Venda de imóveis em São Paulo tem forte queda por falta de financiamento – Bom Dia Brasil
O mercado imobiliário não anda nada bem. As vendas tiveram uma forte queda em São Paulo no mês passado, entre outros motivos porque está faltando financiamento. Enquanto isso, tem muita gente partindo para o aluguel.
Isso porque, em tempos incertos, pouca gente quer fazer dívida de longo prazo. E mesmo quem se arrisca, dificilmente consegue. Ficou muito difícil pegar um financiamento bancário com taxas razoáveis.
Matéria completa em http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/noticia/2016/12/venda-de-imoveis-em-sao-paulo-tem-forte-queda-por-falta-de-financiamento.html
Na reportagem, o casal usado como exemplo cita que não conseguiu financiamento no banco público e por isso vai partir para o banco particular, mesmo q pague índices maiores de juros.
Isso só prova q a fernandice não tem limites, as pessoas não conseguem mensurar custo/benefício quando têm uma ideia fixa na cabeça, por mais tola q ela seja.
O bom é que banco privado tem critérios melhores para aprovar os motumbados. Aí muitos potenciais acabam ficando na etapa de análise de crédito/capacidade de pagamento.
Menos crédito, menos ações idiotas. É bom para o Brasil, tipo um remédio amargo. O 666 reclama de ter que engolir, mas no fim faz bem para ele.
Se comprar acima de 150X já é tolice, imagine então financiando em 15 anos de financiamento, onde o gasto total DOBRARÁ
Significa que se estão comprando por 250X, se financiar 80% em 15 anos, irá para 500X.
É muito dinheiro jogado fora
shhhhhhh!!! comprar com 250x é ótimo. Sempre tem que ver que é um investimento sólido que nunca desvaloriza.
(preciso de lastro para as LCI’s)
O conluio do governo com tudo que esfola nossa população é um dos fatores que permite a criação das bolhas, junta com a mentalidade do bananense…
Acho que o mesmo ocorreu com as “faculdades” particulares.
Com a liberação de crédito para os estudantes, ao invés de ficar mais fácil pras pessoas se formarem, aumentaram-se os prazos. Os preços explodiram mas como a parcelinha cabe no bolso o sujeito cai nessa outra cilada. A qualidade também segue o mesmo padrão dos imóveis.
Vejo isso ao vivo na faculdade! Muitos que irão formar não tem capacidade de serem engenheiros…. eu tento e vejo gente passando só na cola… tenso cara.
E não vão conseguir emprego e muito menos pagar as parcelas.
Vale a pena comprar 1000 reais em ações na EasyInvest, só pra aprender a operar???
Alguma dica???
Mes que vem vou receber uma grana e tava querendo aplicar tudo na easyinvest… como a grana é maior.. vou aplicar 50% em renda fixa, uns 20% em fundos de investimento, uns 20% em LCA… e uns 10% em ações….. mas antes… queria pegar um pouco de traquejo…
Já pensei nisso, mas lembre que vc tem que assinar o pacote de operação (30 reais/mês) e a calculadora de IR (50 reais por ano, acho)
Compre ações da Cemig.
haha, “comprei” no folhainvest ontem, > 2% de valorização em 1 dia.
estude antes de colocar dinheiro, do contrario ira comecar perdendo
Bingo Plus Master.
Se você não fizer gerenciamento de risco e não tiver uma estratégia…. do que adianta?
Só comprar por comprar?
Acredito que investir é igual andar de bicicleta, se ficar só na teoria não vai aprender nunca. Precisa tomar alguns tombos.
Por causa das corretagens, emolumentos e custódia R$1000 talvez seja um valor baixo. Pensaria em começar com R$10.000 arbitrar um stop de 5% e compra uma ou duas blue chips. Se perder até esse montante isso não afetaria sua saúde financeira e te deixaria mais preparado para os próximos passos. Foi assim que comecei.
Sugiro começar brincando com o simulador, perder um pouco de grana virtual e afiar suas habilidades e objetivos dentro do contexto de cada ação.
Aí depois… só depois vc começaria a operar no real.
como alguém já compra geladeira, cama e outras coisas sem ter o apto ? Porque a 666 fala em pagar juros maiores sem considerar o aluguel como alternativa ?
