Construtoras tiram o pé do acelerador e têm menos lançamentos – Gazeta do Povo

Você pode gostar...

Comments
  • self 20 de março de 2012 at 13:20

    Esse desaquecimento nos lançamentos vai causar desemprego. Pedreiros, mestres de obra, engenheiros, animadores de piscina e vendedores de salgados irão para a rua. Por si, não é bom, mas é um ajuste necessário. Vai ajudar a fazer com que os preços voltem á realidade dentro de poucos anos.

    Só espero, por outro lado, que os lançamentos que vierem, por serem em menor número, sejam lançamentos mais “criteriosos”, com melhor qualidade, sem paredes feitas de papel e coisa do tipo.

    0
    • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 13:57

      Self

      A extensão do problema é muito maior. Além dos empregos diretos da construção civil, imagine quantos depósitos de materiais de construção, seus empregados, pequenos empresarios do ramo de cimento, tijolos, pias, granitos, azulejos, pisos, lustres, vidros, etc.. e mais os vendedores dessas tantas áreas, seus empregados, perda de riqueza em investimento em bens de capital, consequentemente perda do poder de compra de toda essa gente, a desaceleração da economia ocasionará queda de produtividade nos demais setores o que alimentará ainda mais a dispensa de mão de obra, a inadimplência pela falta de pagamento de imoveis, carros e demais quinquilharias se tornará um grande problema sem solução.

      Note como é um ciclo virtuoso…Foi dada a largada, agora é só esperar os efeitos tornarem-se perceptiveis no dia a dia para que seja desencadeado o panico.

      Estamos cantando essa bola aqui ha 2 anos… Muitas vezes fui tirado como louco em rodas de amigos por dizer isso. Mas está ai pra quem quiser enxergar.

      0
      • GB 20 de março de 2012 at 14:25

        É por isso que não vão deixar que os preços desabem, eles vão começar com lançamentos mais espaçados, aí reduz a necessidade de material, mão-de-obra e terrenos, o preço de tudo isso baixa e os imóveis voltam aos patamares que o pessoal que compra para morar pode pagar.

        Quanto aos imóveis bolhudos eles vão reduzir os preços aos poucos e isso somado à inflação logo tornará os preços dos usados acessíveis novamente.

        0
        • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 14:32

          Se o governo tivesse o controle para fazer isso os EUA, Espanha e tantos outros países mais desenvolvidos financeira e culturalmente não estariam sofrendo com o estouro das suas bolhas imobiliarias.

          Isso não é possivel. Ja passamos da fase em que era possivel desinflar a bolha. De agora em diante é estouro com hard landing e o governo está bebendo a água até o final e vai pagar pra ver.

          0
          • GB 20 de março de 2012 at 14:41

            Mas aqui tem essa Máfia dos corretores, eles vão reduzir aos poucos e vão ficar testando o mercado para ver quando o pessoal começa a comprar.

            Segundo dizem um imóvel fica até 10 meses para ser vendido, se ficar 15 vendendo bem não há grande diferença.

            0
            • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 14:55

              Blz…a máfia..

              0
            • Carcará 20 de março de 2012 at 15:42

              Caro GB,
              as pessoas não estão comprando por que não querem. Elas simplesmente não têm dinheiro. Ah, são tantos imóveis já construídos e para ser entregues que apenas uma população de marcianos endinheirados daria conta.
              Quanto ao desemprego, postei há uns 6 meses que a diminuição dos lançamentos teria como corlolário natural o desemprego. Como postei àquela época, o triênio 2012-2014 vai ser de arrepiar.

              Abs

              0
              • Luciano 21 de março de 2012 at 12:10

                Com certeza, não há como controlar o preço através da menor oferta, se não houver demanda neste nível de preço, tanto que as incorporadoras já estão fazendo “saldões” com até 36% de desconto, o que não me parece uma redução pequena de preço: queda de mais de 1/3 !!! Aliás, segue excelente artigo sobre a bolha, até pela simplicidade do mesmo, acho que até os mais desinformados entenderão porque não vale a pena “investir” em imóvel… http://blogdosamy.blog.uol.com.br/arch2012-03-16_2012-03-31.html#2012_03-21_01_36_36-169990269-27

                0
                • xangai 21 de março de 2012 at 15:44

                  Colega ..
                  O Professor Samy Dana esta recebendo comentario de corretores/investidores … esta sendo muito questionado por essa “raca” !! e esta respondendo todas !!!

                  Acho que precisamos comentar reforcando / endossando a materia !!

                  Vamos la … eh facil comentar … nao precisa ser associado a nada … eh so escrever !!

                  ” Não deixe a bolha imobiliária estourar na sua mão”
                  blogdosamy.blog . uo l . com.br/arch2012-03-16_2012-03-31.html#2012_03-21_01_36_36-169990269-27

                  0
            • Victor 20 de março de 2012 at 15:43

              Máfia?! Está mais para horda!

              0
            • Roberto Cesar 20 de março de 2012 at 19:48

              GB,

              Não existe máfia maior que a NAR aqui nos EUA e ela não conseguiu evitar o colapso do mercado imobiliário,

              0
        • Coretor 20 de março de 2012 at 15:46

          Concordo plenamente

          Não haverá “ploc”, apenas pouso suave.

          0
          • Rico 20 de março de 2012 at 17:36

            A turbulência tá começando a ficar forte…

            0
          • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 18:00

            Conselho:

            Na conjuntura atual, quando menos besteira voce falar e escrever, menos credibilidade voce perde!

            Portanto, contenha-se!

            0
            • xangai 21 de março de 2012 at 09:54

              Carlos Wagner / Luiz / Mrk ..

              Nao se falou mais nada … mas com voces aprendi ( muito ) sobre IBGE ..

              Existe ja uma otima atualizacao por cidades. Meu interesse original eh o ABC paulista e minha conclusao ( obvia ..mas agora com numeros ) eh que realmente nao existem mais “compradores ” nao existe MESMO gente com dinheiro para comprar.

              Fiz uma pesquisa basica de Taubate .. em homenagem ao Carlos Wagner ::
              Population : 278.686
              Total adresses : 109.846 ( incrivel … media proxima a nacional 3.x )
              Private house ( family ) income more than 20 minimum wage : 2.399 ( salario minimo de 2010)
              Resident PERSONS monthly income 20 uo 30 minimum wage : 815
              Resident PERSONS monthly income more than 30 minimum wages : 314

              TOTAL BUILDING UNDER CONSTRUCTION :::: 3.437
              ** pelo que entendi nao eh por apartamento/endereco , mas sim , um local unico que tenha uma obra. Isso no ABC eh um fato , um predio de 20 andares apareceu como apenas 1 consturcao.

              Voces sabem … tem muito mais :: masculino/feminino , ranges de idade , ranges de income, casas PROPRIAS x ALUGADAS , etc,etc…

              Senhores… eh diversao na certaaaaaaaaaaaaaa… eu to virando noites com IBGE / Cidades

              Have fun

              0
          • Roberto Cesar 20 de março de 2012 at 20:03

            >>> Não haverá “ploc”, apenas pouso suave.

            Suave como um elefante pisando em ovos.

            rcesar.net/2011/11/psicologia-da-bolha/

            0
            • xangai 21 de março de 2012 at 09:26

              Roberto Cesar..

              Seu Blog eh excelente … parabens .. muitissimo profisional !!!

              0
              • Roberto Cesar 22 de março de 2012 at 05:19

                Oi Xangai,

                Obrigado!!!

                Abcs,
                Roberto.

                0
          • Pepper 21 de março de 2012 at 01:30

            Gente, perdoa, o sujeito é coRetor! Não sabe nem escrever a pseudo-profissão corretamente!

            0
        • Leo 20 de março de 2012 at 16:13

          Infelizmente tenho que dizer que voce esta sendo muito Otimista no seu ponto de vista. Esqueceu que ja existem milhares de imoveis entregues e um volume maior ainda de imoveis em fase de construcao. Neste momento a ponta vendedora esta ganhando cada vez mais força em numero de ofertas a venda. E olha que ainda tem MUITO, mas leia em caixa alta mesmo pq tem MUITO “empreendimento” atrasado e sabe-se la quando eles vao sair…. resumindo, nao tem saida.. se isso que voce disse estiver sendo direcionado om o proposito de esvaziar a bolha, aposto minhas fichas que sera um fracasso.

          0
      • Rui 20 de março de 2012 at 18:09

        Carlos, desemprego na construcao, nao vai acontecer. Com menos lancamentos a curto prazo, os trabalhadores da construcao, serao remanejados para obras de infraestrutura. E
        la mais na frente, quando os precos dos imoveis desabarem significantemente, as construtoras voltarao a contratar em massa, porque havera uma grande demanda. Calculo que os precos cairao de 50 a 70% dependendo do lugar. Para as imobilarias e construtoras, quando isso acontecer sera uma gigantesca festa.

        0
        • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 18:29

          Faz sentido. Quando os preços desabarem (devido a sobre oferta) as construtoras voltarão a contratar em massa (Talvez porque a mao de obra seja mais barata e construirão ainda mais imoveis pra deixar fechado?).

          0
          • Rui 20 de março de 2012 at 19:16

            Carlos a mao de obra nao vai baratear. Vai ficar mais cara. A economia brasileira esta num imenso bull market, que durara no minimo umas 3 decadas. A valorizacao do real a medio prazo, causara deflacao, barateando quase tudo no Brasil , subira, junto com os aumentos salariais, o poder aquisitivo da populacao. Os juros cairao muito, aumentando o poder de compra dos brasileiros para comprar imoveis. O fluxo de trabalhadores estranjeiros para Brasil, aumentara dramaticamente, criando mais potenciais compradores de imoveis.Existe uma imensa demanda reprimida. A maioria dos imoveis do Brasil estao velhos. Uma sucata. Com o aumento do poder aquisitivo, todo o mundo aspira, em melhorar seu padrao residencial.Com o estouro da bolha, os precos virao para niveis, condizentes, com o padrao aquisitivo da populacao. As vendas serao gigantescas.As construtoras tem condicao de vender os imoveis com bom lucro, no minimo, por metade do preco. os precos atuais sao altamente especulativos e extorsivos. O preco dos imoveis , nao tem nada a ver, com a lei furadissima da oferta e demanda. Nos oitenta e noventa, quando havia uma sobre oferta de imoveis, por valor irrisorio, ninguem comprava e o preco tambem nao caia. Quem estabelece
            o preco dos imoveis nao sao as imobiliarias, que somente sao agente de execucao, de um poder acima delas. Morou na jogada?

            0
            • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 21:27

              Concordo em partes com voce, mas nao consigo ver conexao e desencadeamento de eventos como voce vê.

              A mão de obra que será dispensada da construção civil tende a ficar ociosa, pois trata-se de mao de obra pouco qualificada. Ela não migrará para as obras de infraestrutura, pois a cada ano o governo investe menos nesse setor, e é o que tem gerado muitas criticas e a baixa sustentabilidade de crescimento da economia brasileira. AH, a copa e olimpiadas, somente estadios estão sendo construidos, a infra das cidades não terá grandes obras, decretarão feriados, como bem dia a Ministra do Planejamento a Porta Belchior.

              Num momento de desindustrialização, dispensa de mao de obra, o poder aquisitivo tenda a diminuir e a inadimplencia a aumentar. Com isso o credito fica mais rigido ou seca. Sem credito o brasileiro nao compra nem panetone, quem dirá imoveis ou carros. Girar a economiaa entao, nem se fala.

              Nesse cenario, estraremos numa espiral que só se reverterá se o governo distribuir dinheiro ou perdoar a divida de todo mundo. Os salarios aqui são baixos, mal dá pra sustentar a familia com comida o mês inteiro. Comprar remedios entao é um luxo.

              Os gringos virão comprar e aumentará a demanda por imoveis. Pode ser, mas gringo que vier pra ca em momento de crise vai estar mais fodido que nós… Vai ser comum ver republicas de gringos se amontoando e concorrendo diretamente com os brasucas pelas vagas de trabalho, o que dificultará ainda mais o mercado para nós.

              Veja como é um ciclo virtuoso e a largada foi dada. Estouro da bolha imobiliaria é fato consumado. O resto dependerá de como o governo lidará com a situação que se seguirá.

              0
              • Rui 20 de março de 2012 at 22:59

                Po , sacanagem! Te escrevi uma resposta kilometrica e quando fui clicar o submit comment, deu xabu. Pintou um tal “error” e apagou tudo. Agora estou sem saco, para escrever tudo novamente. Vou so botar a essencia: O Brasil a partir de agora, vai comecar a renovar sua infraestrutura, basicamente com o dinheiro das reservas nacionais e a grana das gigantescas receitas das commodities. Os remedios vao deflacionar, gracas a diminuicao dos impostos, que sao os mais altos do mundo. 40% do PIB. e a medio prazo , valorizacao do real. O gosado, e que nos queixavamos dos Tugas, que quando administravam o Brasil, cobravam o quinto (20%), para cobrir os custos operacionais e agora ninguem bota a boca no trobone e sopra forte. Vai entender os Zucas!

