Crise congela valor do imóvel e faz lançamentos sumirem no ABC – Metro
Se os preços estão congelados, o mercado imobiliário também tem se arriscado pouco. Lançamentos desapareceram e a regra entre os empresários é queimar os estoques.
Os dados do índice FipeZAP mostram variação negativa em Santo André e São Bernardo, de -0,02% e -0,06%, respectivamente, em novembro. São Caetano se saiu um pouco melhor: 0,20% positiva. No acumulado do ano, nenhuma das três ultrapassa 2% de valorização. No mesmo período, a projeção de inflação oficial foi de 6,13%.
Apesar do resultado ruim, o economista da Fipe Raone Costa afirma que há uma pequena melhora por conta da redução da inflação. “O índice já perdeu para a inflação por dois anos seguidos. Mas, se juntar com a melhora econômica prevista para o ano que vem, acho que estamos perto do ponto de virada dos preços”, disse.
Matéria completa em http://www.metrojornal.com.br/nacional/foco/crise-congela-valor-do-imovel-e-faz-lancamentos-sumirem-no-abc-328360
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Ficou ao final do outro tópico:
http://www.infomoney.com.br/tecnisa/noticia/5904688/estou-anos-setor-imobiliario-nunca-uma-crise-como-essa-diz
“Com exceção de 1983, todas as nossas crises têm origem política, econômica ou de sobreoferta de imóveis. Dessa vez, conseguimos os três cenários”, disse ao InfoMoney Meyer Joseph Nigri, fundador da Tecnisa (TCSA3) e atuante no setor imobiliário há mais de 40 anos.”
Sabe de nada inocente, nossa “crise imobiliária” é CÍCLICA!
tbm vou repetir
CA
pra resumir, é possível contar uma grande mentira apenas mostrando partes de verdades
uma alma artista sensível, trabalhador, pintor de naturezas morta e paisagens, que amava cães e era vegetariano, são 100% gente boa ?!?!?!?
Hitler era tudo isto, lindo né?
a mesma estratégia faz esse pessoal das análises teletubbies do mercado:
é um gráfico apoiado no outro feito bêbados abraçados na ladeira.
não se fala de metodologia, não se fala de incoerências, eles jogam pela quantidade, afim de afundar as pessoas normais,
que se impressionam com gráficos bonitinhos
oiiii, grafico azul subiu
oláaa, grafico verde caiu
tchaaauuu!!!!
Essa é a versão oficial que se encontra, hora dum jeito, hora de outro, espalhada por toda grande mídia.
Acho até que eles usam o blog pra se treinar, caso algum incauto entre na arapuca de algum stand de vendas, se é que sobrou algum.
Ou é isso, ou é puro masoquismo de criança grande que ainda não superou a fase anal.
Outro trecho do link que copiei acima:
“O fundador da Tecnisa também explicou com detalhes como os distratos tem sido determinantes para agravar a crise do setor…”
Hummm, quer dizer então que o fundador da Tecnisa HOJE acha que distratos são ruins? Vejamos nos resultados de 2012 da Tecnisa, o que consta da sua página 17 para 18:
Link (depois acessar os resultados do 4T12):
http://ri.tecnisa.com.br/conteudo_pt.asp?tipo=50715&id=0&idioma=0&conta=28&submenu=0&img=0&ano=2012
Trecho entre página 17 e 18:
“É importante ressaltar que os distratos, apesar de trazerem impactos inicialmente negativos ao resultado, a
médio prazo são benéficos para a Companhia, pois permitem, dado o incremento de preço nos últimos anos, a
revenda do produto no mercado com preços mais elevados do que o originalmente vendido, acarretando em
ganhos na margem.”
Poxa, quem poderia ADIVINHAR olhando os resultados anteriores da Tecnisa que os distratos seriam um problema não é mesmo? Segundo os representantes do segmento imobiliário e alguns “jênios” (sic) que publicam trabalhos por aqui, os distratos foram CONSEQUÊNCIA da crise na economia, então antes aquilo que era bom e lucrativo se tornou a fonte da derrocada do segmento. Quem poderia dizer isto antes de qualquer crise na economia, não é mesmo?
Vejamos este trabalho de maio/2014, com dados de anos anteriores da Tecnisa até o 1T14:
http://defendaseudinheiro.com.br/resultados-tecnisa-e-a-bolha-imobiliaria
Agora trabalho que foi baseado nos resultados até 2013 e que já alertava sobre a explosão que os distratos causariam para construtoras:
http://defendaseudinheiro.com.br/a-bolha-imobiliaria-e-o-subprime-brasileiro
Este trabalho anterior, de outubro/2013, também falava sobre isto:
http://defendaseudinheiro.com.br/desenhando-a-bolha-imobiliaria-brasileira
Será que sou um “adivinho”? Se os indicadores de que os distratos eram anormais surgiram só em 2014, como indica o trabalho do “jênio” que é baseado em dados INVÁLIDOS do SECOVI SP, como é que eu poderia ter adivinhado que os distratos já estavam anormais antes disto e ter sempre reforçado isto, mesmo antes de termos os dados fechados de 2014, ou ainda, antes até de entrarmos no ano de 2014??? Como eu poderia saber disto falando de dados referentes a anos anteriores a 2014?
Na verdade, olhando para os resultados das construtoras com Ações na BOVESPA até 2010, nenhuma apontava os distratos, por serem irrelevantes. Em 2011, na somatória de PDG, Gafisa e Brookfield, estes distratos já passavam de R$ 2 bilhões. O maior salto dos distratos ATÉ HOJE, ocorreu em 2012, quando os distratos mais do que DOBRARAM, passando da marca dos R$ 5 bilhões.
O que aconteceu com o segmento imobiliário em 2012, o ano em que tivemos a menor SELIC de todos os tempos, com verba da poupança ainda crescente, o governo incentivando BB e CEF a distribuírem crédito imobiliário a rodo e com as menores taxas possíveis, dentre todo um cenário macroeconômico favorável ao segmento imobiliário?
Vejamos esta pesquisa da Austin Rating com dados de 12 construtoras com Ações na BOVESPA referente ao ano de 2012, o ano em que os distratos MAIS DO QUE DOBRARAM sem que houvesse qualquer relação com crise na economia, ao CONTRÁRIO do trabalho de Thiago FM e do que diz o presidente da Tecnisa:
http://g1.globo.com/economia/negocios/noticia/2013/04/construtoras-tem-prejuizo-e-estoque-de-imoveis-sobe-43-em-2012.html
Trechos do link acima:
“O faturamento total recuou 30%”
“O número de unidades lançadas caiu 42,3%”
“As vendas do conjunto de empresas também caíram mais de 20% em volume e em unidades. ”
“O estoque dobrou em unidades,”
“No conjunto, esse grupo de construtoras reverteu o lucro obtido em 2011, de R$ 1,87 bilhão, para um prejuízo de R$ 1,42 bilhão em 2012.”
Hummmmmmm
Será que realmente eu fui um “adivinho”, como leva a crer o trabalho de Thiago FM quando ele diz que os distratos só ficaram anormais a partir de 2014 e em virtude da crise, a mesma justificativa hoje utilizada pelo presidente da Tecnisa, ou eu apenas constatei o ÓBVIO, conforme os FATOS e DADOS acima demonstram, que em ambos os casos, tanto da Tecnisa quanto de Thiago FM, preferem FINGIR que não sabiam disto? No caso de Thiago FM é bem pior, afinal ele disse que viu todos os trabalhos que publiquei e tem acompanhado de perto todos meus comentários, então como ele poderia dizer que não sabia de tudo isto? Ele conhecia também um texto publicado por Sergio Eng e falando sobre os problemas relacionados às vendas na planta, texto de 2012. Teria sido Sergio Eng outro “adivinho”, ou só alguém que também constatava o óbvio porque no caso dele era um insider que já percebia desde aquela época esta ANORMALIDADE absurda que já acontecia?
De certo esse senhor da Tecnisa quer ser o “centro das atenções”.
Não entende nada de graficos e quer dar palpites sobre o mercado.
Voltei após um tempo fora.
O sujeito da entrevista se mostra otimista com 2017 – claro, ele é um vendedor das drogas e tem que se mostrar otimista com o mercado.
Mas logo depois ele fala que no Brasil prefere investir em CRIs ao invés de imóveis pra aproveitar o PMJ extraordinário da banânia. Parece o típico traficante que ganha uma grana vendendo o baseado pros viciados, mas ele mesmo não é louco de usar aquela droga.
As pregas dos motumbados não são cíclicas
não é igual o fígado ou o rabo da lagartixa
o teste da farinha explica que a prega perdida fica pra posteridade
Na minha opinião crises imobiliárias são cíclicas sim
Determinados momentos, de baixo crédito, ocorre um represamento da demanda, que quando liberava o crédito ocorria um estouro da boiada para aquisição de residências.
Mas tem algumas coisas diferentes nesta
1) O tamanho da nossa é impar, nunca teve na história um descolamento tão grande entre o valor do imóvel e a renda.
2) A fuga das capitais – muitas empresas saindo dos grandes centros urbanos, a procura de menores custos
3) Demografia – em poucos anos a população brasileira começará a diminuir.
4) Vacância – construíram tantas residências que provavelmente a população irá decrescer antes de venderem tudo.
O próprio FIPE-ZAP admite que ocorreu um aumento de 192% entre 2005 e 2014
http://painel.fipezap.com.br/images/slide14.jpg
alguns coments:
1) sua tabela do tópico passado, precisa selecionar cidades de terceiro mundo, não aquelas
2) fuga inclusive do BR depois da euforia de copa/olimpiada e do grande guru ter descoberto o santo graal da justiça soçial
3) demografia – a pop brasileira continua a crescer, mas não nos grandes centros urbanos onde muitas já estão em decrescimento, onde está justamente o superestoque, a demanda não casa com a oferta do ponto de vista geográfico (alem do de renda)
4) alta vacancia, Isso os números oficiais, andei pesquisando no IBGE e comparando com a produção das grandes, o pequeno construtor representa mais que o dobro da produção das afiliadas do SECOVI, se vc tiver paciencia pra fazer essa conta, será bem interessante. E em tempos de crise, a parcela de autoconstrução explode, pq denovo, a aquisição depende somente da renda. Crédito antecipa renda, não o cria.
Crises são cíclicas, mas no nosso caso pelo visto tiveram a proeza de transformar um círculo em um dodecaedro…
A Brasil se beneficiou da valorização da commodities, infelizmente no mesmo momento que o Lula ganhou
Países sábios, fariam um caixa ou pagaria todas suas dívidas, mas no caso brasileiro, este dinheiro foi dado de esmola aos pobres, através dos programas sociais de redistribuição de renda.
Deram crédito para pobre, e como diz a música “Dinheiro na mão é vendaval… é vendaval… Na vida de um sonhador…” e ai, ao invés de investir eles GASTARAM.
Os gastos como residências foram aditivados pelas grandes incorporadoras, que lançaram IPO e com os bolsos cheios saíram comprando terrenos em todas as capitais.
Cesar_DF,
(Ironic Mode On)
“Poucas coisas diferentes” e ainda “irrelevantes”, não é mesmo?
Tudo bem que a Rossi estava com estoque para mais de 18 ANOS de vendas ao final do 2T16, a EzTec com estoque para mais de 12 ANOS, a PDG com estoque para mais de 9 ANOS, a Viver com estoque para mais de 6 ANOS e “nunca antes na história deste país” tivéssemos estoques tão ABSURDOS e ANORMAIS, que só ocorrem quando de explosão de bolhas imobiliárias, mas isto é só um detalhe, não é mesmo? Afinal, o que é a lei de oferta e procura? Para o Thiago FM, o Fernando e tantos outros, não significa nada, é algo que o segmento imobiliário pode abolir a qualquer momento. Aliás, se eles cismarem, mandam revogar até a lei da gravidade!
Tudo bem que a dívida das famílias com o financiamento imobiliário em proporção à sua renda dos últimos 12 meses simplesmente SEXTUPLICOU em 10 anos e isto também nunca aconteceu nesta velocidade ou intensidade e nem em 30% dela, mas qual o problema, não é mesmo? OK, alguém poderia dizer que uma variação assim ABSURDA em prazo tão curto, só acontece em bolhas imobiliárias, mas de novo, é só um mero detalhe, é mais um item cíclico que nunca aconteceu nesta proporção e velocidade, aliás nem 30% disto, mas é cíclico, certo?
Tudo bem que nunca antes na história do segmento imobiliário no Brasil ou no Mundo, tivemos 6 construtoras que AO MESMO TEMPO apresentaram vendas líquidas de distratos NEGATIVAS como ocorreu no 3T16. Apesar de ser algo que nunca antes aconteceu NO MUNDO, ainda assim podemos dizer que é algo cíclico, que ocorre de tempos em tempos, correto? TALVEZ volte a acontecer no próximo milênio, como o Thiago FM nos ensinou a não dizer “nunca”, fica a dica: aguarde este “tempinho”, pode ser que aconteça de novo. Usando a relativização, pense assim: o que são menos de mil anos, perto da idade do Universo? Viu, tão legal quanto a tese de não poder usar a palavra nunca!
Tudo bem que nunca antes na história do segmento imobiliário tivemos tantas construtoras ameaçadas de quebrarem e tantas quebrando ao mesmo tempo. Apesar de NUNCA ter acontecido antes, ainda assim, certamente é alguma coisa que podemos chamar de cíclico, não é verdade? Sei lá, se a teoria de que pode vir a acontecer no próximo milênio não colar, pense sobre a possibilidade de uma invasão alienígena que resolva atacar todas as construtoras e destruí-las, daí poderemos dizer que é cíclico de novo, viu? Não é tão difícil, você já leu “Eram os deuses astronautas”? Assiste o Discovery Channel e o seriado “Alienígenas do passado”? Vai que eles desistem de fazer pirâmides e em um espírito vingativo, revoltados com a qualidade das construções das empreiteiras do Brasil, resolvem destruí-las? É bem provável, vamos aguardar então os E.T.s (lembrando que neste caso, MG e Varginha serão os alvos preferenciais).
Tudo bem que “nunca antes na história deste país” tivemos tantas famílias cancelando as compras de seus imóveis como temos tido, em proporções a partir de 2011 de VÁRIAS vezes o que ocorria em anos anteriores e depois mais do que dobrando em 2012 e continuando a crescer ano após ano após isto, embora de forma mais moderada, mas qual o problema, certamente é cíclico e vai acontecer de novo. Vejamos, já utilizei a hipótese do outro milênio e dos alienígenas, o que poderíamos usar agora? Já sei, que tal se imaginarmos que o continente sul-americano vai afundar e fundaremos uma nova Atlântida! Genial, não é mesmo? Nestas condições, os imóveis submersos também terão um grande volume de cancelamento de compras, afinal ninguém vai querer morar em imóveis que não são 100% “à prova d´agua”, não é mesmo? Olha aí, outra hipótese plausível, vamos então aguardar até nos transformarmos em uma Atlântida.
Tudo bem que “nunca antes na história deste país” tivemos uma crise fiscal e de corrupção nesta proporção que temos hoje. Também nunca antes na história deste país tivemos tantas empresas com nível de endividamento anormal como temos hoje (cerca de 50% das empresas que não conseguem sequer pagar os juros de suas dívidas com o resultado da operação), dentre tantos outros eventos exclusivos quanto a sua intensidade, no entanto, talvez seja cíclico e premeditado: e se isto for uma estratégia secreta de algum outro país, que quer vir para cá e comprar todos nossos Ativos a preço de banana? A EmpiriCUs já deu a dica, fique atento… Neste caso, poderia vir a acontecer com alguma outra super-potência voltando a fazer isto daqui a alguns milênios, de novo, outra hipótese bastante plausível.
