Você pode gostar...
Comments
- Próximo história Vamos rir um pouco ?
- História anterior Ilegalidades na compra e venda de imóveis em construção – Forum Imobiliario
Conectar-se
Bolhistas Online
Tópicos Especiais
Busca
Tópicos recentes
- Preços dos imóveis sobem 0,18% em março, aponta FipeZap; veja cidades com metro quadrado mais caro – G1
- Controlada da Queiroz Galvão pede recuperação judicial – Valor Investe
- Preço dos imóveis residenciais tem alta de 10,28% em 2020, diz Abecip – AECWEB
- Pandemia aumenta o peso do aluguel no bolso do brasiliense – Correio Braziliense
- Com aquecimento do mercado imobiliário cresce o número de financiamentos – Band
Arquivos
- abril 2021
- março 2021
- fevereiro 2021
- janeiro 2021
- dezembro 2020
- outubro 2020
- setembro 2020
- agosto 2020
- julho 2020
- junho 2020
- maio 2020
- abril 2020
- março 2020
- fevereiro 2020
- janeiro 2020
- dezembro 2019
- novembro 2019
- outubro 2019
- setembro 2019
- agosto 2019
- julho 2019
- junho 2019
- maio 2019
- abril 2019
- março 2019
- fevereiro 2019
- janeiro 2019
- dezembro 2018
- novembro 2018
- outubro 2018
- setembro 2018
- agosto 2018
- julho 2018
- junho 2018
- maio 2018
- abril 2018
- março 2018
- fevereiro 2018
- janeiro 2018
- dezembro 2017
- novembro 2017
- outubro 2017
- setembro 2017
- agosto 2017
- julho 2017
- junho 2017
- maio 2017
- abril 2017
- março 2017
- fevereiro 2017
- janeiro 2017
- dezembro 2016
- novembro 2016
- outubro 2016
- setembro 2016
- agosto 2016
- julho 2016
- junho 2016
- maio 2016
- abril 2016
- março 2016
- fevereiro 2016
- janeiro 2016
- dezembro 2015
- julho 2015
- dezembro 2014
- outubro 2014
- junho 2014
- março 2014
- fevereiro 2014
- janeiro 2014
- outubro 2013
- setembro 2012
- agosto 2012
- julho 2012
- junho 2012
- maio 2012
- abril 2012
- março 2012
- fevereiro 2012
- janeiro 2012
- dezembro 2011
- novembro 2011
- outubro 2011
- setembro 2011
- agosto 2011
- julho 2011
- junho 2011
- maio 2011
- abril 2011
- março 2011
- fevereiro 2011
- janeiro 2011
- dezembro 2010
- novembro 2010
Tah chegando a hora …
Menos de 01 ano para o CRASH brasileiro.
Se analisarmos apenas superficialmente, veremos que o início de nossa bolha remonta a 2007, quando empresas do setor, como Cyrela, gafisa, MRV e outras (abertas IPOs há poucos meses) tiveram altas impressionantes na valorização de seus papeis. Traduzindo, os investidores (principalmente americanos, mas não só) perceberam a quebradeira que iria ocorrer nos EUA, trataram de fazerem seus lucros lá, como quem sabendo que o poço secara, e partiram para mercados mais promissores, leia-se BRAZIL, dentre outros (CHINA e etc). A “COINCIDÊNCIA” é gritante: queda lá e explosão de lucros aqui. Aí veio 2008 e, como disse LULA: é apenas uma marolinha. Certamente, o BraZil estava tão eufórico, que passou quase desapercebida a crise. Bem, de 2008 para cá foi só ganhar dinheiro. O Lula liberou o crédito (olha aí outra “COINCIDÊNCIA”) para o povo comprar casas, principalmente das grandes incorporadoras (novíssimas incorporadoras) montadas às pressas 01 ano antes. O resultado foram os preços indo a níveis extratosféricos. Diz o ditado: TUDO QUE UM DIA SOBE, UM DIA TEM QUE CAIR. Bem, de novo, algo aconteceu em NOVEMBRO de 2010, que parece não ter sido noticiado, pois, as ações da bolsa começaram a parar de subir (exceto PETR que já caia há algumtempo) e, de repente, começaram a cair, com destaque para quem? para as ditas incorporadoras: GAFISA, Cyrela, MRV e outras. Fato muito semelhante aconteceu com as Fannie Mae e Freedie Mac antes da ESTATIZAÇÃO pelo governo americano. Será que aqui a Dilma vai entrar no ramo imobiliário, comprando essas empresas de fachada? Mas ainda que fizesse isso. Será que os consumidores brasileiros que compraram casas de pombo do Minha Casa Minha Dívida conseguiram pagá-las, ainda mais com a RECESSÃO mundial que se avizinha? A Economia mundial está moribunda há alguns anos: já conseguiram retardar o funeral por tempo demais. Será que suportam mais 1 mísero ano? Eu aposto que não, além de apostar que nossa bolha estoura entre este semestre e o próximo. Brincadeiras à parte, já começo a acreditar em 21 de dezembro de 2012. Abraços a todos os que conseguiram não cair neste conto do vigário da bolha imobiliaria.