                0
                • jibs 21 de março de 2012 at 12:10

                  Honestamente Rui,

                  Acho que voce esta vivendo no universo paralelo da propaganda da marolinha.

                  As commodities estao se freando e ficando inviaveis em muitos casos a modo parecido que no setor industrial, o deficit por conta corrente e a falta de consumo vai fazer o real desabar conforme o dinheiro externo começe a sair apressadamente, isso ira provocar inflaçao e o BC terá que lembrar da velha receita de subir juros para segurar de um jeito ortodoxo a economia. Alem disso dificilmente o governo vai gastar um tostao vendo desabar a arrecadaçao, o que irá paralizar os escassos investimentos.

                  0
                  • Rui 21 de março de 2012 at 16:10

                    Sinceramente JIBS, voce viajou na maionese. Marolinha, coisissima nenhuma! Nao vai haver nehuma queda no consumo. Muito pelo contrario. O consumo vai disparar. A queda no preco das commodities, e meramente temporaria. As commodities estao num brutal bull market, pelos proximos 30 anos. Com ocasionais pequenas correcoes e consolidacoes. As commodities como alimentos, energia , irao para o espaco. Enriquecendo o Brasil. O real depois de uma valorizacao de mais de 60% emk relacao ao dollar, esta por uns 2 anos, em correcao. Certamente, daqui a 5 anos, o real estara perto da paridade com o dolar.Uns 80% da economia brasileira entrara em deflacao e 20% em inflacao.A arrecadacao nao vai desabar. Vai subir. Nao acredite cegamente, no que voce le na midia da oligarquia. Basicamente e pura lavagem.

                    0
            • Victor 21 de março de 2012 at 09:22

              É a famosa frase, “Dessa vez é diferente” ou sua variação local, “No Brasil é diferente”. Existe até um livro com esse nome e acho que não preciso falar sobre o que ele fala.

              0
        • jibs 21 de março de 2012 at 08:50

          /rui, obras de qué??? infra que?

          quando voce viu alguma coisa dessas pro aqui.

          Tirando as grandes hidroeletricas nao sei que obras tem no pais e eu nao vejo pedreiro da nova classe c indo para o jarau a viver num barracao por dois anos.

          Ferrovia norte sul no papel, trasposiçao do sao frnacisco no papel, portos e aeroportos no papel….E se ha crise o governo aonde ira recortar as despesas? Precisamente nas poucas infraestruturas que esta custeando, ou voce acha que ira tirar de regalias aos senadores, bolsa familia.

          Isto me lembra ao fantasioso plano de zapatero em 2007 quando espanha estava inciiando o estouro e ele nao teve outra ideia que fazer um plano a 5 anos comprometendo 250 bi de euros em infraestrutruas para salvar as empreteiras e o desemprego. Keynessianismo puro que nao passou de ser um breve delirio de politico socialista. Bom, em 2008 se fez alguma coisa, ideio o PLAN E, pelo qual gastamos 5 bi de euros em abrir e fechar buracos nas calçadas de meia espanha por tres meses e elevar o deficit publico.

          0
    • Cai Cai Balão 22 de março de 2012 at 21:37

      Ploc!

      0
  • GB 20 de março de 2012 at 13:26

    Não tem jeito, os investidores profissionais, aqueles que têm acesso a mais informação, começaram a sair do mercado já em setembro, os demais estão tomando consciência e estão tentando sair desde então, sem esse pessoal que impulsionava o mercado as Construtoras já não têm mas para quem vender com preços bolhudos.

    Eles vão ter que reduzir os preços e voltar a atenção para quem quer comprar para morar, isso vai acabar de vez com os investidores.

    Logo teremos ações na Justiça de investidores cobrando essa diferença das Construtoras, pura bobagem, preço é momento do mercado, não reclamaram enquanto subia.

    E com menos lançamentos, muita gente da construção civil vai perder o emprego, não postaram aqui o exemplo de um pintor que tinha trabalho pra caramba e hoje não o chamam para nada ?

    0
    • Cleyton 20 de março de 2012 at 16:09

      Não me sai da cabeça que essa queda no índice de desemprego é um efeito da bolha, assim como o mar recua antes de vir o tsunami.

      Dessa forma a redução rápida do desemprego não é bom sinal, significa que haverá ainda mais gente desempregada após a crise, aliás, na economia todo movimento rápido gera problemas, o desemprego seria apenas mais uma das variáveis.

      Bom a escola econômica que está no governo é keynesiana, como eram todos os governos que se meteram em bolhas, coincidência?

      0
      • Valdir 20 de março de 2012 at 16:40

        Cleyton,

        É exatamente isso, conheço muitos industriais de Barueri, onde tambem tenho empresa, e ficamos abismados com funcionarios que pediram demissão para ir para a construção civil, onde essas pessoas que estavam pedindo demissão simplismente diziam na nossa cara: “na obra tão pagando mais”……
        O ultimo sinal antes do caos sera o desemprego, infelismente….

        0
      • Fabiano Gomes 20 de março de 2012 at 19:29

        Concordo contigo, Clayton. O que está segurando o estouro da bolha é o baixo índice de desemprego e a diminuição frequente da taxa de juros. De fato, o governo tenta como pode aumentar a demanda por imóveis concedendo crédito, daí o “desespero” do COPOM e do BC em baixar o juros da SELIC. Quando o governo não conseguir segurar o patamar mínimo dos juros por conta da inflação, será o pontapé inicial para o grande PLOC. O crédito encarecerá a demanda por imóveis irá minguar.

        Na outra ponta, o governo tenta ao máximo segurar o baixo índice de desemprego, pois o seu aumento, aliado ao alto índice de endividamento das famílias e a inflação corroendo o poder de compra, acarretará na diminuição da demanda (devido à menor renda das famílias desempregadas). Só para ilustrar o que ocorreu na Espanha: 3 meses antes do ploc o índice de desemprego no país ibérico era de apenas 7,6% (ou seja, pleno emprego), mas menos de 6 meses depois, após o estouro da bolha, alcançou impressionantes 18,7%. Alguma semelhança com a Banânia? O sinal de alerta já foi dado com a diminuição da atividade industrial e as consequentes demissões do setor. O primeiro efeito sempre é sentido primeiro na indústria, e quando alcançar o setor de serviços não haverá mais nada a fazer.

        Assim, a meu ver, dois fatores podem desencadear o estouro de nossa bolha imobiliária: o aumento da taxa básica de juros (superior a 11%) ou o aumento do desemprego (acima de 12%). Qual deles virá primeiro? Creio que o desemprego.

        0
  • GB 20 de março de 2012 at 13:40

    Eu ainda digo bem feito, não deixaram o mercado cair na mão de investidores ? PLOC³.

    Esses caras não têm nenhum comprometimento com nada, ficam enquanto estiver dando lucro, saem no 1º sinal de queda, não se importam em deixar tudo fechado sendo que há pessoas precisando do imóvel.

    Já quem compra para morar não se importa se aumenta ou cai o preço, cuida bem dele, investe no bairro e nos relacionamentos, movimenta o comércio local, não adianta nada construir prédios que não serão habitados, não geram empregos, não há ganho social nisso.

    Agora construtoras, proprietários, bancos e governo lutam para que os preços não despenquem de uma vez, mas não dá para evitar, o máximo que podem fazer é ter quedas pequenas durante alguns anos, aí somado com a perda pela inflação e com os custos para manutrenção logo o mercado se normaliza e o pessoal volta a comprar para morar.

    Pelo menos os investidores vão pensar 2 vezes antes de cair nessa roubada novamente.

    0
    • Cleyton 20 de março de 2012 at 16:12

      “Já quem compra para morar não se importa se aumenta ou cai o preço”

      Bom, mais ou menos, sabe aqueles 50k que foram dados a mais porque o cara comprou na hora errada, então, não estão mais na conta, se precisar trocar de carro vai ter que financiar, se não tivesse pago o pato poderia comprar a vista.

      0
  • Ronald 20 de março de 2012 at 13:43

    Eles ficam alongando o discurso mas o fato é que quem investiu tem que vender.

    Até quando o governo vai ficar dando credito fácil para financiamento?

    Mesmo sabendo que a população está endividada?

    0
    • Rico 20 de março de 2012 at 14:06

      Até quando? Sempre…

      O governo ganha com a movimentação de dinheiro, não com financiamentos. Suas ferramentas são os bancos estatais.

      O problema que não pagamento é inandiplência em qualquer banco… Vão retomar tudo aí…

      0
  • MrK 20 de março de 2012 at 13:53

    se a demanda caiu uns 30% e o estoque está alto, a construcao deveria cair, no minimo, outros 30%, do caso só vai criar mais e mais estoque…

    pra mim essa queda de 10% é estilo as previsões do mantega, comeca o ano falando de pib em 5% e termina em 2.7%, vai soltando aos poucos… voces vao ver, precisarão derrubar mais

    0
    • Ader 20 de março de 2012 at 14:14

      Estive filosofando sobre o grande aumento de assaltos a bancos, vocês já perceberam? Minha pergunta é a seguinte: Será que existe uma relação entre a queda do PIB e o aumento desses assaltos? Vejam bem, o dinheiro está sumindo da praça…

      0
      • Maria 20 de março de 2012 at 14:23

        O aumento gigante de assaltos aos caixas-eletrônicos é um exemplo claro da falta de dinheiro no mercado.

        0
        • Rico 20 de março de 2012 at 15:54

          Hahahah, brincadeira né…

          O aumento dos assaltos aos bancos são as mudanças que as quadrilhas organizadas fazem.

          Uma hora roubam joias, depois roubam mansões, agora explodem bancos. Quando derem um jeito de evitar isso, eles migram para outros crimes…

          Não devaneia…

          0
    • Sir Income 20 de março de 2012 at 14:53

      A aplicação de baixo risco mais rentável
      Corretoras permitem montar uma carteira de LCI e obter um retorno bem maior que a poupança, o Tesouro Direto, os CDB e os fundos DI – correndo o mesmo risco

      exame.abril.com.br/seu-dinheiro/renda-fixa/noticias/a-aplicacao-de-baixo-risco-mais-rentavel?page=1&slug_name=a-aplicacao-de-baixo-risco-mais-rentavel&utm_medium=twitter&utm_source=twitterfeed

      A exame dando mais uma ajudinha para o setor imobiliário

      0
      • xangai 20 de março de 2012 at 16:17

        Quem nao assitiu a “Inside Job” tem que assitir …

        Presidentes das grandes agencia de “analise de risco” apos a explosao da crise nos USA ::
        ” essa foi apenas uma opiniao dos nossos analistas” !

        Nojento … a historia se repete e nao eh por falta de exemplos , provavelmente , por excesso
        de ladroes.

        0
      • Cleyton 20 de março de 2012 at 20:04

        Na minha opinião igualar os riscos já é extrapolar para a fronteira do crime!

        Tipo, a revistar dar uns palpites furados até dá pra engolir, agora estelionato na cara dura fica complicado!

        0
  • Ader 20 de março de 2012 at 14:07

    “A venda está mais comparada. O comprador parou de comprar na emoção”

    O comprador parou de comprar na enganação: “vai valorizar 30% ao ano…”; “se perder esta oportunidade não vai ter outra…”; “este imóvel tem n pessoas interessadas…”; “tem Copa em 2014…” etc…

    Tudo bem que o comprador tem a sua parcela de culpa, mas quem vendia não poupava esforços para envolver os compradores em suas armadilhas psicológicas.

    0
    • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 14:27

      “A venda está mais comparada. O comprador parou de comprar na emoção”

      Acredito justamente no contrário. O comprador não parou de comprar na emoção e o brasileiro não deixou de ser o idiota que compra para ostentar status, ele apenas não pode mais pagar os preços pedidos. Simples assim!

      Como em qualquer outra bolha, os compradores não têm lapsos de consciência de uma hora para outra bem como o brasileiro não ficou rico por decreto. Eles apenas não podem mais pagar os preços praticados, de outra forma não existiriam os repiques tipicos de todo ajuste de mercado quando os preços caem certa porcentagem e voltam a abranger o poder de compra de uma fatia especifica de mercado para, só depois, despencarem de vez.

      Os preços estão começando a cair, ainda haverá o repique, pois muita gente comprará achando estar fazendo ótimos negócios. Só depois presenciaremos o verdadeiro milagre do crescimento…

      0
      • xyz 20 de março de 2012 at 15:13

        O estoque de idiota neste país é quase infinito.
        Nunca vai faltar idiota para comprar imóvel bolhudo. O que pode faltar é a capacidade destes de se endividarem.

        0
        • Anonymous 21 de março de 2012 at 04:26

          Concordo plenamente.

