Venda de casa subsidiada dá lucro de 700% – Gazeta do Povo

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Comments
  • João Carlos 9 de março de 2011 at 13:39

    Que que vocês acham? Não deveria haver uma providência semelhante no Brasil? Vejam no link:
    http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/bbc/2011/03/09/china-investira-us-200-bi-para-frear-precos-imobiliarios.jhtm

    China investirá US$ 200 bi para frear preços imobiliários

    Apartamentos em Pequim chegam a US$ 3 mil por metro quadrado
    O governo da China anunciou que vai investir cerca de US$ 200 bilhões na construção ou renovação de 10 milhões de casas populares, para contrabalançar o forte aumento de preços no mercado imobiliário do país.

    Em janeiro, as autoridades registraram que o preço de novas casas havia subido em relação a um ano atrás em 68 de 70 cidades chinesas acompanhadas pelo governo. A preocupação é que o ritmo da inflação incentive a especulação imobiliária e vice-versa, levando a uma bolha no mercado.

    O preço das casas subiu a um ritmo anual de 6,8% em Pequim – onde o metro quadrado pode chegar a US$ 3 mil – e 1,5% em Xangai.

    Mas cidades menores viram aumentos mais acentuados: em Haikou, no sul do país, a elevação foi de 21,6% e em Yueyang e Ganzhou, no centro, os percentuais chegaram a 14,2% e 12,3%, respectivamente.

    Analistas esperam que a entrada de novas casas no mercado tenha impacto, já que o número de residências anunciadas nesta quarta-feira pelo governo chinês – 10 milhões – representa mais da metade do número de unidades construídas no ano passado.

    Esse total inclui quatro milhões de residências de baixa qualidade que devem ser renovadas.

    “Queremos que o atual fornecimento limitado de imóveis seja direcionado para os consumidores que mais precisam de casa própria. Esta é a razão básica por que impusemos medidas regulatórias no mercado”, disse o vice-ministro de Habitação do governo chinês, Qi Ji.

    “Se os preços dos imóveis não puderem ser estabilizados, se a meta das habitações de baixo custo não for atingida, e se o desenvolvimento social e a estabilidade forem afetados, as autoridades competentes serão investigadas convocadas a fim de assumir sua responsabilidade.”

    O anúncio desta quarta-feira é parte do compromisso de governo de levantar 36 milhões de residências de baixo custo nos próximos cinco anos, assumido no âmbito do seu plano quinquenal 2011-2015, que está sendo debatido pelo Congresso anual do Partido Comunista chinês.

    O correspondente da BBC em Xangai, Chris Hogg, disse que os preços dos imóveis têm subido tanto na China que “está ficando mais e mais difícil para as famílias comprar mesmo que seja um pequeno apartamento”.

    Segundo o repórter, o governo chinês tem respondido a esse fenômeno com medidas para tentar conter a especulação e desincentivar a compra e venda de imóveis secundários.

    Empresas de construção já expressaram sua preocupação com o impacto das novas casas em seus lucros.

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    • Jose 9 de março de 2011 at 16:50

      galera.. na boa.. leiam a MESMA noticia nesses links pf…

      http://www.freerepublic.com/focus/f-news/2685975/posts

      http://www.businesslive.co.za/Feeds/sapa/2011/03/09/china-to-invest-200billion-in-low-income-housing

      http://www.sundaytribune.co.za/china-to-invest-200-bln-in-housing-1.1038797

      com detalhe para a frase: Authorities will introduce favourable policies such as loans, subsidies and tax incentives to support the construction of the apartments, he said.

      vamos filtrar o que lemos e criticar. Pq investir 2% do PIB pra frear bolha nao existe ne? e o efeito inflacionario disso tudo? nao existe?

      nao se investe pra frear, pra frear se CORTA!!!!

      ou a regra eh pegar qualquer coisa que esteja escrito bolha e colocar aqui…
      vamos fazer o dever de casa pra discussao melhorar e o nivel do site tambem ne…

      dica: qq noticia internacional, olha em site internacional, pq esses uols da vida, as vezes o estagiario de JORNALISMO ta sem o dicionario e o livro de macroeconomia ai complica..

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    • Ana Paz 10 de março de 2011 at 15:15

      Acho que o pior dessa reportagem é o que não está escrito.
      Pensem comigo.
      Para a obtenção de financiamentos, é necessário que se faça uma avaliação do bem imóvel, pois é ele que garantirá a dívida.
      Para a concessão de crédito no valor de R$100.000,00, o imóvel deve estar avaliado em valor superior.
      Ora, se os financiamentos são concedidos com lucro de 229% sobre o valor REAL do bem, alguém está exagerando na avaliação, não acham?
      Imaginem o efeito que surgirá após o inadimplemento das parcelas pelo comprador.
      Na retomada do imóvel pela instituição financeira que concedeu o crédito, onde estará a garantia do crédito concedido???