É, vocês tem razão, é cíclico mesmo, pode ser que seja a primeira ocorrência deste ciclo, como em parte das hipóteses acima, mas sem dúvida, basta um pouco de criatividade para entender isto…
(Ironic Mode Off)
O que acham?
http://blogs.correiobraziliense.com.br/vicente/meirelles-e-ilan-acertam-hoje-pacote-para-reanimar-economia/
Se o governo quer injetar dinheiro na economia, mas não tem em caixa, o que ele poderá fazer:
1) Imprimir dinheiro
2) Emitir títulos da dívida pública
3) Aumentar impostos
Nenhuma destes resultam em aumento da riqueza, a única forma de haver uma aumento real na riqueza, é ter mais pessoas produzindo ou aumentando a produtividade individual.
Aumentar a produtividade é produzir mais, gastando menos, que pode ser via:
– pesquisa e desenvolvimento de tecnologia,
– redução de custos,
– melhoria da infraestrutura,
– aumento do conhecimento das pessoas.
Cesar, seu pensamento está perfeito, mas com 20 anos de atraso…
Hoje em dia quem tem informação tem o dinheiro. A pesquisa e desenvolvimento hoje se baseia em coletar informações e saber como utilizá-las. Veja o que o IBM Watson tem feito na Lava Jato para coleta e cruzamento de informações.
Produzir hoje não significa muito, já que o processo é automatizado e pode ser migrado rapidamente para qualquer lugar do mundo. O que importa é deter os direitos autorais dos procedimentos.
Por isso acho que o Brexit foi uma khda sem tamanho para UK… Meia dúzia de velhos babões que não querem ser atendido por um ucraniano com sotaque acharam que saindo da UE iriam resolver seus problemas… A inglaterra não tem mais indústria praticamente, fora uma fábrica de turbinas e vários garagistas automobilistas todos as suas marcas já estão na mãos de estrageiros. O grande forte da UK é prestação de serviços financeiros para toda UE, coisa que vai morrer e provavelmente será transferido para cidades como Dublin, Berlim e Lisboa.
A Alemanha não é boazinha em querer a UE unida, ela precisa rodar seu dinheiro para que não vire combustível de fogueira, e isso ela consegue tendo todo o mercado da UE disponível para financiar seu dinheiro.
Mais uma opinião. XP ofertando CRI de CIRELA e CRA de FIBRIA…. O que acham?
IPCA + 5,9844% me parece razoável pra celulose
cyrella nem me viu
já que o CA é o centro das atenções
vou eu aqui me autobajular um pouquinho tbm.
vai que cola
Avoa juros!
Avoa Dólar !
Na incompetência da Banânia WE TRUST !
Cara, tem algumas pessoas aqui do bolha que tenho muita vontade de conhecer, só pelas frases icônicas!
De tipo fazer um evento um dia e tals haha
banânia amanhã
https://www.youtube.com/watch?v=P43WZd611WA
Empiricus anunciando a multiplicação do patrimônio. Chegaram a conclusão que o melhor é alugar um imóvel ao invés de pegar financiamento. Com a diferença entre o que se paga na locação e as parcelas, aplicar-se-ia em FII.
Nossa, eles lêem isso aqui mesmo…..rs
Pro tanto que se julgam sabedores da por** toda, chegaram bem tarde nessa conclusão.
Empiricús foi fundando por um 666 que visitou o site da bolha acidentalmente e pensou.:
Quanta informação!! da para vender isso!!! vou colher tudo isso aqui diariamente, filtrar o tópico, dar uma modificada para não parecer cópia e vender!!!
Eles só não contaram a mágica que faz com que imóvel próprio seja um mau negócio e os imóveis de um FII sejam um bom negocio. Será que os adm. de um FII são tão competentes que conseguem uma rentabilidade em imóveis tão grande que mesmo descontando as taxas de adm. ainda assim a rentabilidade seja muito superior a rentabilidade que a pessoa conseguiria locando seu imóvel?
eu explico
FII varia o dividendo e o principal, e são variaçoes significativas, da ordem de 30%
quando um tá bom o outro está ruim, a liquidez é tão baixa que realizar envolve aceitar perdas
daí basta pegar as séries certas, nas datas certas, separar um do outro e vois a lá, tem-se o pote de ouro no fim do arco-íris
FII é como qualquer ação, que é igual qualquer casino
Véio Lucas,
falei pra você em junho desse ano que após 06 meses comentaria sobre a renda variável.
Comecei operando míni índice e hoje só opero mini dólar.
1) Essa porra não tem lógica
2) Mas tem indícios do que pode acontecer
3) Precisa estudar muito … pois vencer os robôs dos dealers não é fácil
4) os grandes bancos dominam a bagaça
5) É muito interessante e desafiador. Tem mais a ver com controle emocional próprio e técnica
6) Demorei 04 meses para atingir a tão almejada consistência
7) No mês de Novembro remunerei em 78% meu capital alocado para os trades (os melhores dias foram após a eleição do Trump, eu tinha convicção que ele ganharia e mandei bala na compra)
8) Meu objetivo para 2017 é a consistência mensal e 20% a.m. na média
Saudações !
20% a.m tá bom hein pai…
Inveja branca! 🙂
fez bem, mini indice e cassino é a mesma coisa, aposto que vc perdeu mas não quer confessar, normalmente as pessoas só desistem depois de muitos murros na faca, fora emolumentos, os maiores do mundo
cambio ainda tem algum vislumbre de lógica onde ganha o computador com sinal mais rapido, aquele meu amigo ganhou alguns milhões no dia do Trump, e faz algum tempo ele vem montando as bases para ter sua própria corretora, e ter o sinal mais limpo.
Vc fez com base num chute bem calculado, mas aí que está, uma estratégia consistente sempre ganha, seja quando sobe, seja quando cai, só isso é suficiente pra dizer que sua estratégia tem uma falha muito grande, mas não te impedirá de ganhar desde que vc continue lendo o mercado de forma correta.
Obviamente vc está num grau de QI muito raro, ainda que nuinca tenha feito testes, ou mesmo se interesse por coisas “chatas”
Mas percebe, vc tem um dom, mas tem um calcanhar de aquiles, se souber dosar corretamente, vc poderá chegar na casa do bilhão em menos de 10 ou 20 anos, isso a princípio, pq daqui 3 anos o mercado está certamente completamente diferente e o que vc faz hoje não vai mais funcionar. Os programadores de robots sabem disto e a cada dia estão pesquisando como fazer pessoas como vc perder deles, como fazer pessoas como eles vencerem deles mesmos.
Bem, se vc é quem eu penso que vc é, vc já sacou o fim desta história.
Se vc aceita uma sugestão: não se apegue muito, tudo pode ir abaixo numa unica sangria, é dificil, é tenso, é quase psicopático, mas é esse o jogo.
abraços e bons trades.
Valeu véio!
Sim … o famoso tunel …. sinais De computador. Algumas corretoras americanas fazem milhoes com essa vantagem competitiva. Mas estou apenas engatinhando nesse mundo. Abraço
pior
eles hackeiam, pirateiam, fiscalizam, mudam regras, kkkk
ou pior ainda: oferecer salário de 1 milhão por mês pra trabalhar pra eles
aí vc vai começar a entender o tamanho da coisa.
se sua estratégia fosse consistente, seja com 1, com 10 ou com milhão, ela funcionaria
se alguem perceber sua conta engordando de forma consistente
eles vão te sondar, por bons ou maus motivos.
porenqunto vc é só uma mosca voando “quase” aleatoriamente
é nesse quase, que vc pega a rebarba da esmola, que vc saca o tamano da coisa toda.
bilhões por segundo.
Tô mentindo?
Eles fazem isso mesmo .
Tem um livro ? sobre isso.
Acho que foi até vc que indicou. Se eu lembrar eu posto o nome
kkk
não indico nenhum livro sobre isso,
sério
eu que li bibliotecas, vc sabe
sei da “prática”
se vc continuar estudando corretamente, a gente vai se achar por aí
20% a.m.? ah tá. Conseguiu isso durante um unico mes, e nos outros rentabilidade negativa. Nem o warren buffet conseguiu isso.
dependo do volume
WB pelo tamanho e pela horda de moscas seguidoras qualquer de seus movimentos altera o proprio indice
com milaozinho é bemmais fácil
Eu disse que almejo isso.
Primeiros meses apanhei …. e novembro foi o melhor . Mas é foda pra caralho ! P/s. Só opero com 2% do patrimônio líquido.
Mas o Lucas tem razão o negócio é tenso!
seja racional
se vc pegou 80% num mês, pra dar 20 de média, vc praticamente zerou os outros.
cuidado com autoengano hein, seu maior adversário, vc
Valeu !
só mais uma coisa
infos “insiders” conta muito, no tópico passado escrevi sobre isso no caso renã (control F em corredores do poder)
o problema é: 1 uma hora a fonte seca; 2 é preciso a cada dia ser mais rapido com o que se tem nas mãoes
Eu quero que todo esse setor vá pra PQP !
Ficaram anos na euforia , ficaram meses na desinformação… agora eles próprios querem uma correção nos preços para tentar vender alguns tijolos.
Ardam seus módafocas !
Eu tenho grana e não compro.
O aluguel dos tijolos é muito barato… tiro de letra no TD e corretoras que oferecem produtos de bancos pequenos. PMJ !!!
2
CVR “O mundo dá voltas”
Mais ou menos um ano atrás, qdo assinei o contrato de venda do meu ap, tive uma conversa de corredor com uma vizinha que possuia um ap idêntico ao meu. Lembro que ela me perguntou por quanto tinha negociado o imóvel, pois também estava interessada em vender o dela. Quando eu falei o valor (uns 230k, baixei o valor propositalmente pra vender logo), ela ficou desdenhando “não vendo o meu por menos 260k, vou esperar valorizar”. Também deu indiretas de que eu estava fazendo um péssimo negócio.
Pois bem, não é que encontro a vizinha, um ano depois, e conversa vai, conversa vem, ela conta que está indo morar na casa cedida pelo ex marido, e comenta comigo que está colocando seu ap à venda, por exatos 230k, passados um ano (ué mas imóvel não valoriza pra sempre, 30% ao ano???). Mas está colocando por esse valor já pensando na margem de negociação, e que aceita vender por 200k. Falei que desde aquela época meu patrimônio líquido, não o sólido como o dela, já cresceu mais de 15% e estou feliz morando num apartamento espetacular, de aluguel.
É engraçado como o mundo dá voltas.
Mais um matando a galinha de ovos de ouro, fala para ela esperar um pouco que em 2017 vai bombar. Melhor ela aproveitar a baixa para comprar e financiar. Depois não consegue a janela de descontos (como alguns corvos gostam).
Lembrei de mais uma curiosidade nesse CVR, a vizinha comentou que a zeladora fofoqueira andou espalhando naquela época que fiz um péssimo negócio na minha venda. Mas vejam só, lembro que mais ou menos um ano antes de eu colocar meu ap à venda, o síndico tinha colocado o seu ap pra vender. Continua à venda até hoje segundo a vizinha.
e se vc tivesse vendido antes, talvez tivesse até mais que hoje, e mais fofoqueiras no pé
conhece a sindrome de caranguejo no balde?
http://orkut.google.com/c26852191-ta5228f05eeaad489.html
É impressionante como isso é realidade . Alguns parentes da minha esposa sempre falam de imóveis e eu fico firme no aluguel . Eles piram com isso . Pois sabem que eu tenho capital . As 666 odeiam saber que alguém tem dinheiro . Elas querem pessoas parecidas com elas . Kkk
Ardam e paguem meus juros !
nem sempre, só 99,9% das vezes
Muito boa!!
Cara, na minha família eu sou tido como o cara do contra, o fracassado que não é casado e que não tem um apartamento próprio. Minha conclusão é que qualquer pessoa que começa a se sobresair incomoda. Vide os caranguejos do Lucas. Esses dias tava falando de investimentos com minha prima que estava pedindo ajuda, e um familiar que investiu TODO seu patrimônio em tijolos (aps de 300k pra tirar 1k de aluguel), estava se remoendo de raiva. Tenho muito menos dinheiro que ele e ganho muito mais com os investimentos. Ficou quietinho no seu canto, mas via aquele olhar atravessado com uma babinha no canto da boca.
Mas as pessoas são orgulhosas e preferem morrer sabendo que estão erradas do que escutar uma opinião alheia.
Duas semanas atrás estava numa festa da empresa onde trabalho aqui em sampa, e na roda da conversa o tema era investimentos. Quando alguém comentou que a SELIC tinha previsão pra cair bastante nos próximos anos, um colega de trabalho quase pulou pra cima de mim, sabendo que eu tinha grana investida no tesouro selic “e depois vc vem me falar que investir em imóveis é que é ruim!”. Puta que pariu, é cada uma que se ouve.
Quando eu tinha apartamento financiado, resolvi sair da comodidade, da zona de conforto, corri atrás e estudei, e agora tenho uma vida bem melhor e mais segura. Se dependesse da opinião dos familiares estaria com 2 ou 3 aps fianciados em parcelinhas pra mais de 30 anos. Olha que burrice.
Quero mais que ardam.
PArabens !
Diga na próximas vez que se os juros caírem o bônus dos seus títulos irão bombar !
Kkkk
ou faz cara de pobre
sorria e acene
com a crise vindo
eles vão é pedir emprestado
ria-se por dentro é a melhor de todas
E tem coisa mais difícil de explicar pra essa gente?
No último final de semana, família toda reunida…e tias cinquentonas me perguntando: ” Aí cramulhao, porque vc não compra uma casa? Aluguel é dinheiro jogado fora”
Respondi: “já tenho uma fora do Brasil, vou vender pra reinvestir no Brasil e continuar no aluguel ad eternum, minha única preocupação em 2017 é tirar umas férias em Ibiza em julho 2017 “.
Boa garoto !!!
kkk
Muito boa!!!
New Tucson 2017 a R$ 140K na versão de entrada.. Será que eu ganho pouco ou tá todo mundo ficando louco ?
É que tem o New, só isso já vale uns 100k.
Vou comprar duas, uma pra morar e a outra pra investir.
Se tivessem sido mais espertos poderiam ter posto New Gourmet , com 2 porta espetos de churrasco e cobrar 200 mil Temers
É new porque é o substituto do IX35, não tem nada a ver com o antigo Tucson que era feito em uma linha de montagem desativada trazida da Coréia.
vc andou nele?
Não, só vi a propaganda… Se tem algo que não me animo a gastar dinheiro é em carro…
é assim mesmo, as vezes acho que sou o único liso do mundo.
Eu não ligo . Em 2019 essa bomba terá desvalorizado muito.
vamos ter que nos conformar em alugar uma suv em miami um pouquinho melhor que essas coreana
por uma diária que é melhor nem falar nada
kkkkkk.
É um disparate.
Carrão?
Eu só dirijo no exterior.
Aqui na BNN eu ando pior que mendigo e com carro sempre sujo.
seu loser
Difícil encontrar suv melhor do que as coreanas, estão dando uma surra nos japoneses e nem pense em comparar com os lixos que a GM e a Ford anda fazendo, não dão nem pro cheiro.
Se for maluco pode terntar uma Chrysler-Fiat 😀
Ou pagar uma nota pelo status da Audi e BMW porque qualidade já era….
carro coreano nos eua não existe nem pra alugar, ou se existe nunca vi,
na zoropa ainda acha aqueles modelo esquisito com farol no capô pra turista pegar
Lucas, você me cobrou no tópico passado, segue uma lista de cidades mais próximas de nossa realidade
Price/Rent = é o nosso Fator X
Price/Income = quantidade de anos de salário para comprar um imóvel
Cidade_______Price/Rent__Price/Income
Brasilia__________331X___14.35
Belo_Horizonte____319X___17.89
Rio_de_Janeiro____287X___20.27
Bogotá___________257X___20.30
Curitiba__________255X___12.78
São_Paulo________253X___19.28
Santiago_do_Chile_233X___10.11
Montreal__________228X____6.44
Lima______________209X___13.11
Boston____________193X____6,92
Los_Angeles_______181X____7,89
Cidade_do_México__180X___10.63
Miami_____________167X____7,07
Cidade_do_Cabo____129X____4,62
Chicago___________109X____3,88
Cidade_do_Panamá___93X___12.74
Dallas______________91X____2,30
Orlando_____________86X____2,57
https://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp?indexToShow=getHousePriceToIncomeRatio&title=2016-mid
vou repetir outro comentario que fiz ontem que está ainda mais atual
Quando as idéias superam os próprios personagens
as Teorias conspiracionistas criaram vida própria a ponto de engolir os seus próprios apoiadores
estou olhando pela net afora: Moro, Carmem, ninguém está a salvo do ódio.