          0
  • MWG 20 de março de 2012 at 14:15

    Esta é minha primeira postagem aqui, mas sou leitor assíduo do blog. Devo dizer que tenho muita vontade de comprar um apartamento para morar, mas com esses preços astronômicos só o que eu faço é acompanhar o mercado e torcer para a bolha estourar no momento em que eu tiver um bom dinheiro para pagar à vista. Pelo que eu tenho acompanhado do mercado, tá tudo totalmente estagnado, e as pessoas, pelo menos aqui na minha região (interior de SP), já estão desconfiando de que os preços estão totalmente descolados da realidade. O problema é que ninguém quer ser o primeiro a admitir. Minha mãe é um bom exemplo disso. Ela atualmente mora em uma casa maravilhosa, com 200 metros quadrados, em um terreno de mil metros quadrados e com uma piscina de 100 mil litros, paisagismo e acabamento de primeira. Ela está querendo vender e se mudar para um apartamento. Só que a idéia inicial dela era vender a casa e comprar pelo menos dois apartamentos, um para ela morar e outro para ela alugar. Não tenho a menor dúvida de que a casa dela vale pelo menos um apartamento de 100 metros quadrados e um outro de um dormitório. Só que quando ela pediu para uma corretora ir avaliar o imóvel, a mesma falou que a casa valia “só” R$ 500.000,00. Quando ela ouviu a avaliação da corretora achou excelente, e veio toda feliz para me contar. Aí eu disse para ela não se animar tanto, pois com 500 mil reais ela não conseguiria comprar um bom apartamento e um outro para alugar. Dito e feito. Hoje já decidimos que não vendemos a casa por menos de 600 mil reais. Não acho que a casa vale isso, só que se vendermos por 500 mil, seria o mesmo que jogar a casa no lixo para morar em um apartamento de 100 metros quadrados. E conheço muita gente que está nessa mesma situação. Quer trocar de imóvel, só que se baixar o preço do seu, não vai conseguir comprar um equivalente. Então, fica todo mundo nessa bolha interminável, esperando o primeiro que vai admitir o prejuízo e estourar tudo.

    0
    • Shakespeare 20 de março de 2012 at 17:52

      e por 600 K vcs não vendem a casa e por sua vez por 500 k o cara não vende o apê de 100 m2

      0
      • MWG 20 de março de 2012 at 18:14

        Sim, se os preços estivessem em um patamar real, eu venderia a minha casa por 450, pagaria 280 no dele e mais 170 em um de 2 quartos

        0
    • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 18:14

      MWG

      Primeiramente, seja bem vindo.

      Segundamente, perceba que sua mão mora bem, é imóvel próprio e quitado, proporciona todo conforto que ela deseja.

      O momento agora é de ficar quietinho. Deixar o mercado se degladiar. Essa é a hora em que haverá muita turbulência entre investidores e construtoras. Vai ser uma verdadeira guerra para ver quem consegue se livrar primeiro do prejuizo e entrar nesse mercado agora é cair nas garras do que há de mais inescrupuloso no mundo dos negócios. São lobos ludibriando raposas. Fique longe!

      Espere que os predadores sangrem. Deixe que eles acostumem-se com a própria ruína e aceitem negociar com humildade. Deixe que eles precisem do seu dinheiro. Isso vai acontecer, pode acreditar!

      0
      • MWG 20 de março de 2012 at 18:16

        Carlos, obrigado pelas boas vindas.
        Minha mãe mora realmente muito bem, mas como os filhos saíram de casa, não tem motivos para ficar em uma casa tão grande sozinha, que ó dá despesa e trabalho. Este é o motivo dela querer se mudar para um apartamento menor. Mas realmente, ninguém fará loucura com esse mercado do jeito que está. O negócio é esperar a bolha estourar, e aí fazer uma troca justa naquela casa.

        0
        • Guilherme 21 de março de 2012 at 00:03

          O imóvel que você descreveu vale muito mais que dois apartamentos fuleiros. Sem transformar em valores monetários, esta casa valeria um ap de 3 quartos e ainda sobraria… a não ser que esteja muito mal localizada.

          0
          • Gil 21 de março de 2012 at 09:08

            Quando os preços caírem … se caírem … alcançará todos os imóveis. Ou seja, não fará diferença alguma. Os aptos que sua mãe quer caíram, e o valor da casa dela também.

            0
            • Carlos Wagner 21 de março de 2012 at 11:08

              HEHE…Eu tinha certeza que alguem ia dizer isso! Bidu…

              Quando os preços cairem, cairão os preços de todos os imoveis, inclusive do seu. O que acontece é que não apenas os valores cairão, mas as coisas começarão a ser enxergadas novamente conforme o que realmente valem e a coerencia tende a voltar ao mercado.

              1 casa igual a da sua mae vale facil 2 aptos e não um aPERtamento como querem fazer voces acreditarem hj.

              0
    • RT 20 de março de 2012 at 18:16

      “E conheço muita gente que está nessa mesma situação. Quer trocar de imóvel, só que se baixar o preço do seu, não vai conseguir comprar um equivalente.”

      Também conheço pessoas nessa situação.

      Sempre digo que se eu tivesse casa própria, sequer cogitaria entrar na loucura que o mercado imobiliário se encontra hoje. A menos que precisasse me mudar com muita urgência, agüentava um pouco mais, até toda essa doideira passar.

      0
    • Andre da Bolha de Plastico (para evitar homonimos) 20 de março de 2012 at 18:26

      O problema é que nestea tempos de bolha vc. não tem que vender para imediatamente comprar – vc. vende, guarda o $$$ – se não tiver onde morar alugue 1 ap na região, aguarde 1 ou 2 anos e com certexa com essa grana podera comprar 2 aps de 100m².
      Se vc. for prestar atenção sua conduta é típica de bolhista – avaliaram por 500 mas quero 600 porque o ap custa X (preço embolhado).
      É nessas horas que vc tem que analisar a situação, perceber que há uma distorção e aproveitar para ver se ainda fatura algum. Planeje a venda, planeja onde vc. vai morar em caso de venda, faza um cronograma, calcule o rendimento do $$ da venda da casa, o custo de um aluguel e para quanto vc. acredita que os preços vão cair. Tudo é uma questão de agir ou ficar igual a uma Maria vai com as Outras” – Agora é com você

      0
      • MWG 20 de março de 2012 at 18:35

        André, não é bem assim que funciona. Vai falar para uma mulher de 50 anos, que tem sua casa própria, para vender e deixar o dinheiro em uma poupança e morar de aluguel. A postura de bolha, como você falou, nesse caso é uma coisa inevitável. Ninguém que tem sua única casa própria vai querer se arriscar e trocar o certo pelo duvidoso. Eu concordo que há uma bolha, e sei que a casa da minha mãe não vale o que ela está pedindo, mas essa postura é inevitável. Claro que uma hora a bolha vai estourar. A questão é: na mão de quem? Além disso, pelas regras do imposto de renda, o ganho de capital sobre venda de imóvel é isento de imposto caso o dinheiro seja utilizado para compra de imóveis residenciais no prazo de até 180 dias. Assim, se fosse seguir o seu conselho e aplicar o dinheiro por dois anos, teria uma grande mordida do leão.

        0
        • Andre da Bolha de Plastico (para evitar homonimos) 20 de março de 2012 at 18:55

          MWG, Mas é exatamente fazendo isso que vc. pretendia fazer – aumentar o valor em um mercado inflacionado é que a bolha vai se alimentando e ganhanado força – quando vai parar? Quandos os “oprtunistas” pararem de se juntar (inocente útil) aos investibolhas dando mais força ainda a bolha e a distorção de preços. Ai chega um momento em que ninguem vende mais nada, o mercado trava, e entra-se em um momento de reflexão – que é o que vc. fez. Agora que vc ja enxergou a absurda situação imobiliária, nesse caso é melhor então ficar quieto só aguardando – Não ponha sua casa a venda e não alimente os trolls – caso faça isso será mais um inocente útil dando sustentação a essa loucura. Apesar das despesas do imovel e do trabalho para a arrumação aguarde por mais 2 anos – (Acho que pós copa já vai haver uma boa queda dos imoveis) – mesmo que ainda não seja o valor ideal já vai valer a pena. Nesse tempo, aproveitem a casa, nadem na piscina, façam churrasco e chamem nosso amigo Cirilo para animar a festa – não entrem em paranóia com o mercado imobiliário pois do jeito que esta é “…de endoidecer gente sã” (Legião Urbana)

          0
          • Fernando II 21 de março de 2012 at 15:36

            hahaha Andre da bolha de plastico, muito engraçado seu comentario!
            Sobre a questao da troca da casa por 2 apartamentos, acredito que eh uma questao muito complicada por envolver a casa onde mora a sua mae e nao da pra brincar, claro!
            no entano, como no mercado financeiro, se sua intençao eh trocar (swap) tente fazer a operacao casada. se nao conseguir, fique parado mesmo como jah disse. o mercado imobiliario, como todos sabem, eh bastante iliquido entao nao da pra vender primeiro pra ficar procurando depois. o risco de nao conseguir e pagar IR, ou de fazer um nao tao bom negocio pra nao pagar IR eh grande!
            Acho que tem razao de procurar fazer essa troca pelo bem da sua mae que vai ter menos trabalho e pela economia de custos.

            0
            • MWG 21 de março de 2012 at 16:38

              pois é fernando. é isso que eu to falando. no caso dela, não importa o quanto valem os imóveis… se dissessem que o dela valia 5 reais, e os outros apartamentos valessem 2,5 cada, tava feito o negócio. a questão é que como a bolha está prestes a estourar, ninguém quer ser o tonto que tava com ela na mão a hora que enfiarem o alfinete. com isso, ninguém vende e ninguém compra.

              0
  • GB 20 de março de 2012 at 14:21

    Este post mostra que o mercado está mudando completamente, de fábrica de lançamentos especulatórios e abandonados está passando para lançamentos mais estudados e espaçados,

    Digam adeus aos especuladores e às valorizações descabidas e fora da realidade que só visavam deixar esse pessoal contente.

    Os próximos lançamentos serão para moradores, como serão mais raros e espaçados serão mais baratos pois vai ter menos pressão sobre materiais, mão-de-obra e terrenos.

    O engraçado é o que vai acontecer com os atuais preços, eles não podem cair de uma vez pois vai assustar os acionistas, eles vão dar um jeito de que caiam aos poucos, para serem absorvidos pelo maior tempo possível e ter os menores impactos nas contas.

    Se somarmos quedas sucessivas, com a inflação e custos de manutenção, logo chegará ao patamar ideal e os imóveis voltarão a ser adquiridos por quem quer morar neles, isso tudo sem chamar a atenção novamente dos especuladores..

    0
    • Ronald 20 de março de 2012 at 15:26

      Mas será que esse ano chegaremos a uma queda de 30%?

      Aqui em BH acredito que vai ter muito investidor desinformado que vai ser pego de surpresa e ter que vender pelo menos com 30% a menos…

      0
      • Carcará 20 de março de 2012 at 15:47

        Ronald,
        quem comprar, a vista, com um desconto menor que 60% dos preços de 06/2011 fará um mau negócio. Por isso, se encontrar algo em torno desse valor compre. Se não, exercite a paciência no triênio fatídico para os bolhudos, 2012-2014, pois a queda será nesse nível.

        Abs

        0
        • Cleyton 20 de março de 2012 at 20:11

          Sou dessa opinião também.

          0
  • antonio henrique 20 de março de 2012 at 14:34

    Acredito que o número de lançamentos realmente tenderá a cair daqui pra frente, e que o valor dos imóveis se estabilizará, porém acho prematuro no momento falar em queda de preços. Os vendedores ainda estão vivendo a euforia provocada pelo boom imobiliário, e continuarão a praticar a política do “se colar, colou”, ou seja, continuarão anunciando por um preço alto e, caso consigam vender, coisa que acho difícil, bom, caso não consigam, aceitarão negociações que poderão levar a queda de preço, senão ficarão com os seus imóveis encalhados. Pra mim que pretende adquirir “minha casa” sem dar a “minha vida”, e para os demais na mesma situação, tenham cautela

    0
    • Cleyton 20 de março de 2012 at 20:14

      antonio, mesmo que encerrem todos os lançamentos não há como o preço estabilizar (como dizem nossos “queridos” colegas corretores) simplesmente porque já há sobreoferta contando o que está na mão dos especuladores, o estrago já está feito, só falta esperar a onda de choque do Ploc chegar.

      0
      • antonio henrique 21 de março de 2012 at 13:47

        Tomara que você esteja certo, pois estou a tempos aguardando uma oportunidade para adquirir que seja um apartamentinho. Mas ainda acredito que vão tentar manter os preços nas alturas para ver se conseguem vender.

