Imóveis têm até 30% de desconto – Veja São Paulo
Os descontos das incorporadoras chegavam, no começo de abril, a 30% sobre o preço dos imóveis “O que está ocorrendo é um ajuste, necessário diante da alta dos últimos anos, motivada pelo aumento do crédito imobiliário”, explica o diretor de vendas da Lello Imóveis, Igor Freire. “Para quem tem condições de investir, é o melhor momento.”
Nos estoques mais antigos, a queda pode chegar a 25%. “Por vezes, é possível negociar reduções maiores. Tudo depende da localização e da quantidade de apartamentos disponíveis no empreendimento”, afirma Marcelo Molari, CEO da empresa de monitoramento imobiliário Geoimovel.
Matéria completa em http://vejasp.abril.com.br/materia/crise-descontos-imoveis
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…As construtoras brecaram o andamento das obras porque estão com estoque alto na cidade: há cerca de 26 000 imóveis ainda sem proprietários.(!!!. )
.como em fevereiro venderam 836 imóveis, isso é estoque suficiente para, para….2,6 anos!! (novos, sem falar do estoque de usados,na planta e pra alugar)…
As vendas líquidas da Ez tec despencaram 85% no primeiro trimestre.
http://www.infomoney.com.br/mercados/acoes-e-indices/noticia/4896777/petrobras-elevada-producao-vale-previas-mais-noticias-volta-feriado
Bom dia!
Sempre 30%!!!! Esse número sempre presente nas matérias de construtoras. Como diziam por aqui, esse número é mágico.
CVR
O duro é convencer as pessoas que se não baixarem os preços não vale a pena. Tenho dois parentes querendo comprar desesperadamente, e um amigo que acaba de entrar em um na “pranta”. Aí você tenta evitar o erro falando dos obscuros do contrato e financiamento, e por final apela, fala da crise e insegurança da melhor maneira possível pra ouvir no final:
– Pelo menos vou pagar o que é meu.
Por isso não falo mais nada e acredito que por causa da cabeça dos brasileiros a crise deve demorar mais do que deveria pra passar. A Desinformação aqui é grande demais!
Esse número de 30% de desconto deve estar associado aos 30%aa de valorização dos mesmos imóveis, que as “destrutoras” e “corvos” insistem em suas pregações desde 2010. Nessa lógica, como foram 30%aa de valorização em 5 anos, e começou a queda este ano, então ainda tem muita lenha para queimar. rs
É difícil mesmo salvar as almas dos bananenses, mas tenho um CVR de sucesso:
Consegui salvar um amigo do triste fim de um bananense incauto, apresentando a ele um artigo do CA em conjunto com o SD, postado aqui no BIB acho que em 2014 e atualizado em 2015. Um artigo com uns gráficos muito elucidativos sobre a evolução “maluca” dos preços dos imóveis em comparação com inflação e outros aspectos relevantes. Vale muito a pena conferir e divulgar esse trabalho. Até hoje esse meu amigo me agradece pela minha boa ação. Ainda comentei com ele sobre meus rendimentos líquidos em aplicações que tenho hoje, que já pagam o meu aluguel e condomínio. Moro “de grátis” e ainda tenho meus recursos a disposição para quando eu precisar, e só aumentando as reservas. Mas sugeri que não espalhe muito a ideia, porque precisamos que os bancos continuem felizes recebendo juros dos incautos, para que continuem me repassando uma parte para o pagamento do meu aluguel e condomínio. Assim, os bananenses continuam felizes abraçados aos seus tijolos, os bancos felizes recebendo seus juros, e eu feliz e tranquilo.
Paguem Meus Juros/Aluguel
Cara, eu seguia essa mesma linha de raciocínio em relação à bolha. Achava que quanto mais ela se prolongasse, melhor. Como a maioria dos meus investimentos, atualmente, estão em alocados renda fixa, para mim fazia todo o sentido acreditar que quanto mais endividamento, mais juros, mais rendimentos. A questão é que eu não sei mais até que ponto essa distorção toda no mercado é benéfica para os pequenos investidores. Se por um lado, ganhamos com a alta dos juros, perdemos com a inflação, desemprego e recessão.
Que continuem assim, imóveis, imóveis, imóveis, quanto mais melhor. Mais oferta de aluguel, mais LCIs, mais juros.
Um AP no mesmo condomínio no ano passado custava 280k, agora que é o melhor momento, custa 330k. Está esperando o que!
http://www.imovelweb.com.br/propriedades/campo-limpo-cond.-pedras-raras-3-dorm.-330.000-2924270680.html?utm_source=Mitula&utm_medium=CPC&utm_campaign=Mitula
Um parente bem próximo acabou de comprar um AP. Indiquei o site da BI, conversei , argumentei mas, na calada da noite, foi lá e comprou. Pelo menos não foi na planta. Mas perdeu uns 200k fácil
Incluindo os meus, não faltam comentários como o seu aqui no blog.
1. Explica.
2. Ouve bobagem.
3. Explica um pouco mais.
4. Ouve mais bobagem e chacota ou insulto.
5. Liga o f*da-se e deixa arder.
6. Smile and Wave
isso, mesmo com “descontos” os preços ficam em 6,5 k o m2 ou mais ….
e sempre acompanhados das frases: é um bom momento, ..este é o melhor momento… isso já tem 3 anos.
Aos primeiros raios de estabilidade e/ou elevação dos preços no mercado de imóveis esse é o momento de comprar. Enquanto eu escutar essa história de 30% de desconto, irei considerar a comprar de um imóvel amanhã, pra depois, mais a frente. Tudo está caro — mesmo que de fachada. Ainda tem muita viúva dos tempos do boom imobiliário. Estão vivendo o luto, não se conformam com a perda. Por isso, não me animo. Quando os aptos de 750k~800k tiverem sendo anunciado por 550k e me derem 50k de desconto e passo a considerar.
