#BolaDeCristal Preços dos imóveis não devem baixar no Brasil, diz consultoria – Clip Imobiliário
Pessoal, não se assustem, não estou virando a casaca. Mas com tanto imóvel encalhado, fica dificil não rir com algumas reportagens que rolam por aí. Vou postar esta reportagem com o intúito de discutir o que estes especialistas tem dito, e lógico, e se os preços vierem a cair aqui no Brasil, temos que cobrar explicações destes profissionais que tentaram iludir o povo brasileiro. Reportagens deste gênero serão marcadas com a hastag #BolaDeCristal, para que no futuro a gente possa relembrar e cobrar. Sei que nossos leitores tem uma opinião de mercado muito melhor do que de muita gente por aí, o que me orgulha em conduzir este blog adiante. Então pessoal, abram-se as porteiras e vamos a discussão.
Fonte: http://clipimobiliario.com.br/index.php?option=com_content&view=article&id=15525:precos-dos-imoveis-nao-devem-baixar-no-brasil-diz-consultoria&catid=34:mercado&Itemid=101
O mercado imobiliário brasileiro não deve contar com uma redução de preços nos próximos anos. A análise foi feita por Mordejai Goldenberg, vice-presidente executivo da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield, durante encontro com a indústria de private equity & venture capital, promovido pela ABVCAP – associação que representa este segmento.Segundo o executivo, a necessidade de investimento em infraestrutura, que por muito tempo foi deixada de lado pelo governo brasileiro, e melhor distribuição de renda com a ascensão das classes C e D sustentarão a manutenção dos preços no País. “O Brasil tem um dos mercados imobiliários para escritório mais caros das Américas. Isso mostra que não existe uma bolha, nem queda dos preços nos próximos anos”, avaliou.
Essa elevação de preços, segundo Helmut Fladt, diretor do Pátria Investimentos da área de Real State, ocorreu nos últimos CINCO anos. “A falta de espaços para escritórios no Brasil distorce os preços e complica a vida dos investidores. Porém, mesmo com a turbulência financeira dos últimos 60 dias, os preços não recuaram”, justificou. “É um sinal de que não existe uma bolha.”
De acordo com Fladt, o setor conta com perspectivas de investimentos interessantes, com muitos investidores olhando para o Brasil e “despejando muito dinheiro” no País. Os juros altos e um segmento de crédito imobiliário pequeno trarão, na sua opinião, uma nova etapa de crescimento para o mercado. “Com a queda das taxas de juros, que ainda são altas, o setor imobiliário terá uma demanda de capital ainda maior”, disse. Até porque o mercado imobiliário brasileiro vive uma evolução recente.
Outro ponto a favor do País é a boa fase vivenciada pela economia local, segundo o presidente da ABVCAP, Sidney Chameh. “O Brasil é um porto com alguma segurança para investidores e tem diferenciais competitivos e positivos que trazem recursos interessantes para o País. Há muita ebulição e negócios acontecendo”, analisou o dirigente, que concluiu: “O setor imobiliário local vive um momento de forte aquecimento.”
Putz, foi o que eu disse num post anterior sobre a credibilidade daqueles que estao dizendo que o mercado soh tende a subir. Muito legal o que vc fez, parabens e vamos cobrar e mostrar quem sao esses que enganaram os coitados. vlw
Ah cara, hoje eu estou pro crime…Descendo a lenha em todo mundo…Primeiro foi com o mercado de automóveis, agora voltando a realidade do mercado de imóveis…
Resumindo: esse “consultor” (depois que inventarem essa palavra desapareceram as outras profissões) provavelmente, ou melhor, certamente recomendou aos “investidores” as seguintes direções (nesta ordem): Dubai, sub-prime americana, Espanha, Irlanda, Portugal, Grécia(os ricos mais pobres do mundo,KKKK) e a Itália. Depois do Brasil ele irá recomendar a China.
Repostando
Bolha e demais colegas.
Achei este artigo excelente e explica muito claramente e de forma didática porque nossa economia não é sustentavel e porque a interferecia do banco central nos mercados de livre comercio podem ser prejudiciais, consequentemente, criar bolhas e inflar os ativos.
h t t p : / / w w w .mises.org.br/Article.aspx?id=552
Bolha, eu acho que mreceria um tópico…
Lendo a matéria acima postada por mim, chegamos a conclusão de que o resjuste de preços de ativos é determinada, em condições de livre comercio, pela escassez/abundancia de recursos disponiveis no mercado de tal forma que mantenham os preços num patamar que possa ser consumido pela publico a que foi direcionado.