        0
  • marcelo 20 de março de 2012 at 14:48

    Tenho acompanho o site e agradeço, ao dono do mesmo, pela oportunidade de comentar um assunto tão interessante quanto esse : Bolha imobiliaria. Assunto amplo que envolve diversos aspectos da economia , psicologia , imprensa , entre outros .Vou me a ter , por enquanto , a esses temas .
    O salto economico esperado foi um “pulo desastrado de galinha”em 2011 . Muitos projetos e investimentos alocados para um “Brasil do Futuro”se fundamentaram em projeções oficiais mascadas e a copa . O problema é que o futuro só se sustenta com o presente,com a realidade, e não com esperanças . Sinceramente alguem que olha pra 2011 e ver que o preço dos imoveis vão aumentar , ou se manter , ou é muito inocente(coisa que eu não acredito), ou quer ganhar dinheiro tentando iludir outras pessoas .
    As pessoas , é ai que entra a psicologia. O brasileiro , não é japonês , ele vai gastar . Vai gastar tudo o que tem , e depois vai pedir emprestado, e vai gastar tambem .Na minha opnião o desenvolvimento da bolha esta diretamento ligado ao salario , e a capacidade de emprestimo dos bancos . Como sabemos estes estão muito comprometidos. Não adianta vender algo por 3 vezes seu valor ,sendo que o banco(mesmo ganancioso) não vai emprestar e as pessoas não tem poupança ,e as poucas que tem são investidores capacitados e sabem que este mercado esta saturado(outros investidores ) ,e superestimado( preços vinculados a emprestimos bancarios de 30 anos ,com juros altissimos).
    Por fim quero abordar o papel da imprensa no Brasil , e no segmento imobiliario . Como todo canal de televisão (globo ) , jornal (folha e estado) , radio (cbn), são empresas , geram lucros , possuem socios , e são patrocinadas por outras empresas. Não tem como não serem tendenciosos ,por parte de seus empregados ( colunistas , redatores, editores ), pois eles têm seus salarios pagos por construturas, bancos , entre outras.Cenário semelhante ao da politica (ex. privataria tucana x folha de são paulo ).

    0
  • Jack Imóveis 20 de março de 2012 at 14:52

    Caros,

    A quantidade de notícias sobre o mercado imobiliário tem aumentado, porém o conteúdo ainda não foi dramático o suficiente para dar início ao famoso efeito manada.

    Talvez uma matéria com um desses “investidores” que estão sendo passados para trás pelas construtoras ajude.

    Abraços

    Jack – Pautando

    0
  • Sir Income 20 de março de 2012 at 14:55

    A aplicação de baixo risco mais rentável
    Corretoras permitem montar uma carteira de LCI e obter um retorno bem maior que a poupança, o Tesouro Direto, os CDB e os fundos DI – correndo o mesmo risco

    exame.abril.com.br/seu-dinheiro/renda-fixa/noticias/a-aplicacao-de-baixo-risco-mais-rentavel?page=1&slug_name=a-aplicacao-de-baixo-risco-mais-rentavel&utm_medium=twitter&utm_source=twitterfeed

    A exame dando mais uma ajudinha para o setor imobiliário.

    0
    • GB 20 de março de 2012 at 15:05

      Segundo a revista esses papéis já estão em queda, como todo o mercado, diga-se de passagem, logo não será um bom negócio.

      0
  • ROD 20 de março de 2012 at 14:58

    Ouvi rumores (rumores hein!!) que uma obra da PDG parou aqui em Curitiba por falta de pagamentos funcionários.

    0
  • Glaucio 20 de março de 2012 at 15:03

    Essa variação de preços apresentada está bem modesta. Em matéria do mesmo jornal, a valorização no período janeiro a julho entre 2009 e 2011 foi de 106%.
    h t t p://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1174549&tit=Valor-de-lancamentos-dobra-em-dois-anos

    0
    • GB 20 de março de 2012 at 15:14

      Pura euforia, oba-oba e festa do caqui dos investidores no período.

      Depois de setembro/2011 eles fugiram como baratas, as mais lentas ainda estão com seus micos (imóveis) parados.

      0
  • Even 20 de março de 2012 at 15:35

    Tem um empreendimento na Granja Julieta – SP chamado POEMA na rua Laguna. Lançado em 2010 tem mais de 30 imoveis a venda que estavam na média de R$ 6 mil o metro quadrado, agora tem gente vendendo a R$4.999 o metro quadrado.

    Se negociar dá para pagar menos ainda, uns R$4.700 o metro quadrado.

    0
  • Coretor 20 de março de 2012 at 15:40

    Pelo noticiário país afora, a bolha imobiliária está toda concentrada em Curitiba.

    Mas o preço de Curitiba está igual ao de outras capitais. Será que as pessoas lá tem menos dinheiro?

    0
    • Leo 20 de março de 2012 at 17:54

      Acredito que esteja mais evidente por la devido a proporçao do nivel cultural…. mais gente com acesso as informacoes e melhor educacao.

      RJ e SP ? Tem muita anta…

      0
    • suelen 20 de março de 2012 at 19:04

      Não é o dono do blog que é de Curitiba?

      0
    • Nova 20 de março de 2012 at 21:27

      Curitiba????… PLOC!!!!… rsrsrs…

      0
  • Paulo Franc 20 de março de 2012 at 15:50

    Pessoal de Curitiba;

    Alguem tem mais informações sobre aquele lançamento da MRV entre o Hospital Vita e o viaduto do Bairro Alto? Aquilo já lançou faz uns dois anos e nenhum tijolo movido até agora, passo todos os dias ali e nada, só vejo o correto lá dentro da casinha e mais ninguem…. alguem tem mais informações?

    0
  • Carcará 20 de março de 2012 at 15:50

    EVEN,
    o preço justo´, nesse caso, é 2,7Km2.

    0
    • Rico 20 de março de 2012 at 15:57

      se for o Km2 por 2,7 mil, compro agora…

      Quem sabe compro o espólio do playcenter e abro um parque lá…

      0
  • Menino_do_Rio 20 de março de 2012 at 16:10

    Quem quer dinheiroooo!!!

    http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/2376154-financiamento+imovel+com+recursos+poupanca+cresce+janeiro
    “O volume de empréstimos para financiamentos imobiliários com recursos da caderneta de poupança aumentou 22,2% em janeiro deste ano, na comparação com igual mês de 2011”

    Não se enganem, este governo ainda tem muito lenha para o 3° e 4° mandatos do lula.

    Brasil do pt, endivide-se ou deixe-o.®

    0
    • JPM 20 de março de 2012 at 17:44

      Menino, isso já foi debatido aqui no blog. Essa elevação no número de financiamentos corresponde aos empreendimentos lançados em 2009 e 2010 sendo entregues. As construtoras já publicaram estimativas prevendo que irão entregar 2,6 vezes mais imóveis neste ano, comparado ao ano passado. Ou seja, o número de financiamentos deve crescer. Só não será na mesma proporção porque tem muita gente que não irá conseguir aprovar seu crédito.
      Só que mais financiamentos com recurso da poupança, sabendo-se que a arrecadação da poupança vem diminuindo, leva a conclusão que os recursos acabarão antes do que previsto.
      Talvez o Governo não mexa no rendimento da poupança, justamente para tentar aumentar a captação de recursos, agora que ela começa a ficar mais atraente, devido à queda da selic.

      0
    • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 17:51

      Menino

      Você frequenta o blog faz um bom tempo, teve a oportunidade de acompanhar a evolução dos debates e ver na vida real nossas previsões se concretizando.

      Portanto, acredito que você tenha seja capaz de postar alguma coisa inteligente e não apenas ficar fazendo o papel de copia e cola…

      Pense nisso.

      0
      • Carcará 21 de março de 2012 at 10:40

        Carlos,
        aquele em que a bolha provoca arrepios não entendeu que ninguém quer (tem capacidade) dinheiro. Aliás, uma das grandes surpresas nessa bolha não vai ser a falta de crédito, mas a de gente para tomá-lo.

        0
    • augusto 20 de março de 2012 at 17:53

      Nunca substimem a violência de uma doença conhecida como câncer.
      Se dinheiro valesse, ricos numca morreriam dela

      0
    • Andre da Bolha de Plastico (para evitar homonimos) 20 de março de 2012 at 19:46

      Menino, vamos pensar um pouco…

      Um anti bolhista postou um no tópico anterior a seguinte informação:
      RD85 disse:
      19 de março de 2012 às 14:08

      Atualizando – Zona Sul RJ

      Oferta de usados no ZAP:
      28/10/2011
      1 quarto – 1737
      2 quartos – 3508
      3 quartos – 4849
      4 quartos – 2331
      NI – 99
      Total: 12524

      19/03/2012
      1 quarto – 2115 + 22%
      2 quartos – 4354 + 24%
      3 quartos – 6064 + 25%
      4 quartos – 3058 + 31%
      NI – 60
      Total: 15651 + 25%

      Bairros Destaque:
      Botafogo +11%
      Catete +4%
      Copacabana +19%
      Flamengo +20%
      Gávea +90%
      Glória + 21%
      Ipanema +45%
      Lagoa +45%
      Leblon +39%

      Como se ve só na Z. Sul do Rio de Janeiro existem cerca de 15000 imoveis ociosos. Considerando que cada um valha uns 500.000 (um pelo outro) isso daria algo em torno de 75 bilhoes de Reais – isso só para a zona Sul do Rio. De acordo com a sua noticia existem cerca de 320bilhoes na popança – agora pense…se só na zona sul do rio temos 15000 imoveis – Brasilia – são Paulo Paraná – Salvador e outros Estados Bolhudos – perceberemos que a Poupança/Financiamentos nem de longe farão frente ao vaolor imobiliario disponivel – isso sem contar que grande parte dessa popança não é para a compra de imoveis – Conclusão – com ou sem financiamento não ha dinheiro na praça para tanto imovel – Simples assim – Termos Predios Fantasmas de Monte.

      0
  • Carcará 20 de março de 2012 at 16:13

    Rico,
    agora só se deve comprar por uma pechincha – 2,7Km2. Qualquer outro valor, é precipitação…

    0
    • Carlos_ 20 de março de 2012 at 16:44

      O pessoal não entendeu. colocaram km2 em vez de m2 e por isso o Rico fez a brincadeira

      0
      • Carcará 20 de março de 2012 at 17:57

        Carlos,

        K= 1000
        m2= metro quadrado.

        2,7Km2= 2.700 m2

        0
        • Alfinete da bolha 21 de março de 2012 at 01:33

          2,7km² = 2,7km x 1,0km

          2,7km = 2.700m
          1,0km = 1.000m

          2.700m x 1.000m = 2.700.000m² = 2,7km²

          0
          • Carcará 21 de março de 2012 at 10:37

            Alfinete,
            K=1000 é gíria do mercado finaceiro também aplicada aqui. $$$$$$$$$$

            0
            • Shakespeare 21 de março de 2012 at 17:40

              o ideal seria escrever:

              2,7 K / m²

              0
    • Rico 20 de março de 2012 at 16:45

      Concordo.

      Ainda nem chegou o bolo, só tem brigadeiro até agora.

      0
  • Nova 20 de março de 2012 at 16:13

    Aos senhores mais antigos do blog, com mais experiência e argumentação…

    Já pensaram em mandar um e-mail para o programa CQC como sugestão de matéria e/ou mencionando o alto nível de mascaramento da bolha imobiliária no Basil?!

    0
    • Ronald 20 de março de 2012 at 16:20

      Galera a “Nova” tem razão… Não custa tentar.

      Melhor do que a gente reclamar sentado…

      Se eles abraçam a idéia vai dar o que falar!

      E aí?

      0
      • Nova 20 de março de 2012 at 16:46

        PS.: é O Nova….rs

        Boa sorte Bolha!!!!!!!!!

        0
    • Leo 20 de março de 2012 at 16:24

      Sua ideia é sensacional ! ! ! !

      Sera que alguem com o poder da escrita consegue preparar um texto ?

      0
    • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 16:41

      Sinceramente, eu acho que a política do meio empresarial de comunicação da BAND não vai permitir esse tipo de abordagem pelo simples fato de que a concessão televisiva é dada pelo governo.

      Mas é uma boa idéia. Eu acredito que os integrantes do CQC gostariam da polêmica que uma matéria desse porte pode causar.

      Nesse sentido, desde já eu acho que quem merece e deve tomar essa iniciativa é o dono do site, O BOLHA, pois ele merece levar o crédito pela iniciativa de criar este espaço e ficar famoso…hehe

      Vai que é sua BOLHA.

      0
      • Ze Bom Dirolo 20 de março de 2012 at 17:01

        Eu mandei para o Rafinha Bastos em Dezembro do ano passado.
        De repente, mais gente mandando a coisa andaria.

        Resposta:

        Obrigada pela dica, xxx. Irei repassar a ele. Att, Juliana KuleszaProdutora On Thu, 15 Dec 2011 14:12:26 +0000

        E-mail:

        Olá, gostaria de dar uma dica ao Rafinha Bastos. Passsada toda essa turbulência, creio que chegou o momento dele fazer um vídeo engraçado que seja bastante divulgado para captação de simpatia popular. Pensando no caso, imaginei em mandar o presente e-mail com uma sugestão, caso vcs me permitam. Atualmente o que vem pertubando a vida de brasileiros são os corretores, bolha imobiliária e etc….blá blá..

        0
      • Bolha Imobiliária 20 de março de 2012 at 18:20

        Hehehe. De famoso não tenho nada, os méritos do enriquecimento deste site são de nossos amigos leitores, que acompanham o espaço desde o início…

        0
    • Jack Imóveis 20 de março de 2012 at 16:43

      Caros,

      É até possível. Mrk, Luiz espanta corretor e Bolha terão que dar entrevista!

      Abraços

      Jack – Making it happen

      0
      • Muca CG Muita Treta 20 de março de 2012 at 17:24

        Para repercutir, todo mundo que frequenta o blog deveria enviar essa sugestão ao CQC. Uma pessoa só não vai rolar. Digo isso porque trabalho com jornalismo e sugestão de pauta de leitor só é utilizada quando enviada por outras pessoas simultaneamente.