Não importa o quanto cair, se 20 ou 80%, importa saber a relação entre o valor de venda e de aluguel. Só compensa adquirir abaixo de 150X
Existem muitos parâmetros.
E o aluguel tem caído mais rápido que os valores de venda, atualmente. Portanto, tem que cair muito mais ainda.
CVR:
Fulaninho entrou com ação contra a CEF e CEF seguradora. Alega vícios de construção.
Trata-se de um imóvel com quase 30 anos de construção, com vários puxadinhos. Enfim, ele não vai levar, aparentemente, porque neste caso a CEF é mera financiadora, o fulano escolheu o imóvel e apenas financiou na CEF.
O que interessa para o CVR é que ele pagou 200k !!!! pela casa: 20k à vista e 180k financiado… no contrato está que somente a renda dele foi considerada 6,5k por mês, quando ele ganha atualmente 2,6k (duvido de que algum dia ele tenha recebido 6,5k).
Mas o interessante vem agora: ele está pagando 1,8k por mês, durante 20 anos!!!! De fato, decresceu um pouco a parcela. É uma casa em bairro humilde, CHEIA DE DEFEITOS!!!! todos visívieis quando ele comprou. Ele alugaria esta casa por 1k fácil, fácil.
Ele comprou em 2014, quando os preços dos imóveis pareciam que não parariam mais de subir por aqui. Na real, ele foi o último “otário” da pirâmide financeira.
Com certeza ele deve pra CEF mais do que vale o imóvel dele. Se fosse racional, entregaria o imóvel pra CEF e alugaria outro. Mas ele pensará nos 20k que já pagou e que está pagando o que é dele… faltam só 18 aninhos…..
Bolha é igual pirâmide: os últimos a entrar é que perdem o dinheiro
Alguém tem aí o manual de construção da Rosinha?
O comentário que ela tinha feito com as dicas se perdeu após mudança de endereço do blog.
Distratos: a grande ameaça à sobrevivência do mercado imobiliário no Brasil
http://www.administradores.com.br/artigos/negocios/distratos-a-grande-ameaca-a-sobrevivencia-do-mercado-imobiliario-no-brasil/94882/
“A devolução de imóveis comprados na planta e a instabilidade jurídica podem afetar o negócio imobiliário no país”
Podem afetar não, já afetam a algum tempo.
“Um estande de vendas desabou, na manhã desta sexta-feira (22), deixando ao menos uma pessoa morta na região da Vila Olímpia, na zona oeste de São Paulo. O galpão era de um empreendimento imobiliário da incorporadora Cyrela e estava passando por reforma.
Segundo a Polícia Militar, o desabamento aconteceu por volta das 9h, na rua Michel Milan, altura do número 107. Sete pessoas foram atingidas, sendo que uma morreu, quatro foram socorridas sem ferimentos graves e duas ainda estariam presas sob os escombros. Todos seriam operários.”
estande de ilusão desaba
unidade mais barata 7 milhões……
http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2016/04/1763669-estrutura-de-galpao-desaba-e-deixa-feridos-na-vila-olimpia-em-sp.shtml
É que o estande foi construído com as técnicas que a dita destrutora usa para levantar seus prédios…
Será que eu sou maluco ou este pessoal que se dispõe a pagar mais de 7 milhos grandes para morar na gourmet Vila Olímpia é? Deve ser a bela paisagem….
“Segundo informações no site da empresa, os apartamentos de luxo, de 275 a 592 m², com quatro a seis vagas de garagem, estão previstos para abril de 2019. A unidade mais barata sairia por R$ 7 milhões.”
https://www.google.com/maps/place/R.+Michel+Milan,+107+-+Vila+Olimpia,+S%C3%A3o+Paulo+-+SP,+Brazil/@-23.5971069,-46.6802378,257m/data=!3m1!1e3!4m2!3m1!1s0x94ce574e39167597:0xcc1c4dad504e6e31
que trágico, até o estande é lixo…
O que são 30 % de desconto em uma compra que pode ser financiada em 35 anos ,perto dos 99,6% ou mais , pago avista ,todos os meses em forma de aluguel.
Offinho:
Governo tuga insulflando outra bolha com o dinheiro da “recuperação econômica” e aumento de impostos, eles nunca aprendem mesmo.
“António Costa defendeu esta quarta-feira que a aplicação de parte do Fundo de Estabilização Financeira da Segurança Social (FEFSS) em reabilitação urbana trará em retorno uma boa fonte de financiamento, dinamização da economia e habitação acessível.
Durante o debate do Programa do XXI Governo, no Parlamento, o deputado do PSD Adão Silva questionou a aplicação de até 10% do FEFSS em prédios de rendimento, e aconselhou BE, PCP e PEV a prestaram atenção a esse ponto: “É para quê? Para dar a privados? Para fazer aplicações de baixa rentabilidade?”, perguntou.”
