Sinal de alerta está aceso para especulação imobiliária no Sudoeste e nas asas Norte e Sul de Brasilia – Correio Braziliense
Fonte: http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2010/04/06/interna_cidadesdf,184159/index.shtml
No entanto, um indicador econômico desenvolvido pela Universidade Católica de Brasília (UCB) mostra que ela não é inteiramente verdadeira. O Índice Bolha, assim batizado porque foi criado para medir o risco da especulação imobiliária local, teve os resultados de sua primeira medição, relativa a março último, divulgado ontem. O indicador mostrou que comprar uma casa ou um apartamento para alugar para terceiros no DF custa muito e rende pouco.
Nas quatro áreas que integraram a pesquisa — Asa Norte, Asa Sul, Sudoeste e Águas Claras — o retorno real projetado para um período de 12 meses ficou em 3,9%, modesto diante do custo inflado que um imóvel pode atingir nos locais, em especial no Plano Piloto.
O Índice Bolha trabalha com uma premissa simples: se um investimento tem um retorno pequeno, mas continua atraindo as pessoas, é possível que exista um movimento especulativo em torno dele.
“É uma metodologia de cálculo igual à usada nos Estados Unidos(1) em 2007, quando houve o estouro de uma bolha imobiliária”, explica o economista Adolfo Sachsida, professor de Macroeconomia da UCB e que esteve à frente da criação do indicador. “A definição de bolha especulativa é o descolamento entre o preço real de um ativo e o retorno garantido por ele. No caso específico dos imóveis no DF, verificamos a existência de descolamento entre o que você paga para comprar e o que você ganha com o aluguel”, acrescenta Sachsida.
Excelente o estudo, realmente proporcionalmente imóvel alugado acredito não ser a melhor opção. No entanto, ainda sim é um ótimo investimento. No Sudoeste isso tem acontecido muito, afinal é o melhor bairro do DF. Mesmo com isso, o Sudoeste ainda precisa de muito investimento em infra-estrutura e o projeto de construção da quadra 500 pode contrubuir e muito para isso. Vale a pena conferir.