CVR: colega comprou apartamento em leilão da caixa pra investir, ap ocupado (motumbado não conseguiu pagar prestações), por volta de 200k. Diz que o “preço de mercado” dos aps no mesmo prédio estão por volta de 350k (viu uns pra vender por 340, outros por 380), logo está lucrando 150k limpos (???). Só que agora estou mais experto e exerço meu direito de ficar calado. Duvido que venda pelo preço de mercado, se bobear não vende nem por 250k. Além do que vai ter q gastar em advogado pra tirar o rapaz do ap.
Todos os proprietários de imóvel que eu conheço, sem exceção, cometem um erro básico de cálculo no mundo dos seus tijolos mágicos. Projetam um preço de venda com lucro baseado num histórico passado que tem muitas chances de não ocorrer de novo em 10 anos ou mais. Ou lucro com base na inflação. “Sempre valoriza pelo menos a inflação”. Não sei daonde tiram isso, pergunto pra vcs, tem alguma lei escrita em algum lugar? Erro básico de cálculo, tipo não colocar combustível suficiente num carro pra percorrer um percurso grande.
Sabe não? Eu sei. FingeZap e ricamorim, para ser sucinto
Não esqueça de colocar o gasto com a reforma pois geralmente quando o cara sai destroi o apto inteiro , meu primo a uns 2 anos atras comprou um desses de leilão da caixa , 6 meses para tirar o cara do apto , e quando finalmente conseguiu entrar o cara tinha levado portas , torneiras , toda iluminação , tirou até as privadas rs , resultado ele gastou 75 mil reais para reformar e no final das contas depois quando vendeu não teve lucro nenhum rs
Veja pelo lado bom: vai ficar com tudo novinho.
Um ano com ação de imissão de posse correndo, custo com advogado, dor de cabeça. O motumbado vai quebrar o apartamento todo antes de sair, e vai deixar um ano de IPTU e condomínio ‘em aberto’. Além disso, vai ter que dar desconto para vender. Na melhor das hipóteses eu te digo que ele vai sair no zero a zero em termos de ‘lucro’.
Grandes chances de tomar prejuízo.
Anonymous
Como se dá a aquisição dos bonds das cidades/estados no site citado no outro tópico? Posso usar qualquer corretora dos EUA?
Após o fracasso nas vendas de imóveis da união através de leilão, sem alarde a CEF baixou o valor dos imóveis e os colocou a venda na modalidade “venda direta”
http://agenciabrasil.ebc.com.br/economia/noticia/2016-04/governo-coloca-venda-138-imoveis-por-leilao-ou-concorrencia
Qualquer um pode ir lá e compra-los, todos estão desocupados.
http://www1.caixa.gov.br/simov/busca-imovel-vendadireta-uniao.asp
Listei alguns na Asa Sul e Norte, os locais mais valorizados do DF
SQN-104 Apto. 107 Bl-K, ASA NORTE, 125,3 m2, 3 quarto(s), R$ 745.000,00 – 5.9K/m2
SQN-105 Apto. 101 Bl-I, ASA NORTE, 125,3 m2, 3 quarto(s), R$ 745.000,00 – 5.9K/m2
SQN-307 Apto. 103 Proj-06 Bl-F, ASA NORTE, 207,41 m2, 3 quarto(s), R$ 900.000,00 – 4.3K/m2
SQN-308 Apto. 101 Proj-10 Bl-J, ASA NORTE, 203,35 m2, 3 quarto(s), R$ 908.000,00 – 4.4K/m2
SQN-409 Apto. 307 Proj-07 Bl-M, ASA NORTE, 142,99 m2, 4 quarto(s), R$ 569.000,00 – 4.0K/m2
SQN-411 Apto. 106 Bl-N, ASA NORTE, 95,3 m2, 3 quarto(s), R$ 565.000,00 – 5.9K/m2
SQN-411 Apto. 205 Bl-O, ASA NORTE, 95,3 m2, 3 quarto(s), R$ 565.000,00 – 5.9K/m2
SQN-412 Apto. 202 Bl-O, ASA NORTE, 68,02 m2, 2 quarto(s), R$ 463.000,00 – 6.8K/m2
SQS-307 Apto. 309 Proj-05 Bl-C, ASA SUL, 75,51 m2, 2 quarto(s), R$ 615.000,00 – 8.1K/m2
SQS-311 Apto. 101 Proj-09 Bl-D, ASA SUL, 108,32 m2, 3 quarto(s), R$ 912.000,00 – 8.4K/m2
SQS-411 Apto. 305 Proj-26(SQD-411/412 Sul) Bl-T, ASA SUL, 124,77 m2, 3 quarto(s), R$ 502.000,00 – 4.0K/m2
Qd-911 Apto. 103 SHCE/Sul Proj-01 Bl-A, CRUZEIRO NOVO, 91,26 m2, 3 quarto(s), R$ 386.000,00 – 4.2K/m2
Valor médio R$ 5.570/m2
Preço médio anunciado na Asa Sul = R$ 9.210/m2
http://www.agenteimovel.com.br/mercado-imobiliario/a-venda/asa-sul,brasilia,df/tipo_apartamento/preco_medio_m2/
Entre os valores que estão sendo anunciados e o valor vendido pela CEF, existe uma diferença de 39%
Está previsto no edital. Não foi “sem alarde”
CVR
Eu visitei alguns desses imóveis. São bem localizados mas as condições são as piores possíveis. Em um deles, havia uma camada de 2 cm de poeira, conforme eu caminhava ia deixando pegadas no chão, como se estivesse andando na neve. O piso estava em condições ruins, armários podres, banheiro completamente arrebentado. Além de tudo ser velho, da pintura ao azulejo. Parece que nunca foi feito uma reforma, desde o tempo de JK.