Via O Insurgente
;https://oinsurgente.org/2016/04/22/promocao-imobiliaria-versao-socialista/
De qualquer maneira:
;http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Portugal/Price-History
Com o Euro valendo aproximadamente 4 Reais hoje os preços médios ainda estão menos da metade do preço no Hell segundo este link:
;http://www.agenteimovel.com.br/mercado-imobiliario/a-venda/rio-de-janeiro,rj/
Mas detrás dos montes não tem Olim-piadas 😛
O primeiro comentário já resumo muito bem o crime, que inclusive é muito parecido com o praticado na banaland:
“Alguém podia era fazer ao falso Primeiro-Ministro que o dinheiro da segurança social, não é do Estado e muito menos de um Governo, é dinheiro do povo português! E assim sendo não é para ser entregue às habituais clientelas do poder politico socialista que não conhece outro tipo de ‘investimento’ que não seja a construção, que na verdade acaba por não ser investimento nenhum uma vez que não trás rentabilidade e senão mesmo ainda acaba por deixar o pais mais pobre como são bem exemplo disso as PPPs.”
Kkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
Só pra movimentar o blog:
“Veja abaixo o que está ocorrendo com os cachês de alguns artistas:
Wesley Safadão: R$ 500 a R$ 800 mil – agora R$ 200 mil
Jorge & Mateus: R$ 400 mil – agora R$ 320 mil
Ivete Sangalo: R$ 350 mil – agora R$ 250 mil
Claudia Leitte: R$ 300 mil – agora R$ 175 mil
Gusttavo Lima: R$ 320 mil – agora R$ 220 mil
Fernando e Sorocaba: R$ 250 mil-300 mil – agora R$ 150 mil
Victor & Léo: R$ 240 mil-R$ 280 mil – agora R$ 110 mil
Luan Santana: R$ 200 mil – agora R$ 160 mil
Paula Fernandes: R$ 150 mil – agora R$ 120 mil
Anita: R$ 80 mil – agora R$ 40 mil
Nando Reis: R$ 65 mil – agora R$ 35 mil
Naldo Beni: R$ 30 mil – agora R$ 6.000”
http://tvefamosos.uol.com.br/noticias/ooops/2016/04/22/crise-no-pais-derruba-cache-de-artistas-em-ate-75-saiba-por-que.htm
Valorização de 30% em média, só que para baixo.
Para eu está muito caro ainda, não iria em um show de nenhum deles nem que me pagassem. }:D
Tomara que abaixam nem vou no show desses loucos patrocinados pela mídia e governo, artista bom pra mim é cover pois toca apenas que gostamos e cobram pouco. ou da valor a bandas novas na cidade curto bastante a banda Confraria da Costa de Curitiba. os caras até se veste de piratas para cantar musica de pirataria
Canto dos piratas:
https://www.youtube.com/watch?v=CQg0zPYHRxo
MST in New York e agente aqui nesse paisinho de merda
MST deve ter virado rentistas opressores de extrema esquerda para ter grana pra ir apoiar dilma na ONU?
Ou conseguiram Atraves de ajuda do Governo?
Como alguém que não tem terra vai a nova Iorque?
http://reaconaria.org/blog/reacablog/mst-em-nova-york/
Comprar imóveis em estoque é oportunidade de alta rentabilidade – Feirão Teu Imóvel Zh Classificados
http://zh.clicrbs.com.br/rs/pagina/publipost-momentodeinvestir/
“poucos momentos foram tão favoráveis para a compra do novo imóvel como hoje”
“Parte dos imóveis em estoque são oriundos de distratos, por isso estão voltando à venda em condições excepcionais.”
“a tendência é que o valor dos aluguéis suba e os preços de compra voltem a se normalizar com a retomada do crescimento econômico.”
“…a retomada do crescimento econômico”
“…crescimento econômico”
RBS/Zero Hora = Globo RS
“SÃO PAULO – As ações da Cyrela operavam em queda nesta sexta-feira (22) e se destacavam na ponta negativa do Ibovespa. Os papéis caem após um acidente em um estande de vendas de um empreendimento residencial de alto padrão da empresa na zona sul do município de São Paulo e depois da divulgação de números de vendas do primeiro trimestre.”
http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/04/brasil-fecha-118-mil-vagas-de-trabalho-formais-no-pior-marco-em-25-anos.html
Brasil fecha 118 mil vagas de trabalho formais no pior março em 25 anos
Assentandores de tijolos continuam liderando.
Construção civil: -24.184 (-0,92%)
imagine a situação dos jovens estudantes que estão se formando, investindo tempo e grana, vendo este cenário de incertezas, fica até difícil manter a motivação para sentar em uma mesa para estudar para seguir em frente…
Os jovens não conseguem ver nada, para eles o pais esta bom, e so uma pequena marolinha, já melhora e ficaram ricos em pouco tempo, com seus carrões e seus apartamentos super caros e com seus serviços bem mais ou menos. Se depender da grande maioria que esta estudando, NÃO VAI MESMO!
Eu analiso os rendimentos das minhas aplicações em fundos de renda fixa há mais de 3 anos. E o melhor que consigo é em torno de 1% liquido (descontada a inflação, IR, taxa adm.). É ilusão acharmos que estamos lucrando deixando o dinheiro no banco. Somente eles lucram. A unica vantagem é a liquidez. Mas o grande problema é: aplicar onde para conseguir uma boa rentabilidade liquida (acima de 5%)?
Concordo com você, mas se você analisar 5% ao ano para “não fazer nada” é uma ótima remuneração. É um prêmio para não consumir compulsivamente, poupar. Em outros lugares do mundo você não consegue 1% ano ano. E essa liquidez que você disse tem nome “custo oportunidade” quando estamos líquidos podemos conseguir rapidamente 10% em uma compra. Então eu avalio da seguinte maneira. O rendimento do meu dinheiro é o juro pago + o desconto que consigo ao estar líqudo + o juro que deixo de pagar quando não financio algo. Tem outro ponto a se avaliar que é o juro sobre juro. Depois de um tempo você está ganhando juro, sobre algo que não poupou, consumo que não abdicou.