        0
        • Júlio Cesar 20 de março de 2012 at 23:44

          Pessoal, também já tinha pensado nessa ideia de mandar e-mail para o CQC. Só que acho importante a abordagem que será dada: Na minha opinião, o e-mail deve ser do ponto de vista de quem sofre com os altos preços dos imóveis, paga alugueis caros etc e o quanto a especulação e a ação das grandes imóbiliárias afastou o sonho da casa própia etc. Tenho medo de uma outra abordagem passar a ideia de que estamos torcendo contra o crescimento do pais e tornar-se desinteressante.

          0
          • Ze Bom Dirolo 21 de março de 2012 at 00:32

            Queria ter um filho assim….
            É nessas horas que vejo o alto nível da galera aqui….
            Muito bom, visão de poucos….o tiro pode sair pela culatra….
            Quando mandei um e-mail fiz um texto tomando muito cuidado com isso….
            Mas sinceramente…….acho que na situação atual….vc pode dizer que a compra de imóveis é a melhor coisa do mundo que mesmo assim nada mudará….

            0
  • Nova 20 de março de 2012 at 16:14

    *BRASIL!

    0
  • marcelo 20 de março de 2012 at 16:25

    PESSOAL , MAIS UM CORRETOR QUE NÃO ESQUECE O BLOG HÁ UM ANO :

    “Autor: renilson jeronimo
    Presado fabio , entrei nesse debate por causa de pessoas como voc~e que ficam todo dia falando de um tal blog a 01 ano sem comprovar nada , essa sua suposta bolha se tivesse estourado o brasil já teria quebrado a muito tempo ao contrario cresceu 2,9% no ano anterior | Denuncie | ”

    Trecho retirado do http://www.lugarcerto.com.br ( minas ) .

    São comentarios de uma reportagem paga por construturas ao do Estado de minas.

    A repostagem é irrelevante , mas quem quiser ver …

    http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2012/03/18/interna_noticias,45917/de-olho-na-renda-extra.shtml

    0
    • MrK 20 de março de 2012 at 17:49

      ele tem razao, a bolha ainda nao estourou, está estourando

      a bolha vai ficar critica mais pra frente, no caso do rio acho que no 2o semestre e em 2013, pela concentração altíssima de entrega de imoveis

      uma das culpadas pela postergação foram as próprias empresas que atrasaram muito as obras, as vezes por anos…

      quanto ao pib que ele se orgulha, foi 2.7%, menor que a alemanha, menor que todos nossos vizinhos, grandes m#$d$#s

      0
  • Antonio 20 de março de 2012 at 17:12

    ola a Todos,

    So postei uma vez por aqui…mas acompanho esse dite a mais de 01 ano.

    Resolvi postar minha contribuicao. Recebi um email de um corretor, mesmo nao tendo contactado o mesmo. Nao aguentei e resolvi responder.

    Segue abaixo o texto e da conversa…preciso agora dar a resposta…aceito sugestao!

    ” Subject: RealtON – A primeira ponta de estoque de imóveis do mundo

    Email do corretor(spam)

    Boa dia,
    Desculpe a demora pelo meu retorno. Estamos com uma demanda gicantesca de clientes interessados nas nossas ofertas.
    Aqui é a maior e única queima de estoque dos maiores incorporadores do Brasil!
    Nosso foco são unidades comerciais e residenciais, com o menor preço e a melhor condição de todo o mercado imobiliário, voce ganha 2X (pelo investimento e pelo grande desconto).
    À partir de já sou seu contato na RealtON!
    Para lhe prestar a melhor consultoria do mercado, sendo objetivo, precisamos agendar uma reunião. Meu contato segue abaixo, qual o seu contato?
    Grandes oportunidades, muitas vezes são únicas e nossas ofertas oferecem liquidez absoluta.
    Abraço.

    Minha resposta:
    Nao, muito obrigado!!!!

    Vou esperar a bolha estourar e os precos abusivos dos imoveis retornarem aos valores corretos. So assim pensarei em comprar meu imovel.

    Parece que isso ja estar acontecendo, ja que seu email prova isso.

    Grato

    Antonio

    http://www.bolhaimobiliaria.com

    Resposta do corretor a qual preciso responder:
    Sr. Antonio,

    Gostaria de saber se o senhor é do mercado imobiliário?, acho que não pois se for não sabe o que é bolha.
    A bolha nos EUA estourou pois o crédito lá é aberto e não como aqui restritivo, outro ponto lá podia hipotecar em até 120% o valor do imóvel.
    O Brasil não houve o reajuste do m² ficou reprimido muito tempo e a partir de 2007 houve o devido reajuste.
    Nós somos a quarta economia no mundo, estamos próximos a ser a terceira e o valor do m² é o 63º do mundo.
    Nós teremos Copa do mundo, Olimpiadas e o senhor acha que os preços vão cair?

    Abracos a todos

    0
    • MWG 20 de março de 2012 at 18:44

      Diga a ele que você sabe sim o que é bolha. Que a bolha pode ser de crédito, como foi o caso citado por ele, ou de especulação, que é o caso da nossa. Que talvez ele devesse se informar melhor e ver que não existe só bolha de crédito. Bolha nada mais é que algo que está a ponto de estourar, seja lá por qual motivo for. E considerando que com 200 mil dólares você compra uma bela casa em miami mas não compra um apartamento de 100 metros quadrados aqui no brasil, e considerando também que a renda do brasileiro não chega nem perto da renda do americano, algo de errado tem aí, não é? Ademais, se o corretor olhasse um pouco para trás (se estudássemos história deixaríamos de cometer diversos erros, pois podemos aprender muito com o passado), ele veria que o rendimento médio do aluguel sempre foi no mínimo de 0,5%, podendo chegar próximo a 1% do valor do imóvel no caso de kitinetes ou apartamentos de 1 dormitório. Hoje não chega a sequer 0,35%. Copa do mundo e olimpíadas só vai servir para deixar uma enorme conta no bolso do brasileiro, e não para fazer o nosso patrimônio crescer.

      0
      • Antonio 20 de março de 2012 at 19:45

        Valeu MWG…vou esperar mais sugestoes dos colegas…obrigado pelo retorno.

        0
    • Adriano 20 de março de 2012 at 19:32

      Rapaz, o cara tá fazendo o trabalho dele. Se coloca no lugar do cara. Cheio de trolha acumulada para empurrar. A quantidade de otários diminuindo cada vez mais. Bocas pra alimentar em casa. Grau de escolaridade baixo. Só resta a ele soltar as pérolas que soltou. A opção B seria dizer que o mercado tá uma merda e ajoelhar nos seus pés lhe pedindo pra comprar, pra ter pena dos filhos dele. O comprador é que têm de fazer o seu papel e não se deixar levar pela ladainha.
      Todo dia recebo mais de 10 email de corretores desesperados. Deconsidero solenemente todos. Não me dou o trabalho de tentar dialogar. Porque como já dito aqui, pra começar a “conversar” têm que reduzir mais de 40%.

      0
      • RT 20 de março de 2012 at 20:27

        “Porque como já dito aqui, pra começar a “conversar” têm que reduzir mais de 40%.”

        Fato!!

        0
      • Cleyton 20 de março de 2012 at 20:29

        Gostei do seu comentário, mas não sei porque quando penso em ficar com dó desses canalhas lembro daquele fdp que mandou eu enfiar minha entrada na saída (é aquela saída mesmo), logo vamos ver quem vai enfiar o que e onde.

        0
    • mauricio 20 de março de 2012 at 20:49

      responda, calmamente:

      AMIGO CORRETROLL DA REALTON, ME DIZ O SEGUINTE, MANO:
      CUMÉ QUI TU ME FALA UMA COISA TIPO ASSIM “voce ganha 2X (pelo investimento e pelo grande desconto).”
      ORRA VÉIO, SE É INVESTIMENTO, ENTÃO PRA QUE O DESCONTO?! CUMÉ QUI OCÊ VAI ME OFERECER UMA TROLHA QUE SÓ É PRA SUBIR DE PREÇO “””””INVESTIMENTO””””””” DANDO DESCONTO? MIM EXPRICA PORFAVOR?
      SEGUNDO, SE OCÊ MI DIZÊ QUE ASSINA CONTRATRO EM CARTÓRIO APROMETENDO QUE NUM VAI BAIXAR OS OTRO APARTAMENTO PROS OTRO “INVESTIDOR”, EU ACOMPRO, SENÃO NUM VAI DÁ OLHA SÓ O QUE TÁ ACONTECENDO COS OTRO “INVESTIDOR” (aí você coloca o link pro reclame aqui daqueles trouxas que compraram ap por valor maior do que as construtoras estão vendendo)

      acredito que com a sutileza do caps lock, e a gramática nivelada com o estudo dos corretores, você se fará entender

      0
    • Virginia 20 de março de 2012 at 21:10

      “Nós teremos Copa do mundo, Olimpiadas e o senhor acha que os preços vão cair?” – mas que burro, zero pra esse Correotário!

      0
    • Carlão_RJ 20 de março de 2012 at 21:39

      Antonio

      Esse aí é bem metidinho, não?
      Eu diria prá ele que ele está muito mal informado sobre o assunto e que tanto tem bolha que você já tem duas ofertas para o mesmo imóvel com valores completamente diferentes. Pergunta como pode acontecer uma coisa dessas. Um mesmo empreendimento com preços diferentes. Deixa ele com a pulga atrás da orelha e bota ele prá contra argumentar. Estressa ele um pouco,kkkkkkk, Você vai se divertir, pois ele e bem mal educado pela resposta que deu e está merecendo um corretivo, kkkk. Diz também que você estava se referindo a bolha do Japão e não a americana,kkkkkk, sem entrar em detalhes. Bota ele pra ler um pouco. Vai ser bom prá ele.

      PS: Se ele pegar a sua mentira não esquenta, não. É bem capaz que ele esteja lendo o blog. Eles adoram isso aqui.

      0
    • JPM 20 de março de 2012 at 21:42

      Você poderia explicar a ele que os próprios donos da Realton provavelmente não concordariam com a hipótese da “demanda gigantesca”, já que o site foi criado especificamente para ajudar a desovar as unidades encalhadas. Afinal, ponta de estoque é isso.
      Mas acho que esse raciocínio deve demorar para ser “digerido” por ele. Muito.
      E vai fazê-lo passar mal, caso consiga.

      0
    • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 21:45

      Eu responderia assim:

      Senhor corretor, se responder a contento, compro um imóvel seu – Diga-me, porque um ativo que andou de lado durante tantos anos, ficando com seu valor reprimido, sempre foi considerado um bom investimento? Como é sabido, os preços, de agora em diante, tenderão a andar de lado novamente, não é mesmo? Por que eu deveria comprar agora se os preços não mais subirão?

      Realmente não devo saber o que é uma bolha, mas o senhor sabe muito bem: Deve ser o que ocorre no mercado imobiliario que faz com que corretores de imoveis morram de fome, acertei?

      Não perca tempo comigo, pelo visto o senhor tem muitos clientes para atender.

      PS: Informo que se eu vir a decidir comprar um imóvel, tirarei da jogada possiveis corretores, pode apostar nisso.

      0
    • vinicius 21 de março de 2012 at 09:37

      Somos a 4 economia do mundo, mas nosso IDH é um lixo. Por esse pensamento do corretor… Tadinha a Inglaterra ela é mais pobrezinha que o Brasil, os imóveis lá tem que ser mais baratos que aqui… hahahahaha

      0
  • Mineiro BH 20 de março de 2012 at 17:33

    Achei tendenciosa a avaliação viu…

    ———-

    RIO – As famílias brasileiras ficaram menos inclinadas a irem às compras na passagem de fevereiro para março, segundo a Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC). O índice de Intenção de Consumo das Famílias (ICF) recuou 3,8% no período, mas se manteve aos 135,6 pontos, considerado ainda nível propenso ao consumo. Na comparação com o mesmo mês de 2011, no entanto, houve aumento na propensão a consumir, de 0,9%, puxado pelo otimismo em relação ao mercado de trabalho.

    Segundo a CNC, os fatores que têm levando a um crescimento na confiança dos consumidores – como o aumento real do salário mínimo, o emprego forte e a desaceleração da inflação – ainda não se refletiram em uma recuperação da disposição ao consumo.

    Todas as variáveis que compõem o ICF registraram piora em março ante fevereiro. Nesse período, a avaliação sobre o emprego atual caiu 4,2%; a perspectiva profissional recuou 4,5%; a renda atual teve piora de 1,4%. O sentimento das famílias sobre compras a prazo sofreu deterioração de 2,6%; o nível de consumo atual caiu 1,1%; a perspectiva de consumo ficou 3,9% menor; e o momento para duráveis caiu 7,7%.

    A CNC avalia que, além da cautela das famílias para retomar o consumo, o aumento na intenção de compra nos últimos meses gerou uma base de comparação forte, que ajudou a provocar a queda no ICF de março. Na comparação com março de 2011, tiveram deterioração apenas os itens perspectiva profissional (-0,6%) e perspectiva de consumo (-1,8%).