Quem será o próximo, parecem uma multidão em fúria, vão acabar atacando-se uns aos outros
isso já aconteceu antes de forma caricata e real, chama-se revolução francesa, mataram-se a todos, e quem sobrou?
é esse o truque! sacaram?
Decifra-me ou te devoro
Tudo reptiliano, já mudei minha atitude em relação aos répteis, fui todo cortêz com um lagarto que invadiu minha casa ontem, espero que eles me tratem bem quando tomarem o poder.
“Agora fica a pergunta:
Por que tentar INDUZIR AS PESSOAS AO ERRO e FAZER DE CONTA que Fernando não tinha apresentado um dado VÁRIAS VEZES INFERIOR À REALIDADE, que era o cerne da questão???
O motivo todos aqui já sabem, só você acha que ainda engana alguém… ”
————————————————————————–
“Fernando 26 de setembro de 2016 at 18:16
Será que vai ter tantos imoveis RETOMADOS assim, já que hj o percentual é de apenas 0,3%, para a faixa SFH?
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Esse seriado de pregar peças em você está ficando cada vez mais divertido. Quem disse que o Fernando estava errado em sua afirmação cara pálida???
A inadimplência da carteira imobiliária da CEF gira em torno de 2%, mas a proporção de imóveis RETOMADOS pelos bancos em 2015 foi equivalente a ínfimos 0,3% da carteira, o que só reforça quão ridícula é a tentativa de vocês de comparar o mercado tradicional com o mercado de leilões:
” “A Caixa Econômica Federal informa que o índice de imóveis RETOMADOS nos últimos 5 anos está dentro do previsto pela política de crédito da instituição.
O banco possui 4,35 milhões de contratos imobiliários ativos. O percentual de imóveis RETOMADOS pelo banco em 2015 (13.137) equivale a 0,3% do total em carteira.”
http://extra.globo.com/noticias/economia/cresce-numero-de-imoveis-retomados-no-pais-19411998.html
Como disse, antes de dar sermão em alguém, certifique-se de que está certo. Sem contar que é vergonhoso o CA (nosso Shiller Brasileiro) estar menos informado sobre o mercado que o Fernando
E ainda achou que tinha saído pela tangente. Como diria a Rosinha eu si divirto..
CA sabe tudo!
Ele sabe ler e compreender um texto.
Ele confunde percentual de inadimplência com percentual de imóveis retomados.
E viva os imóveis bolhudos!!!!!
Thiago FM e Fernando,
O SFH é uma concessão EXLCUSIVA da CEF? Não??? UE, então porque quando o Fernando falou sobre os 0,3%, o Thiago FM trouxe só os dados da CEF? Thiago FM, , você que trabalha ma CEF não sabia que o SFH nao é exclusivo da CEF, ou tentou DISTORCER os fatos pela nogentesuma decepcionesima vez. É E você Fernando, FINGIU que não tinha percebido isto também?
Outra coisa Thiago FM e Fernando: nontopico anterior, tem um link colocado pelo Thiago FM onde ele coloca a informação sobre o índice de INADIMPLÊNCIA e não sobre os imóveis retomados, ao criticar este comentário que fiz meses atrás. Ué Thiago FM, como é que fica, você questiona o.mei engano depois de você ter se enganado ao fazer a crítica e só depois vai ver do que se trata, daí assobia, FINGE que não viu e continua o assunto como se nada tivesse acontecido, é isto mesmo?
A CEF é uma ABERRAÇÃO que inflou a bolha e todo mundo sabe disto, não adianta uma outra aberração como você, que trabalha lá, tentar defenda-lá, ou mesmo dizer que ele é “vitima” do Governo, porque ela É o governo, principalmente no inflar da bolha, foi o principal agente do governo par a ctiar está ANOMALIA altamente destrutiva para economia.
É por isto que ela tem 2% de inadimplência do crédito imobiliário, mas retoma só 0,3%. Fico feliz de ver todas as aberrações da bolha imobiliária unidas unidas para mascarar esta bolha imobiliária nojenta que temos, parabéns, você, a CEF e o Fernando se merecem!!!
Bom que agora você esteja começando a admitir que o foi o crédito imobiliário e as flexibilizações introduzidas pela CEF e acompanhadas pelos demais bancos, que puxaram em maior parte o descolamento dos preços em relação à renda. O problema é que o crédito imobiliário, além de ser direcionado e subsidiado, ainda é dominado por um banco de controle do Estado, que continua sendo usado para práticas populistas, muitas vezes com dinheiro público. Quando o que você chama de pedalada é intrínseco do sistema, não pode ser considerada como pedalada, já que a bicicleta não cai nunca.
Trabalho na CEF sim, mas não defendo não colega. Leia o trabalho de novo na parte que trata sobre o crédito e verá que afirmei que foi a CEF, enquanto braço executivo das políticas públicas, que protagonizou a maior parte das distorções de mercado geradas a partir de 2008, ajudando a segurar a demanda e os preços até 2014.. O segundo problema aqui é que o prazo de financiamento não voltará pra 15 anos, os juros provavelmente não voltarão ao patamar de 2003, o LTV não cairá de volta a 50%, o MCMV por enquanto não foi desmontado etc. Se sabemos que o financiamento nada mais é que uma forma de antecipar renda à troca de juros, não precisa de muito esforço para concluirmos que esse movimento ajudou a compensar em grande parte a defasagem em relação à renda média.
Da mesma forma que não escondo que nesse momento o aumento das “reestruturações de dívida” (renegociações) contribuem para a estabilidade do índice de inadimplência, também é preciso dizer que os atrasos têm sido motivados em sua maior parte por perda de renda dos mutuários, como reflexo da crise e do desemprego e não por concessões feitas pra quem não podia pagar, o que seria um subprime de fato. Houve excessos e exceções nesse meio? Sim, mas foram mais marginais que estruturais.
Enfim, essa é a diferença fundamental entre nós dois, é que você é estupidamente parcial. Sem contar que seu nível de conhecimento sobre os dados ultimamente tem deixado a desejar.
thiago fm,
Não continue sendo PATÉTICO. Não continue FINGINDO. Tenho VÁRIOS trabalhos que você leu em que eu já falava sobre a CEF e sobre a sua forte influência nisto tudo, fora uma INFINIDADE de vezes em que falei sobre isto aqui. O que você quer dizer que “agora” que eu entendi isto??? De novo você está se fazendo de esquecido ou idiota e fazendo de conta que nunca viu as DIVERSAS referências que já fiz a este assunto? Como tenho dito, o seu caso está cada vez PIOR… CHORA CORVO!!! Você não engana mais ninguém, já se traiu abaixo e a galera percebeu, já era, seus discursinhos de corretor de imóvel, até pela DESINFORMAÇÃO de um corretor de décima categoria, não estão mais convencendo, por aqui já tem muita gente vacinada contra isto!
Ah, em tempo, como sempre fugiu do cerne da questão e da DESINFORMAÇÃO que você praticou e eu DEMONSTREI, certo? Ótimo, continue demonstrando como você é…
Por enquanto eu estava só pegando leve com você e te sacaneando um pouco, mas penso que já é hora de testar de forma séria a solidez das suas análises e “evidências”.
PARTE 4 – A falácia do suprime 2
Quem nunca viu CA e companhia vibrando e atribuindo a inadimplência do MCMV 1 para as costas da CEF, sendo que para esta faixa, o banco só atua como mero transferidor de recursos da União? Isso sem falar do repasse de “créditos podres” que são tendenciosamente atribuídos à carteira imobiliária, quando na prática são de origem esmagadora da carteira comercial.
LINK DOS APONTAMENTOS
https://s24.postimg.org/9s2nnyy5h/Subprime_Brasileiro.png
Coitado do Thiago FM, sabe quando ele vai demonstrar a teoria cíclica? nunca.O motivo é simples, porque nunca aconteceu!
E a explicação sobre os distratos falsos do SECOVI SP, quando ele vai explicar? NUNCA!
E o fato dele dizer que a “crise imobiliaria” é culpa da economia quando ele já viu uma infinidade de vezes os dados das construtoras em 2012, inclusive neste tópico, quando ele vai explicar porque em 2012 foi o pior resultado de todos e tempos se timhamos a menor SELIC de todos os tempos e ainda com o governo forçando os bancos públicos a terem as menores taxas de juros do crédito imobiliário, verba da poupança crescente, emprego e renda crescentes, tudo mais favorável para o segmento imobiliário, oras, se a causa foi a economia, por que o ano de 2012 foi o pior para o segmento imobiliário até hoje???
Tem ainda mais do que consta acima, que foi questionado no tópico do trabalho dele e nos próximos. De novo, quando ele vai responder? NUNCA.
Por que ele não trouxe para cá a evidência da mentira dele em 2 parágrafos seguidos no tópico anterior, em que ele foi pego em flagrante tentando mentir e enganar?
O mais engraçado é que ele é tão cara-de-pau que MUDA DE ASSUNTO toda hora, sem nunca responder nada, só enrolando, procurando erros no passado e enrolando, mudando de assunto e enrolando… Igualzinho ao trabalho dele, sem pé nem cabeça, como foi colocado por outro membro do blog.
É isso aí Thiago FM, continue FUGINDO covardemente daquilo que já foi DESMASCARADO um milhão de vezes, você nunca teve vergonha na cara mesmo, demonstre para toda galera a sua COVARDIA em fugir das evidências um milhão de vezes e continue FUGINDO do assunto e achando que está “abafando” ao demonstrar que mentiu DESCARADAMENTE e de forma CONSCIENTE em seu trabalho, para você isto é natural, você sempre fez isto, certo?
Invente outros assuntos, desvie do tema, continue obcecado procurando nos milhares de comentários e dezenas de trabalhos qualquer erro que possa achar, mas ao se olhar no espelho, lembre-se que foi desmascarado e que fugir um milhão de vezes dos mesmos assuntos e de outros que constam em seu trabalho, não fará com que sua máscara seja reposta…
Thiago fm,
Deixa pra lá….
Enquanto eles aplicam o dinheiro no FGTS a 3% e na poupança a 6%, pego emprestado a 9% a.a. efetivos na Caixa e compro imóvel próprio para morar 30% abaixo do mercado pagando praticamente a correção monetária, com o SD sendo corrigido pela TR!
Qualquer um que entende um pouco de MatFin sabe que é um excelente negócio a longo prazo… desde que tenha como pagar…
E ainda assim pode vender a mercado sem precisar sequer quitar, com interveniente quitante…
Bom,
Vou tomar uma Erdinger trincando q tá me esperando no freezer, senão congela…
Fui.
Fernando,
Diga de novo onde mesmo é o imóvel que você comprou? Tudo na base do eu disse, eu fiz, eu não preciso provar nada e blá, blá, bla…
Desde que tenha como pagar…….
Passa rápido. Só 30 anos.
E quem é que aplica na poupança, criatura? Tu não entende nada de investimentos mesmo.
Explica aí essa relação de pagar juros e tomar Erdinger que não tem nexo nenhum. Eu conheço a relação entre RECEBER juros e com eles comprar o que eu quiser, de verdade, sem precisar ficar inventando asneiras aqui.
Se tem dinheiro para emprestar é pq alguém aplica.
Esse Fernando é doido rsrsrs
Nem vale a pena explicar tudo, mas matematicamente falando, se você tem um dinheiro guardado que pague seu aluguel (com juros aplicados pelo menos em CDB, LCA, LCI entre outros) e ainda dê pra juntar uma parte para aumentar o montante e não perder poder de compra, não vale a pena comprar o imóvel.
A única vantagem que há de comprar é de a pessoa querer muito aquele bem, realizar um sonho etc.
Agora comprar para ter vantagem financeira é um absurdo alguém falar isso. Ainda mais pagando juros do financiamento.
Um dia já foi vantagem comprar para obter vantagem financeira, hoje não mais … alias de uns anos para cá.
Difícil é explicar para vcs que a parcela de juros é aquela acima da inflação maquiada pelo governo, e que hoje não tem aplicação financeira que supere essa inflação. Não tem juros, meu colega. O que tem é correção monetaria…
Acima da inflação real se tiver é no maximo 2% ao ano e olhe lá dependendo da aplicação financeira… Menos do que os 0,3% a. m. do aluguel que vcs tanto criticam….
O thiago fm é um pobre infeliz que quer convencer outras pessoas, mesmo sabendo que esta errado.
Motivo? Ego !!
“E a explicação sobre os distratos falsos do SECOVI SP, quando ele vai explicar? NUNCA!”
Relaxa, CA… Seu comportamento já deixa transparecer seu desespero. Pra mim a explicação não era necessária, mas já que você insiste vamos deixar o próprio responsável pelos dados explicar:
Sobre a evolução dos distratos segundo o Secovi-SP é óbvio que você vai dizer que não vale, afinal não bate com o seu, e se não encaixa na sua tese pré-montada precisa ser descartado ou ignorado.
Será que não vale mesmo? Vejamos o depoimento do economista chefe do Secovi-SP que evidencia a forma pela qual é feita a apuração dos distratos apontada no famigerado gráfico
” Petrucci comentou também que os distratos seguem elevados, na ordem de 26% das vendas, e representam um risco considerável para o setor. “Quando digo que vamos vender 16 mil unidades, na verdade vamos vender mais de 20 mil unidades, mas os distratos estão em torno de 26%”, explicou. O economista atribuiu as rescisões de negócios ao ambiente marcado pela crise econômica, alta do desemprego, da inflação e da taxa de juros, que reduziram a capacidade dos compradores de imóveis concluírem a negociação. “Houve uma confluência de fatores que provocou a elevação dos distratos”, avaliou.”
http://www.diariodepernambuco.com.br/app/noticia/economia/2016/09/30/internas_economia,667594/secovi-sp-estima-vendas-de-16-mil-imoveis-residenciais-novos-em-2016.shtml
Não é necessário ser um gênio para perceber que a proporção representa o acumulado de 12 meses dos distratos registrados, dividido pelas vendas brutas no mesmo período. O que causou um estranhamento a princípio é o fato de que as vendas divulgadas mensalmente pelo Secovi já vêm líquidas de distratos, assim como as pesquisas das demais capitais.
” Se os distratos eminentemente ocorrem em mais de 36 meses do lançamento…”
Ah é? Isso é o que você supõe, porque obviamente credita essa afirmativa a hipótese de que a grande maioria dois imóveis foi vendida para pessoas sem capacidade de pagamento, situação que nesse caso teria induzido uma bolha de distratos por negativa de financiamento dos bancos. Mas de novo você não tem informação sobre da proporção real das diferentes razões que motivaram as desistências e cancelamentos, não é? O que novamente te coloca no campo das suposições.
Vocês acham mesmo que aquela montanha de dados que juntei caíram de paraquedas no meu colo, mas não sabem que isso é resultado de muito garimpo e o acúmulo de dezenas de estudos, teses, apresentações de fontes diversas, os quais me deram um rumo a seguir. E pra esfregar na cara do CA que acha que só eu analiso e faço uso dessas fontes segue um trecho do destaque setorial do Departamento de Economia do Bradesco sobre o setor de Construção Civil datado de dezembro de 2014, o qual faz uma projeção com defasagem de 3 e 4 anos a partir da série de distratos/vendas do Secovi-SP:
https://s15.postimg.org/93oauptd7/DEPEC_BRADESCO.png
INVÁLIDO? TÁ SERTO…
Kkkk
FINGINDO que não vou as evidências DE NOVO???