Neesa linha de raciocinio, posso concluir que a bolha imobiliaria brasileira apresenta dois fatores que a inflam:
1) A elevação dos preços devido a ecassez dos recursos (materiais de construção, mão de obra, credito) utilizados na concretização dos empreendimentos de forma que a renda da população não vem acompanhando, desta forma impossibilitando que o produto final seja consumido por boa parte da população;
2) O descolamento do preço dos ativos imobiliaria dos patamares considerados saudaveis, medidos pelos indices que regulam a construção civil.
Desta forma, estamos sendo, duplamente lesados e a cada dia os imoveis se descolam cada vez mais realidade do brasileiro, ficando com preços proibitivos.
Portanto, percebemos claramente que apenas a liberação do credito não vai, por si só, ser capaz de continuar alimentando esse mercado. Afinal, o que adianta credito se não há demanda que tenha perfil para preencher os requisitos para sua concessão? A não ser que os bancos comecem a conceder credito irresponsavelmente. Nessa conjuntura teremos uma sobrevida, senão, acredito que a curva grafic esteja convergindo e os preços tendem a despencar.
Supondo que minha analise fosse verdadeira e condizesse com a realidade, poderiamos aferir ainda o percentual aproximado que essa queda de preços possa ter.
Imaginemos a sequinte situação real:
Meus rendimentos são de 5 mil. Moro num apartamento que estava sendo vendido em 2007/2008 por 90 mil. Com esse rendimento eu tenho disponivel 120 mil reais junto a CEF, com juros reduzidos por ser funcionario publico federal. Devido a conjutura de mercado em 2007, tudo indicari ue este empreendimento seria destinado a essa faixa de publico.
Pois bem. Hoje, esse Apto é vendido a 290 mil. Suponhamos que os indices de mercado tivessem valorizado este Apto em 100% em 2 anos (devido a escassez de resursosm como explanado acima), teriamos um preço final de 180 mil. Portanto a diferença de preços desses 180 mil para os atuais 290 mil = 110 mil, praticados atualmente é mera especulação.
Diante dessa realidade, poderiamos aferir que a diferença de 110 mil seria um percentual justificadamente sobresalente e que grande porcentagem dessa valorização dentro dos indices que medem a construção civil se deram em uma conjuntura de mercado anormal.
Concluindo: 50% de queda nos preços dos imoveis é uma porcentagem que pode ser considerada “não exagerada”.
Concordam?
Um colega meu, como eu também servidor federel, recebeu aquele email com taxas especiais e coisa e tal, só que na hora de fechar o negócio o valor passou do “teto” (o que,diga-se de passagem não é difícil, e a casa era só 150k), logo, juros de 12%aa! Quanto à queda de 50% eu creio que está correta. Abraços.
Se baixar os 50%, capaz de não vender.
Vai ter muita oferta, possíveis clientes endividados, o comprador vai sumir, aliás sumiu.
Carlos, a escola austriaca e essas teorias de equilibriod e oferta e procura já não explicam quase nada hoje.
Os mercados seguem estrategias muito mias complexas, a tal ponto de se dizer que o preço certo é o rpelo que esta aí. Diversos premios nobel explciaram isso, John Nash, teoria dos jogos e etc…
Tem um exemplo interessante, vc pega 2 vendedores de picolé na praia, no inicio ambos vão percorrer a praia inteira, depois de um tempo vão chegar num acordo mas nunca vão dividir a praia meio a meio, semrpe vão ficar no primeito terço do meio, pra tentar roubar ao max os clientes um do outro.
É o que acontece com a bolha, por mais que os fundamentos digam que o preço é um, ele insiste em se agarrar ao preço do passado.
E por isso defendo que a bolha está ainda antes do auge, no curto prazo estes consultores estão certos, afinal não seriam tão idiotas a ponto de queimar o próprio nome assim tão fácil.
consultar vai falr o que o setor imobiliario pede, o que as construtoras pedem, senao vao ficar desempregados.
Gente, sempre que muito dinheiro cruza a fronteira de um país é a MESMA HISTÓRIA, nossa, cansei de ver isso milhões de vezes..
o dinheiro vem, o país libera crédito, as vendas crescem, o mercado de trabalho fica aquecido, as ações sobem, os ativos do país (incluindo casa) sobem, a inflação do país sobe… quando há alguma preocupacao no cenário interno, ou outro país se tornando mais atraente, o dinheiro vai embora e tudo vira pro lado oposto.