Conversando com a moça do Patrimônio da União, descobri que o condomínio parou de ser pago no começo deste ano. Além disso, a União deixou de pagar a taxa do lixo ao GDF, alguns imóveis acumulam dívidas por volta de 10 mil reais, a serem pagas por quem comprar.
Só uma pequena correção, em alguns imóveis você usou a área total para fazer o valor por metro quadrado. Se fizer pela área privativa, vai ver que os valores estão próximos aos anunciados nos sites, infelizmente.
A venda direta vai até amanhã, dia 29/12. Eu acredito que a Caixa vá abaixar um pouco o preço antes de fazer uma segunda rodada. Mas não muito, pois não costuma dar descontos.
Exatamente. Os aptos da 307n, 308n e 108n são todos iguais, sao 3 qtos com uns 125m de area util e 1 garagem. Não sei de onde tiraram esses 200m. Acho que nem contando o Hall e a Garagem chega nisso. Ja vi aptos nesses quadras anunciados por 950, com ctza deve fechar em menos de 900.
É o que eu falo meu caro Antigo, se tu pegar essas pechinchas sempre tem uma pegadinha. Os preços ainda estão insanos e não acredito que alguém consiga comprar hoje por um valor próximo do justo, mas é verdade que os valores de venda já cairam um bocado.
Andei olhando pelo maps…. só predio veio… Tem um na 411 bloco T que tão pedindo meio milho num galinheiro….putz!
Aparentemente a Bolsa vai continuar andando de lado em 2017.
E 2018 também!
Afinal temos eleições pro senado e presidência. E dependendo quem ganhar(lula) podemos ter um 2002 piorado na bolsa e dólar nos R$7,xx pra mais…
Duvida… Galera como funciona a cobrança de imposto sobre ganha de uma casa. ex. Se eu comprei uma casa por 450k e vendo por 500k eu pago a imposto sobre a diferença (50k) ou sobre o valor total, 500k?
Se for único imóvel e tu comprar outro em até 90 dias não paga nada.
Caso não compre vai pagar IR sobre o lucro de R$50k
Posso estar errado… Mas que eu me. Lembre é isso
É quase isso, se você tem um único imovel e o valor da venda for de até 440k, você está isento do IR, também está isento se você tem um ou mais imóvel, vendeu por 500k (acima de 440k) e comprou outro de valor igual ou maior até 180 dias depois da venda. Mas só pode fazer essa segunda operação uma vez a cada cinco anos ou algo do tipo.
Se não cair nessas duas isenções você só irá pagar IR sobre o “lucro” que teve na venda do imóvel, isto é comprou por 450k e vendeu por 500k irá pagar 15% de IR sobre esse “lucro” de 500k. Coloco lucro entre aspas porque você não pode atualizar (corrigir pela inflação o valor do imóvel), ou seja, se tu comprou há dez anos atrás por 450k e vendeu hoje por 500k tu perdeu dinheiro pra caramba, mas mesmo assim pra receita teve ganho de capital e paga IR. Até nisso o proprietário é motumbado.
SE for imóvel único e o valor líquido da venda não atingir 440k… você pode ficar isento de pagamento de ganho de capital.
Eu , meu irmão e minha mãe já utilizamos esse benefício ao longo dos últimos 10 anos.