Respondendo algo que não tem NADA A VER com os fatos e questionamentos feitos DE NOVO???
Um monte de “embromatiom”, com declarações do Celso Pinóquio que não provam ABSOLUTAMENTE NADA quanto aos fatos que apresentei???
Se os distratos são registrados depois de 36 meses do lançamento, em sua grande maioria, sendo que o SECOVI SP exclui imóveis com mais de 36 meses, aonde em todo o papo-furado acima você respondeu este ponto? Em nenhum lugar, de novo, FUGIU da questão e FINGIU que não a entendeu!!! Que vwrgonha Thiago FM, até quando vai fazer isto e fingir que não entendeu?
Outra coisa, veja os dados que coloquei em.meu segundo comentário, demonstrando que o que esta acontecendo com distratoa já era previsível desde 2013, antes de, segundo você, terem se tornado anormais somente em 2014. Fui adivinho? O Segui Sergio Eng que falava sobre os problemas das vendas na planta desde 2012 também era adivinho???
Em 2012 tivemos distratos distrações que mais do que dobraram, passando dos R$ 5 BILHÕES e você acha que foi pura coincidência termos tido o pior resultado anual do segmento imobiliário até hoje justamente em 2012?
Vai FINGIR que não continua vendo todas as EVIDÊNCIAS acima replicadas inúmeras vezes neste blog ao longo de ANOS???
Você tem se tornado uma máquina de erros ambulante mesmo…
SERGIO ENG – Seria o resultado do cruzamento de SERGIO SAL com Ricardo ENG? Ou o ser que desceu da invasão alienígena. Se quer se encostar nas costas do cara pelo menos acerte o nome dele
Kkk isto é resposta?
Oh, errei o nome, mas foi bom, você dizer o nome exato, significa que você o conhecia, significa que sabia que ele apontava problemas de vendas na planta desde 2012 e mesmo assim, mentiu fazendo de conta qur não sabia, fazendo de conta que ele era um “vidente” que acertou sem querer, falando ANOS antes sobre os distratos, que segundo você, se tornaram anormais só em 2014. Quanto a explicar porque os dados do SECOVI SP eram inválidos, você sabia disto e mesmo assim os utilizou, como reforcei acima, você NUNCA vai responder esta questão, certo?
E sobre o ano de 2012, os distratos que dobraram, o pior ano de todos do segmento imobiliário, com a menor SELIC de todos os tempos e mais todo o cenário da economia favorável para o segmento imobiliário naquele ano, vai insistir que foi só coincidência este péssimo resultado ter acontecido no ano que tivemos o maior aumento percentual de distratos até hoje? Esta foi uma das coincidências que alimentou a minha “vidência” também e é por isto que falei dos efeitos destrutivos dos distratos antes deles se tornaram anormais, o que segundo você, foi só em 2014?
Sério que vai continuar FINGINDO que ainda não entendeu todos os pontos acima???
???
Conheci sim. Não concordei desde o início…Ficou no blog cerca de 2 meses e tretou com seu fiel escudeiro – o Lucas
O sujeito era articulado realmente, mas postou só aquele texto, sem dados nem nada
Ele então era um vidente, ao falar ANOS antes?
Aquele material do qual te forneci o link era de um encontro para representantes do setor imobiliário, com acesso restrito. Nunca foi divulgado para grande mídia e não por acaso você nunca tinha visto.
Por que diabos a associação que representa o setor vai apresentar dados INVÁLIDOS ou inócuos para eles mesmos e repassar uma noção errada do cenário para as próprias construtoras? Desista CA, não tem lógica nenhuma suas desculpas.
Aceita que dói menos
Ah, encontro para representantes com acesso restrito??? Está ficando cada vez melhor hein Thiago FM, daqui a pouco você vai deixar escapar o número do seu CRECI ???
Quanto a INCONSISTENCIA ABSURDA de um índice que ignora imóveis com mais de 36 meses que são exatamente aqueles onde se concentram os distratos, isto você vai continuar FINGINDO que não entendeu e agora apelando para questões “psicológicas” de que eles não tinham motivo para mentir, ignorando POR COMPLETO as questões metodológicas apresentadas, ignorando POR COMPLETO os fatos e dados apresentados por ANOS.
É isto mesmo, o Ricardo Eng e eu fomos videntes ao adivinhar a anomalia dos distratos que segundo você começaram anos antes, se falamos disto antes de acontecer e inclusive fiz trabalhos a este respeito, foram PREMONIÇÕES, que se sustentaram por pura sorte, porque afinal de contas, o pessoal do segmento imobiliário e você não mentem e mesmo com a falha grotesca e demonstrável, temos que confiar CEGAMENTE em você e seus parceiros, é isto mesmo? ???
Complementando…
CA 29 de novembro de 2016 at 05:36
(…) Só no período de 2011 até hoje e considerando apenas os dados das construtoras com Ações na BOVESPA e que informam o volume de distratos (não são todas, algumas OMITEM), já tivemos mais de R$ 35 BILHÕES de cancelamentos de vendas.
Além do número acima, que é absolutamente ANORMAL e de centenas de vezes o que tínhamos em distratos até antes de 2011″
Agora fica mais claro o porquê de tanto desespero seu em tentar anular a série de longo prazo do SECOVI-SP
Você apontou que o volume de distratos eram CENTENAS de vezes o que se tinha antes de 2011. Parece que sua teoria está esfacelando colega…
Quase esqueci. A análise do Bradesco também explica melhor a forma de mensuramento dos dados pelo Secovi-SP, fazendo projeção com até 48 MESES de defasagem
INVÁLIDA é essa sua tese capenga
Kkkk
Está completamente perdido e a esta altura, já está espumando e babando???
Os distratos eram IRRELEVANTES até 2010 e já no ano de 2011 e em cada ano seguinte, já foram o equivalente a CENTENAS de vezes o que eram antes disto, qual o problema???
Mais ENROLAÇÃO? Você acha que é só colocar um texto grande e um link, que isto te libera de responder a questão objetiva qie foi colocada para você milhares de vezes e que você continua FUGINDO???
Séries históricas à parte, lembrei dessa notícia
http://exame.abril.com.br/negocios/de-cada-100-imoveis-vendidos-41-foram-devolvidos-as-construtoras-em-2015/
Que setor que se sustenta com 41% de clientes devolvendo o produto? Como que um fato desse pode ser cíclico, normal, aceitável?
“Historicamente, o porcentual de distratos girava em torno de 10%, um patamar saudável para a indústria”, diz Meyer Nigri, fundador da Tecnisa
Quatro vezes maior que o aceitável significa o quê? Quatro vezes inaceitável?
Oportuna essa postagem…
Primeiro que eu não diria que 10% são irrelevantes como o CA. De qualquer forma há uma diferença grande entre crescer TRÊS VEZES e CENTENAS de VEZES não é mesmo?
Eu trabalho essa série da ABRAINC a partir de 2014 na parte 2, mas não tinha a informação da média histórica. Vamos fazer uma comparação rápida então:
série ABRAINC consolidada – 10% – 41%
série SECOVI-SP do gráfico – 8,2% – ~24%
Não é que o deslocamento em relação à media são mutuamente aceitáveis entre as pesquisas. O que você acha CA?
Kkkk
Quer dizer que a declaração do presidente da Tecnisa que eu PROVEI no segundo comentário do tópico de hoje que é um ENGANADOR como você, agora virou a sua referência estatística sobre os distratos históricos???
Onde ficou aquela sua frase sobre não usar dados de notícias CEGAMENTE, você está se contradizendo e fazendo justamente aquilo que você disse qie nunca deve ser feito, é isto mesmo?
10% de distratos é muito elevado e neste patamar eles são OBRIGADOS a referenciar. Se o presidente da Tecnisa é a sua referência, em quem você confia cegamente, ache nos relatórios trimestrais da Tecnisa de quanto eram os distratos antes de 2011 e depois traga aqui para nos mostrar…
Vamos ver aonde vão aparecer estes 10%…
???
Eu achei uma coisa bem mais interessante nos relatórios da Tecnisa, que dizem bem sobre o padrão CA de métodos e evidências. Será a parte 5, aliás
Está ficando tarde e vou deixar pra amanhã de manhã antes de trabalhar
Boa noite
Vai la Thiago FM, amanhã você tem que ir para o stand de vendas na planta, ou para um daqueles eventos restritos para parceiros do segmento imobiliário, de onde você tirou aquela “pesquisa”, de “acesso restrito” sobre a qual você comentou mais acima…
Ah, se vai ver os relatórios da Tecnisa, pelo menos uma vez na vida responde o que foi questionado e não FOGE COVARDEMENTE como você sempre faz, MUDANDO DE ASSUNTO. Os pontos que você mentiu e tentou enganar sobre outros comentários que fiz no passado, sempre foram respondidos, pena que você FINGE que não ve também e não consegue evitar ser DESMASCARADO, inclusive quando.inventa novas estorinhas, não é mesmo?
FAÇA como eu e responda antes de apontar qualquer novo erro, senão pode ficar a “impressão” de que você faz isto só para fugir covardemente de ter que explicar suas mentiras e enganações, mas se não fizer isto, não se preocupe, sempre terei a oportunidade de desmascara-lo nos outros assuntos também…
Ah, só para lembrar, nunca disse que distratos de 10% são IRRELEVANTES, esta é só mais uma das formas de você ENGANAR e MENTIR, que você prática todo o tempo!
O que eu acho Thiago FM, é que você vai continuar passando vergonha ao FUGIR das questões e apelar para qualquer muleta que aparecer e que não fizer nenhum sentido. Todo mundo já entendeu o ponto, afinal eu já reforcei VÁRIAS vezes, então, se quer continuar passando vergonha, fique a vontade…
Então vamos entender assim:
– ambos concordamos que 10% não é um patamar irrelevante
– relatórios das construtoras tratavam como irrelevantes e nem seque divulgavam antes de 2011, correto?
– nesse caso os relatórios das construtoras não são tão confiáveis;
– você se baseia exclusivamente neles;
Conclusão: Seus levantamentos não são tão confiáveis quanto você pensava
Nossa, que falta de LÓGICA e que DESINFORMAÇÃO ABSURDA!
Nunca disse que antes de 2011 era 10% de distratos, pare de DISTORCER! Só disse que 10% era muito e não irrelevante. Caramba, você tem problemas sérios, vá buscar um psiquiatra!!!
kkk
nemleio ele
só as lacradas do CA
Uma pessoa pessimista diria: fuja desse mercado.
Uma pessoa perspicaz aproveitaria a fragilidade das construtoras para realizar um excelente negócio.
Tudo é uma questão de timing.
Em vez de ficar repetindo corvo corvo corvo, não é melhor ir à busca? Vai que você consegue um desconto real…
Quanto mais demora, só vai sobrar carne de pescoço nos estoques… isso é fato.
O pessimista nada mais é do que um otimista bem informado.
“pessimista” no passado era sinônimo de uma pessoa baixo astral, com energia negativa por não acreditar no “futuro” e que poucos davam atenção para os conselhos dela ” A gente nunca sabe o dia de amanhã”.
Acho que a opinião majoritária aqui é que o pior ainda está por vir. Não faria sentido aproveitar a fragilidade agora, porque ela pode se transformar em completa destruição depois. Aí a oportunidade será ainda melhor.
Os descontos já são realidade, mas acredito que serão maiores ainda no futuro.
Você comentou sobre pagar 9% de taxa efetiva no financiamento. Ultimamente a correção pela TR anda considerável, e ela não entra nessa taxa efetiva. E com a tendência de queda da Selic, pode ser que em dois anos esse patamar de juros de 9% seja muito alto. O financiamento costuma ser de 25 a 35 anos, e aí? É tempo demais, muita coisa pode mudar.
Achar que dá para passar a perna em banco me parece uma visão de mundo meio inocente.
No atual cenário econômico, eu diria bastante catastrófico e incerto quanto ao que está por vir e, ainda, levando-se em conta que em muitas cidades está ocorrendo uma grande precarização dos serviços públicos essenciais por falta de verba e atrasos nos salários do funcionalismo, querer “imobilizar”capital com imóveis é um péssimo negócio. Melhor seria investir em um motor home ou trailer como fazem muitos americanos.
Nos dias de hoje é muito melhor ter “mobilidade” das nossas riquezas, deixar aplicado rendendo juros pelo menos até que tenhamos uma garantia da melhora na economia, o que não deve ocorrer em curto prazo.
Mobilidade é questão de sobrevivência, veja o exemplo de muitas cidades que estão virando um caos, como Rio de janeiro dentre outras, quem é locatário está em enorme vantagem, simplesmente da noite para o dia, muda para outra cidade com melhores condições de vida e emprego e devolve o imóvel para o proprietário. Este, por sua vez, terá enorme dificuldade de arrumar outro inquilino, pois muita gente desta localidade estará fazendo o mesmo, tendo que arcar com todas as despesas do imóvel. Vide grande abandono de imóveis em Detroit City
Aproveitar e ir a busca o KCT. Eu quero mais é ver o negócio arder, rindo e acenando enquanto vejo os stands cheios de corvos, mas nenhuma carcaça pra ser aproveitada.
Fernando vc tem problemas rsrsrsrsrs
Quem pensa que o rendimento do dinheiro guardado paga o aluguel e ainda junta no montante mais que a inflação não vai comprar um imóvel pensando na perda financeira.
HJ, e estou falando neste momento, na compra não há vantagem financeira, pode ter outras vantagens, mas financeira não.
Thiago FM,
Dei uma boa passeada no teu documento, mas admito que não li detalhadamente por falta de tempo hábil.
Caso ainda não tenha sido inquirido a respeito, eu suponho que na segunda parte você intente defender a ideia de uma retomada de crescimento no setor imobiliário e/ou suspensão da queda abrupta nos preços dos imóveis.
Pois bem, você consideraria incluir no seu trabalho as perspectivas de crescimento populacional e renda média no estudo?
Tomando dados do World Bank, me salta aos olhos a queda na renda bruta per capita:
http://data.worldbank.org/indicator/NY.GNP.PCAP.CD?locations=BR
E somado ao fato de que ano após ano a taxa de crescimento no Brasil só faz cair…
http://data.worldbank.org/indicator/SP.POP.GROW?locations=BR
…Eu particularmente acho muito pouco provável que tenhamos um ciclo de expansão no setor no curto ou médio prazos.
Just my two cents.
Acho que ele não vai chegar a essa conclusão. É meio óbvio que a crise vai se aprofundar, os Estados estão falidos e o desemprego vai aumentar muito. O brasileiro não tem renda para pagar os preços pedidos e a inflação alta comeu a pouca sobra de dinheiro que a maioria tinha. A hora é de apertar os cintos e cortar gastos, poucos ainda se aventuram a comprar imóveis e a percepção de que os preços vão cair já é clara. A tendência é que os preços continuem caindo, até chegarem n patamar mais realista.
O que acho engraçado é o pessoal do hard defender que já caiu bastante, mas não tem um caso real para mostrar. Os leilões não contam, e ainda assim aqui no Rio não vi leilão com preco 80% off como falam, no máximo 50% off (em leilão judicial e ainda assim a maioria não vende).