Para quem quiser maiores informações sobre o Prof. João da Rocha Lima Jr. … tudo sobre as ideias de REAL ESTATE que é o formato das empreendedoras imobiliarias no Brasil. Vá em http://www.realestate.br/homesite/site.asp?pag=9&nivel=1. É muita informação para uma pessoa apenas. Uma coisa que pude perceber nesse Prof. é que ele, por força da profissão e da posição, é bem eufemístico e muito otimista, mesmo que o jornalista e os corretores e especuladores não achem isso.
Outras notícias frescas: Bolsa: Gafisa, Rossi e Cyrela em forte queda após balanço; TAM sobe, disponível em http://economia.ig.com.br/mercados/bolsa+gafisa+rossi+e+cyrela+em+forte+queda+apos+balanco+tam+sobe/n1597137365063.html; mais uma: Venda de imóvel despenca no 1º semestre
Balanços divulgados por algumas das maiores construtoras mostram queda de até 26% de unidades negociadas
Por valorização imobiliária, volume com vendas não caiu; companhias defendem “demanda sustentável” , disponível em http://www1.folha.uol.com.br/fsp/mercado/me1308201102.htm.
Essa última notícia se dará amanhã na Folha de São Paulo, em mídia escrita.
As maiores quedas
GFSA3 6,86 -6,67% 82,63M 10.255 13h55
RSID3 10,62 -6,43% 40,91M 6.366 13h55
CYRE3 13,80 -5,87% 88,37M 11.121 13h55
Brooks 5,83 -4,43% 15,75M 6.234 13h55
PDGR3 7,19 -4,26% 46,11M 12.038 13h55
MRVE3 11,47 -1,71% 36,89M 6.223 13h55
na outra ponta indices de até +8%
na média Bovespa estável.
Nunca uma media sginificou tão pouco
A segunda coluna é numero de negócios, quem vem em 6o, 7o e 8o lugar???
PDGR3 13.863 52,28M 7,18 -4,39% 14h56
CYRE3 12.883 98,38M 13,71 -6,48% 14h56
GFSA3 11.763 100,08M 6,90 -6,12% 14h56
Mais negócios do que a Companhia Vale do Rio Doce, uma das maiores do mundo.
Haja fundo de pensão rpa segurar isso, e amanhã tem mais, ninguém vai querer passar o fds com bomba não mão, aliás o teste da sexta-feira é o mais certo de todos, se cair na sexta é pq vai cair mais, coisas da psicologia.
Discordo do professor quando ele diz que “a gente não consegue compreender, identificar a existência de uma bolha enquanto ela está acontecendo”.
É lógico que é possível identificar fatores que estão inflando uma bolha. O problema é que quando o mercado descobre que há indício de bolha antes que o governo (que pode, com suas canetadas, desinflar lentamente uma bolha, reduzindo crédito, adotando medidas rígidas para a corretagem de imóveis e incindindo imposto específico sobre lucro auferido em vendas especulativa), a bolha estoura.
Eu, mesmo sem ser economista, apenas matemático, fiz o diagnóstico em agosto do ano passado. Naquela época quando eu falava em bolha sempre dizia junto:
– Ainda dá para o governo evitar que estoure.
O governo não fez nada. A bolha vai estourar.
O “desGoverno” não vai fazer nada, vai explodir e o contribuinte vai pagar a festa.
O Governo está alimentando a bolha. Nessa semana para a casa não cair aplicou dinheiro do fundo de pensão dos funcionários das estatais na bolsa de valores, e ela subiu. O contribuinte já está pagando a festa.
essas quedas das construtoras não devem ser interpretadas como uma reação ao balanço somente, pois essas quedas vem desde o fim do ano passado, são meses amargando perdas que juntas passam de 50% !!!
hoje é só uma etapa na desvalorização desses papéis, acho que o balanço (que expliquei em detalhes no post do tópico anterior) só serviu pra matar o último sopro de esperança que alguns analistas tinham em que as empresas poderiam sanear suas dívidas, a situação das duas maiores do mercado é muito delicada mesmo.
esse é o tipo de coisa que especulação desenfreada, má gestão e projeções fantasiosas fazem…
É verdade. “Projeções fantasiosas”:
Daqui a uns 5 anos muita gente vai entender que valorização de 20, 30%a.a. precisa de uma ÓTIMA explicação. Copa do Mundo, Olimpíada, itens de lazer não são uma ótima explicação.