Baixe o programa Ganho de Capital da Receita Federal, preencha os campos e responda as perguntas. É bem prático.
CVR
Natal, família reunida e tals… bom, conversando com cunhado que é advogado e está de emprego novo, conta que está muito feliz no novo escritório, serviço bombando: Qual o serviço ? Hehe, tratando de casos de distrato com construtoras. Principais motivos: Comprador não consegue financiamento, ou o cara não consegue mais pagar as ‘parcelinhas’ mesmo antes das chaves, ou atraso da construtora. Um outro motivo bem ‘simbólico’: O cara comprou o apto. pRanta há dois ou três anos e agora a construtora está vendendo mais barato do que o cara pagou lááa trás… sem falar no saldo devedor atualizado.
Tecnisa, PDG, Rossi… estrelas do escritório, se é que vocês me entendem hehe
É meus amigos. Tem quem chora, e tem que vende lenço.
Ou numa versão BIB, tem quem é motumbado e tem que vende Hipoglós.
Está fazendo bem seu cunhado. Mas se você gosta dele diga para aproveitar enquanto as destrutoras ainda não quebraram, pois essa hora vai chegar e não vai ter contra quem ingressar com a ação. Diga para ser austero com o dinheiro que for entrando.
Para mim, a lei que criou as Sociedades de Propósito Específico tem algumas lacunas.
Por exemplo, um prédio com 100 apartamentos que tenha vendido apenas 60% dos seu apartamentos, então estes 40% são da incorporadoras, mas que foram usados como garantia em empréstimos, ou seja, seriam dos bancos.
Ocorrendo a falência da incorporadora, a SPE assume e fazendo as contas, viram que de cada apartamento deveria ser feito um rateio de 50K para concluir o empreendimento.
Será que o banco injetaria estes 2 milhões (50K X 40 apartamentos) para depois leiloa-los? Ou será que iriam vende-los por uma ninharia para o novo proprietário entrar com estes 50K?
No caso da primeira hipótese, se o banco fizer um estudo e ver que ele não conseguirá recuperar o valor investido, ele seria obrigado a injetar este dinheiro para concluir a obra?
Na segunda hipótese, se não tiverem interessados em entrar neste negócio, quem assumiria a bomba? No caso de Detroit, foi a própria prefeitura que assumiu os imóveis vazios, procurando vende-los por preços simbólicos e obrigando os novos proprietários a fazer as reformas.
No caso da Irlanda, optaram por demolições em massa, no caso da Espanha, os imóveis estão lá, parados, só “valorizando com o tempo”, no caso da China, as cidades fantasmas estão proliferando.
No caso brasileiro, o déficit habitacional é insignificante, pois tirando os casos de cohabitação (2 famílias vivendo na mesma casa), excesso de gastos com moradia (quando o aluguel excede em 30% da renda familiar) e no locais de “aglomerados subnormais” (favelas sem estrutura), sobram pouquíssimos casos reais de déficit habitacional. Mesmo colocando todos estes fatores, já em 2010 existiam mais imóveis desocupados do que o “déficit habitacional”
http://memoria.ebc.com.br/agenciabrasil/noticia/2010-12-11/numero-de-casas-vazias-supera-deficit-habitacional-brasileiro-indica-censo-2010
https://www.dinheirovivo.pt/economia/irlanda-cria-plano-para-demolir-casas-1850-complexos-desaparecem/
http://www.megacurioso.com.br/oriente-bizarro/70075-conheca-10-cidades-abandonadas-na-china-que-sao-loucas-e-bizarras.htm
Por isso que mantenho minhas ressalvas com o “vamos todos aprender mandarim”. Um país fechado que, do seu impressionante PIB (+-20% ver abaixo), boa parte vem da construção de cidades inteiras nas quais não mora ninguém, não sei até que ponto será de fato o grande motor mundial
http://noticias.uol.com.br/opiniao/coluna/2016/04/10/mercado-imobiliario-da-china-esta-comecando-a-rachar.htm
tristeza de uns, alegria de outros, sempre foi assim…
Tanto é que neste ano a categoria que mais teve aumento de salários foram os funcionários de cemitérios e funerárias….seria aumento da demanda?