    0
    • Virginia 20 de março de 2012 at 21:12

      “desaceleração da inflação” – Fictícia.

      0
  • Shakespeare 20 de março de 2012 at 17:41

    Parece que as táticas de Open Bar + meninas agradáveis não deram certo e eles agora estão apelando para degustação… de brigadeiros!

    0
  • FSH 20 de março de 2012 at 17:43

    Relato da vida real.
    A EZTEC lançou em dezembro do ano passado um condomínio em São Bernardo do Campo. Preço informado no site da empresa R$ 313k – 70m² (4,5k/m²). O preço médio daquela região é R$ 3,2k/m². Resolvi mandar um e-mail para o corretor plantonista e vejam a surpresa:

    Em 2 de janeiro de 2012 14:35, Consultor EZTEC escreveu:
    Boa tarde FSH, vc entrou em nosso site buscando informações do empreendimento GRAN VILLAGE São Bernardo, confere? Temos unidades de 70m² a partir de R$ 270.000,00. No aguardo,
    att.
    Consultor Exclusivo EZ TEC

    Em 2 de janeiro de 2012 15:02, FSH escreveu:
    XXX, obrigado pelo retorno, mas, com todo o respeito, o valor do m² para esta região está muito acima do que eu espero. Além de estar localizado na divisa com Diadema, esta região tem problemas com enchente e grave dificuldade com escoamento do trânsito. Não creio que o preço vá se sustentar neste nível.
    Volto a consultá-los no futuro.
    Obrigado pela atenção.

    Em 2 de janeiro de 2012 15:08, Consultor EZTEC escreveu:
    FSH até quanto vc pretende pretende investir?

    Em 2 de janeiro de 2012 16:08, FSH escreveu:
    XXX, naquela região não mais do que R$ 240k para um pagamento à vista pelo apto de 80m².

    Em 2 de janeiro de 2012 16:16, Consultor EZTEC escreveu:
    O valor de 240 mil estaria disponível para imediata negocição?

    Claro que eu inventei uma desculpa e não segui com o negócio, mas tem três pontos pra chamar atenção nessa conversa:

    1- A EZTEC oferece o apto no site por R$ 313k (4,5k/m²) e o corretor me oferece por R$ 270k (4k/m²). Isso pq o preço do imóvel não está caidno (ironia)

    2- Mesmo falando que o preço estava alto o cara ainda insistiu na conversa e queria saber o quanto eu estava disposto a pagar. Em um mercado mega aquecido quando um cliente não se interessa por um produto o vendedor não se importa pq no minuto seguinte aparece outro cara e compra

    3- Que empresa acaba de lançar um produto em um mercado “aquecido” e resolve inciar uma negociação com 33% de desconto?

    Dá pra sentir o drama que está por vir.

    0
  • Menino_do_Rio 20 de março de 2012 at 18:20

    Eu pensei muito e percebi que a poupança ascenderá ao status de investimento, e podem apostar que o atual governo fará dela o melhor e único investimento pop.
    Continuo, humildemente, com o meu planejamento de que apenas no início do 4º mandato do lula o esperado (e justo) alfinete chegará.

    obs.: qualquer menino sabe que o cara não tem cancer né…

    0
    • augusto 20 de março de 2012 at 19:31

      Ele só tem um tumor maligno, e perdeu muitos quilos devido a um tratamento hospitalar violentissimo tentando evitar a cirurgia que o deixaria sem voz.
      Depois veio a pneumonia e logo o tumor aparecerá, no mesmo local ou em outro devido a metasteses.
      Inicialmente em famosos e ricos, desmente-se ou jinimiza-se a doença, mas no fim ela sempre vence. Quem já teve casos na familia sabe do que falo.

      0
      • Menino do Rio 20 de março de 2012 at 20:08

        A Dilma foi mera coincidência…

        0
        • augusto 21 de março de 2012 at 08:09

          Deixe os anos passarem e depois veremos. Por falar nela por que será que ela apresenta, geralmente, profundas olheiras que nem a maquiagem consegue disfarçar?

          0
          • Paulo - RJ 21 de março de 2012 at 11:00

            Comparem a imagem dos últimos presidentes (com exceção do Sarney, que é uma múmia) de antes de assumirem e de uns dois ou três anos depois. O desgaste físico é inevitável. Independente de ser de esquerda, direita, e dos benefícios após o mandato, a liturgia do cargo de presidente é cruel.

            0
    • mauricio 20 de março de 2012 at 20:54

      “Eu pensei muito e percebi que”

      tenho sérias dúvidas quanto a isso, dado seu histórico de mensagens neste blog.

      0
    • Virginia 20 de março de 2012 at 21:16

      Alfinete seria metáfora para quê?…

      0
      • A citizen from Republic of Banânialand 20 de março de 2012 at 21:40

        Plóóóóóc!

        0
  • Vivendo de Aluguel 20 de março de 2012 at 21:12

    Só notícia boa!

    Mais uma que acabou de sair no G1

    http : //g1.globo.com/ma/maranhao/noticia/2012/03/setor-imobiliario-de-sao-luis-comeca-desacelerar-analisam-especialistas .html

    0
  • João Bolha 20 de março de 2012 at 21:18

    Não sei se já foi divulgado em algum tópico, mas vale conferir.

    Coloque sua renda mensal nesse site do Estadão e verá onde você se posiciona no ranking de renda dos brasileiros.

    http:// economia. estadao. com.br/especiais/voce-pode-ser-mais-rico-do-que-imaginava,161035.htm

    Confesse que não fiquei mau posicionado e não consigo comprar os apês bolhudos.

    Mais um indicativo de que os preços são irreais.

    0
    • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 21:54

      olha o meu, soy rico…

      Existem 8 milhões de pessoas que ganham mais do que você no Brasil, o que representa 8% da população com rendimento

      Existem 103 milhões de pessoas que ganham menos do que você no Brasil, o que representa 92% da população com rendimento

      0
      • Laranja 21 de março de 2012 at 08:31

        Estando entre os 10% mais ricos, não deveria eu (administrando bem) morar em um imóvel dentre os 10% melhores da cidade?
        Um dos 20% melhores eu já estaria feliz. Carro também, quero estar entre os 10% melhores… paro na sinaleira e me sinto um coitado.

        0
    • self 21 de março de 2012 at 08:06

      Caramba, sou MUITO rico. Estou entre os 4% com melhor renda mas sofro para conseguir pagar aluguel de um 2qts num bairro bom no Rio porém longe de ser top. Isso tá errado.

      0
  • Carlos Wagner 20 de março de 2012 at 21:44

    Eu responderia assim:

    Senhor corretor, se responder a contento, compro um imóvel seu – Diga-me, porque um ativo que andou de lado durante tantos anos, ficando com seu valor reprimido, sempre foi considerado um bom investimento? Como é sabido, os preços, de agora em diante, tenderão a andar de lado novamente, não é mesmo? Por que eu deveria comprar agora se os preços não mais subirão?

    Realmente não devo saber o que é uma bolha, mas o senhor sabe muito bem: Deve ser o que ocorre no mercado imobiliario que faz com que corretores de imoveis morram de fome, acertei?

    Não perca tempo comigo, pelo visto o senhor tem muitos clientes para atender.

    PS: Informo que se eu vir a decidir comprar um imóvel, tirarei da jogada possiveis corretores, pode apostar nisso.

    0
  • Ze Bom Dirolo 20 de março de 2012 at 21:52

    Para começar a fazer o negócio efervescer, seria interessante que começassem a fazer algumas propostas de 70 % do valor pedido.
    Sem bate boca….sem falar em bolha ouqueda de preços……tipo: aceita ou não e acabou.
    Por e-mail ou telefone.

    0
    • Shakespeare 21 de março de 2012 at 10:06

      Já estou fazendo isso, mandando propostas entre 60 e 65 % do valor pedido. E já estou obtendo algumas respostas. Daí eu digo que o valor agora diminuiu e está entre 55 e 60%

      KKKKK

      Estou devolvendo na mesma moeda os contatos que recebi alguns meses atrás, só que agora no sentido inverso, e estou dando muitas riZadas!

      0
  • Ze Bom Dirolo 20 de março de 2012 at 22:01

    Como eu já disse em outro tópico. Aqui em Brasília tem um corretor (conhecido agora) que está conseguindo vender alguma coisinha. Posteriormente, vou perguntar se posso passar o tel dele aqui. Ele convence alguns proprietários de que o mercado travou, vende o imóvel mais barato e consegue a comissão dele. Ele falou para mim: “Tô ganhando pouco, mas nessa brincadeira consigo meu dinheirinho”. E disse que tem corretor que não vende nada há mais de 06 meses.

    0
    • Leo 20 de março de 2012 at 22:11

      Conheco 2 aqui no Rio que estao no mesmo movimento…

      0
      • angel 20 de março de 2012 at 22:31

        Se vc puder, coloque o contato deles aqui. Vamos divulgar o corretor q convence o proprietário a abaixar o valor.

        0
        • Virginia 20 de março de 2012 at 22:46

          Rimou e eu curti! 😀

          0
        • Leo 21 de março de 2012 at 08:10

          🙂

          Sem querer defender os corretores, mas pelo o que tenho conversado com eles parece que muitos estao tentando convencer os proprietarios a reduzirem os precos. O problema é que os proprios corretores deram um tiro no pé e a ganancia se replicou pelo mercado…. Pelo o que eles falam, nao esta tao facil fazer esse trabalho psicologico em cima dos proprietarios. Acredito que a dificuldade nao esteja somente relacionada a ganancia e sim pelo fato do imovel estar em processo de venda em mais de uma imobiliaria… pense uma coisa, a grande maioria dos corretorres, que se chamam de consultores de investimentos, nao tem o minimo de cultura para entender o momento que estamos vivendo e isso certamente atrapalha o trabalho dos poucos que estao cientes do momento e tentam reverte-lo para conseguir tirar o sustento…

          0
    • Leandro 20 de março de 2012 at 23:52

      Essa vai ser a tendência daqui para a frente.
      Os próprios corretores vão iniciar o movimento de queda (irônico não?!!).
      Os proprietários vão tentar segurar o máximo possível, mas no fim enxergarão que os tempos mudaram.
      Isso está acontecendo com uma conhecida minha (conforme postei em discussão anterior). Corretor avaliou em 1,3 K e ela pede 1, 65K.

      0
  • Ze Bom Dirolo 20 de março de 2012 at 22:09

    Seria um trabalho de conscientização de que tem gente para comprar imóveis. Entretanto, por preços mais justos.

    0
  • GB 20 de março de 2012 at 22:48

    Se eu fosse corretor eu preferiria muito mais vender por um preço menor que não vender nada, é melhor a fonte pingar que secar.

    Imaginem só como estão essa grande maioria que não vendem nada em meses, eles sabem que algo está errado mas continuam insistindo em pedir preços altos que ninguém comprará.

    É o que dizem, há corretores e há corretores.

    0
    • GB 20 de março de 2012 at 23:13

      O mercado está mudando, os investidores fugiram como baratas que são, deixando construtoras e corretores órfãos, logo vão notar, se é que já não sabem, que quem compra para morar é a única opção que restou, mas eles não são investidores interessados em se livrar dos imóveis rapidamente, não vão pagar o que os proprietários exigem, para isso os preços precisam ser mais realistas.

      É uma questão de adaptar-se ao novo mercado, os mais competentes vão entender as novas regras e vão ter sucesso, a grande maioria vai ficar esperando a sua grande oportunidade chegar e quando meno s esperam vão estar vendendo salgados e se perguntando por que sua aventura no mercado imobiliário não deu certo.

      0
  • Anonymous 21 de março de 2012 at 04:43

    Por que o ex-Presidente sumiu do noticiário? Começo a desconfiar que o Menino_do_Rio está enganado quanto às possibilidades de um quarto mandato. E se o ex-Presidente, digamos, se ausentar em definitivo da VIDA nacional?

    0
    • Carcará 21 de março de 2012 at 10:19

      Anonymus,
      nos bastidores do sírio, dizem que se o animal marinho viver, viverá calado. Ou seja, do político, restou a imagem.

      Abs

      0
    • Carlos Eduardo 21 de março de 2012 at 10:37

      hahaha !

      estamos esperando a natureza resolver os nossos problemas ???

      precisaria de um viros que ataca corruptos e corruptores !

      hahaaa

      0
  • Philis 21 de março de 2012 at 05:43

    Os corretores disseram que a UPP da Rocinha iria valorizar em 1000% o valor do imóvel…

    http : // odia . ig. com. br/portal/rio/pm-troca-tiros-com-bandidos-e-tr%C3%AAs-suspeitos-s%C3%A3o-detidos-na-rocinha-1.422073

    0
    • Philis 21 de março de 2012 at 05:44

      As pessoas que moram na Gávea e embarcaram nessa mentira devem estar em pânico!

      0
    • self 21 de março de 2012 at 08:09

      Alguém lembra da reportagem que alegava haver fila para se alugar algo por 2mil reais na Rocinha?