MrK, me fala o nome do livro que você recomendou!
O Livro que o MrK indicous está disponível para download em vários lugares na Internet. Substituir ” DOT ” por “.” e fazer o download do livro em PDF.
Manias, Panics, and Crashes
www DOT traders-library DOT com/download/Robert%20Aliber%20-%20Manias,%20Panics,%20and%20Crashes%20A%20History%20of%20Financial%20Crises DOT pdf
valeu, cara!
abração
sugestão ao ler o livro:
ele tem muitos exemplos pesados de todo tipo de bolha, quando ele comeca a entrar nos exemplos mais velhos, bolhas do século passado, voce pode pular essas partes se quiser, pra focar na parte das explicacoes que é a mais interessante, normalmente a parte inicial de cada capitulo
abs
Prezados,
vejam o e-mail que o meu irmão recebeu hj. A cosia tá feia…
Olha só o e-mail que recebi hoje de um corretor no meu e-mail do Yahoo.
Repare que o corretor diz o tempo todo que o imóvel é investimento, é lucro garantido!!!
Como ele conseguiu meu e-mail? Não tenho cadastro em nenhuma corretora, classificados, construtoras, etc…
O problema é que a ignorância leva as pessoas a acreditar que realmente o momento é excelente para “investir” em imóveis, e infelizmente os últimos a entrar pagará o pato.
ESTÃO DESESPERADOSSS!!!
BOM DIA!
Aproveite a oportunidade de visitar o MAAYAN Residence Service lançamento do Cidade Jardim, estarei de plantão no sábado dia 13.08.2011 de 8:30h às 15h, que horas fica bom para você?
Ainda pode aproveitar para saborear do menu do nosso Bistrot du Chef!
Imagina com tudo que está acontecendo no Rio de Janeiro ter um empreendimento com serviços de hotel?
IMÓVEL você NUNCA perde
IMÓVEL é O MELHOR INVESTIMENTO DO MUNDO, JÁ DIZIAM NOSSOS AVÓS
IMÓVEL O LUCRO É CERTO!
Na crise temos as melhores oportunidades…INVISTA em imóveis
IMÓVEL NA PLANTA É PARA DOBRAR O CAPITAL
Lançamento dia 21.08.2011, ainda dá tempo….
Indique um amigo para estar dentro dessa grande oportunidade também!!!!!!
Aguardo seu retorno,
Grande abraço,
Cris A.
Corretora de Imóveis & Seguros
55 21 7858-2596 Id. 87*16328
CA$$ETE, é mais ou menos:
Ei, eu tenho uma bomba prestes a explodir. Segura pra mim?
hahahahaha esse email é das coisas mais cômicas que já li, por favor, responda assim:
“Prezado Senhor Corretor, se vai dobrar de valor, se não tem risco, se é o suprasumo dos investimentos, porque voce não mete seu dinheiro todo nisso? Porque quer “me dar” dinheiro? E dar dinheiro pra um amigo meu que voce nem conhece?”
capitalismo estranho esse…
IMOVEL NA PLANTA E PRA DOBRAR O CAPITAL
Sinceramente, se eu conhecesse alguma coisa que desse retorno de 200%, eu não ia falar pra ninguém, ora bolas!
A unica planta que dobra o seu capital deve ser aquela que os vendedores usam pra ter coragem de falar essas merdas.
Mas dobra mesmo o preço, o grande detalhe é que o comprador está pagando o dobro do preço justo. 🙂
O corretor só omitiu para quem o dinheiro está dobrando! rsrs
Não que isso tenha importância, mas se algo dobra de valor, sobe 100% e não 200% (neste caso seria triplicar).
Foi malz.
Na pressa, passei batido nesse detalhe.
O jornalista tentando arrancar do professor a conclusão de que “não existe bolha” foi hilariante.
O assunto “bolha imobiliária” entrou na grande mídia.
Com as vendas diminuindo, só vai haver um jeito de convencer potenciais compradores a fazer negócio: diminuindo os preços.
Quem comprou para usar vai ter prejuízo porque poderia ter comprado na baixa.