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      • Jose 10 de março de 2011 at 16:32

        Ana,
        nao entendi a conta que voce fez…

        acabei de falar com um amigo da caixa do Rio (ja trabalhou na area de financiamento, hoje nao trabalha mais) e ele me disse que normalmente a caixa avalia menos do que o imovel esta sendo negociado (o que inclusive atrapalha o comprador, pq se ele quer financiar 80%, nao eh 80% do preco de negocio e sim 80% da avaliacao, o que acaba gerando uma entrada maior para o comprador).

        isso eh pra imovel na faixa de 300-500 que era onde ele trabalhava.

        mas se tiver duvida de uma passada na caixa e pergunte pra um gerente la pra tirar sua duvida….

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        • Ana Paz 11 de março de 2011 at 13:30

          Lógico, menos do que o valor total da venda pode ser. Mas tem que ser superior ao valor da dívida contraída, pois é o imóvel que garante o seu pagamento.
          Tanto é assim, que o bem financiado fica gravado com hipoteca ou cláusula de alienação fiduciária.
          É muito esquisito admitir a concessão de financiamentos em valores consideravelmente superiores ao valor do próprio bem… não acha?

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      • Jose 10 de março de 2011 at 16:36

        a materia nada mais fala do que da alta dos precos.. so isso.

        a diferenca eh que pra quem entrou no minha casa minha vida, o lucro eh maior pq ele levou um subsidio do governo.

        Em Curitiba, uma unidade financiada por R$ 55 mil pelo Minha Casa, Minha Vida, com subsídio de R$ 17 mil do governo, está sendo vendida por R$ 125 mil – uma valorização de 229% sobre o valor do financiamento

        nesse caso, o lucro eh 125/38 = 229% e nao 125/55 = 127% pq os 17k o governo deu…

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  • Silas 29 de março de 2011 at 23:31

    Trabalho na construção cívil, acho uma vergonha o que está acontecendo.
    Os EUA quebraram em 2008 pelo mesmo motivo que o Brasil deverá quebrar antes da Copa: EXPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA!
    Um imóvel (Geminado) com qualidade de construção duvidosa, de 96m2 com um acabamento relativamente bom, construída em um lote de 176m2 em um bairro de gente que está longe de ser a nata social de Belo Horizonte e Região (BAIRRO CABRAL EM CONTAGEM-MG): R$480.000,00!!
    Isto mesmo meus caros, 2 casas postas sobre um único lote, idênticas, com menos de 100m2 construídos, com um nível mínimo de privacidade (a começar pela parede que separa as casas!!), 5mil p/ M2! É rídiculo, e o pior VENDE!! O que deveria ser um trunfo do governo para expansão da sociedade como um todo, tem se transformado em 6 dúzia de expertos com dinheiro furando o olho de um MONTE de bobos que ficarão endividados e QUEBRADOS EM BREVE!
    Há 1 ano e 1/2 atrás, um lote no bairro em que moro não valia mais de 40mil, HOJE JÁ É VENDIDO A 160MIL!
    OS CONSTRUTORES BRIGAM PRA VER QUEM PAGA MAIS!
    Rodo vendendo diariamente, e há tempos não vejo tanta obra inacabada sendo vendida as pressas, obras interrompidas próximas do acabamento, profissionais dos mais variados ramos abrindo as pernas pra construtores pra não ficar á toa!
    VAI QUEBRAR, É QUESTÃO DE TEMPO!

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    • Duda 30 de março de 2011 at 14:21

      Sim, e já estemos muito perto, muitos quebrarão pelo resta da vida. E uma pena, mas será assim. Não pode ir no embalo dos especuladores, a midia, os corretores, os bancos, o governo, sem fazer as contas !! mas o povão não entende isso…

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      • Rafael 1 de abril de 2011 at 02:11

        Bolha é tudo igual. Sempre tem gente dizendo que vai ganhar mais e sempre é alertado pelos pessimistas, “invejosos”. Visto de fora é surreal. É absurdo. Quem tá dentro só vê o superlucro. Muita gente ganhando dinheiro. Muitas histórias de sucesso. NENHUMA história de prejuízo (se a bolha não estourou ninguém perdeu dinheiro…).
        Parte da culpa é do Pai Rico. Cegou as pessoas. Primeiro nos EUA e depois aqui. As pessoas lêem aqueles livros e não filtram. Se acham espertas… Comprar imóveis usados e reformar e revender, como em outra reportagem postada aqui no site. Muita gente faz prestação para investir o excedente (sim, tá sobrando dinheiro na classe média, fruto da prosperidade econômica – leram o Pai Rico e vão botar o excedente em imóveis!!). Depois fura a bolha, tem saldo para pagar de 300,000 e o apartamento do investimento vai valer 100.000. Aí é melhor entregar para o banco como nos EUA. Não é história. É verdade, aconteceu isso por lá. E o banco vai fazer o quê? Lá quebraram.

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