      0
  • MrK 21 de março de 2012 at 06:42

    O menino do rio deixou de ser um menino esperto com um problema de timming pra ser um menino chato, repetitivo e com problema de timming…

    problema de timming = achar que esse mercado se sustenta mais 4 anos, acho que nem o mais otimista dos corretores acha um negócio desses

    0
    • GB 21 de março de 2012 at 08:18

      Se eles têm reservas/gordura para aguentar 4 anos sem vender nada, então aí o mercado aguenta, mas vão perder tantas oportunidades de negócios, eu chamaria isso de “década perdida” para o setor.

      Eu já estou a procura de uma boa oportunidade, sempre que um corretor entra em contato eu começo deixando bem claro que não sou investidor, que eu quero comprar paa morar, que não tenho nenhum interesse nos preços exigidos por especuladores nem nesse discurso desgastado de 33% a.a. de lucro.

      Eles sabem que os preços estão altos demais, só vão insistir nisso o quanto puderem, para pegar os últimos otários e desavisados, mas por sorte nem esses estão conseguindo ter renda para isso.

      0
    • Paulo - RJ 21 de março de 2012 at 10:50

      Data venia, MRK

      Ele pode não estar de todo errado. Existem meios de segurar o mercado artificialmente por alguns anos. O problema é que, quanto mais tempo levar, mais grave será a consequência.

      0
    • Murdoch 21 de março de 2012 at 11:37

      Mrk, eu não discordo de tudo.
      Acho que ainda temos mto tempo.
      O governo vai gastar mto ainda, dívidas serão roladas, mais quedas de juros e assim vamos.
      A merda é que a queda depois vai virar tombo e pagaremos o preço por mais tempo.
      De repente, um problema maior na China e na Europa, por mais que não seja uma boa, pode nos salvar de criarmos um monstro maior do que o que estamos criando…

      0
  • marvin 21 de março de 2012 at 08:28

    Agora que os preços estão “se estabilizando” como dizem os “especialistas”, cheguei a conclusão que o estouro da bolha será benéfico para a população em geral, que sonha em comprar imóvel para morar… infelizmente, haverá o lado ruim para os empregados da construção civil (falo aqui dos pedreiros, os cirilos que se fodam…), que estavam com o salário bolhudo e podem ir para o olho da rua… Mas, como chegamos a esse ponto??? talvez fica fácil explicar quando percebemos que o brasileiro não tem educação financeira… a maioria das pessoas que conheço, “investem” o 13ª salário alugando uma casa na praia no fim do ano, para vestir branco na virada, uma peça de roupa íntima amarela (para atrair dinheiro), pulam as sete ondinhas e oferecem um pouco de cidra à Yemanjá…
    Enquanto isso, pipocam os rumores de que vão, definitivamente, “matar” a poupança, como se, um “investimento” que rende menos do que a inflação fosse o culpado pelo desempenho pífio da economia…

    0
    • Leo 21 de março de 2012 at 09:18

      Belo comentario.

      Essa cultura dominante da nossa populacao me deixa constrangido…. principalmente quando vejo reportagens comparando Brasil com alguns paises da Europa… Ou quando dizem que aqui é o pais do futuro.. A maioria das pessoas nao fazem ideia do motivo pelo qual essas frases circulam pela boca do povo.

      Pais de merda. Terreno perfeito p/ a escravidao moderna.

      0
    • Paulo - RJ 21 de março de 2012 at 10:47

      Não vejo problema algum em usar dinheiro para diversão, desde que esteja dentro do seu orçamento.

      0
      • Leo 21 de março de 2012 at 11:51

        Concordo. Mas a questao é: Sera que que a massa tem noção da furada que entraram ao aceitarem os emprestimos ? Sera que a divida de 30% da renda familiar comprometida em 30 anos continuará compativel com o orçamento avaliado na hora de assumir a divida ? E essa nova onda de devolucao dos carros financiados ? E agora que todos financiaram suas TVs de LCD 35 com ectoplasma dos caça fantasmas ? Essa cultura de ostentar e seguir a direcao da manada nao funciona.

        Isso sem falar que a pouco tempo li que a media da divida das familias esta em torno de 45%.

        0
        • Paulo - RJ 21 de março de 2012 at 14:20

          Neste ponto eu concordo, Leo. Preferível passar o final de ano com a família numa casa alugada, fazendo churrascão com farofa, pulando as ondinhas, com cidra, salton ou Moet Chandon (o que o dinheiro dê para pagar) e com uma grana no banco, do que passar o final de ano em apartamento bolhudo, com uma ceia paga no cartão e preocupado em como vai pagar as prestações nos próximos anos

          0
      • marvin 23 de março de 2012 at 07:57

        O problema é que a maioria se afunda no cheque especial para bancar essa “diversão”… para quem tem dinheiro sobrando, de fato, não há problema algum… mas, gastar o que não tem para se divertir um final de semana, e depois passar o resto do ano sem dormir, não sei não, não acho que seja muito inteligente…

        0
  • GB 21 de março de 2012 at 08:31

    Se alguém quiser trollar um corretor/imobiliária, segue um exemplo básico:

    “Bom dia, não sou investidor e agora que essas pragas estão saíndo do mercado e parando de pressionar os preços para cima estou me sentindo mais a vontade para procurar um imóvel com preço adequado para morar, gostaria de saber qual o andar deste apto. e qual o valor mínimo que está sendo pedido nele.

    Obrigado.”

    0
    • GB 21 de março de 2012 at 08:33

      Se insistem no preço anunciado eu digo que então ainda não e o momento para comprá-lo, que aquele preço ainda é de especulador tentando vender para outro especulador, isso não pega mais.

      0
  • Elias 21 de março de 2012 at 09:02

    Quanto a essa pesquisa do estadao, que te classifica entre as classes sociais, gostaria de acrescentar que não é correta a idéia de “quem está entre os 10% com maiores rendimentos deveria morar num dos 10% melhores imóveis”.

    Explico. Existe uma diferença entre alguém que ganha mais de R$ 20.000,00/mês há 40 anos e quem começou a ganhar R$ 20.000,00 hoje. O primeiro já acumulou, durante anos, sua riqueza (se teve juízo), enquanto o segundo ainda vai começar o processo de enriquecimento (se tiver juízo).

    0
    • Murdoch 21 de março de 2012 at 11:03

      Elias,

      vc tocou num ponto essencial!
      Estou vendo alguns amigos que agora estão ganhando bem, pq os salários melhoraram e já socaram um financiamento de apto baseado nessa renda de hj!

      0
  • Bunny 21 de março de 2012 at 09:23

    Bom dia colaboradores e visitantes desse excelente blog. Acompanho o blog a um tempo, mas não havia postado nada ainda.
    Esses últimos dias percebi a falta de informação que há sobre o ramo imobiliário no meu trabalho. As pessoas têm a ilusão da valorização absurda de 30% a.a., indefinidamente e sem limite. O meu chefe ontem estava falando todo sorridente do “lucro” de 150 mil reais que ele havia tido com a compra de um imóvel na planta há 2 anos, mas que não venderia por enquanto, esperaria a entrega das chaves (final desse ano), e que havia ido nesse fim de semana em uns lançamentos e que já estava pra fechar negócio em mais um Ap na planta. Assim, compraria esse Ap agora, venderia o outro no fim desse ano, parte do dinheiro seria aplicado nesse novo Ap e parte ele trocaria de carro! O pior é que ele contagiou os outros e agora só se fala em comprar Aps na planta e revender daqui uns anos. O mais engraçado/trágico é que o pessoal por aqui se acha “esclarecido”, pois fizeram USP, ITA e grande parte tem pós graduação.

    0
    • Xing Ling 21 de março de 2012 at 11:36

      Seu chefe arriscou e realmente se deu bem por ter comprado um ap a dois anos atrás. Mas já deveria ter vendido! A partir de agora qualquer compra de imóvel visando investimento é uma furada. Sempre pode aparecer um bom negócio (proprietário com a corda no pescoço) mas eu não apostaria em mais valorizações.

      0
      • lrp 21 de março de 2012 at 11:47

        Dois anos atrás o preço já estava bolhudo, coitado vai ter uma grande decepção na hora de tentar vender. Meu cunhado está passando por isso e não conseguiu vender, está morrendo de medo pois o ap ta ficando pronto e vai ter q assumir o saldo devedor com financiamento.

        0
    • MrK 21 de março de 2012 at 11:45

      bunny, a ganancia cega até mesmo mentes inteligentes e estudadas, veja o caso do madoff… alias todo esquema ponzi da história sempre fez entre suas vitimas, pessoas de boa escolaridade

      a bolha no Brasil se deu justamente por esse tipo de raciocinio, da valorização eterna, mas já era, o mercado já travou há cerca de 6 meses, possivelmente o lucro de R$150mil do seu chefe não se concretizará, vender no final do ano tende a ser ainda mais dificil do que vender hoje!

      essa ideia do “me dei bem uma vez, vou repetir” (por vezes repete com força ainda maior) também é tipica das bolhas e faz a pessoa amargar grandes prejuizos, voce como um leitor do blog e que tem acesso a um conteudo mais esclarecido sobre o tema, deveria tentar alerta-los dos riscos, não digo para entrar e sola e falar para não comprarem, apenas ofereca alguns dados do outro lado da moeda…

      0
      • lrp 21 de março de 2012 at 11:50

        Eu cansei de argumentar que é um pessimo negocio comprar a esse preço. As pessoas pensam que sou idiota e estão se dando bem. Vou deixar eles afundarem sozinho.

        0
        • Virginia 21 de março de 2012 at 13:06

          Pois é isso mesmo! O pior é que a gente ainda tenta alertar as pessoas, mas percebi que mesmo os mais chegados consideram meu posicionamento uma fantasia, ou que eu esteja falando por despeito, por não ter comprado imóvel. Não comprei pq seria um absurdo me comprometer diante das circunstâncias claramente bolhudas – expressão que eu desconhecia na época em que fui num feirão MCMV e um corretor me disse que eu poderia “escolher”, já que diante de minha renda, aprovar o cadastro não era problema… Então tá, né?

          0
        • marvin 23 de março de 2012 at 08:03

          É melhor deixar essas pessoas se lascarem… quanto mais gente entrar nessa barca furada, maior será o tombo, e melhor para quem pensa em comprar imóveis para morar… e para quem já tem imóvel, de repente comprar um segundo de veraneio… bem já dizia a minha esposa: “imóvel não é investimento”…

          0
    • Carlos Wagner 21 de março de 2012 at 12:02

      Se o seu chefe comprar outro na planta agora sem antes ter vendido e realizado o lucro do apto que esta ficando pronto, ele vai comprometer a VIDA financeira dele por toda a eternidade e vai se afundar!

      Seu chefe está vivendo a ilusão dos fumantes, todo dizem: Eu não sou viciado, paro quando eu quiser! hehe

      Pensam que param quando quiserem, até começarem a tentar e se darem conta que realmente não conseguem fazer o que imaginaram.

      No mais, num ambiente de trabalho, o chefe é visto como um ser humano ilumidado pela maioria das pessoas, ele está onde está por ter mais capacidade, mais intelecto, estudo etc… Então a tendencia é atrair seguidores para suas pataquadas, seja pelos motivos acima citados, seja por puxa saquismo. Você será o colego chato e ignorante se tentar avisa-los.

      0
      • Bunny 21 de março de 2012 at 16:58

        Sou novo do trabalho (apenas dois meses) e sou, por baixo, uns 15 anos mais novo que o pessoal, inclusive o meu chefe. Hoje, quando começaram a falar da valorização imobiliária, perguntaram se eu pensava em comprar algum imóvel nesse ano. Falei do momento atual da economia e que, a princípio, não compraria por acreditar em um queda do valor dos imóveis nesse e nos próximos anos. Recebi uns olhares de desconfiança. Fiz minha parte, mas creio que eles investirão em imóveis. Então, boa sorte aos novos especuladores!

        0
    • Murdoch 21 de março de 2012 at 12:31

      Bunny, as pessoas perdem a noção. Esse estímulo enlouquecido ao consumo inebria.
      Aqui no RJ existe hj um desespero coletivo pra ganhar dinheiro. Todo mundo quer ganhar tudo de uma vez como se fosse possível e obrigatório ficar rico até as Olimpíadas como que pra dar uma resposta pro cérebro de que aproveitou o boom, etc.
      Só como exemplo. Pedi pra colocarem uma chapa de aço de 0,5mx0,8m branca. Só isso! O cara me cobrou R$ 600!! Perguntei pra ele se era de prata! Consegui depois por 250…72
      Meu sogro veio encher a boca pra me dizer que o apto dele valia mais de um milhão.
      Se valer 650k é mto!

      0
  • GB 21 de março de 2012 at 09:31

    Acabei de oferecer R$ 70k no cash, via TED em um terreno de 300m² em um “loteamento fantasma” aqui ao lado de casa, vamos ver o que eles vão dizer.

    Nos e-Mail’s que mandam eles estão pedindo de R$ 115k a R$ 140k neles, na semana passada pediam até R$ 150k, então já baixou R$ 10k nos mais caros.

    Também alegam nas propagandas que os terrenos de particulares estão 10% mais caros, pura groselha, não dá para competir quando a incorporadora “vende mais barato”, os de particulares devem estar “mais baratos”.

