Preços dos imóveis interrompem trajetória de alta – Portal Exame
Podemos ver que tudo o estamos alertando neste blog, não é em vão. O pessoal já está percebendo que os preços estão nas alturas…O que me assusta é a bipolaridade do presidente do Secovi-SP, se não me engano, a pouco tempo atrás o mesmo falava exatamente o contrário. Também né, vão perguntar justamente para quem…
Fonte: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/precos-dos-imoveis-interrompem-trajetoria-de-alta
Especialistas apontam que já existem no mercado imobiliário indícios de um ajuste de preços em curso
São Paulo – O preço do imóvel dá sinais de estar próximo do topo, após forte escalada das cotações nos últimos dois anos. O valor médio dos apartamentos de um dormitório lançados na cidade de São Paulo, por exemplo, mais que dobrou entre 2008 e 2010 na comparação com os dois anos anteriores, segundo levantamento da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). Índices de valorização de dois dígitos, na faixa de 40% a 65%, também foram registrados nos imóveis de dois, três e quatro dormitórios no mesmo período.
Mas segundo especialistas já existem no mercado imobiliário indícios de um ajuste de preços em curso. Em outubro, por exemplo, os preços médios dos negócios fechados com imóveis usados caíram 3,53% na capital paulista em relação ao mês anterior, revela pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP). O levantamento, que é feito com 529 imobiliárias, mostra também que houve retração de 25,6% no número de imóveis usados comercializados, na mesma base de comparação.
Os primeiros sinais de acomodação também começaram a aparecer no mercado de imóveis novos. A velocidade de vendas dos apartamentos novos na cidade de São Paulo em relação ao total ofertado, que estava em 26,4% em setembro, caiu para 23,5% em outubro, o último dado disponível, segundo o Secovi-SP, entidade que reúne as empresas ligadas ao setor da habitação.
João Crestana, presidente do Secovi-SP, observa que a média anualizada da velocidade de vendas caiu para 17% em setembro, depois de ter batido em 25% sete meses antes. “O indicador está voltando para o nível normal, que é algo entre 10% e 15%.” Crestana lembra que, até 2008, o mercado imobiliário ficou parado e os preços estavam defasados cerca de 15 anos. Com maior oferta de crédito imobiliário, queda de juros e controle da inflação, os negócios deslancharam e os valores também. “Minha percepção é de que os preços estão hoje onde podiam chegar. Com a oferta mais ajustada à demanda, agora eles devem se acomodar”, afirma. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.
É…. a farra está acabando, daqui a pouco as coisas voltarão a realidade 🙂
Respondido a minha duvida sobre a retracao de vendas dos imoveis usados. Mas ainda acho que o percentual eh ainda maior, mas tudo bem. Agora o meu medo eh que depois de reconhecido a retracao, a mafia diminuir 5% os valores dos imoveis, gerar um estardalhaco de otimos negocios, ocasionando uma nova corrida pra compra. Que nem a diminuicao do ipi e a corrida pra compra de carros novos. No final inventaram novos modelos de carros, diferentes acessorios e versoes, pra ninguem ter parametro do qt estariam sendo enganados. Torco para que a queda seja pra valer, apesar dos possiveis efeitos colaterais na economia. E eh muito legal teu site, to sempre acompanhando. abracos
William
Pois é
Pode gerar uma corrida, mas tem que ficar esperto, pois os juros estão aumentando, e a divida de longo prazo tb aumenta. Isto compromete. Continue nos acompanhando, cada nova materia sobre bolha imobiliaria, estaremos atualizando
Abraço
eu torço pra demorar a cair , que a crise venha quando eu juntar todo dinheiro que posso …nao compro nada .Se ter crise agora pode afetar meus rendimentos [embora nao trabalho com imoveis] tem amigo meu que ganha 20% do meu salario e acha que ta rico por que tem um apartamento ,ou recebeu um lote de herança…e diz nao vendo por que em 5 anos vai valer o dobro.Outra coisa absurda sao o valor de terrenos rurais .Tem gente que comprou 50 alqueires ha 10 anos por mixaria e fala que hoje vale 3 milhoes .Eu pergunto , se essas terras que so te dao despesas valem tanto ,por que nao vende e fica rico logo, vai passear na europa , andar de audi tt etc..
Pois é né
Dinheiro bom, é dinheiro no bolso…hehe
O mercado imobiliario – especialmente o de venda “a vista” esta totalmente paralisado – também com esses valores irreias só podia dar nisso – percebam que imóveis ficam meses a fio com placas de VENDE-SE e nada…O problema é que os donos talvéz sejam “especuladores” e realmente não precisem vender o imóvel – então ficam lá pedindo um valor irreal é isso faz com que outros proprietários façam o mesmo e assim a corrente de “sonhadores” vai crescendo – mas no fim – ninguem vende nada.
Daqui a pouco – 1-2 anos vão começar a realmente surgir os necessitados pela VENDA e então começãrão a cair os valores. Pra se ter uma ideia aqui em São paulo o proprietário pedia R$ 3800,00 para alugar a casa ou 800.000,00 para vendê-la – bairro nobre – City Lapa – casa velha (condenada) Terreno com cerca de 20 frente 30 fundos – o imovel já esta parado a 3 anos – o mesmo acontece com 3 ou 4 imóveis da mesma rua – no fim isso é pura Especulção.