Quem comprou para especular sem ter o dinheiro para pagar, vai vender por valor menor do que o de compra.
Quem comprou para especular, mas tiver o dinheiro para pagar, pode optar por segurar um pouco mais. Mesmo assim, o custo de oportunidade vai lhe trazer prejuízo.
No final das contas, para o país, é melhor que estoure a bolha logo e as pessoas aprendam com isso.
Minha sugestão é: educação financeira nas escolas JÁ!!!
Valendo uma caixa de cerveja que o governo vai tomar alguma medida para reverter a situacao dessas empresas.
Alguem aposta?
Heheheeeee….
já tomou, mandou os fundos de pensão comprar, e segundo o Anselom Góis vai financiar a compra da gafisa pela cyrela
Essa gente não dorme no ponto.
Vamos ver ateh quando o governo vai aguentar e segurar a situacao.
COMO ASSIM a compra da gafisa pela cyrela?????
uma empresa quebrada comprar outra quebrada? hahahahah!!!!
essas duas aí só tem uma solução, meu amigo, a la VARIG: Fazer uma empresa limpa dos passivos, sanear a dívida e “socializar” pro povo pagar, depois pega a parte bonita e operacional, da uma limpadinha e vende pra alguém a preço de banana, SÓ ASSIM
O rumor é de que a PDG irá comprar a Cyrella.
jack, PDG é o pessoal do pactual, gente esperta do mercado financeiro, voce acha que eles vão comprar assim do jeito que está? com certeza só vão comprar se tiver mamatinha “a la varig”, eles não vão comprar essa montanha de passivo desse jeito não, aposto com vc!
Eles compram e o governo paga (inclusive as dívidas).
sem a dívida e sem imposto,
A depender da interpretação estariam devendo 1 bilhão pro governo na compra do Silvio Santos, mas o engraçado é que esqueceram de cobrar.
Para acabar com os rumores, irei abrir o jogo: Estou comprando a Gafisa. Estou desembolsando R$ 2,00 e um pacote de paçoca para efetivar a transação.
😀
Esse professor deveria saber que risco e retorno andam juntos. Se a Banânia tem o maior risco do mundo, medido pela taxa de juros, então é porque tem também o maior risco do mundo. Portanto, essa conversa mole de que os bancos são seletivos quanto ao crédito é conversa para quem compra imóvel na planta, que logo será denominado de maior otário do mundo para tudo ficar coerente.
Uma epxlicação pra anão-engenheiros, disso eu realment entendo.
Todo engenheiro coloca um CG (coeficiente de cagaço) em tudo o que calcula, também conhecido como coeficiente de segurança para leigos. Segurança deles próprios de não ver a casa cair antes da aposentadoria
.
Esse CG varia em cerca de 2 vezes, ou seja, eles são extremamente conservadores.
Qaundo ele diz que se iniciou uma bolha vc pode ter certeza que ele calculou a Bolha duas vezes maior do que é, mas com medo das críticas apresentou um número menor.
Logo mais quando começarem a cobrar dele se ele não tá vendo a merda que tá dando, ele vira o sinal do CG e coloca duas vezes pra cima, com medo dos críticos dizerem que ele não viu a Bolha.
Vale um parabéns ao Bolha, que foi o primeiro a repercutir o artigo do professor aqui no blog.
Depois veio a EXAME e agora a folha.
Falta TV.
Abraços
Jack
Trabalhadores ganham na loteria menos de 24 h após serem demitidos
Colegas de fábrica no Canadá fizeram bolão que levou R$ 11,4 milhões.
Dos 18 felizardos, dez haviam sido demitidos no dia anterior.
Do G1, em São Paulo
Alguns dos vencedores mostram o bilhete premiado (Foto: Reprodução/CBC)Alguns dos vencedores mostram o bilhete
premiado (Foto: Reprodução/CBC)
Trabalhadores de uma fábrica em Ottawa, no Canadá, tiveram uma surpresa bem-vinda menos de 24 horas depois de serem demitidos. Eles haviam ganhado o equivalente a R$ 11,4 milhões na loteria em uma aposta feita em bolão, de acordo com uma reportagem do site “CBC News”.
Do grupo de 18 colegas da empresa Smart Technologies que participaram da aposta, dez haviam sido demitidos na quarta-feira (10), segundo Colin Willard, um dos apostadores. Eles souberam do resultado logo no dia seguinte.
Nesta sexta-feira (12), Willard e outros três felizardos acordaram cedo para fazer o que eles disseram ser a “viagem de suas vidas” até Toronto, para receber a premiação em nome do grupo.