Tenho colegas que praticamente debocham quando mostro essa realidade de rendimento líquido a 1,2%. Mas a galera comprara com o que ganham no trabalho, logo, acham irrisório o rendimento. Eu vejo um pouco como o Odorico e não confundo o rendimento com os valores obtidos por hora de trabalho. São coisas distintas e por isso mesmo tem nomes diferentes. Sou aprendiz em matéria de investimento mas à medida que comparo com outras formas, vejo que LCI, LCA, tesouro Direto não são ruins não, ainda mais quando se pegam boas “janelas”. Eu acertei uma nos fins de dezembro e se tivesse colocado muita grana estaria colhendo os frutos. LTN rendendo líquido 2,3%. Imóvel não dá isso! O que tenho aprendido é a cultura do poupar e colocar o dinheiro no local menos ruim, se assim posso dizer. Aos poucos a coisa vai se avolumando! Talvez o melhor do mercado financeiro seja esse fator de ganhar sem trabalhar!
Juros reais de 5% ao ano é uma enormidade. É muito difícil conseguir isso no longo prazo em qualquer coisa que se faça.
Mesmo para a formação da competência necessária para realização do próprio trabalho, são anos de despesas dos familiares ou de quem quer que seja que contribuiu para o estudo (as universidades públicas tem um custo social altíssimo, que comumente é ignorado), alimentação, transporte, dentre outras despesas, até o primeiro emprego.
Muitos nem mesmo vão pagar ou restituir tudo o que foi gasto apenas com a sua manutenção durante a vida, muito menos poderão dizer que renderam juros em face ao capital investido na própria pessoa.
Nós os bananenses é que passamos a achar normal se enfiar numa derrocada de 28% ao ano, para comprar um carro, ou outro supérfulo qualquer.
Tópico
“22/04/2016 12h55 – Atualizado em 22/04/2016 12h55
Preço do aluguel cai até 40% e atinge o menor valor dos últimos 10 anos
Dados do Creci apontam redução de 25%, em média, nos valores cobrados.
Realidade vale para Campinas e também para as cidades da região.”
http://g1.globo.com/sp/campinas-regiao/noticia/2016/04/preco-do-aluguel-cai-ate-40-e-atinge-o-menor-valor-dos-ultimos-10-anos.html
É o coRvo não fala em excesso do oferta ocorrido por causa da Bolha. Setor da habitação é pura desinformação.
“Shoppings esperam piora do cenário em 2016 e recuperação só deve vir em 2017
LUCAS HIRATA
22/04/2016 | 15h44 0
Maioria das empresas entrevistadas pela Associação Brasileira de Shoppings Centers projeta ter queda real de 2,08% no ano”
Cajuzinha, se ele admitem 2% o negócio é muito pior.
Bom dia bolhistas. Gostaria de pedir uma opinião off-topic. É sobre a cidade de Piracicaba, estou de mudança para lá em maio, saindo de Brasília, finalmente. DRN e outros que falam que o interior de SP é bom né. Não conheço a cidade, mas vou arriscar pq, além de gostar de vida de interior, quero morar numa cidade mais barata p família.
Não morando na beirada do rio…
Voltando ao blog apresento aos colegas este CVR:
Próximo a casa de minha avó existiam duas casas que foram vendidas, juntas, tomavam quase metade do quarteirão. Pois bem, foram vendidas em novembro de 2015 e a construção, daquilo que seria um centro comercial, começou a pleno vapor, casas demolidas, terreno limpo, alicerces construídos, paredes erguidas, teto feito. Mas, de repente, ninguém mais é visto trabalhando, o entulho de dentro da obra está lá e tomando a calçada e o mais incrível: apareceu uma placa de uma imobiliária alugando as salas para fins comerciais! Isto mesmo; o prédio nem foi terminado (faltam a parte elétrica, a hidráulica, telefonia, piso, acabamento, forro) cada loja terá dois pavimentos, mas as escadas ainda não foram feitas em nenhuma das salas e a placa está lá: ALUGA-SE.
Aluguel na planta. Seria uma nova modalidade?
Boa pergunta.
CVR 2:
Menos de um quarteirão de distância da casa de minha avó foi construído um outro prédio comercial com várias salas para alugar, umas dez contando os medidores de eletricidade. Só alugaram uma… Detalhe: a obra acabou há mais de um ano. 😀
CVR 3:
Tenho um amigo que separou-se da esposa há tres anos. Tentou vender o apartamento num bairro bem localizado, classe média alta por 350k, não apareceu interessado; hoje ele pede 250k, mas ninguém aparece.
em Itajaí tem vários imóveis pra alugar fazendo aniversário de 2, 3, anos
tem um pra vender que está indo pro 3 ano e a plaquinha pendurada, só em
condomínio deve ter gasto mais de 7k nesse tempo.
CVR 4: a venda que não vende.
Um colega de trabalho morava numa cidade vizinha a Fortaleza decidiu mudar-se para cá no começo do ano passado. Juntou as economias dele e da mulher, vendeu a casa e alugou um apartamento. Começou a procurar apartamentos para compra, gostou de um que viu ainda na construção. Segundo ele, a localização era boa e tentaria negociar. Foi ao estande de vendas, conversou com a corvetora, o preço era de 550k, ele ofereceu 450K. A corvetora recusou porque era muito pouco em relação ao preço pedido e o imóvel iria valorizar, ele insistiu e deixou o email para contatos. Ficou chateado com a perda da compra. Continuou procurando. Sempre passo perto da construção e observei que a quantidade de trabalhadores diminuiu drasticamente a ponto de um bloco parar a obra e o outro seguir a passos lentos. Ele deu entrada noutro perto de onde mora atualmente. Outro dia, chegou para mim e falou que tinha recebido um email da construtora aceitando os 450K. Será que estão vendendo?