Sim, os leilões não contam, apesar de terem sido através deles NO MUNDO TODO que as quedas de preços se manifestaram mais fortemente na explosão das bolhas, as pesquisas como da Geoimovel em 2013 sobre Brasília e a queda de 35,5% nos preços de lançamentos não contam, a pesquisa em São Paulo no 1T13 falando sobre queda de 17% no preço de 3 dormitórios novos não conta, as pesquisas do CRECI SP que apresentaram quedas relevantes em anos anteriores em São Paulo e São José dos Campos não contam, os 18 depoimentos do ReclameAqui que trouxe de 2013 onde falam sobre prejuízos porque construtoras vendiam mais barato na entrega do que os compradores haviam pago na planta não contam, nem a versão atualizada com depoimentos de 2016 que trouxe para aqui outro dia, também não conta a promoção da PDG com reduções de preços de 40% ou mais trazida e demonstrada aqui poucos meses atrás, dentre uma infinidade de outras evidências. Pois é, se você fizer de conta que nada disto existiu dai daí fica fácil concluir o que você quiser, não é mesmo?
Espere um pouco que tratarei mais adiante dessas suas evidências também. Estão na lista. Hoje é a da Tecnisa.
Já disse que a série tem um capítulo por dia.
kkkkk
Você realmente acha que tenho medo das suas ameaças?
Estou é me divertindo. Veja os comentários que fiz sobre a Tecnisa logo abaixo. Neste você bateu o recorde de DESINFORMAÇÃO, CORTINA DE FUMAÇA E INFERÊNCIA, nada, absolutamente NADA que tenha provado que a informação que forneci estava errada, ou seja, você está PIORANDO cada vez mais, a esta altura, já está batendo pino.
Outro ponto: respondi a todas as suas colocações, inclusive as DISTORCIDAS, as informações FALSAS, todas elas tem resposta, mas daí você foge até disto!!!
E aí, está repetindo exatamente o que fez 1,5 anos atrás, quando já havia sido desmascarado, mas seu caso está se agravando, veja EVIDÊNCIA sobre seu distúrbio de mentiroso compulsivo usando o seu próprio texto, ou seria mais uma dose de amnésia seletiva para assuntos imediatamente posteriores? Se bem que Einsten já falava sobre estas pessoas que insistem nas mesmas ações esperando resultados diferentes… kkkkk
Falando em amnésia seletiva, todos já sabem que você NUNCA vai responder as questões feitas e vai continuar fugindo COVARDEMENTE. Foram VÁRIAS questões não respondidas, fora as iniciais, as outras que foram surgindo conforme você praticava DESINFORMAÇÃO e eu DESMASCARAVA, deixou todas elas sem resposta! Apesar disto, acha que ainda tem “moral” para questionar algo, não é a toa que o pessoal já está se divertindo e dedicando a você o CHORA CORVO, não é só o fato de você ter se entregado sem querem sobre o material de uso RESTRITO (*) a representantes do segmento imobiliário, mas estes seus ataques baixos de DESINFORMAÇÃO de um corvo de décima categoria são os que mais estão te entregando!!! kkkkkk
(*) material de uso RESTRITO, significa que ninguém poderia ter repassado a você, o que é só mais uma confirmação da sua real profissão…
kkk
material de uso restrito quem tem é o motumbo
até 2030 por exemplo a população aumentará 17milhoes de pessoas,
-dedução lógica 1: quem nasceu hoje já está numa casa e ainda estará na mesma daqui 14 anos pois será jovem…(.ou terá um irmãozinho na mesma casa nesse tempo.)
-dedução lógica 2: se considerarmos que muitos idosos que estão sobrevivendo até lá a aumentar a pop… eles também já tem casa hoje!!
-dedução lógica 3: os jovens atuais jovens a maioria vai morrer (4x mais que os os outros), portanto se dividirmos por 3 categorias de idades dos interessados em morar teremos uma “demanda” de menos de 5,5 milhoes de casas (17:3) até lá. Em 14 anos, isso daria 135mil imóveis de 3 pessoas por ano (pra menos)
de “expansão” … (Hoje temos 115mil “novos” já em estoque, mostrando que é muito menos) (dedução 4)
Muito bom os comentarios galera.
Minha unica duvida é: será que o dado preço dos imoveis/renda vale alguma coisa?
Historicamente o brasileiro paga caro em tudo, parcela tudo. Eu vou no pet shop comprar raçao pro meu animal domestico e perguntam se quero parcelar em 3x sem juros R$100.
Carro é outro exemplo. Quem tem renda pra dar 35k nas carroças 1.0? Quase ninguem. Mas com parcelinha de R$400? cabe no bolso!
Até acho que os preços vao cair mais, mas acredito em um limite. Hoje os FP, que sao grande parcela no mercado, pois tem estabiliade e assumem de boa financiamentos longos pois sabem que nao podem ser demitidos, estao todos enrascados. E continuarao em 2017. 2018? talvez.
Acho que se controlarem os pagamentos do FP, estabilizarem minimamente as coisas, o povao vai voltar a comprar…
e as destrutoras, vao continuar lancando?
alguem tem o dado de venda mensal X estoque pro RJ? Pq a principio Oferta alta, demanda baixa = descontos mas oferta baixa, demanda baixa = precos razoavelmente estaveis. Nao?
Ennfim…veremos.
Essa distorção renda x valor imóvel para existir depende de crédito.
Você acredita que o crédito existirá fartamente nos proximos anos?
Se sim, daonde sairia esse dinheiro?
Com a CAIXA dominando o mercado? Banco vive de crédito, se ele nao pode emprestar pra ganhar juros. Como faz?
Entendo que o momento tá mais pra ninguem querer tomar credito do que nao ter credito. Minha cunhada acabou de financiar apartamento bolhudo. 350k em 26m2, Copacabana.
Enfim, posso estar desinformado.
O credito existe sim, o problema é o crédito impulsionado pelo governo via CEF.
Com base na media salarial do país, comprovar a renda para pegar um financiamento de 500mil, a juros baixos, somente com ajudinha do governo.
E na situação que estamos hoje, sangria na poupança….. Veremos se o governo terá condições de ajudar.
O brasileiro sempre pagou caro por tudo, mas o imóvel sempre foi muito barato. Se você pesquisar antes de 2000 os valores de venda eram entre 100 e 150 vezes a renda. Tudo bem que o crédito imobiliario era bem restrito, mas era bem mais acessível do que hoje.
Esta história que imóvel sempre foi caro no Brasil é falta de conhecimento ou coversa mole.
Já falei isto várias vezes aquí, comprava-se terreno com 4 a 5 anos de economia e com mais 4 ou 5 se construía uma casa no Brasil lá pelos anos 80, pessoas, mesmo pobres conseguiam isto e sem financiamento bancário.
Com mais ou menos 10 anos de economia se construia uma boa casa ou se comprava um apartamento.
E isto em um período considerado como de crise.
Antes de 2005, o “Price-to-income ratio” brasileiro era de 5 aproximadamente.
Significa que ele conseguiria comprar sua residência com 5 anos de salário.
Hoje, o Price-to-income do Hell de Janeiro e de Sampa está em 20.
Salários dos FPs serão achatados pela crise, de que adianta ter estabilidade com um salário de m… ?
Servidores municipais já estão se f… em muitas cidades, não tem verba para reposição e muito menos para aumento de salários,
cidade que pode pagar em dia já se considera com sorte, quero ver quando chegar nos níveis estadual e federal… opa… já chegou 8-(
Isto já aconteceu antes, muita gente chegou a perdir demissão e ir para o setor privado, os que tem alguma capacidade é claro.
Ninguém vai “magicamente” escapar da crise, ou vc acha que é só o governo fabricar mais dinheiro para pagar o funcionalismo?
A discussão ficou sinistra. Tem gente perdendo a linha no sistema de verdades absolutas. Realmente sinto medo dessas idiosincrasias. Entre Oprobrios e improprerios todos perdem.
Não deixaremos que espalhem as mentiras do setor imobiliário por aqui também.
Cadê o tal condomínio que vendeu 98% no lançamento?
Cadê os dados para justificar o preço absurdo dos imóveis no Brasil?
Libertário,
Sim, é isto mesmo.
Como sempre destaco, o segmento imobiliário e seus asseclas entopem a mídia de desinformação e infinitas vezes já foram DESMASCARADOS por aqui
Agora, por incrível que pareça, como se não bastasse eles ocuparem 99,9% dos espaços, invadem o 0,1% deste blog para de forma ACINTOSA, fazer de conta que é tudo cíclico, dizer que nunca existiu bolha, fazer de conta que aa evidências apresentadas aqui exaustivamente nunca existiram e pior, confrontados, fogem, distorcem, enrolam e por fim APELAM para ficarem procurando picuinhas para não terem que explicar os gravíssimos erros, omissões e manipulações que praticam, ou seja, exatamente tudo aquilo que fazem fora daqui trazido para este espaço.
Prezados, vocês sabem quantos empregados a CEF destina para acompanhar as diligências de reintegração de posse em todo o RJ?
CVR
Estava conversando com Yuri Rodrigues, corretor da Lopes, e ele informou que a Soltec está vendendo apartamentos no Noroeste – DF, por 9K/m2
Lembrando que vendiam por 14k/m2 em 2011, que corrigindo pelo IGPM seria 19K/m2 hoje.
Queda de 53% em 5 anos.
Isto porque prometeram que iria chegar a 25K/m2
http://www.lopes.com.br/imovel/apartamento-3-dormitorios-noroeste-brasilia-com-garagem-225m2-ref-4534
http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2011/12/28/interna_cidadesdf,284326/metro-quadrado-pode-chegar-a-r-25-mil-nas-areas-mais-nobres-de-brasilia.shtml
https://www.facebook.com/YuriRodrigues13?fref=ts
SE ele admitiu que tão vendendo por 9k é pq já deve estar abaixo de 8k…
Cesar,
O mercado de imóveis tem diferença grande entre as cidades brasileiras. Lembro que um amigo mudou para Brasília em 2005 ou 2006 e na época o preço dos imóveis já estava subindo bem, em 2009 ou 2010 um apartamento no plano piloto valia tanto quanto um no Leblon e Ipanema. Aqui no Rio os preços começaram a subir em 2005, porém bem pouco, a escalada se deu após o anúncio da sede das olimpíadas em 2009. Entre meados de 2009 e o final de 2011 os preços mais que dobraram.
Em Brasília este processo de valorização começou antes e o desinflar também se deu antes, com a queda significativa de preços no noroeste. Aqui no Rio ainda caiu muito pouco, não podemos falar em 50%. Não tenho acompanhado o mercado de perto e só um conhecido comprou no último ano (e pagou caro 800k num dois quartos em Copacabana em prédio velho com bidê rosa). Seria insano da minha parte falar em quedas de 50% no preço de venda no Rio, mas no caso do aluguel se vê quedas de 50%, muita oferta e alguns desesperados colocando para alugar por qualquer preço para se livrar do condomínio bolhudo.
Nunca entendi esta tara do povo por morar em Brasília, detestei a cidade e provavelmente nunca moraria lá, um amontoado de coisas que detesto no meio do planalto seco, cidade com planejamento comunista de débil mental, cheio de “sabe com quem está falando”, cara e feia na minha opinião, e longe de tudo no planeta. Se tivesse que escolher entre Brasília e o Hell provavelmente escolheria o segundo.
Feia é BH…rsrs…Brasília é bom de morar sim…Qualidade de vida pra quem pode morar no plano é absurda…Pra quem gosta de esportes ao ar livre é o paraiso… E zilhoes de vezes mais segura que BH por exemplo…
Tempo é algo bastante precioso, então perder tempo com cORVOS não faz sentido , os caras podem piar, espumar, regurgitar, comer as próprias penas que toda essa argumentação não vale nada. Se algum cara do blog em sã consciência acredita que os imóveis não irão voltar a patamares históricos ou no pico da inflexão a menores que os históricos ou seja queda 60%, 65%..então o cara é um completo tolo ou nasceu em um ninho.
O fato é que os corvos e os dirigentes desse mercado não querem aceitar a realidade dos fatos. Eles tem culpa no cartório e agora ficam de mimimi.
Eu só fico assistindo e recebendo os juros.
ARDAM !!!!
Pois é…
“thiago fm 8 de dezembro de 2016 at 21:55
Aquele material do qual te forneci o link era de um encontro para representantes do setor imobiliário, com acesso restrito. Nunca foi divulgado para grande mídia e não por acaso você nunca tinha visto.”
Pois é,
Você mentiria para você mesmo e para as pessoas do seu círculo de confiança?
Eu não, mas você, com certeza. Veja EVIDÊNCIA abaixo, que inclusive já demonstrei antes (trazendo do tópico anterior, por isto referências à assuntos tratados lá):
a) Thiago FM versus Thiago FM: o problema da “amnésia seletiva quanto a assuntos imediatamente posteriores um ao outro e escritos por ele mesmo, ou um mentiroso compulsivo? Um caso grave para a psiquiatria investigar”:
Trecho 1:
“2 – “não explique sobre o “cíclico” que você não demonstrou nenhuma vez”
FRASE DE THIAGO FM: “Já que você conseguiu apenas focar na questão dos ciclos dentro de todo aquele conteúdo, façamos assim”
Trecho 2 (próximo parágrafo colado pelo próprio Thiago FM!):
“3- “fuja da explicação sobre os distratos do SECOVI SP que você SEMPRE soube que eram furados pelas diversas vezes que demonstrei para você”
Observa-se pelo texto escrito pelo próprio Thiago FM que consta logo acima e por diversas ocorrência anteriores JÁ DEMONSTRADAS, que ele possui o distúrbio acima: ele escreveu que FOQUEI APENAS no “cíclico” e no parágrafo seguinte ele mesmo colocou um ponto diferente em que eu o questionei, desmentindo a si mesmo!!! Este é um caso grave para estudo da psiquiatria: aqui ele não pode FINGIR que não se lembra que eu também havia falado sobre os distratos, no parágrafo SEGUINTE ele mesmo entregou sua mentira, ou seria seu distúrbio? Ele também FINGE que não viu que no tópico anterior eu questionei o trabalho dele quanto a questões relacionadas a renda e preços dos imóveis, apresentados com critérios diferentes, foram 3 pontos diferentes relacionados a este tema em resposta a um comentário de Anonymous, dentre outros questionamentos que realizei. Por que não apresentei ainda mais questionamentos além de todos estes, afinal o trabalho é uma grande sequência de informações desconexas e sem lógica, como já ressaltado por outro participante do blog (e não foi o Cesar_DF, nem o Anonymous ou o Lucas, deve ser mais alguém que está “perseguindo” o “pobre” Thiago FM)? Porque ele não consegue responder nenhum destes questionamentos, às vezes se atrapalha com a lógica, às vezes FINGE não entender e por aí vai (mais evidências a este respeito em comentário acima, em tópico anterior e também logo abaixo).
CA essa discussão parece disco riscado
denovo???
A Engea (entre outras) foi criada para sanear e maquiar as contas e as estatísticas da CEF e do governo
fica dando volta, dando volta, não sei os outros
eu sorrio e aceno.
parabéns pela dedicação, novamente!
Círculo de confiança de corvo ha ha ha
Como seria isto? Seria um círculo onde um não pode bicar o outro até a morte? Só poderia tirar sangue?
Um tipo de MMA de corvo?
A descapitalização do corvos desde 2014 é muito triste ! depois de escaldados só restou a fome ! KKKKKKKKKKKKKK
Descapitalização vai virar em breve decapitação. KKKKK
PARTE 5 – QUEDA DE 69% NO SEGMENTO PREMIUM DA TECNISA. SERÁ?
O nobre CA alardeou e elencou esse evento com um dos pilares das evidências de explosão da bolha de preços no segmento de novos, batendo boca com o Zé Carioca que o questionou na época, mas convenientemente omitiu a informação de que antes de supostamente despencarem, os preços do segmento estranhamente “explodiram” nada menos que 154% na comparação com o mesmo período do ano anterior, indicando o típico efeito black fraude.
https://s17.postimg.org/57u6fgs1r/Tecnisa_Blackfraude.png
Assim fica cada vez mais difícil acreditar na apuração dos distratos da sua parte CA.