Cada vencedor do bolão levou o equivalente a R$ 635 mil.
——————-
parabéns! agora cada um já pode comprar um ap. de 40m2 na região metropolitana de sp.
????
Exatamente! O pior é que tem gente que compra. Isso é surreal!!!!!!
Análise: construtoras decepcionam no 2º trimestre; ações caem
12 de agosto de 2011 • 14h52 • atualizado 15h04
Os primeiros resultados trimestrais de construtoras e incorporadoras divulgados esta semana desencadearam uma onda de mau humor entre os investidores nesta sexta-feira, após três empresas que representam o setor no Ibovespa, principal índice das ações brasileiras na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa) apresentarem números abaixo do esperado.
O tombo mais forte foi sofrido pela Gafisa, que viu seu lucro despencar quase quatro vezes no segundo trimestre, para R$ 25,1 milhões, enquanto o mercado projetava ganho de R$ 42,2 milhões. As ações da construtora e incorporadora chegaram a se desvalorizar em 8% na manhã de sexta-feira e, às 14h38, cediam 6%, cotadas a R$ 6,91.
A companhia informou ainda, junto com o balanço, que reduziu a previsão de margem para o lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização(Ebtida, em inglês) em 2011 para entre 16% e 20%, em decorrência de projetos da Tenda de menor rentabilidade.
A Gafisa já havia sinalizado o mercado de que uma recuperação mais forte dos números viria apenas no segundo semestre, quando os impactos negativos da incorporação da Tenda devem se diluir. “O resultado de Gafisa foi fraco, mais uma vez. O balanço foi um pouco melhor refletindo um menor nível de queima de caixa, favorecido por R$ 170 milhões em securitização e um forte volume de entrega de unidades no trimestre”, afirma a equipe do Credit Suisse, em nota, acrescentando que “o destaque negativo veio da revisão do ‘guidance’ de margem Ebitda”.
A Cyrela Brazil Realty, por sua vez, viu seu lucro trimestral cair 43%, para R$ 96 milhões, ficando abaixo da média de previsões de analistas de ganho de R$ 105,7 milhões. O Credit Suisse ressaltou que os números da companhia continuaram pressionados pelas revisões de orçamento realizadas no final do ano passado “e não deixam claro uma tendência de recuperação no curto prazo”.
Por outro lado, o analista Wesley Pereira Bernabé, do BB Investimentos, assinalou que a empresa deu sinais de reversão da trajetória de queda dos indicadores de rentabilidade, “o que traz boas perspectivas para os próximos períodos, ainda que mais consistentes somente a partir de 2012”.
De fato, a Cyrela aposta em 2012 como o ano em que colocará suas operações e seus números nos trilhos novamente, conforme afirmou o diretor-presidente e fundador da Cyrela, Elie Horn, em teleconferência nesta sexta-feira. “(O ano de) 2011 é um ano de transição. A recuperação das margens virá em 2012”, disse ele. “Continuaremos privilegiando crescimento orgânico… O processo de recuperação de margens está em curso e estamos engajados com a redução de despesas gerais e admnistrativas”.
Nesse sentido, o analista do BB estima um cenário mais positivo para a Cyrela na segunda metade do ano, ainda que as margens não retornem a patamares históricos no curto prazo. “O direcionamento estratégico de lançamentos em regiões mais líquidas para a comercialização de imóveis e onde a empresa historicamente apresenta maior presença pode se refletir em melhora da eficiência operacional”, afirmou Bernabé. As ações da Cyrela também operavam com forte queda nesta sexta-feira, de 6,41%, a R$ 13,72.
Na esteira dos balanços que decepcionaram, a Rossi Residencial apurou uma queda de 19% no lucro do segundo trimestre, que somou R$ 85 milhões. O resultado se compara a uma média de previsões de analistas obtida pela Reuters de ganho de R$ 101,5 milhões.
Na visão do analista David Lawant, do Itaú, os números da Rossi foram “consistentes”, apesar da queda nas margens decorrente de maior participação de projetos voltados ao segmento econômico. “O consumo de caixa foi negativamente afetado pelo desembolso de R$ 100 milhões para aquisição da construtora Norcon”, acrescentou. Os papéis da Rossi também figuravam entre as maiores quedas do Ibovespa no último pregão desta semana, e recuavam 7%, cotados a R$ 10,53.