Unidades em prédio da Cyrella cujo estande desabou custam até R$ 10 mi
..o prédio fica numa das áreas mais valorizadas da cidade. Segundo o site da Agente Imov os preços seguem aumentando, apesar da crise. (!!!)
http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2016/04/1763969-unidades-em-predio-da-cyrella-cujo-estande-desabou-custam-ate-r-10-mi.shtml
então quanto o comprador precisa comprovar de renda para financiar um imóvel destes?
CVR 5: casas baixando
Trabalho numa cidade próxima a Fortaleza onde está ocorrendo um boom imobiliário. A pessoa compra um terreno, faz casas custando 50k e bota pra vender pedindo 120k. Outro dia encontrei um destes felizes proprietários. Ele disse que tinha pedido as contas na firma e feito um acordo para saldar uma dívida de três meses de atraso com as parcelinhas do banco. Andando pela cidade, já vejo casas por 115K ou até mesmo 110k.
CVR – Casos de Brasília
Mencionei em outro tópico o quão difícil está (pra mim) alugar um apto de 2 quartos a preço razoável. Pois bem, mais um que eu estava olhando foi alugado em menos de 1 semana por nada mais nada menos que 2600 líquido! Detalhes: 65m², na 116 sul, cond de 500 reais! O proprietário locou no particular, nem precisou por com convertor nem imobiliária, só deixou a chave no porteiro! O único ponto favorável é que estava todo reformado no porcelanato e afins, estilo moderninho.
BrasILHA e suas peculiaridades… apto sendo alugado em 5 dias por 47 reais o m²! PQP!
Temer vai cortar geral os cargos em comissão e vai sobrar AP até o final do ano
-TERRORISMO CONTRA DEVEDORES ( paguem suas contas suas bestas ) .
O Portal G1 da Globo/ZAP tem repetido sistematicamente reportagem sobre a nova lei dos condomínios, estão jogando quase que diariamente na cara dos devedores inadimplentes o aviso para pagar o condomínio ou perder o imóvel.
“A citação ao condômino devedor poderá ser feita por Correio, via carta registrada, bastando que o porteiro, um familiar ou vizinho assine o aviso de recebimento.
O condômino terá três dias para se defender. Caso contrário a Justiça poderá determinar a penhora das contas bancárias ou do próprio imóvel do inadimplente. ”
http://g1.globo.com/especial-publicitario/zap/imoveis/noticia/2016/04/cobrar-o-condominio-atrasado-ficou-mais-rapido.html?utm_source=projetos-epeciais&utm_medium=native-ads&utm_campaign=projetos-especiais
Na semana passada fui consultar o site premium leilões, e verifiquei que há novos imóveis em Balneário Camboriú que estão indo para leilão. Olhei alguns e a maioria é ação do condomínio contra o condômino. Tem apartamento de mais de um milhão de reais, e o proprietário não tem nem grana para pagar o condomínio…. CABOU-SE
Labar, depois que conheci o BIB ficou bastante evidente a assimetria de informação que existe nessa área imobiliária. É bem verdade que ainda haverá pessoas cobrando alugueis bolhudos (basicamente porque acreditam que vale e pq acreditam que encontrará um inquilino pelo preço cobrado). E ainda há muitos inquilinos que passam ao largo do cenário imobiliário a que estamos vivendo e acreditam que imóvel vai valorizar. Acredito que o plano piloto já está sentindo os efeitos da realidade, porém mais no nível de apto acima de 3 quartos e com condomínios acima de 700.
Eu mesmo tive uma proposta de um apto de mais de 100m pra alugar a 2k.
Vejo que seu hábito é bom e te permite ampliar o conhecimento sobre a região. Óbvio que sua finalidade é se realizar o quanto antes. Pelas análises do BIB, sua hora vai chegar, pelo menos é assim que vejo!
Labar:
http://df.olx.com.br/distrito-federal-e-regiao/imoveis/excelente-apartamento-asa-norte-brasilia-188175889
Moreira, já tinha visto esse, mas não me serve porque é no extremo oposto da asa. Ele já tá anunciado há um certo tempo. O preço até está bom, supondo que ainda baixa mais um pouquinho. O duro é que ele tá bem original. Tem apto na 216 norte melhor reformado que esse por 1800. Era o preço que queria pagar aqui na asa sul por um com reforma pelo menos na cozinha e banheiros. Valeu pela ajuda
CA, rs, lembra o que comentamos? Veja essa:
“:
Caso o vice-presidente Michel Temer consiga mesmo assumir a presidência da República, Henrique Meirelles, que comandou o Banco Central durante os oito anos da era Lula, assumirá a Fazenda; acordo foi selado neste sábado (23), em São Paulo; o ex-presidente Lula sugeriu o nome de Meirelles à presidente Dilma Rousseff em diversas ocasiões, mas ela sempre disse não; convite a Meirelles também afasta José Serra de Temer”
Cajuzinha,
Sim, lembro.
Se acontecer, teremos um ministro que já disse publicamente acreditar em bolha imobiliária junto com um presidente que tem todo o interesse do Mundo em tirar os esqueletos do armário o quanto antes. ..
“23/04/2016 18h38 – Atualizado em 23/04/2016 19h21
Após reunião, Meirelles diz que Temer tem visão ‘correta’ da economia
Ex-BC disse que foi chamado para fazer avaliação do cenário econômico.
Ele não quis dizer se aceitaria assumir ministério num eventual governo.”
