma discussão não é vocês pegarem uma opinião contraria de vocês e ficar só criticando, falando que é mentira. Aprendam a argumentar sem difamar, criticar ou falar sempre a mesma baboseira: “Corretor é tudo burro, tudo aproveitador, que age de má fé.”

      Vão todos a merda, com excessão de alguns que são pessoas inteligente que aceitam um outro ponto de vista para argumentação e uma conversa inteligente.

      Boa sorte a todos!

      0
      • Luiz 5 de outubro de 2011 at 16:04

        aaaahhh Marco Antoniooo, seu marido deve se chamar Malandro, não é possível que vc voltou.

        Fez um MBA de merda, só falou bobagem e já está se achando, hahahah
        Muitos aqui estudaram no exterior, outros até moram lá, gente com nível pra ser seu professor se acaso a profissão fosse bem paga neste país. 1.500 de mensalidade né? jogou no lixo.

        mas fica tranquilo, quando eu precisar vender um canil ou um galinheiro pode deixar que eu te aviso, quem sabe vc não aluga do novo proprietário

        0
  • Estorvador 7 de outubro de 2011 at 14:54

    Marco e Cia limitada.

    Quem fala sobre bolha, nao sou eu. É o FMI. Veja:

    http://www.imf.org/external/pubs/ft/weo/2011/02/pdf/text.pdf

    Página 15.

    E boa sorte!

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  • Ricardo 7 de outubro de 2011 at 17:55

    “IMÓVEL NÃO SE VENDE”

    Autor: Marco Antonio
    (PS.: Ganha a vida vendendo imóveis)

    0