Contrariando a tendência vista nesta sexta-feira, a MRV Engenharia apresentou no início da semana lucro trimestral 26% maior, em R$ 189,8 milhões, superando ligeiramente a média de estimativas de analistas, de R$ 181,5 milhões. As outras duas empresas que integram o setor no Ibovespa, PDG Realty e Brookfield Incorporações, divulgam seus balanços no domingo e na segunda-feira, respectivamente
Paty, vá no topico anterior e leia o post que fiz sobre “análise real” do balanço da gafisa…
a geração de lucro dela não paga SE QUER metade dos juros da divida (só dos juros, nem falo do principal), a divida dela supera o patrimonio liquido, as vendas em unidades estão em queda, o caixa (1.2bi) é muito pequeno em relação a divida (4bi), estoques subindo… situação de desespero mesmo
ok,
vou ler
MrK,
O lucro de 25MR$ vem após o pagamento dos juros, isto é, ele pagou os juros e teve lucro de 25MR$.
De qualquer forma isso não descarta o fato deles estarem super alavancados e dependentes de preços que não serão mais aceitos pelo mercado.
Abraços
Jack
Ps: só não aceito sua aposta porque não jogo, mas ainda acho que o rumor tem sentido.
Jack, se eu olhei o lucro liquido (apos receitas e despesas financeiras) te dou razão, então a situação sairia de muito ruim pra ruim
entretanto, o lucro vem caindo, as vendas em unidades também, e o lucro nem de longe consegue abater a dívida (principal), teriamos que ver também o perfil dessa dívida (quando vence) vs o perfil dos recebíveis, isso não achei detalhado lá…
de qualquer forma, a situação é muito delicada, mas bem levantado o seu ponto! abs
A MRV foi a única que se saiu “bem”….a mesma MRV que é lider disparada nas reclamações do Reclame Aqui entre as construtoras e que já ficou conhecida por lesar os clientes e não cumprir com suas obrigações…
Queda nas vendas faz proprietários concederem descontos nos imóveis usados
SÃO PAULO – A queda nas vendas dos imóveis usados em São Paulo, apurada no mês de junho pelo Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), já faz com que quem procure uma casa ou apartamento para comprar na capital paulista encontre descontos significativos.
De acordo com o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana, a situação fez com que os proprietários dos imóveis ficassem mais propícios à negociação, concedendo descontos de até 6% no valor original da venda.
Nos imóveis novos, entretanto, a concessão de descontos está descartada, por conta do processo do negócio, que envolve vários agentes.
Preços
Ainda conforme a pesquisa do Creci-SP, os preços dos imóveis na capital palista apresentaram 2,3% de redução entre maio e junho.
Contudo, alerta Viana, esta queda não pode ser considerada uma tendência. “O mercado ainda está crescendo, o que vamos ver daqui para frente é uma diminuição na velocidade de aumento no preço dos imóveis”.
h t t p://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/infomoney/2011/08/12/queda-nas-vendas-faz-proprietarios-concederem-descontos-nos-imoveis.jhtm
E o número de imóveis usados do site de Ctba, pulou de 9400 para 9478 em uma semana…
Bolha,
Acho q esse numero vai subir cada vez mais
Aqui em BH os números de anúncios só tem aumentado. Toda semana aumenta a oferta.
Além da saturação do dos imóveis q estão sendo entregues acho q mtos proprietários e investidores ficaram segurando pra vender na máxima. Como parece que chegamos ao teto, agora vai aparecer mta oferta.
Aí é ladeira abaixo …
Concedem 6% sobre algo que está 100% acima do valor justo. Ainda há gordura para tirar 🙂
Tudo isso. O negocio eh chorar que pelo jeito esse 6 vira 50. Agora se esperar mais um poko, esse 50 vira 100.
Heheheeeeee…
Pelo lado dos usados temos visto o número de anúncios disparar (mais oferta, demanda parece ter estagnado um pouco)…
Pelo lado dos novos, pelo balanço das construtoras, temos visto o número de vendas cair também…
Tudo indica que os “investidores” estão saindo do mercado, pois viram que não é possível mais obter lucro, visto que o preço bateu no teto do “pagável”, uma prova disso é o desespero dos corretores em vender com anuncios e emails como o que vimos nesse post.
A questão é:
1-Com os usados a venda crescendo
2-Com os novos a venda não girando tanto quanto antes
3-Com os investidores saindo do mercado
junte 1+2+3 e… boooooooommmmm
Serah q a quantidade de imovel, sao pessoas querendo vender o imovel proprio para comprar outro em local diferente, maior e melhor.
zoom, nao faz sentido, se fosse apenas “troca” o numero de imoveis a venda deveria ser constante, pois a pessoa só trocou um imovel pelo outro… e o numero tem crescido a cada leitura
A maioria é isso aí sim, a gente constata pelas fotos, bem observado isso.