Se o Meireles for ministro, termemos mais um leitor assiduo do blog. É tão óbvio que só comprando economistas para dizer o contrário, mas o Meireles é muito caro para a atual situação das destrutoras.
Offinho economia
Segundo o brasil 171 Meirelles fechou com Temer para ser sinistro e pode ser verdade mesmo.
http://g1.globo.com/politica/blog/blog-do-camarotti/post/henrique-meirelles-e-favorito-para-comandar-fazenda-sob-temer.html
O fim de festa vai custar caro, como já tinha sido alertado por várias pessoas.
“Na reta final de Dilma, ministério ‘raspa o tacho’
A certeza da queda da presidente Dilma tem provocado verdadeira corrida, nos ministérios, para fechar contratos, antecipar licitações e precipitar despesas. No Ministério da Saúde, segundo servidores relataram a órgãos de controle, é “frenético” o ritmo de assinatura de contratos e antecipação até de gastos previstos apenas para o 2º semestre. Michel Temer poderá herdar um governo de cofres limpos.”
http://diariodopoder.com.br/coluna.php?i=38967400938
Bolha no Jornal Nacional
queda dos alugueis em SP – 4,1%…
descontos e “momento favorável…”
de 3k pra 2k pra 1,7k… kkk
“http://g1.globo.com/jornal-nacional/noticia/2016/04/crise-economica-derruba-precos-dos-alugueis-residenciais-em-sp.html”
Amanhã a Globo/ZAP vai fazer uma matéria dizendo que agora é hora de comprar imóvel, pois ficou mais fácil de alugar e blá blá blá !!!
Alguns CVR ‘s
1) Soube de histórias de uma administradora de imóveis (só aluguel) que me deixou espantado em relação a cara de pau das pessoas, no nível: Um ser humano pegou a chave de um imóvel para visita-lo, se fazendo de cliente, e realizou a cópia da chave, entregou de volta na empresa e alugou o imóvel. A empresa só foi descobrir quando outro potencial inquilino foi visitar a residência e encontrou gente morando lá. Essa é só uma das que ouvi, chega deu mais desgosto do Brejil.
2) Proprietária chegando lá para deixar o imóvel para alugar por R$ 1700, o funcionário disse: Senhora, infelizmente não dá, o ultimo que aluguei neste prédio foi R$ 1200. E tá assim, todos sonhando.
3) Percepção de que o mercado tá difícil, e já estão falando para os proprietários: Quer alugar? Tem que baixar o preço!
4) Estou de visita em um condomínio empresarial FANTÁSTICO, lindo mesmo, construído por aquela construtora de nome alemão e que está envolvida até o pescoço na lava jato, localizado aqui na capital da alegria. No site tá dizendo que são 1390 salas somando todos os prédios que totalizam 7, o que dá uns 190 salas para cada unidade; agora no prédio que estou visitando SÓ TEM 15 SALAS OCUPADAS, e acredito que nos outros um cenário parecido se repete. A situação é até engraçada, o estacionamento está servindo de estoque para uma concessionaria de tão vazio que tá o condomínio. PS.: Estacionamento custa R$ 0.20 centavos o minuto, total absurdo!!!
5) Percepção de hoje: Fui ao shopping hoje e estava vazio, vaga a vontade para estacionar. Até a minha mãe comentou que as lojas não vão demorar a fechar kkkkkkkkkkk
Quanto ao su primeiro CVR, sei de casos onde:
– Pessoa pega chave para visitar, faz cópia, espera alugar e dá a limpa no imóvel, em muitos casos é só vc fazer uma presença com o porteiro e/ou seguranças que eles vão pensar que você mora ou tem conhecidos no imóvel e liberar sua entrada. Sempre, sempre mesmo que alugar ou comprar troque a combinação ou as fechaduras de entrada.
– Coisa similar para usar drogas.
– Outro para usar o apartamento de hotel.
– Vários para cometer suicídio.
– Outras bizarrices que não me lembro agora 😀
Se o aluguel cai o preço tem que cair também, LÓGICA financeira, simples assim, quanto mais rápida for a queda mais a economia volta a crescer, simples assim!
vem ai o Banco malo, créditos podres, como previsto
“Calote eleva execuções de garantias e bancos podem ter bens encalhados”
..um executivo que prefere não ser citado, essas instituições trocam recebimentos de créditos atrasados por “tijolos”, o que pode não ser um bom negócio.
..Vender um apartamento no Itaim ou em Copacabana é diferente de se desfazer de um prédio inacabado, um terreno no Nordeste ou no interior do Amapá”, admite o executivo de um banco.
http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/economia/20160424/calote-eleva-execucoes-garantias-bancos-podem-ter-bens-encalhados/365667
…Depois da “bolha imobiliária” nos Estados Unidos, diz esse executivo, muitos imóveis foram retomados pelos bancos devido à falta de pagamento. Por lá, a grande quantidade de imóveis nas carteiras dos bancos movimentaram o mercado e acabaram, como consequência, jogando ainda mais para baixo o preço desses ativos..
leilões…
Tópico
http://economia.estadao.com.br/blogs/radar-imobiliario/campanhas-facilitam-a-compra-do-imovel/
Kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
”
“O desconto é válido apenas para compras feitas diretamente no site. As unidades ofertadas são remanescentes e a ação é uma estratégia para explorar o portfólio da empresa. Essa ação ocorre desde o início do ano passado, foi realizado nos 52 finais de semana de 2015 e vai continuar sendo feita.””