Vai desde a turma do banquinho e da cordinha até aumento das mortes causas por estresse: infarto, alcoolismo, drogas, mulher e filhos ostentação buzinando na orelha 24 horas a falta de grana, amante relax deu no pé, etc.
http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/noticia/2016/12/recessao-deixa-poucos-profissionais-com-reajuste-acima-da-inflacao.html
Os bananenses estão tão quebrados… que os programas de economia e finanças nem dão pitacos sobre investimentos…. na verdade eles ensinam qual empréstimo mais barato tomar para pagar as dívidas.
Vide Samy Dana ontem a noite na Bobo News.
Eu si divirtu !
Depois que Lula, em discurso natalino, falou que não havia nada de errado em quem estivesse ‘devendo um pouquinho’ pegar um novo empréstimo e começar vida nova, não duvido de mais nada. Esperto é ele, que entende a cabeça dos 666.
CVR
Peguei um Uber semana passada para ir ao Happy Hour da empresa e eis que o chofer é um Corvo. Comentou que faz Uber para captar mais clientes e que devo sair do aluguel e comprar um apto porque o mercado está bombando, só nos últimos três meses ele fez duas avaliações de imóveis para a qual cobra 1% do valor do imóvel.
Nem perdi tempo apenas concordei, sorte que a corrida foi curta.
Eu avaliaria ele com 1 pontinho, apenas, e explicaria o motivo kkkkk
Espere um minuto…
Ele é remunerado com base no valor do imóvel que ele mesmo determina?
Corvo agora é deputado que aumenta o próprio salário? Mas que diabos.
Ainda bem que está faltando milho para essa corja.
Poisé, esse eu truco, seis ladrão, nove jogo quéda.
Não é possível que alguém aceita uma forma de remuneração desse naipe. SE VENDER pelo valor avaliado, ok, pode até ser, mas PRÓ LABORE de 1% pelo que ELE AVALIOU ai não. Aliás, as vezes, essa avaliação ai tem relação com empréstimo de banco, e ai sei lá, nao posso duvidar do poder 666 de congnição rsrsr
Pois é, pensei a mesma coisa, mas nem quis contestar.
???? O cara recebe de acordo com o valor que ele mesmo avalia? Obviamente sempre vai jogar o preço “avaliado” para o alto e alem! Mas quer saber: [email protected] que paga esse cara. kkkkk
Mais um ano em que ampliei a desigualdade social. Fiquei mais rico enquanto a maior parte dos meus amigos empobreceu, sem reservas e sem emprego.
Eu quis que fosse diferente, mas eles preferiram reeleger os mesmos bandidos, então tudo o que pude fazer foi aceitar o resultado e colher os frutos do caos em que esses vagabundos jogaram o país.
Cheguei a esse fim de ano com os juros pagando
-aluguel/água/gás
-luz
-restaurante semi bolhudo 1x por semana (ninguém é de ferro)
Meta pro fim do próximo ano é que pague também um fim de semana por mês em algum lugarzinho pra relaxar.
Financeiramente, espero que tenhamos mesmo o 2016 pt. 2
sim, eu tambem estou nessa, aumentei meu patrimonio em 20% menos 7% ipca (ainda nao fechou o anual) aumento liquido de 13%, o aumento foi relativamente pequeno, pois esse ano fiz alguns upgrades no meus gastos.
Q 2017 seja igual ou melhor para nos 🙂 e a tendencia eh q seja, pois valorizamos os dinheiro diferentemente de 99% dos bananenses
[ ]s
Completamente OFF TOPIC – Ajuda do Padeiro
Mr. Padeiro Cash, tenho planos de fazer essa receita de pizza amanhã.
‘https://www.youtube.com/watch?v=n-VRntrbypI
Aos 0:23 do video, ele diz: “you have to make sure that the flour have to be strong flour”. Tentei procurar essa tal de “strong flour”, mas nada achei além de farinha comum. Tem isso na banânia?
Será isso?
https://pt.wikipedia.org/wiki/Triticum_durum
http://www.esmeraldazul.com/pt/blog/trigo-conheca-as-variedades-que-existem/
Pesquisando no Google esse tal de strong flour parece ser farinha para pão, muito parecida com a tradicional mas com mais proteína.
Pode também ser o quadrotritical rsrsrs
http://memory-alpha.wikia.com/wiki/Quadrotriticale
Na verdade acabei encontrando isso:
‘http://www.minhapequenaboulangerie.com.br/a-batalha-das-farinhas/
Segundo esses comentários, seria qualquer farinha que contenha mais de 12% de proteína (gluten).
Também de acordo com esse artigo, não há marcas bananenses com esse quesito. Todas tem 10 ou menos.