Todo mundo é demanda em potencial.
Mas isto seria uma idiotice pq em bolha todo mundo sobe, aí o degrau pro upgrade fica mais distante.
Considerando que a maioria não seja estúpida e que sabe fazer conta de adição e subtração, eles estão vendendo pq já assumiram compromisso num imóvel maior novo ou na planta. Um ou outro vendeu e fechou no aluguel. Conheci 1 que fez isso, o cara é do ramo da pequena construção
Agora percebe que o mercado vai começar a se canibalizar?
Mrk, será que não vai murchar? Eu não consigo vislumbrar uma queda abrupta de 50% dos valores atuais. Sim, os preços vão cair, por desconto nominal e por inflação, mas, do dia pra noite, um apto vendido a R$300.000,00 não vai para R$150.000,00. A diferença é muito grande. Os compradores vão segurar o máximo que puderem. O governo vai continuar dando crédito. As construtoras, com ajuda do governo ou não, vão se fundir para continuar vivas. Há muitas forças trabalhando contra a queda dos preços. Para piorar, o brasileiro não tem muita paciência. Quando ele vir que, em seis meses de espera, o máximo que conseguiu foi um bom desconto (10%, por exemplo), vai comprar. É como acontece com os carros. Se o abaixam o preço de R$60mil para R$54 mil, chove comprador. Eu sei que os mercados são diferentes, mas a cultura do comprador é a mesma.
DRN o seu ponto é pertinente, olha, eu acredito que estoura e não murcha, pois eu nunca vi uma bolha imobiliaria no Brasil, então o que eu aceito como teoria é o que ocorreu em todas outras bolhas com muito especulador no meio
Agora, o que é estouro e o que é murchar? isso é relativo e acho que não devemos nos preocupar tanto com isso.
Também não acho que um ap de R$300mil vai pra R$150mil em uma semana, nem um mês, veja nos EUA por exemplo que a queda dos preços pode levar mais de 2 anos (no caso japones ainda mais que isso), eu acho que aqui vai ser lento mesmo, tipo: Abaixa 10%…entram uns compradores ai trava de novo… mais 10%, entram outros e travam…e assim vai até o fundo do poço que não sabemos se é 30%, 40% ou 50%.
Não tem como murchar pq ninguém vai querer arcar com a perda.
Só um tombo pode reajustar o mercado.
Nos EUA aconteceu isso, aidna está acontecendo, foi de cidade pra cidade. Meses atrás procurei pelo assunto e até aquela data ainda havia cidades onde a bolha não tinha estourado, as casa tinham preços entre 800k e 1,2M, enquanto em outras cidades o mesmo padrão era de 250k.
O estouro é grande sim, variações de até 80%, mas se vc pegar a média do páis ou do estado, suaviza o número. Lá o estouro provocou falência de algumas prefeituras.
fonte: oglobo
BRASÍLIA – O governo vai baixar nos próximos dias um decreto criando um índice oficial para medir a evolução dos preços dos imóveis residenciais em todas as capitais do país. O objetivo é acompanhar com lupa um segmento que vem crescendo a taxas bastante elevadas e detectar eventual formação de bolhas. Chamado de Índice de Preços de Imóveis no Brasil, o indicador será desenvolvido pelo IBGE, em parceria com a Caixa Econômica Federal, maior financiadora imobiliária do país, com possibilidades de convênios com outros bancos. O índice poderá produzir estatísticas já no fim de 2011.
A intenção do governo de mapear o mercado imobiliário foi antecipada pelo GLOBO no ano passado. Ela decorreu do fato de o crédito imobiliário estar apresentando expansão exponencial ano após ano. Além disso, o preço do metro quadrado disparou em grandes centros urbanos, como Rio de Janeiro e Brasília, e no interior, que passou por prolongado período de enriquecimentos nos últimos anos.
Segundo técnicos da equipe econômica, a expectativa é que dados concretos do setor já estejam disponíveis em dezembro deste ano. O IBGE vai trabalhar em cima de avaliações da Caixa e outros bancos fortes no crédito imobiliário, além de fazer pesquisas de mercado.
A metodologia já está sendo construída e vai permitir, no futuro, conhecer a evolução dos preços dos imóveis residenciais por bairros. Inicialmente, a ideia é mapear cidades, estados e regiões, afirmou ao GLOBO um interlocutor.