”
A construtora e incorporadora Even vai colocar no ar a partir de maio a segunda fase da campanha É Even e Pronto!. De acordo com o diretor de incorporação, Marcelo Dzik, esta é a segunda fase da campanha de prontos. “Temos focado na venda de prontos remanescentes. Este é um estoque ruim para carregar, pois ele tem despesas de manutenção”, diz.”
”
“Já fizemos essa campanha do carro na primeira etapa das ações e vamos voltar. Sabemos que a entrada é o mais difícil de conseguir na hora da compra do imóvel”, diz.”
“Sabemos que a entrada é o mais difícil de conseguir na hora da compra do imóvel”
se já não tem muito capital para dar de entrada, também não vai ter para pagar as prestações por muito tempo
é o vôo da galinha
que fd se vai ter dinheiro, pegamos o que der, retomamos o imóvel e vendemos para outro…
no texto, troca de carro ap…:
foram R$ 10,5 milhões em vendas por meio da campanha dos carros, somando 31 automóveis e quatro imóveis vendidos por mês.
pelo jeito os carros foram pra pagar os corvos…
“24/04/2016 14h00 – Atualizado em 24/04/2016 14h00
Crise baixa preço de imóveis à venda e compras aumentam em Itapetininga
Segundo imobiliária, em comparação com início de 2015 houve 20% a mais.
‘Quem quer vender tem que reduzir, e isso melhorou o mercado’, diz gerente”
Após bolha, caem preços de aluguel de salas comerciais em São …
https://www.google.com.br/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2016/04/1764278-apos-bolha-caem-precos-de-aluguel-de-salas-comerciais-em-sao-paulo.shtml&ved=0ahUKEwjciZP_qqnMAhUMipAKHTz4AYoQqQIIHSgAMAE&usg=AFQjCNETBnvVK7Ji69_Q5vmXmW4peHV8Dw&sig2=3_Ran4ayYKN4CLuf9R0-4w
“De acordo com a Folha, Meirelles disse a Temer que só assumiria a Fazenda se tivesse a palavra final sobre os outros nomes da equipe econômica – Banco Central, BNDES, Caixa, Banco do Brasil e Ministério do Planejamento.
A conversa entre o ex-BC e o vice-presidente ocorreu neste sábado, no Palácio do Jaburu, residência oficial do vice-presidente. Aos repórteres que o aguardavam na saída, Meirelles disse que apenas aconselhou Temer e que não foi convidado a assumir nenhum posto.”
Meirelles não quer ser sabotado e evitar a todo custo o “fogo amigo” mas será que consegue o apoio político para decisões impopulares?
Vamos ver no que vai dar.
Sábio aquele que aprende com o erro dos outros.
Direto do túnel do tempo
Não existe bolha imobiliária e setor ganhará força após a Copa, diz Ricardo Amorim
http://www.infomoney.com.br/imoveis/investimentos-imobiliarios/noticia/3424350/nao-existe-bolha-imobiliaria-setor-ganhara-forca-apos-copa-diz
Especial destaque para:
10 PONTOS DE OTIMISMO E OPORTUNIDADES SOBRE O FUTURO DO BRASIL
Este amorinha é um fanfarrão.
E a Infomoney vai continuar pagando o amorinha?
“http://www.infomoney.com.br/imoveis/investimentos-imobiliarios/noticia/4503173/fim-bolha-precos-dos-imoveis-caem-algumas-cidades-veja-que
Plano de Alckmin para construção de moradia no centro de SP falha
http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2016/04/1764286-plano-de-alckmin-para-construcao-de-moradia-no-centro-de-sp-falha.shtml
Socialistas e seu planos retardados, mesmo na terra dos livres este tipo de bizarrice está acontecendo, quem quiser construir em Manhattan por exemplo é obrigado a reservar uma parte dos apartamentos para “affordable housing”.
Se a pessoa não tem renda para comprar ou alugar um imóvel em determinado local porque o custo de vida é muito alto ela não tem condições de viver neste local. Simples assim.
Agora imaginem quem pagou uma nota para morar em um lugar “exclusivo” e ter que conviver com peão 666, que era uma coisa que você queria evitar no início escolhendo um lugar elitizado. A revolta vai ser maior ainda quando perceber que eles pagaram muito menos que você ainda.
Socialistas e engenharia social são inseparáveis.
http://www.nytimes.com/2014/08/31/realestate/affordable-housing-in-new-yorks-luxury-buildings.html
Reajustado pela Selic, e isso mesmo? E ai, Agora Vai?
‘Vaquinha virtual’, financiamento coletivo chega ao mercado de imóveis
o investidor pode aplicar até R$ 1.000 e há imóveis na planta. O dinheiro fica imobilizado entre três e seis anos, tempo suficiente para que o projeto fique pronto e se valorize antes da venda.
Caso ao fim desse período os imóveis estejam encalhados, o Urbe.me devolve o dinheiro do investidor corrigido pela Selic (taxa básica de juros da economia).
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2016/04/1764276-vaquinha-virtual-financiamento-coletivo-chega-ao-mercado-de-imoveis.shtml
Centro de Santos tem um terço dos imóveis fechados
Quase um terço dos imóveis na área de abrangência do programa Alegra Centro está fechado. São 587, dos 1.805, sem uso. Este é o maior número desde a criação do programa, em 2003, pela Prefeitura de Santos, visando incentivar a revitalização de imóveis preservados no Centro Histórico. O levantamento é de 2014.
http://www.atribuna.com.br/noticias/noticias-detalhe/cidades/centro-de-santos-tem-um-terco-dos-imoveis-fechados/?cHash=7f1498272a2370cf9f366e9e67434b54
Bolha de salas comerciais explodindo
Alphavella e Pinheiros: 32% de desocupação.