O trigo duro não é plantado no Brasil, mas dá para encontrar importado.
http://www.iac.sp.gov.br/publicacoes/agronomico/pdf/v52-1_trigoduro.pdf
http://www.novasafra.com.br/farinhas-de-trigo-e-farinaceos/farinhas-de-trigo-de-10×1-kg/farinha-de-trigo-semola-trigo-durum-renata-10-unidades-de-1kg
A melhor é a italiana CAPUTO 00 ! 😉
Compra um bolhudo financiado na Barra da Tijuca (RJ) e depois precisa pescar para ter o que comer.
http://g1.globo.com/rio-de-janeiro/noticia/cardume-em-praia-do-rio-faz-banhistas-se-aventurem-na-pesca-com-canga.ghtml
brasileiro eh uma racinha mesmo, nao?!! nao sou “eco chato” mas prezo a natureza ai vc ve algo bonito q eh um cardume de peixes e os acefalos fazem isso.
FUJAM PARA AS COLINAS
Cidades da Baixada Fluminense mergulham na crise e prefeitos somem
Em Itaguaí, Belford Roxo e Mesquita, cenário é o mesmo: servidores sem salário, serviços precários ou paralisados e mandatários desaparecidos.
http://g1.globo.com/rio-de-janeiro/noticia/cidades-da-baixada-fluminense-mergulham-na-crise-e-prefeitos-somem.ghtml
agt falava de “mad max” e parece algo distante/impossivel, essas cidades nao estao la ainda, mas bem proxs
Desemprego atinge nível recorde no Brasil, aponta pesquisa do IBGE
Pesquisa foi divulgada nesta quinta-feira. Quase 12% da população economicamente ativa está desempregada no país. Número de desocupados também é recorde
http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2016/12/29/internas_economia,835799/desemprego-atinge-nivel-recorde-no-brasil-aponta-pesquisa-do-ibge.shtml
A população ocupada, estimada em 90,2 milhões, ficou estável em relação ao trimestre de junho a agosto de 2016 e recuando 2,1% em comparação com igual trimestre do ano passado (92,2 milhões de pessoas), o que representa uma redução de aproximadamente 1,9 milhão de pessoas ocupadas.
Quantos desses que perderam o emprego ou tiveram que trocar de emprego e estão ganhando menos compraram imóveis na planta nos últimos anos?
Offtopic. Bolhistas de Brasília (Cezar_DF, Antigo e demais),
Me mudarei para BSB em março e gostaria de sugestões para moradia. Claro que quero alugar!
Minha ideia é gastar de 4500 a 5000 com condominio e iptu e preciso de um ap 3 qts. Não gosto de lugar velho e preciso de um mínimo de infraestrutura já que tenho criança nova. Já olhei muita coisa no wimoveis e zap. Voces acham Park Sul uma boa? E Guará 2? Tem aps muito bons, grandes em predios novos no Guará 2.. E casa no Park Way. Tem algumas boas casas dentro do meu orçamento. O meu receio é a segurança. Voces sabem se esses condominios de casa no Park Way são seguros?
E qual o nível de desespero dos proprietários de BSB? Consigo negociar bem ou eles preferem não alugar?!
Obrigado!
Minha sugestão é, pelas condições e valor, sugiro o SUDOESTE
Hoje no DF, caminhar tranquilo a noite, com a família, na minha opinião somente no SUDOESTE e em ÁGUAS CLARAS.
Park Sul só é top dentro dos condomínios, saiu dele é lixo
Noroeste é conhecido como barroeste, zero de infraestrutura
O Guará é fraquinho, pelo valor que você está disposto a gastar.
Poderia até ser uma casa no Park Way, mas é aquele negócio, para sair de casa só de carro.
Em Águas Claras você poderia alugar um bom apartamento pela metade deste valor, mas tem o problema de congestionamento na EPTG, de manhã das 6:30 as 08:30 e a tarde das 17:30 as 19:30
https://www.google.com.br/maps/@-15.7987818,-47.9215153,3a,75y,16.59h,90.38t/data=!3m6!1e1!3m4!1sHKecXW_ZYWs6fCpsmgCIFg!2e0!7i13312!8i6656?hl=pt-BR
No Wimoveis tem 47 apartamentos de 3 quartos, com aluguel < 4K http://www.wimoveis.com.br/apartamentos-aluguel-sudoeste-brasilia-3-quartos-menos-4000-reales.html