O índice oficial será do IBGE, mas a Fundação Getúlio Vargas (FGV), que já tem um índice de imóveis comerciais, também vai auxiliar as áreas responsáveis do governo na apuração do comportamento dos preços em várias cidades do país. Esse trabalho, inclusive, já começou.
A diferença fundamental entre as metodologias é que, no caso da FGV, a base será os laudos de avaliação fornecidos pelas instituições financeiras, enquanto no IBGE, além desses laudos, será feita também pesquisa de campo.
De acordo com dados do Banco Central (BC), nos últimos 12 meses encerrados em junho, o crédito habitacional subiu 50%. Apesar disso, a autoridade monetária avalia que ainda há espaço para crescer, pois a modalidade representa apenas 4,3% do Produto Interno Bruto (PIB). Em junho de 2010, a proporção era de 3,3%.
Leia mais sobre esse assunto em http://oglobo.globo.com/economia/morarbem/mat/2011/08/11/sai-nos-proximos-dias-decreto-que-cria-indice-oficial-de-precos-de-imoveis-925118561.asp#ixzz1UqVvnTaV
© 1996 – 2011. Todos os direitos reservados a Infoglobo Comunicação e Participações S.A.
Verdade. Os investidores, aquele que comprou para posteriormente vender na alta e viram que jah chegou o valor no teto, estao queimando os imoveis.
Resultado disso eh aumento de oferta e com isso, chao os precos.
agora vc imagina quando essa montanha de aps em construcao for sendo entregue??? tem muita coisa ai comprometida por investidor que a entrega vai ser em 2012..2013…. vixe maria
Ainda vamos amargar muitas aberrações do governo antes da bolha estourar.
http://g1.globo.com/economia/noticia/2011/08/mantega-discute-fundo-da-unasul-contra-turbulencia.html
A TITULO DE CURIOSIDADE… lembra que comentei tem 3 dias que copacabana tinha batido 4.000 imoveis?
Hoje já tem 4.109… subindo rápido heim?!?
Mrk,
Tinha postado este comentário acima no post do bolha:
Bolha,
Acho q esse numero vai subir cada vez mais
Aqui em BH os números de anúncios só tem aumentado. Toda semana aumenta a oferta.
Além da saturação do dos imóveis q estão sendo entregues acho q mtos proprietários e investidores ficaram segurando pra vender na máxima. Como parece que chegamos ao teto, agora vai aparecer mta oferta.
Aí é ladeira abaixo …
amigo tales, concordo 100% com vc!!!
Coisas estranhas começam a acontecer no mundo da bolha. Aqui onde eu moro, Brasília – Plano Piloto que é um local privilegiado – na minha quadra há 4 meses não encontrava um imóvel num valor menor do que 560 mil na internet claro. De repente as faixas de vendas pipocaram e eu resolvi ligar para saber o valor de um: o corretor me informou 450 mil…..3 dias depois me mandou uma mensagem de texto dizendo que o imovel estava 435 mil. Porém, a situação mais estranha foi outra faixa que depois de tantas de vendas apareceu por aqui, diz a faixa: COMPRO IMÓVEL URGENTE NESSA QUADRA………..Tudo bem, pode ser normal o cara querer um apto numa quadra específica, mas ao navegarmos pelo sites especialistas em venda de imóveis encontramos vários apartamentos à venda, sem contar as faixas de venda que continuam….Não entendi, será que o cara tentou vender e não conseguiu e agora quer colocar um terrorismo e dizer que tá difícil imóvel na quadra………ou há uma nova ordem e os compradores sumiram e ele colocou a faixa porque agora vai ditar o preço que quer pagar? Hehehe….muito estranho.
Liga pra ele pra pescar o que ele realmente quer 🙂
Kal,
Também moro em Bsb e também já vi essas faixas “compro imóvel urgente”, Trata-se de corretores. Eles vão dizer que tem uma base de dados de cadastro de clientes e que alguns estão interessados em comprar imóvel naquela quadra. Liga lá pra ver.
Meusa caros vejam esta reportagem, descontos são concedidos para usados, e CRECI diz de não é tendência, quem viver verá……
http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/infomoney/2011/08/12/queda-nas-vendas-faz-proprietarios-concederem-descontos-nos-imoveis.jhtm
Parece que quem escreveu o post não viu o video ou não entendeu. O especialista diz claramente que “NÂO HÁ BOLHA, QUE O CRÉDITO IMOBILIÁRIO NO BRASIL É RESPONSÁVEL (CONTRÁRIO DO QUE ACONTECEU NOS EUA) E QUE O QUE HÁ SÃO PREÇOS INADEQUADOS E NÃO BOLHA…