Onde há fumaça, há fogo…Parte 2

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Comments
  • Duda 27 de janeiro de 2011 at 13:01

    Segundo pesquisei na internet esse cara ficou rico (e famoso) por ter saído da bolha americana justo antes de estourar. Se isto não é prova de que temos uma bolha, não sei que outra coisa pode provar… Na minha percepção, está se gerando um problema de descontentamento geral, pois mesmo com crédito (supostamente “farto e de baixos juros”) ficou impossível comprar um imóvel, com os salarios atuais da maioria das pessoas não da para pagar nem as parcelas… Os aluguéis querem seguir o mesmo caminho (lógico: que proprietario vai ter um imóvel de R$ 100.000 para alugar por 300 R$?) E moradia, junto com alimentação são as primeiras e mais basicas das necesidades humanas. Se fosse o governo, daría mais bola ao assunto, e melhor um estouro agora, que sería controlável, do que um estouro mais forte dentro de dois anos, com a população farta de preços elevados, e muito proximo das novas eleições, sem tempo para agir nem corrigir. Isto não dura mais dois anos assim, acredito que nem um ano…

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    • Bolha Imobili&aacute 27 de janeiro de 2011 at 13:18

      Falou e disse Duda

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  • harrison 27 de janeiro de 2011 at 15:14

    Estes preços são abusivos. Ontem – 26.01.2011 – entrei em contato com um corretor de imoveis novos. Ele teve a ousadia de falar que os preços continuarão a subir em virtude do aumento da renda dos brasileiros. Disse-me, ainda, que ele tem um amigo que ganhava mil reais mensais e que, depois de formado em curso superior, passou a ganhar quatro mil por mês. Vamos pensar que isso seja verdade. Pergunto: o trabalhador que está a vários anos no mesmo emprego – quem sabe não é o caso do pai que pagou o curso superior ao filho – teve sua renda multiplicada na mesma proporção, ou, pelo menos hoje ganha o dobro?
    Não consigo visualizar esse aumento de renda tão amplamente difundido.
    Em Belo Horizonte, Mg, uma casa que custava setenta mil há dois anos hoje é oferecida a trezentos e cinquenta mil.
    O que vejo é mais dinheiro saindo dos agentes financeiros. Por exemplo, o carro zero sai da concessionário parcelado em 60 “suaves prestações” com entrada para depois do carnaval… alguns dizem que em três anos, quem comprou este carro estará com ele acabado e com várias prestações à vencer.
    Que nação é esta que não exerga isso?
    Por favor, se eu estiver a falar bogagem, perdoe-me.

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    • Bolha Imobili&aacute 27 de janeiro de 2011 at 13:17

      De maneira alguma
      Você está correto. Nem eu ganho um salário deste 🙁

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      • Gil 10 de fevereiro de 2011 at 12:41

        Trabalho na Controladoria-Geral da União. A maioria dos meus colegas ganham em média 11.000 líquidos.
        E, infelizmente, a maioria está comprando um imóvel. Obviamente, superhipermega-valorizado. tipo 8.000 o metro quadrado pra cima.
        Poucos estão comprando para morar, mas sim para investir (estão contando com uma futura venda hiper lucrativa). Ou seja, vão se ferrar bonito.
        Ficam me questionando porque eu não compro um também.
        A minha resposta é na seguinte linha: 1º – já tenhou um imóvel novo (paguei 2000 o metro quadrado) de 106 metros quadrados; 2º – mesmo ganhando o que ganho tenho plena consciência de que não tenho condições de bancar a compra de um imóvel de um milhão. No máximo 700.000, isso se eu desse o meu de entrada (vende-se no meu prédio aptos por 500 mil hoje). Mas como disse, o meu apto é novo e muito bom. Não tenho porque mudar. E muito menos me endividar para mudar de apto simplesmente porque “todos” estão comprando.
        Eu tenho plena convicção que as pessoas que estão comprando imóveis de um milhão pra cima vão se arrepender amargamente num futuro não tão distante.
        Se eu ganhando 11 mil líquido não tenho condição de bancar um apto desse valor, como alguém que está pagando um apto desse valor vai conseguir vender esse apto no futuro visando ganhar dinheiro? Vai vender para quem? Só se for um bill gates da vida.
        Acrescento que moro em Brasília e a bolha imobiliária aqui já está mais que inflada. Existe apto na planta em bairro que nem existe ainda sendo vendido por mais de 2 milhões de reais.
        Absurdo!
        Mas quem compra acha justo o valor e ainda acredita que tá fazendo um negócio da china a sua aquisição.
        Costumo dizer para os meus colegas que me enchem o saco o seguinte: Você não comprou um apto de um milhão. Vc adquiriu foi uma dívida de um milhão que provavelmente não terá condições de pagar, ou, se pagar, na realidade vai acabar pagando um milhão e meio para cima num apto que vai valer os mesmos um milhão ou até menos (porque quando acabar de pagar – se pagar, a bolha já vai ter estourado).