E aí Thiago FM, DISTORCENDO e MENTINDO como de praxe???
O que os preços da Tecnisa tem a ver com os distratos? Nada, certo? Mas é melhor jogar mais esta cortina de fumaça e COVARDEMENTE continuar fugindo do assunto, não é mesmo?
Outro ponto: NUNCA disse que este era um “pilar” sobre as quedas de preços, foi sempre uma evidência COMPLEMENTAR. Até quando você acha que DISTORCENDO tudo que digo vai conseguir enganar alguém???
PQP, li sua apresentação. Parabéns, você bateu o recorde, foi a apresentação mais sem nexo até agora. Um monte de INFERÊNCIAS sobre o que pode ou não ser, absolutamente NADA que seja CONCRETO, que diabos de análise foi esta?
Thiago FM, você está ficando cada vez pior e passando por uma situação cada vez mais ridícula. Seu DESESPERO é perceptível, no anexo você não provou absolutamente NADA. Ah, subiu em ano ANTERIOR para depois cair e daí? O fato de falar sobre a queda estava errado? NÃO!!!! E por acaso, o subir muito teria sido por vendas FALSAS na planta por negócios que não se concretizaram e portanto uma venda com valor completamente falso para depois voltar a patamar muito mais baixo? Viu, é muito fácil fazer INFERÊNCIAS que não chegam a lugar nenhum.
Golpes baixos de DESINFORMAÇÃO, típico de corvos de décima categoria. Como dizem mais abaixo: CHORA CORVO!!! KKKK
Sim, isso eu falei pra ele na época, esses dados da Tecnisa não fazem sentido, deve ter sido algum ajuste interno deles, ou sei lá o que.
Governo estuda liberar fatia do FGTS para trabalhador pagar dívidas
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2016/12/1839790-governo-estuda-liberar-fatia-do-fgts-para-trabalhador-pagar-dividas.shtml
Gostei dos comentários ao final da reportagem.
Eu iria no banco só para tirar a grana do FGTS que não posso sacar.
E pagava os juros do banco.
O dinheiro na minhã mão renderia muito mais hahah.
Já pensou se consigo sacar 10K por exemplo.
Pago sei lá 5% de juros pro banco e faço ele render 14% no primeiro ano.
No segundo ano invés de sangrar a média de -8% ao ano eu gero lucros 😀
Se acha que os bancos não ficariam todos felizes em botar a mão nessa grana rs
Construtora Precon oferecendo 1 ano de supermercado grátis aqui em BH para quem comprar imóvel deles. Se eu comprar 5, terei 5 anos de gratuidade em compras no supermercado?
😀
http://www.meuprecon.com.br/despensacheia/regulamento-despensa-cheia.pdf
R$ 200 reais só por mês.
R$ 2400.
Soft ainda.
“Vale muito a pena”.
hehehe #sqn
Duzentao no super hoje vc mal sai com sacola na mão…
KKKKK grande sacada
O sujeito se enrola numa parcela e fica sem dinheiro até para o supermercado. Aí a construtora garante por 1 ano a banana diária do pobre coitado.
Depois de 1 ano acaba o dinheiro e vem o distrato.
Chora cORVO !!!!! esperneia que resolve!!!!! KKKKKKKKKKKKKK Comam tijolos !!!!!!!!!!! KKKKKKKKKKK A informatização está às portas !!!!! KKKKKKK
São boas as análises do thiago fm até, não tenho nada contra.
Só acho que é meio boba essa tentativa de ficar desqualificando o que o CA diz.
O próprio thiago fm reconhece que há crise, há quedas e tudo mais. É necessário mesmo ficar se apegando a minúcias desse jeito? Fica parecendo batalha de egos.
rsrs…eu tambem fico soh olhando, mas depois q o fernando se juntou ao tiago eu declaro o CA vitorioso por KO 🙂 e vamos para o prox topico
PMJ
depois do Cabral que pregava moralidade contra corrupção em seus discursos, agora é a vez de SP…
http://www1.folha.uol.com.br/poder/2016/12/1839761-odebrecht-delata-caixa-2-em-dinheiro-vivo-para-alckmin.shtml
os apelidos dele nas rodinhas altas eram lampadinha e MM’s
Mas ha uma certa “benevolência” velada para com esse partido aqui em São Paulo…
Como eu morei muitos anos fora do Brasil, e não faz nem um ano que voltei, pude perceber que os ânimos quanto À roubalheira do Governo PSDB em São Paulo são bem mais amenos…
Isso pode ser percebido nesse Blog…
Na mídia,no governo da situação e nas mídias sociais em geral.
Não consigo compreender até que ponto tal partido conseguiu “comprar” o silência de boa parte da mídia, que influencia diretamente na opinião do povo (independemente de classe-social) , mas me assusta a ausência de panelaços aqui no Jardins…
Desde a queda de Dilma em Maio nunca mais ouvi panelas batendo por aqui…
Parece que eram só as trapalhadas e roubalheira do PT que incomodava. As do PMDB e principalmente as do PSDB passam incólume pela opinião pública. Eu me sinto “privilegiado” em ter essa visão fora da caixa, e entender o quanto as 3 corjas supracitadas são similares.
Pena que eu sou minoria, e há uma clara tendência do povo em ser mais benevolente com um ou outro “partido” acima, mesmo que de modo não assumido.
Estamos perdidos, resta nos contentarmos com o PNJ way of life.
Rating_salarios
Você está enganado e muito em relação aquilo que chama de mídia.
A chamada mídia, jornais, revistas, blogs etc sempre tiveram seus próprios interesses e é muita inocência ou falta de conhecimento acreditar que devam ter um determinado comportamento, que sejam desinteressados, éticos, etc etc etc
Não sei se você sabe mas nenhum, digo nenhum meio de comunicação, incluindo jornaleco de cidade pequena ou média, dilvulga algo contra seus interesses ou contra seus patrocinadores.
Sem entrar no mundo da política, por exemplo, ng vai dizer um ai contra os bancos, montadoras, coca-cola, McDonalds e qualquer outro grande patrocinador, se o fizer vai ser colocado na lista negra das agências de propaganda.
E nem precisa ser algo sobre patrocinadores atuais, pode simplesmente ser sobre patrocinadores que poderia ter.
A mídia não tem nem nunca teve o objetivo de encontrar e mostra a verdade, temos que correr atrás dela nós mesmos.
Bem vindo ao mundo real.
Só um informação para quem ainda não sabe… Veja contra o governo? como se um dos principais clientes da Abril é o governo federal na compra de livros didáticos? Assinam revistas para as escolas e assim por diante.
E tem muito mais coisa deste tipo e no mundo todo.
Acho interessante que vc só comenta meus posts quando citou tal partido…
Mas enfim, não disse que eu “acredito em mídia isenta”, mas sim de que o povo que nela acredita, comporta-se como total.
Você está absolutamente ERRADO quando tenta me colocar nesse balaio. Eu sou o PRIMEIRO exatamente o mesmo do que se entende por “mídia” e se isso não parece óbvio, só lamento.
No mais, reitero: não tem como negar a “benevolência” velada para com tal partido, inclusive em opiniões de pessoas nesse blog, as quais se mostram muito esclarecidas quanto à um assunto, mas não necessariamente quando se trata do campo da política…
É como se eu , por ser corintiano, me negasse a aceitar o fato de que meu time possa ter participado de esquema de corrupção , simplesmente por ter preferência por esse time. É assim que se comportam os “torcedores” do PSDB….
eu sou um dos benevolentes com partes do PSDB
não tenho o menor constrangimento em falar bem de muitos deles, mas não todos.
acho que é uma grande diferença vc ter um PT todo montado pra iunstitucionalizar a corrupção
e um partido representativo que assim como os seus eleitores tem peças boas e ruins.
é esquizofrenico jogar a culpa num Partido se os políticos não brotaram do nada, eles vieram de algum lugar
a sociedade é essa, o jogo é esse, uns bons outros maus.
o que me agrada no psdb é justamente por capitanear o liberalismo tanto quanto é possível num país viciado pelo Estado-babá, nenhum outro partido faz isso
me desculpem vcs de outros estados, ma\s o dia que eu atravessar a fronteira e não sentir aquele solavanco no asfalto, aí eu vou concordar que as decisões do povo paulistano são ruins, ou o dia que ver um metrô melhor, até o momento penso que o psdb é o que tem de melhor no país, tanto é que o povo Paulista (não sou Paulsita já disse) sempre o escolhe e as opções são muito piores, e tremo de ver qual destino nos esperaria fazer escolhas que, por exemplo, os cariocas fazem, por ex. proibir o UBER (familia maluconaro inclusa) coisa que aqui derrubou a zero um dos candidatos. Meu partido é daqueles que defendem o UBER e todos os outros apps.
Ainda assim não estou satisfeito, queria algo ainda mais liberal, se 1 dia aparecer, seja em que partido for, eu me alinho no mesmo dia!
deresto: Conheço partes da família do alckmin de pinda, morei em taubaté ali do lado, já comi muito no galioti, e truco essa porra toda.
Quero ver provar!
Se provado, cadeia!
eu pessoalmente DUVIDO!!!
do aécio não duvido, matarazzo lixo inda bem que já foram, familia tripoli urgh!!! lixo e assim vai.
O rótulo não é maior que as pessoas. Força governador!!! discreto, sem graça e austero, as qualiddades que eu admiro. Quem perdeu um filho sabe que dinheiro nenhum compra paz de espírito.
Lucas, eu até acredito que os paulistas sejam os menos benevolentes com seus políticos, veja a cidade de São Paulo por exemplo, tivemos prefeitos de vários partidos e cores, Maldad acabou de ser defenestrado. Paulista costuma ser muito mais crítico das suas coisas eu creio. Pessoal erra mas tem a convicção que da mesma maneira que elegeu o político pode e vai mandar o mesmo passear. Creio que a certa dominância tucana no governo do estado se deva mais a falta de concorrentes e o PSDB mesmo patinando e molenga costurou bons acordos.
NOVO e PSL, vá a fundo.
Mas sinceramente, não acredito. Vejo que o seu caso é como no futebol: seria o mesmo que pedir para um Santista torcer para um Corinthians ou Palmeiras caso o outro mostre-se melhor.
Quem torce por um partido, no caso o PSDB, tem um “amor” pelo aquilo (mesmo que te foda por trás). Não culpo quem torce por isso ou por aquilo, talvez tenham seus motivos psicológicos, mas que fique claro que quando se trata de política, um país inteiro é afetado.
Como de praxe, e típico das pessoas que gostam do PSDB e sua roubalheira, vc acabou de ter a iniciativa de citar o PT, deliberadamente. Não sei porque fazem isso, talvez pensem que citar a roubalheira do PT amenize as do PSDB ? Não sei…mas me lembra muito bem o fanatismo futebolístico.
Mas cada um com a sua consciência né?
momento nenhum torci pelas letrinhas
só falei que há pessoas lá dentro de todo tipo, não coloca palavra que eu não falei, de todo tipo como é a sociedade.
e nunca que quero amenizar, eu realmente acho que muitos ali podem ser honestos outros não.
Assim como no PT o imbecil do suplicy é honesto, mas isso não siginifica que eu vá gostar dele SÓ porque é honesto, meu alinhamento é com idéias, e haver um honesto ali não siginifica nada, acho diferente vc ter pessoas boas e más, de vc ter um esquema criminoso, precisa separar o bom do ruim
Vc quer que eu enfie um rótulo neles, tipo: são todos coritiano, odeio todos.
Quem quer que eu aja feito torcida é vc, eu quero o contrário, pegar um a um, ver e analisar.
Mesma coisa o Novo e o PSL, já andei vendo, só tem bocoió, gente sem a minima experiencia de vida nem de nada, frasezinha de efeito de facebook, quem sabe daqui 30 anos quando eles se tornarem adultos eu possa prestar atenção em alguém ali, não vou comprar o pacote completo de jeito nenhum, por mais que tenham lá um discursinho moderninho e da moda.
se exploda corvo:
“As tragédias que podem acontecer em 2017 e tem até previsão do fim do mundo”
Mercado imobiliário: vários países já começaram a entrar em uma crise no mercado imobiliário, como é o caso do Reino Unido e muitos especialistas já afirmaram que haverá uma grande quebra. Em Londres também a preocupação é grande, pois entraram em uma “bolha” que está prestes a explodir e poderá criar um colapso nacional.
No Brasil o problema é diferente, mas existe. Está cada vez mais caro construir a casa própria, quem tem um imóvel não consegue alugá-lo e vender vai ser ainda mais complicado, porque a crise está deixando o brasileiro sem dinheiro.
(kkkk aqui é diferente…., compre djá)
http://br.blastingnews.com/curiosidades/2016/12/as-tragedias-que-podem-acontecer-em-2017-e-tem-ate-previsao-do-fim-do-mundo-001315935.html
O debate é sadio, mas o argumento cíclico com a dimensão que foi apresentado é algo fantasioso em se tratando de Brasil ! Nos últimos 50 nos não existiu nada parecido que não tenha sido pontual, tal como o caso dos flats. Fica difícil aceitar um debate quando uma das partes o inicia com um argumento tão ilusório !
CVR:
Visitei um apartamento em agosto, quando ainda não tinha alugado. Na época ainda pensava em comprar mesmo. O corvo era bem honesto, consegui simpatizar com ele. Contou a história do apartamento, falou que tinha fechado negócio por um valor menor que o anunciado, mas a pessoa desistiu na última hora. Disse que as desistências estavam acontecendo muito.
Disse que tinha margem para negociação e que a documentação estava OK. Só de ele ter trazido a documentação e conhecer a síndica e os vizinhos, já vi que era um corvo que pelo menos sabia trabalhar.
Era uma boa oportunidade de fato, valor do metro bem abaixo da média na região.
Quase quatro meses depois, o apartamento ainda está a venda, com valor ainda menor. Isso porque é apartamento pequeno, condomínio barato, segmento povão mesmo, abaixo até do limite do financiamento MCMV. Bem incomum estar encalhado.
Pelo visto me dei bem em não comprar, quem sabe em 2020?
#PMJ
O corvo era bem honesto ?
Parei de ler!
Kkk
É raro mas existe…
até bandido tem ética
conforme previsto, corvos fuzilados:
-Homem é morto enquanto jogava dominó na porta de casa na Boca do Rio
..”Eles com certeza se conheciam, porque conversaram por alguns minutos e, de repente, o cara pegou a arma, atirou cinco vezes contra ele e fugiu”,
http://www.correio24horas.com.br/detalhe/salvador/noticia/homem-e-morto-enquanto-jogava-domino-na-porta-de-casa-na-boca-do-rio/?cHash=ae387586e7f12cf1a86c7ca727c3b6d9
Tinha que ter dado o tiro no rosto, para estragar o velório!
CVR
Li há algum tempo aqui que imóvel é a travesti dos investimentos: todo mundo acha que é renda fixa, mas é renda variável.
Olha esse apto no Rio que já baixou 38% no valor pedido do aluguel:
http://rj.olx.com.br/rio-de-janeiro-e-regiao/imoveis/botafogo-apto-otimo-novo-silencioso-e-excelente-localizacao-264002910
De R$ 3200 por R$ 2000. Com um condomínio bem suave de R$ 2120. Isso mesmo. Condomínio mais caro que o aluguel.
Nos próximos meses, o cara vai aceitar fechar com quem se dispuser a pagar apenas condomínio e iptu rsrs
É um bom apartamento. Mas eu acho que não toparia pagar nem mesmo o condomínio. É muito dinheiro.
Aliás, alguém tem algum estudo que mostra a explosão dos preços dos condomínios? Eu tenho observado esse fenômeno, em breve vai ficar impossível morar se continuar desse jeito. Está descolado do orçamento mensal real do brasileiro médio.
Bem vindo ao mundo dos flats…
Aluguel é uns 900,00 ; Condo , 1500,00 pra arriba…..