Berrine e Vila Olímpia: 26%
Alphavella nunca vai voltar ao que já foi um dia, não tem lógica nenhuma trabalhar e abrir negócios naquele lugar maldito, tinha algum sentido quando os custos eram menores. (http://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/629/noticias/paraisos-fiscais-sob-medida-m0051276)
“A Buildings projeta, para o triênio 2014, 2015 e 2016, alta de 25% no estoque de escritórios de todos os padrões –C, B, A, AA– em São Paulo.
“É algo equivalente a um crescimento de 30 a 40 anos do mercado de escritórios em três anos”, compara Libardi.”
“Se o número de novos empreendimentos deverá entrar em curva descendente –a Buildings calcula 60 entregas em São Paulo neste ano e 15 entregas em 2017–, chegar a um patamar desejável de vacância, algo entre 10% e 15%, ainda levará tempo. ”
Não reparem na gramática da falha, que está cada dia pior, vai levar tipo uns 20 anos? Tem que parar de crescer primeiro.
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2016/04/1764282-excesso-de-oferta-deixa-escritorios-vazios-em-sao-paulo.shtml
Resolví comparar com outros paíse só para se ter uma idéia dos valores, no link abaixo estão os dados passados e as projeções para a Espanha, ao redor de 10%, é só usar os links embaixo do gráfico para ver os números de outros países. Aparentemente um valor que pode ser considerado “sadio” seria de menos de 10%.
http://www.statista.com/statistics/430729/vacant-office-space-price-spain-madrid/
Moro no meu bolhudinho há 2 anos e meio e sempre passo em frente a um bolhudinho com placa de aluga-se no vidro, após 2 anos e meio a placa saiu, será que alugaram ou desistiram?
CVR,
Peguei um táxi (entrega rápida na verdade) e o motorista me perguntou se era bom morar no condomínio, eu disse que era, ela me falou que recebeu uma proposta de um morador para fazer uma troca, ele ficaria com o apê do cara e o cara ficaria com a casa dele. Eu perguntei quanto valia a casa dele, ele disse 350 mil, eu dei uma boa gargalhada, afinal eu paguei 180 mil. Perguntei se o troço era de 3 quartos pelo menos e se tinha móveis planejados, ele disse que tinha dois quartos e não sabia dos móveis, eu falei pra ela não fazer este negócio porque o ape não valia nem 200 mil. Valeria 200 se fosse 3 quartos ou se o material do acabamento fosse de 1ª com móveis planejados. É cada uma viu.
25/04/2016 08h26 – Atualizado em 25/04/2016 09h12
Mercado já prevê que PIB terá ‘tombo’ maior do que no ano passado
Estimativa dos analistas é de uma retração de 3,88% em 2016.
Se confirmado, será o maior ‘encolhimento’ do PIB em 26 anos.
Tópico
http://www.infomoney.com.br/blogs/infomoney-recomenda/post/4901277/motivos-para-imoveis-continuarem-ser-mico-vez
“Marcos Lopes, diretorpresidente da Lopes, a maior imobiliária do Brasil, disse, durante o Summit
Imobiliário 2016, que até existem compradores no mercado. “A diferença é que antes eu tinha que
falar com 10 clientes para achar um comprador e agora eu tenho que falar com 100.” Ele explica que,
nesse cenário de compradores sem confiança, as incorporadoras estão com dificuldade para lidar
com os estoques. Apenas na cidade de São Paulo há pouco mais de 26.000 imóveis novos em
busca de um comprador. De 2007 a 2013, os estoques permaneceram abaixo de 20.000 unidades,
só ultrapassando esse limite de 2014 para cá. Ainda que as incorporadoras tenham promovido uma
drástica redução nos lançamentos, os estoques não cedem. “Achamos que 2016 e 2017 ainda serão
anos de redução de estoques. Pode começar a melhorar em 2018”, diz o presidente da Lopes”
“O preço de tabela nada mais é que o preço de lançamento corrigido pelo INCC (Índice Nacional de
Construção Civil) até aquele ponto da obra ou até a entrega das chaves. Se visitar estandes você
vai reparar que estão com preço de tabela de R$ 500.000, por exemplo, hoje são negociados por R$
400.000 ou até R$ 350.000. Ou seja, também nos estandes das incorporadoras os reajustes de
preços não chegam perto de recompor a inflação. E índices tão altos de distratos só agravam o
problema.
7 – O preço do aluguel está em queda livre e deve continuar caindo”
“10 – Só o mercado imobiliário não passou por uma forte correção
Os imóveis são os únicos ativos que não concluíram um processo acentuado de correção nos últimos
anos. O Ibovespa, principal índice de ações da Bolsa paulista, chegou a 73.516 pontos em 2008,
quando atingiu seu recorde histórico. Hoje o índice está próximo a 53.000 pontos – o que representa
uma queda de 28% em relação à máxima histórica. O dólar chegou a bater em R$ 1,55 em 2011 e
agora está cotado a R$ 3,57, uma alta de 130%. Os juros reais dos títulos públicos caíram para 3,50%
ao ano em 2013, mas agora voltaram para cerca de 6,30% mais o IPCA – vale lembrar que quanto
maiores são os juros, menor é o valor de mercado de um título de renda fixa. Se o valor de todas as
aplicações financeiras despencou nos últimos anos, faz algum sentido os imóveis terem se mantido em
alta (ainda que abaixo da inflação) mesmo em períodos desastrosos para a economia brasileira como
os últimos 12 meses? E já que os imóveis não caíram enquanto a economia se deteriorava fortemente,
faz algum sentido os preços subirem apenas se houver uma leve melhorara nas expectativas? Eu
acredito que não.”