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        • Bolha Imobili&aacute 10 de fevereiro de 2011 at 16:35

          Legal seu depoimento Gilberto

          Agora imagine quem ganha pouco que nem eu…hehe

          Abraço

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  • Italo Ferraz 27 de janeiro de 2011 at 18:58

    Vejam trecho da entrevista concedida pelo Mr. Sam Zell à revista exame em 04/02/2010, antes de começar a vender suas posições no Brasil:

    Não pegue carona no entusiasmo dos outros
    Nas últimas décadas, Zell participou de um bom punhado de ciclos no mercado imobiliário. E viu que é nas ondas de otimismo mais agudo que podem ser feitos os piores negócios. Nessa hora que surgem os projetos que darão certo “porque os preços continuarão subindo”. Zell evitou alguns micos ao fugir desse tipo de negócio. Nos anos 70. Em meio a um período eufórico de construções, ele chegou à conclusão que não haveria demanda para tantos i móveis. Parou de comprar e abriu uma empresa especializada em administrar projetos quebrados. “O erro mais comum é pegar carona no entusiasmo dos outros”, diz ele.

    Leiam a entrevista complera em http://www.mzweb.com.br/gafisa/web/arquivos/Gafisa_Receita_20100204_pt.pdf
    Tem tudo a ver com o que comentamos aqui.

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    • Bolha Imobili&aacute 27 de janeiro de 2011 at 17:48

      Valeu Italo

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  • Felipe 28 de janeiro de 2011 at 09:35

    Ola!

    Lembrando que isso é uma “bomba” para quem pensa como um investimento mas com tanto crédito disponivel pode ser uma oportunidade para quem paga aluguel conquistar a casa própria. Claro que para isso é necessário uma boa analise e escolher um imóvel com parcelas próximo ao valor do aluguel.

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  • Flavio Alves 3 de fevereiro de 2011 at 10:36

    Está ficando cada vez mais evidente que está havendo uma especulação muito grande no mercado imobiliário.

    Veja um exemplo aqui em Franca/SP. Ha mais ou menos 2 anos o metro quadrado de um apartamento custava em média R$ 1.200,00 o metro quadrado, hoje no mesmo bairro o valor está ultrapassando os 1.800,00 … Ou seja, um aumento (especulativo devido a lei da oferta/procura) de 50%… Enquanto isso a renda média dos trabalhadores não chegou nem a 15% no mesmo período.

    A desculpa que a renda do trabalhador está acompanhando o aumento nos valores dos imóveis é a coisa mais ricícula que se pode dizer.

    O pior é que tem gente que se deixa levar por essas conversas. Escrevam ae:

    DAQUI A DOIS E NO MÁXIMO TRÊS ANOS AS PESSOAS QUE ESTÃO COMPRANDO ESSES IMÓVEIS NOS VALORES ABUSIVOS ATUALMENTE VÃO SE ARREPENDER!

    Elas estarão pagando por sua casa o dobro do valor que a casa ao lado, que possui o dobro de metros quadrados construídos.

    Construtoras / investidores / especuladores riem alto agora e faturam mais alto ainda, mas não se enganem a corda vai arrebentar mais uma vez do lado dos mais fracos.

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  • Ghaspar 16 de fevereiro de 2011 at 00:44

    Apenas para ilustrar e mostrar analogias:
    Em 2003 , uma açao da Petrobras custava R$ 4,00 . Ninguem queria porque ninguem falava.
    Aí começou uma “önda” na mídia , que em 2008 , levou Petrobras a R$50,00 . Sö nao subiu mais por causa da bolha imobiliaria nos EUA.
    Nessa ocasião é que a “manada” entrou frenetica na Bolsa. Os especuladores “raparam” fora , e largaram o “mico” na mão dos bobos.
    Em inicio de 2009 , os especuladores , com os lucros do Mercado Financeiro criaram a nova onda: os imóveis. Criaram a sensaçao que quem ficasse de fora estaria perdendo grandes “oportunidades”
    E mais uma vez o Zé Povinho engoliu a pilula e entrou no efeito manada.
    Daqui a pouco, vão tirar a escada e deixar o Bobinho pendurado no pincel….e voltam pra Bolsa ,para começar tudo de novo…..kkkkkkk.kkkkk

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    • Bolha Imobiliária 16 de fevereiro de 2011 at 10:30

      Hahahahaha

      Boa

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  • Ghaspar 16 de fevereiro de 2011 at 13:44

    Apenas para ilustrar
    Há dois meses, se entrava no ZAP e havia apenas 1 (UM) imovel de quarto e sala,em Copacabana, abaixo de 300 mil
    Hoje , 16/02 , já tem um montão, a partir de 210 mil.
    Quem estava a fim de vender , segurou para ver onde ia dar. Agora , já começam a desovar, antes que caia mais.

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  • Guilherme 17 de fevereiro de 2011 at 10:19

    Excelentes os assuntos veiculados no teu blog. Venho acompanhando o assunto bolha imobiliária há algum tempo e o “Bolha” para mim, é referência.
    Valeu!

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  • Ghaspar 22 de março de 2011 at 13:16

    Vejam meu comentário de 16/fevereiro / 2011 as 13:44
    Retificando. Já tem um montão de ofertas A PARTIR de 179 mil.
    Começou a desova…kkk
    Abrs

    PS: o numero de ofertas ( 596) tambem está aumentando…

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