Isso vem desde o conceito primário de inflação: Aumento da oferta monetária pra um número finito de bens, ou seja, quando joga mais dinheiro numa cidade ou país, mais rapido que a produção pode acompanhar, preços sobem automaticamente.
pelamordedeus!!!!! É muita cara de pau. sem comentários.
Encontrei a formação acadêmica do consultor da Cushman & Wakefield. Ele é formado na Venezuela. Provavelmente, a Cushman & Wakefield enviou-o para a Banânia porque o idioma nativo dele é Espanhol. Pela minha experiência, os Americanos acreditam que a Banânia fala Espanhol.
Mordejai Goldenberg
Electrical Engineering from Universidad Simon Bolivar
www . usb . ve
MBA from Instituto de Estudios Superiores en Administracion (IESA).
www . iesa . edu . ve
Lembre-se sempre que o bernie madoff ENGANOU vários bancos, inclusive o HSBC, prometendo retorno de 10% a 17% ao ano.
2003
revistapegn . globo . com/Empresasenegocios/0,19125,ERA561838-2474,00 . html
Nome: Mordejai Goldenberg
Idade: 38 anos
Onde nasceu: Naharia, Israel
Mordejai Goldenberg é jovem, talentoso e, apesar de estrangeiro, conhece profundamente o mundo do empreendedorismo brasileiro. À frente da Eccelera, tem a missão de identificar empresas competitivas de tecnologia e investir no seu desenvolvimento.
2011
www . dci . com . br/Private-Equity-no-Brasil-ainda-e-dominado-por-estrangeiros-13-388989 . html
são paulo – Mesmo com rentabilidade de até 25% acima do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), o aporte em fundos de private equity permanece dominado por investidores estrangeiros.
Entre as principais instituições que atuam no Brasil nesse segmento, a Cushman & Wakefield já trouxe US$ 800 milhões em investimento direto estrangeiro para o Brasil em 2011. “Esperamos fechar o ano com US$ 1 bilhão”, prevê Mordejai Goldenberg.
De acordo com ele as cotas procuradas por fundos de pensão estrangeiros, fundos soberanos e family officers são captadas em Nova York, Londres e Paris. “70% dos investidores são estrangeiros”, diz Modejai.
A cara-de-pau é tanta que o sujeito que nasceu em Israel, morou a maior parte da vida na Venezuela e nos EUA, está no Brasil faz uns 8 anos e já fala em NOSSO sistema financeiro. Pode?
2011
www . estadao . com . br/noticias/impresso,ha-uma-bolha-imobiliaria,713497,0 . htm
Mordejai Goldenberg – O Estado de S.Paulo
O boom experimentado pelo mercado imobiliário brasileiro nos últimos anos tornou frequente uma pergunta: será que estamos vivendo uma bolha? Na minha opinião, não há motivos para essa desconfiança, uma vez que as garantias reais, aliadas às regulações e políticas que regem nosso sistema financeiro, imobiliário e de mercado de capitais, minimizam os riscos sistêmicos e o “gás” que deu origem às bolhas imobiliárias em outros países.
Cara,
Pra mim isso parece papo de vendedor…
Fala muito sem dizer nada, especula com dados meramente subjetivos…
Faltam dados reais pra embasar a opinião dada na matéria…
Daniel
Vejam mais um exemplo de pessoas que querem tapar o sol com a peneira e induzir outros ao erro, mais uma matéria paga!
http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/preco-dos-imoveis-vai-parar-de-subir-diz-maior-imobiliaria-do-mundo?page=1&slug_name=preco-dos-imoveis-vai-parar-de-subir-diz-maior-imobiliaria-do-mundo
Eu li…”Não vai subir, mas também não vai baixar”….Ridiculo isto
HAHAHA. Tosco, muito tosco.
Na prática quer dizer:
Se você tem um imóvel para vender em uma rua que tem mais 5 imóveis a venda, não se preocupe em baixar os preços, pois está garantido que os outros vendedores também não vão baixar.
Para a maior imobiliária do mundo, a Century 21, … e está no Brasil desde 2008. Leia a seguir os principais trechos da entrevista de Ernani Assis, presidente da Century 21 no Brasil:
Sabe TUDO da Banânia, afinal está aqui faz 3 anos!!!
Mais um que merece #BolaDeCristal nele!!