Tbm tenho notado mto esse aumento nos condomínios. Quando me mudei pro Rio, o condomínio custava cerca de 1/5 do aluguel. Hoje, na média, acho que vejo anúncios com condomínios que chegam a 1/3 ou 2/3 do aluguel. Isso para condomínios com nenhuma ou pouca “infraestrutura”(piscina, churrasqueira e garagem).
Não sei se é inadimplência, má gestão ou desvios…
Nuno, aposto nos 3 ao mesmo tempo.
Pelos demonstrativos que já vi, a pressão dos custos de mão-de-obra é muito forte. O SM subiu muito, então não tem mais jeito… O primeiro passo é acabar com as portarias e contratar vigilância para a quadra/rua, junto com condomínios vizinhos.
muita gente no passado acreditou que iria ficar rica, ganhar muito dinheiro para comer picanha todos os dias, por isto, foi morar em terracinho gourmet para depois “relaxar” nos espaços de lazer total que era novidade nas novas construções.
Estão dando conta só agora, que para manter tudo isto, custa muito caro, não cabe mais no bolso que está cada vez mais apertadinho…..
Condomínios “da nova classe média”, com mais de 30% de inadimplência e aumentando, tendo que ser rateado com um valor cada vez maior para outros que ainda estão conseguindo pagar, numa hora explode de vez….reuniões de moradores cada vez mais tensas.
Falei isso acima, aqui no Rio os preços de venda caíram muito pouco. Os proprietários ainda estão resistentes em dar grandes descontos, pois acreditam na “retomada” do setor imobiliário em 2017 (é mais fácil papai noel pagar o condomínio de dezembro que essa retomada). Mas a água já está chegando na bunda e a realidade vai forçá-los a ceder.
Já os aluguéis vi descontos de 50% (especialmente na região da Barra, especialmente a região do autódromo e vargens). Os condomínios na Barra são bem caros e muito “milionário” está sem dinheiro para pagar, por isso aluga seu “bem” por qualquer merreca. Fui para Guaratiba no final de semana e fiquei impressionado com a quantidade de construção na Barra, Recreio e Vargens, é muito imóvel novo sendo entregue. Ali a explosão vai ser vista da lua.
o que tenho notado é que os prédios simples, geralmente antigos com apartamentos bons e grandes, estão com os condomínios nas alturas. Mais de R$ 1100 normalmente. Custo quase todo voltado pra mão-de-obra. Uma solução bem arquitetada de monitoramento está fazendo grande parte dos condomínios dispensarem os porteiros, reduzindo bem esse custo. Só fica zeladoria e limpeza, por enquanto.
e eu sou muito a favor de fazer qualquer tipo de projeto pra geração de valor.
onde moro mesmo tem muito espaço, tem aquelas garagens gigantes tudo térreo, com bastante espaço mal aproveitado. daria pra fazer reaproveitamento de água e geração de energia solar e conseguir uma economia mensal que em poucos anos pagaria todos os custos de projeto e funcionaria por mais alguns bons anos reduzindo muito nossa despesa. Infelizmente a geral já está tão de saco cheio de conta que fica difícil pedir mais 20% de condomínio por mais dois anos, mesmo sabendo que esses 20% retornarão bem maiores no futuro. É um reflexo da nossa sociedade.
Ideal mesmo seria seguir o conselho do velho Lucas e morar em casa, que não tem condomínio
Infelizmente isso não é possível em todas as cidades
não é por causa do condomínio não
eu pago com todo gosto, tenho serviços excelentes a preço justo
CVR
Eu e a senhora M. estamos muito felizes com o novo aluguel.
Último andar, condomínio baixo(R$120,00) pois não tem xoxoteca, xixibebefraudario, piscina pra crianças mijar em o dia todo, quadra de berros de criança, porcosauna e outras tranqueiras…
Valor do m²? R$13,85 e ainda estamos a 700 metros do centro da cidade em um bairro classe A/B
Graças a esse blog mequetrefe nunca vamos comprar “o que é nosso”
Pois é, como suspeitei, vocês não têm a mínima ideia…..
pra que?
só retomam 0,3%
CVR:
A CAIXA no RJ só dispõe de UM empregado para acompanhar TODAS as diligências de reintegração de posse de imóveis financiados e inadimplentes. Já cansei de devolver mandados de reintegração pela ausência da parte interessada em prover os meios para a execução do ato (ou seja, a CAIXA não comparece).
Tenho certeza absoluta que a CEF não tem interesse em retomar o imóvel. Principalmente os oriundos dos programas PAR (anterior ao MCMV).
O está acontecendo é que os imóveis que são desocupados ficam anos fechados e a CAIXA não os colocam para leilão.
Aliás, colocar para leiloar para quê se não há lance?
Resumindo: poucas reintegração de posse efetivadas. Quando há desocupação do imóvel, ficam fechados. Não indo a leilão vocês não conseguem mensurar o tamanho do problema.
Retomada não paga comissão e dá um trabalho…. que canceira….
Isso reflete naquele índice baixíssimo de retomada de 0,3% que estavam comentando ontem.
Pelo visto é uma política da empresa e não falta de motumbado cheio de dívida para ser retomado.
e a Engea?
PMJ!
Campanha FAÇA A BANANIA UM LUGAR MELHOR.
Não de milhos aos corvos!
Não precisa de campanha. Mesmo com gente doida para alimentar o corvo, é como se tivesse acabado o milho.
Os corvos vão voltar a sua antiga profissão.
Taxistas, Vendedor de carros, Cambistas, Prostitutas, Enfim, toda essa merda ai!
Hoje passei por uma imobiliária e vi um carro estacionado com o adesivo da Localiza. O corvo deve estar trabalhando como motorista de Uber nas horas vagas, ou seja, o dia inteiro.
kkkkkk
coitadinhos deles que escolheram esta vida..
diferente de outros anos, na mídia não tem mais aquelas propagandas chamariz para estande, “o momento é agora ‘, compre antes do aumento da virada do ano, invista em tijolos, etc., clientes sumiram.
todo mundo discutindo atrasos no décimo terceiro, eles nem isto tem direito
reforma da previdência por tempo de contribuição, são autônomos, não sobra dinheiro para contribuir por conta, a preocupação é enorme quando chegar aos 65 anos e não houver um mínimo de contribuição.
se não vender nada até o natal. não compensará nem o “capital de investimento” da passagem do buzão.
CVR:
Antigo, penso que a CEF é umas das empresas mais incompetentes que já vi.
Recentemente fui a um condomínio para reintegrar um imóvel na posse da CEF. Quando cheguei, vi aquele adesivo da CAIXA avisando que o imóvel está retomado. Ou seja, a CEF ajuizou uma demanda para retomar um imóvel já desocupado e na sua posse!! Incompetência Master…
Nossa…
Aproveitando seu CVR, como é reintegração de posse? Você costuma fazer? O motumbado chora muito? Esperneia? Tem que ter ajuda policial?
Como costumam ser os pertences de quem está sendo expulso? Tem ostentação? Ou é humildade?
Tenho curiosidade com essas coisas.
Recentemente passei pelo processo burocrático de resgatar meu FGTS aqui no Hell.
Toda a sua documentação deve ser entregue acompanhada de cópia. Sem cópia, sem atendimento.
Fica um jovem na recepção do banco, acho que daquele programa Menor Aprendiz, já filtrando quem trouxe a cópia ou não.
Em todo o processo você percebe que tentam criar barreiras, dificuldades para que o dinheiro permaneça lá.
então como vc sabe que tá caro?
vai que fizeram um mega modelo melhor que a porsche…
essas frases rasas largadas parece coisa de corvo implantando teoria do “é tudo caro”.
não to te chamando de corvo, mas sinto que falta conteúdo em certos participantes, igual o modus corvens
O “new” tucson é na verdade o IX35, adotaram o mesmo nome dos outros mercados.
E o coreanos estão dando show, pena que o preço seja salgado no Brasil, estão batendo nos concorrentes sem dó.
Talvez só a Mazda compita com eles no momento, mas o custo de mautenção da Mazda é maior, Hyunday dá 7 anos de garantia em alguns países sem limite de Kms.
Outro problema é a empresa ser representada pelo grupo CAOA, eles são picaretas notórios e creio que estejam envolvidos com a lava-jato, não estão?
Não sei o tipo de contrato que eles tem com os coreanos, até teria vontade de comprar algo deles mas da fábrica ou outro representante.
conheço bem o ix35
nesse caso se for melhor que o ix, 140k está bem competitivo sim
ix completo realmente está proximo do nivel das bmw
se a gente for pensar que o proximo degrau é caiene de meiomilho acho o preço beeem competitivo
as lands e mercedes suv não conheço nada delas, sei que tem um pelotão de fãs, igual com a toyota
De qualidade são melhores do que as BMW e Audi, só não tem o status, compra racional e não emotiva 😀
O Tucson brasileiro era montado com a linha desativada da fábrica da coreia que foi mandada para o Brasil, tivemos os dois, Tucson e IX35 no mercado com o Tucson sendo uma opcão mais barata, agora isto acabou, é o mesmo carro que o IX35 uma geração a frente e creio que 2 ou 3 a frente do antigo Tucson.
Veja a review do careca doido, confio nele.
Hyundai Tucson Review
https://www.youtube.com/watch?v=7ioDRrdPljo
peguei so uns lights
unexpected
for funny (coreano tem fama de carro de trabalho)
desafiando os alemães
poisé,
bem vinda concorrencia
é dificil quebrar um preconceito
mas esse lance de N anos de garantia, o problema q vc tem q fazer as revisoes na concessionaria
Sim, mas eles tem revisões com preço fixo em vários mercados e o mais importante no caso é a frequência das revisões, não adianta ser mais barato e vc ter que fazer mais vezes.
Em alguns mercados como o norte-americano você pode fazer a revisão em qualquer mecânico certificado se não estou enganado, no bananistão já sabemos como é.
Pelas especificações o carro é melhor que o ix35 mas nada que justifique, em minha opinião, quase R$ 150 mil. O que mais me chama atenção, no tocante aos preços dos imóveis é o oposto : Se qualquer apartamento custa R$ 1 milhão o que já é um absurdo imagine o cara alem do apê ainda querer um SUV que não é um Porsche…. O que eu quis dizer é que quando vc pega preços de imóveis, de carros ( o New UNO custa 40 mil) e de tudo mais… Pra ter tudo isso precisa ganhar uma fortuna….
Ou fraudar a própria renda e comprometer 70% com parcelinhas que cabem no bolso.
Construção fecha 441 mil vagas em 12 meses, diz Sinduscon-SP
As previsões indicam, no entanto, que a indústria da construção deve continuar a reduzir os contingentes de trabalhadores durante os próximos meses. Para este ano, a estimativa é que a queda no nível de emprego fique em 14,5%, o que significa que até dezembro o número de pessoas trabalhando no ramo deve ser de 2,43 milhões, o mesmo patamar de agosto de 2009. “São números bastante ruins que dão a dimensão do que está acontecendo na atividade de um setor intensivo em mão de obra”, disse Ana Maria ao apresentar os dados.
Para 2017, a previsão é que o setor continue a cortar postos de trabalho, de acordo com a economista, que estima uma queda de 5,5% no nível de emprego no próximo ano.
http://observadordomercado.blogspot.com.br/2016/12/portal-ebc-construcao-fecha-441-mil.html
Pessoal bipolar este, não disseram que em 2017 ia melhorar, estou ficando confuso….
Plano ou tesouro… (as proprias palavras por si só não deixam dúvida)
http://g1.globo.com/economia/blog/samy-dana/post/plano-de-aposentadoria-tesouro-direto-vale-mais-pena-do-que-previdencia-privada.html
Comentários lá:
“Cardeneta de poupança é é valido para quem precisa gaurdar dinheiro para usar em pouco tempo, de resto melhor bsucar qualquer outro investimento, em relação a outras aplicações TODAS são uma forma de vc guardar dinheiro ao longo do tempo, não vai achando que vai investir ao longo da vida 100 mil e daqui a 10 ou 20 anos vai ter 800mil, no fundo vc so vai ter os seus 100 mil corrigidos no tempo e mais um dinheiro encima, dúvido que chegue a 200mil de lucro….melhor investimento contnua sendo imovel, vc aluga e te da uma renda e daqui a 20 anos vc vende e recupera tood dinheiro investido!”
“Eu continuo sendo fã inexoravelmente da boa e velha caderneta de poupança.”
“junte uma boa grana durante uns 20 anos venda sua casa e carro compre um imovel comercial rentavel e va morar de aluguel, dependendo da pra ter uma renda de 8 a 10 mil por mês.”
Corte de funcionários no setor de construção chega a 13% em um ano
http://jovempan.uol.com.br/programas/jornal-da-manha/corte-de-funcionarios-no-setor-de-construcao-chega-13-em-um-ano.html
Tem sim.
Já aluguei duas vezes um coreano.
Market share Kia+Hyundai nos EUA já está quase nos 10%.
ESPECIAL HELLL DE JANEIRO
as últimas notícias não seis e vcs ficaram sabendo os Militares das FFAA estarão fora tanto da pec do teto quanto da previdencia.
eles respondem por quase 50% do rombo
Resultado: alguma comoção nacional, alguns se sentindo traído nada de grande.
Consequencia: a PM(ilitar) do RJ percebendo que meter a faca na garganta do governo rende privilégios, eles vão fazer igual, vem aí greve da PM e depois provavelente dos bombeiros e sabe-se lá os deuses onde vai parar, talvez na greve dos traficantes?!?!
RJ se transformará numa grande Drug FRee ZONE, Criminal Free Zone, nem nos filmes do Robocop, talvez as cenas de Aleppo sejam próximas do que PODE virar o RJ se nada for feito!
(mas os imóveis só vão cair 10%)
E assim caminha inexoravelmente o hell de janeiro com destino a detroitização
Detroit é fichinha, vai virar a Delta City do Robocop… opa… já virou.
Anyway, não creio que tenha como piorar muito.
E acabou o orçamento do RJ. Não dá nem para transformar um possível Alex Murphy no Robocop.
No filme eles privatizam a polícia. Quem sabe?
sangue jorra
fala velho,
desconheço profundamente o assunto previdencia. Até tentei me inteirar um pouco na epoca do blog do mansueto, mas o embroglio é tão grande que desanima.
Então resolvi me meter no papo, só pq do outro lado da rua, o militar papirante informou que os milicos ja passarm por reforma no inicio dos anos 2000, e que aponta desaceleração do custo deles nessa area.
Por isso inclusive o vampiro nao teria tanta urgencia em mexer com eles agora.
Como disse no inicio, nao sei de nada. Só quis expor esse lado.
Todo mundo passou por reforma nos anos 2000. No caso dos militares, quem entrou a partir de 2001 não passa mais a famosa pensão para filha solteira. Enfim… As pensões militares e o pessoal da reserva (não existe aposentadoria em sentido estrito, eles contribuem 7,5% para custear pensões e entram para a reserva depois de 30 anos) saem caro, muito caro.
É natural que a “aposentadoria” militar seja diferente, afinal a natureza do trabalho é muito diferente. A discussão é se o reflexo financeiro dessas particularidades é justo e compatível com a realidade do país.
veja outra situação, agora da polícia civil, sobe morro, troca tiro com fuzil 800 tiros, corre atrás de traficantes, pula muro, tem que ter muita força física para algemar um bombadão que resiste em ser preso, etc..
Durante o governo Dilma aprovaram a PEC da bengala, compulsória para 75 anos, incluindo, em tese até os PC, mas, devido a atividade de risco, bastava comprovar 30 anos de trabalho para se aposentar.
Com esta reforma simplesmente retiraram a aposentadoria especial deles e igualaram ao trabalhador comum, 65 anos idade mínima.
Mas, em um caso prático, dependendo da idade de ingresso na corporação, muitos terão que aguardar até os 75 anos para não terem redução no cálculo do benefício…..
levando-se em conta o perfil físico e saúde de uma pessoa nesta tenra idade, imagine como será o dia a dia no combate ao crime…
a Guerra ao tráfico é um erro em si
um erro não pode justificar outro
um erro não pode justificar um privilégio
capaz até de haver greve da poliça e o crime diminuir.
tá entendo porque eles se fingem tão moralmente conservadores? enqaunto lá dentro do Quartel o uso e o tráfico ocorre, e ainda mais na aposentadoria, MUITOS em stress pós-traumático, recorrem às drogas e médicos para se refazer como pessoa, é uma história muito triste, são nossos veteranos de guerra, vítimas de si mesmos, afinal, ninguém os obrigou a servir uma carreira, a qual tenho MUITA admiração, sempre estive perto desses heróis minha vida inteira. É triste ver como o sistema moe as pessoas, e as pessoas se apegam ao sistema que moe a elas mesmas. Sair da espiral de vício da violencia/poder que isso gera é tão o mais difícil quanto os piores vícios que existem por aí.
me permitam um adendo
A Guerra ao Tráfico
se for realmente vontade democrática manter-se uma guerra ao tráfico (eua choe stúpida, mas vamos em frente) tal luta se deve fazer em campo aberto, nas fronteiras, nas plantações nas vias de comunicação terrestres, aéreas e marítimas, com estratégia militar, meios letais e recursos humanos e materiais preparados para tanto. Tal qual os EUA fizeram assim por décadas, quase um século, e finalmente começam a abandonar, assim como já foi feito em toda a Europa a 40 ou 50 anos atrás
Uma guerra ao tráfico nas ruas da cidade com vítimas civis no fogo cruzado é absolutamente impensável, isso somente existe hoje em alguns dos piores países da américa latina.
Antigo, para mim a diligência de reintegração é uma das mais desgastantes. Só perde mesmo para busca e apreensão de menor.
Eu tento minimizar ao máximo o conflito. Quando recebo o mandado vou ao local para verificar se está desocupado, etc. Estando ocupado, designo uma data de aproximadamente trinta dias, para dar tempo do réu se organizar.
Na abordagem, explico toda a situação e faço a seguinte pergunta: “O senhor acha necessário eu trazer a polícia?”.
O cara arregala os olhos e em sua maioria dá certo. Quando a chapa esquenta, me afasto do local e chamo a PM.
Se a resistência se dá desde o início, já vou com a polícia, mas tudo na maior cautela possível, em razão da vulnerabilidade do cara nesta situação.
Poucas vezes tive que remover os móveis para o depósito. Quando isso acontece é foda, pois tem que arrolar todas as tralhas da família. É triste viu….
Até hoje só fiz reintegração de pessoa de média, baixa renda. Nada fora do comum….
Imaginei que fosse tenso mesmo. Valeu por compartilhar.
São Paulo – SP – 09/12/16 às 11h15
DESONESTIDADE, DESCASO – ES TE LI O NA TO
Zafir Construtora Ltda
Venho ao Reclame Aqui para deixar registrado para esta empresa, e também para você que está pesquisando referências no Google sobre a idoneidade desta que procura.
Como todos sabemos, o Sonho da Casa Própria é realmente o sonho de todos, e comigo não poderia ser diferente.
Em meados de Janeiro/2016 procurei um imóvel para morar com minha futura esposa, e me deparei com o empreendimento UP ALTINO.
O vendedor foi muito atencioso e vendeu o peixe muito bem.
Pela minha renda, o financiamento seria algo muito complicado, talvez até impossível. O vendedor disse que haveria formas de burlar a Caixa, realizando uma movimentação extra em minha conta corrente e que, ao termino de pagamento dos valores à construtora, o financiamento ficaria por volta de R$ 2.000,00 a parcela.
Durante alguns meses fui muito feliz, até que o pesadelo deu início.
Em meados de Agosto/2016, recebi a informação de que a construção estava dentro do prazo e me indicaram uma assessoria de financiamento, para que pudesse iniciar a pesquisa e providenciar o crédito.
Eis que tive a infeliz surpresa que, mesmo com as movimentações indicadas pelo vendedor, a renda que compunha não conseguiria realizar o financiamento e teria que realizar um aporte de 30 MIL REAIS. Como se já não bastasse, a parcela ficaria por volta de R$ 3.600,00, 80% à mais do que o vendedor informou.
Nítido que não haveria condições de realizar o aporte e sustentar uma parcela 80% maior do que prevista, portanto solicitei o distrato.
Ao solicitar o distrato, eles simplesmente lhe apresentam a CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA, a qual diz, em termos leigos de direito, que você não receberá quase nada do que pagou.
Apenas para deixar os valores explícitos, e vossa avaliação do que é justo, abaixo os valores apresentados pela construtora:
Valor Pago à Construtora: R$ 25.863,38
Descontos vide contrato: R$ 20.765,49
À receber: R$ 5.097,89
Isso mesmo, 80% (OITENTA PORCENTO) a Construtora que reter, e te devolver apenas 20% do valor que você pagou.
Como dou valor ao meu trabalho e ao dinheiro que ganho HONESTAMENTE (sem enganar as pessoas), não poderia receber apenas 20% do que paguei.
Pesquisei na internet e conversei um advogado de confiança e a informação que tive é que existem decisões majoritária nos Tribunais que, em caso de devolução de imóvel, a retenção pela construtora deve ser no valor de 10%, para cobrir eventuais despesas administrativas, visto que o imóvel será devolvido e disponibilizado para venda. E mais, a famosa CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA é TOTALMENTE ILEGAL, pois o Código de Defesa do Consumidor diz que as cláusulas abusivas são nulas de pleno direito, ou seja, não têm qualquer efeito.
Por este fato comprovado, propus inverter, receber 80% e abrir mão de 20%.
A Diretoria decidiu me devolver 49%, o que achei uma afronta.
Propus então receber 75%, e menos que isso não compensa, pois com uma ação, o pleito do advogado será de 90% e seus honorários ficam em 20% (dos 90%), um pouco mais que 70%.
Agora a construtora não me atende, meus e-mails e tampouco minhas ligações.
Então para você que está lendo este caso, e que está buscando referências para decisão de aquisição de um imóvel com esta empresa, não irei induzi-lo à não fazer. Apenas digo para você valorizar o seu dinheiro, e o seu trabalho. Você já paga muitos impostos e não têm perspectiva de melhora no cenário econômico do país, então pense em não perder mais dinheiro com empresas que tentam enriquecer de forma desonesta.
Espero resolver meu caso em breve.
Sem mais.
“havia formar de burlar a Caixa”
Mereceu né?
os corvos, um santo
a novidade neste reclameaqui é a sinceridade da pessoa, eu vi pessoalmente o corvo me ensinar os meios de fraudar a caixa, normalmente as pessoas escondem, mais foi nessa base o pedal de 2010 em diante.
“Pela minha renda, o financiamento seria algo muito complicado, talvez até impossível. O vendedor disse que haveria formas de burlar a Caixa, realizando uma movimentação extra em minha conta corrente e que, ao termino de pagamento dos valores à construtora, o financiamento ficaria por volta de R$ 2.000,00 a parcela.”
Só em um país lixo como esse o sujeito faz uma reclamação e ao mesmo tempo confessa que cometeu um crime, como se o que ele fez fosse a coisa mais comum do mundo.
Todo mundo quer levar vantagem em tudo, burlando, fraudando, corrompendo. E ainda tem a cara de pau de reclamar dos políticos do país, quando são iguais a eles, pois se esses dois aí (vendedor e comprador) fosse políticos, fariam com o povo o mesmo que fizeram com a Caixa.
A pessoa mais dificil de cair em qualquer golpe é a pessoa honesta. Todo golpe envolve a insinuação de que a “vítima” terá uma mega vantagem com um pequeno delito
OFF/Investimento
Tenho um cdb q vence semana q vem, mas 13 e um trocadinho q tenho a receber de um deposito caucao. Vou colocar tdo em CDB (100% DI) com liquidez diaria, so aguardando a janela do TD e to querendo mandar mais umas doletas pros US.
Estou pensando em pegar umas NTNBs com vencimento 2050, o q vcs acham desse papel?
PMJ
O Império Contra-Ataca
conforme previ
http://www.diariodocentrodomundo.com.br/essencial/lista-com-salario-de-juizes-e-desembargadores-cai-na-internet-e-causa-indignacao/
não é lá um link de credibilidade mas é questão de tempo isso virar verdade
Esses são os desembargadores aposentados e certamente há vantagens eventuais aí. Provavelmente ganharam alguma ação judicial nesse mês… Algum valor atrasado, talvez o auxílio-moradia retroativo. Sim, um absurdo, como tantos outros dessa classe, mas é desonesto dizer que esse é o salário normal. O “normal” ali é o pessoal que está na faixa dos 20k líquidos.
eu não estou discutindo o mérito do assunto, eu estou apenas colocando que “o império contra-ataca”, a guerra entre poderes.
Estou cagando pra todos eles, executivo legislaitivo judiciário, seja de que partido for
No dia que “soltaram” o Renã, antecipei que não ia ficar barato, inclusive o marcaurelio tem esposa e filha desembargadoras
Os vencimentos chegam na casa dos 600 mil, média de 60 mil por mês, isto legalmente, fora o que se recebe ilegalmente
publiquei tempos atrás uma denuncia dos tempos do figueiredo ferraz sobre as justiças do trabalho e sua ligação com sindicatos
o juiz lalau, a construção do tribunal aqui de SP, a coisa é muito mais monstra que 100 mil, isso é troco, não vou gastar 5 segundos da minha vida com trocado de pinga. A embostalhação da republica atingiu níveis épicos. Crucificar renã, ou qualquer outro demoniio não fará os romanos mais santos.
renã é só mais um bom e leal jaguncinho de mucuripe.
daquela terra, pega um vem 10
Quem deve refletir as diferenças da natureza do trabalho é a remuneração.
Previdência é conta: economize agora para sobreviver/viver depois sem precisar trabalhar.
Se os militares ou quaisquer outros profissionais não recolhem montante suficiente para tal durante a vida ativa, estão recebendo suas aposentadorias as custas do suor de outros.
Esse é o modelo brasileiro, que tem um nome bonito. Sinalagmático.
Outra coisa: pensão pra filha não acabou totalmente não. Basta contribuiir com o elevado adicional de 1,5% que tá tudo resolvido.
São 30 trinta anos de trabalho e, dependendo, uns 50 de “benefício”.
Hunter, como disse, “quem entrou a partir de 2001”. Para os anteriores inventaram essa incrível contribuição…
Enfim, concordo contigo. Adoraria um sistema de conta individual ou ter a possibilidade de não contribuir, mas, infelizmente, não vejo espaço para esse tipo de discussão no BR pelas próximas décadas. Por isso citei essa outra abordagem para a discussão no caso específico dos militares: se essas vantagens são justas (na minha opinião: NÃO).
Lá vem vc com acusações de novo, interessante que seja vivido, viajado e privilegiado e não saiba b… nenhuma como a imprensa funciona, viajou, viajou e não aprendeu nada.
Menos soberba e arrogância da sua parte e vamos nos ater nos fatos, quando vc é pego nas suas viagens de ego logo parte para o ataque pessoal.
Cresça e apareceça, tem muita gente aquí que é muito, muito mais privilegiada em termos de experiência e conhecimento do que você.
Ops, era para o tal de Cramulhao, aquele que se acha a última bolacha do pacote e vive acusando as pessoas de serem PSDBistas ou outra coisa quando questionado sobre as merdas que escreve de vez em quando.
Cramulhao, você ainda tem que aprender a limpar a bunda perto de muita gente aquí, mais humildade e menos acusações infundadas.
Ainda que pela arrogância e pela maneira que escreve fazendo acusações infundadas e levianas até tenho uma idéia de quem seja, vá procurar a sua turma!
Lucas,
Tem mais olhinho puxado do que vc pensa nos USA e não é japa.
https://www.hyundaiusa.com/about-hyundai/news/Corporate_HYUNDAI_ACHIEVES_10_MILLION_SALES_IN_AMERICA-20151028.aspx
Tinham uma má-fama de carros descartáveis e baratos lá, aliás como em vários outros países, mas estão revertendo aos poucos.
Falharam na tentative de emplacar produtos premium por enquanto, o Genesis no caso e voltaram a velha receita de compra racional,
fora a melhora nítida no design depois que trouxeram um designer famoso da BMW a preço de ouro.
Reznor,
Eu não tenho nenhuma intenção de propor uma tese para explicar o que acontecerá. Tampouco meu trabalho chegará a uma conclusão definitiva como alguns acreditam que farei. Minha proposta de voltar é de nivelar o arcabouço de informações que estava claramente enviesado no blog e deixar em aberto as perspectivas de análise que se afunilaram numa teoria única que ao meu ver não se comprovou. De posse das informações cada um pode decidir melhor qual o cenário mais provável e as posições que deverão tomar diante disso.
Percebi que o gráfico que você colocou é bem similar ao que postei sobre o pib per capita em dólares. Você apontou que a queda por ele revelada é expressiva e de fato está correto, mas também deve ter percebido que o salto a partir de 2003 é gigantesco em termos históricos, o que nos remete automaticamente à máxima de quanto maior a altura, maior dever ser o tombo, certo?
No mercado imobiliário a coisa é um pouco mais complexa do que isso. A renda é muito importante, mas não é o único determinante dos preços dos imóveis. Há também a influência de fatores como os custos de construção, a disponibilidade de crédito, condições de financiamento e também de fatores mercadológicos mais pontuais como a situação da oferta e demanda. No Brasil, como já disse, não se dá o devido espaço para que o mercado se ajuste sozinho. O crédito habitacional é fortemente subsidiado e constantemente utilizado de maneira anticíclica, o que ajuda a segurar uma correção mais expressiva e abrupta, como seria o esperado após uma alta tão forte.
Em relação a questão populacional, penso que ela é muito dinâmica e deve ser analisada sobre diversos aspectos quanto ao seu potencial de limitar a demanda e os preços dos imóveis. Na Europa, por exemplo já se atingiu em muitos países a estabilização e até a diminuição da população projetada para o Brasil para décadas adiante, porém isso não foi o suficiente para frear a expressiva valorização imobiliária verificada em grande parte desses países a partir do final da década de 1990.
Há ainda uma questão subjacente à dinâmica populacional, que talvez seja mais importante que o crescimento absoluto dos habitantes, a qual está ligada as tendências demográficas no que concerne aos arranjos familiares. É possível que essa configuração se altere no futuro, mas mesmo tendo menos filhos hoje, as pessoas que se casam e formam famílias ou optam por morar sozinhas continuam crescendo num ritmo bem superior ao da população total, condicionando a formação de novos domicílios.
De 2004 a 2015 a população brasileira cresceu pouco menos de 12%, passando de cerca de 183 milhões para pouco mais de 204 milhões. Nesse mesmo período o número de domicílios particulares permanentes saltou 30% de 51,7 milhões para 67 milhões em 2015 segundo a PNAD IBGE, o que representa um incremento de 1,4 milhões de domicílios por ano. Um estudo recente da FGV projeta praticamente o mesmo incremento de domicílios para os próximos dez anos. Isso revela que a diminuição populacional e a tendência de envelhecimento não necessariamente determina a diminuição da demanda por imóveis, o que não quer dizer que não exerça alguma influência.
Segue um gráfico que traz uma perspectiva melhor do assunto:
https://s18.postimg.org/u4cvohsbd/domicilios.png
Estudo fonte do gráfico:
http://www.ie.ufrj.br/aparte/pdfs/tendencias_demograficas_e_de_familia_24ago12.pdf
Sobre o teto do funcionalismo, chamem Arnaldo Cezar Coelho, ele certamente responderá , se o teto é 30k, é 30k, pois a regra é clara, simples assim!!!