    Hoje todos devem estar pedindo R$ 100k, amanhã ninguém sabe, kkkkkkkkkkkkkkkkkkk.

    Eu sou um cara legal, já tem pedreiro e servente desempregado pra caramba, estou fazendo meu papel social, muito mais que um especulador faria.

    0
    • Jose 21 de março de 2012 at 10:43

      qual a cidade e bairro?

      na minha cidade (Curitiba) os terrenos deste tamanho estão muito mais caros

      0
    • marvin 23 de março de 2012 at 08:07

      “Tá barato pra caramba”… moro em santo andré, e aqui no meu bairro, terreno de 500m2 tão pedindo 700K….. kkkkkkkk

      0
  • MrK 21 de março de 2012 at 09:39

    2 efeitos da bolha

    o efeito mais cruel da bolha se dá sobre os jovens, aqueles que iniciam na vida, estão na faculdade, em empregos tipicos dessa fase, como atendentes de loja ou garcon do outback ou até mesmo os jovens com um bom estágio ou recem-formados efetivados nos salários iniciais das empresas… esses sofrem horrores

    hoje um jovem recem-formado, mesmo que contratado de uma boa empresa, simplesmente não pode morar na zona sul do Rio de Janeiro, nem nos bairros mais simples, a não ser que more com os pais até os 27 anos de idade, ou quem sabe na favela! o exodo dos jovens já é uma realidade e a parte nobre da cidade vai ficar cada vez mais envelhecida e vazia…

    outro efeito cruel da bolha se dá no comercio, quantas casas tradicionais fechando as portas? No Rio comecou com os postos de gasolina, hoje achar um posto de gasolina na zona sul é uma aventura, pelo menos metade fechou nos últimos 10 anos, agora até lojas tradicionais e que faziam parte da cidade (ex: lanchonete chaika em ipanema) fecham as portas, pois os proprietários sabem que pedir luvas e alugar o local dá mais dinheiro que qualquer milkshake ou batata frita, por mais que se venda! O mesmo que aconteceu na savassi em BH e em outros bairros pelo país a fora

    isso precisa acabar, essa bolha é danosa…

    0
    • rsmrsm 21 de março de 2012 at 09:47

      Muitos comerciantes repassam estes aumentos para os produtos para compensar o pagamento do aluguel.
      Causando inclusive uma inflação.

      0
      • self 21 de março de 2012 at 13:33

        Eu estou boicotando lojas/restaurantes que tenham aumentado seu preço sem melhorar a qualidade. Pena que parece que sou o único… O consumidor tem, SIM, que fazer sua parte para lutar contra a inflação, fazer valer o seu dinheiro. O preço aumentou? Não compre, mesmo que possa pagar. O preço de 100g no restaurante subiu de 3,15 para 3,49 e para 3,92? O espresso era 2,00, passou para 2,50 e agora tá 2,80? Pois ajude o dono do lugar a ir à falência. Simples.

        0
    • Coretor 21 de março de 2012 at 10:41

      Já bati nesta tecla. Estão movendo escolas, lojas antigas, pés-sujos (que são a marca registrada de alguns bairros) para fora da área nobre. Mas temo que isso possa desvalorizar os imóveis já existentes, que passam a ficar mais longe dos serviços. E a densidade populacional fica cada vez mais desconfortável.

      0
    • aiwww 21 de março de 2012 at 11:12

      Em alguns shoppings do Rio o aluguel dobrou e já é fácil encontrar lojas à venda.

      0
    • D9 21 de março de 2012 at 11:40

      MrK,

      Eu andei refletindo sobre os efeitos do fim do crédito infinito
      e acredito que a situação é bem pior do que isso.

      Na minha opnião, vários setores do mercado serão duramente cobrados.

      Setor de automóveis por exemplo, no momento que as vendas caírem,
      surge desemprego e concessionárias são fechadas.

      Os pátios enchem de carros, daí na sequência, as fábricas reduzem o
      ritmo da produção. Pronto, férias coletivas, PDV, demissões e quem
      sabe fechamento de algumas.

      E o problema não fica restrito a isso, uma reação em cadeia acontece.
      O desempregado desse setor, reduz ou até mesmo interrompe o consumo
      de alguns produtos e serviços, impactando os outros setores.

      A esposa do funcionário da fábrica de automóveis demitido, não vai
      ao salão, que foi ampliado pq a demanda estava alta, aí o salão …

      Um vez impactado, o outro setor acaba sendo forçado a reduzir o ritmo
      e consequentemente, demitir alimentando ainda mais a “fornalha”.

      A verdade é que toda essa farra vai ser cobrada e quem vai sentir
      mais a pancada, como sempre, são as classes inferiores.

      Brasilzão que não acaba!

      0
  • GB 21 de março de 2012 at 10:12

    E a GAFISA segue tentando vender os apês de 50m² do Maraville aqui em Jundiaí a R$ 200k cada, mas não adianta, já tem apto. de 60m² a R$ 150k a 20 metros dali, também já tem apê de R$ 135k pela cidade e mesmo assim o pessoal não consegue vender.

    Logo vão vender mais barato e quem comprou lá vai se ferrar.

    O mercado já está sendindo falta dos investidores/especuladores, eles caíram/estão caíndo fora e estão deixando construtoras e corretores órfãos, mas é culpa deles, não conseguiram manter a lucratividade em 30% a.a. para que esse pessoal bacana continuasse na jogada, a 6% a.a. o pessoal volta pra poupança, que não dá nada de gasto e dá menos dor de cabeça.

    0
    • GB 21 de março de 2012 at 10:46

      Para mim esse Maraville não sai do papel, assim como o Felicitá que estava programado para o mesmo terreno não saiu e eles ainda pedem para que não toquemos no assunto, como se o Felicitá fosse um tabú.

      Quem mora perto sabe da história dele, só mudou o nome do empreendimento, o valor e o nome da construtora, o stand, o modus operanti e todo o resto são a mesma coisa.

      0
  • Valdir 21 de março de 2012 at 10:31

    O estudo que deveria ser iniciado é: O que fazer com esses imoveis podres que foram construídos nos tempos de Rush Imobiliário.
    Se você comparar verá que os imoveis do Brasil são exatamente a mesma coisa dos títulos podres americanos, mas nos EUA o governo assumiu a bronca, comprou tudo, e aqui como vai ser?
    As construtoras terão que assumir os imoveis encalhados e devolvidos, sendo assim farão o papel do governo dos EUA, assumindo o prejuízo, mas ai alguém pode dizer: é, mas eles podem baixar o preço e vender com facilidade….sim concordo, no entanto pense o seguinte, as construtoras compraram terrenos bolhudos, pagaram salários bolhudos para engenheiros e os operários, pagaram por materiais “bolhados”, talvez mesmo baixando os preços o prejuízo não seja totalmente coberto.
    Acredito que as ações de construtoras que hoje estão em torno de 4,00 reais chegaram fácil a 2,90 nesse momento de devoluções.
    Em um outro post ja algum tempo atras, se discutia muito que Europa e EUA quebrariam, e que o Brasil é a potencia e tal….eu disse: Nem Europa nem EUA quebrarão, a Nike, Coca-Cola, Microsoft, Oracle, Apple continuarão sendo americanas….a Ferraria, Mercedes, Siemens, Airbus, SAP entre outras continuarão sendo Europeias..agora me digam o que nós temos? Vale? Petrobras?
    Fui recentemente a biblioteca da USP coletar material para uma pesquisa, e fiquei abismado, a biblioteca esta podre, caindo aos pedaços, os prédios estão em ruínas, e estou falando da principal universidade do Pais.
    O Lula foi o maior gênio que esse Pais já teve, governou, gerou empregos na construção civil para os cumpanheiros da terrinha com nossos impostos, teve uma aprovação recorde, e agora deixou a conta para a Sargento Megera pagar.
    Simples assim, me desculpem o misto de analise-desabafo.
    Abraços

    0
    • GB 21 de março de 2012 at 10:41

      Corretíssimo cumpanheiro.

      0
  • Victor 21 de março de 2012 at 10:33

    BBRK3 (Br Brokers), -5% na bolsa.

    0
  • Marcelo Salvador Ba 21 de março de 2012 at 10:37

    Pessoal … Comentamos isso há um tempão já … Cada vezes mais eu vejo essa desculpa de copa não colar mais … Salvador pra copa, se chegarem a ser construidos , terá um metrô , que liga nada à lugar algum, e um estádio de futebol. Isso ira valorizar pouquissimos imoveis( na teoria ,na pratica eu nem sei se iram valorizar …ja estao altos ) …Nenhum estrangeiro vem morar no brasil por causa da copa . Não tem como compárar a estrutura de uma cidade como miami ccom salvador : Nem que se faça copa todos os anos em salvador !

    segue o linck

    http://www.correio24horas.com.br/noticias/detalhes/detalhes-1/artigo/imoveis-de-luxo-mais-baratos-atraem-investidor-para-miami-nos-eua-1/

    0
  • Antonio 21 de março de 2012 at 10:48

    Valeu a todos pelas sugestoes de resposta ao corretor…vou fazer uma copilacao e mandar. Vamos ver o que recebo de volta.

    0
  • roberto 21 de março de 2012 at 11:37

    Srs(as).

    Proponho a criação de uma biblioteca com depoimentos dos economistas ou ecos-vendidos tentando convencer a população que não existe bolha e incentivando a compra de imóvel bolhudo. Quando a bolha estourar e começar a gritaria poderíamos identificar para a população quem direcionou a massa para o precipício, incluído seus comentários datas em sites de rede social.

    0
    • Leo 21 de março de 2012 at 11:57

      Isso ‘e muito legal. Até pq nós sabemos que a memoria do brasileiro é bem curta, vide nossos representantes.

      Um site mostrando esses direcionamentos, na minha opiniao, seria o inicio de uma revolucao muito positiva.

      Alguem se habilita a desenvolver algo do tipo ?

      0
    • chapolin 21 de março de 2012 at 13:10

      Excelente idéia. Só complementando, pode se colocar também uma linha do tempo mostrando a mudança de opinião a medida que o dia “B” vai se tornando inegável. Uma linha do tempo com os principais indicadores (aumento de inadiplência, redução das vendas, etc.) e junto as declarações dadas naquela época, para mostrar que os números já mostravam o que eles tentavam negar.

      0
      • self 21 de março de 2012 at 13:36

        Aí os caras vão vir com um discurso de que “a conjuntura mudou”, aconteceu isso e aquilo, e vão convencer qualquer pessoa menos informada. Sei não.

        0
    • Hirudo 21 de março de 2012 at 14:35

      A idéia é excelente, se emplacarmos as informações acompanhadas de dados e fatos, vai ter gente entrando em choque com a própria estupidez (no mínimo).

      Ai vai uma colaboração modesta, de um material que tenho recolhido desde que se começou a falar em bolha com mais freqüência, se quizerem eu envio o arquivo todo

      18 MAIO SÃO PAULO – O cartão de crédito e o carnê lideram o ranking de dívidas dos brasileiros. De acordo com a Peic (Pesquisa de Endividamento e Inadimplência do Consumidor), da CNC (Confederação Nacional do Comércio), divulgada nesta quarta-feira (18), em maio, 71,8% dos endividados tinham débitos no cartão de crédito.
      Os endividados por causa de contas em carnê vêm em seguida, com 20,7% de representação, sendo que, entre os consumidores que ganham até dez salários mínimos, este percentual sobe para 22%, e entre os que recebem acima deste valor, cai para 12%.
      No caso do cartão de crédito, os percentuais de endividados até dez e acima de dez mínimos são de 71,7% e 71,2%, respectivamente.
      De maneira geral, a Peic revelou que, em maio, 58,7% dos consumidores do País estão endividados – número menor que o registrado em abril, quando 62,6% estavam nessa situação.
      Financiamento de carro e crédito pessoal
      O crédito pessoal e o financiamento de veículos estão, respectivamente, em terceira e quarta posição na lista de dívidas dos brasileiros, com 12,4% e 10,3% do total cada.
      Na primeira modalidade, entre os devedores que ganham até 10 salários mínimos, 12,3% têm financiamento a pagar, ante 13,7% dos que recebem acima desse patamar.
      Considerando as dívidas com financiamento de veículos, na análise por faixa de renda, dos que recebem até 10 mínimos, 8,4% têm dívidas desse tipo, enquanto 21,2% dos devedores de maior renda estão nessa situação.
      Cheque especial, crédito consignado e financiamento de casa
      A Peic ainda revelou que, em maio, 8% dos endividados brasileiros têm débitos no cheque especial. Dos pesquisados de menor renda, 7,1% têm dívidas nessa modalidade de crédito. Já entre os que ganham acima de 10 salários mínimos, o percentual é de 13,6%.
      No crédito consignado, 4% dos endividados com até 10 salários mínimos têm pendências nessa modalidade, enquanto entre os que recebem mais, o número sobe para 5,4%. No geral, 4,2% dos entrevistados têm dívidas com crédito consignado este mês.
      Já no que diz respeito ao financiamento imobiliário, 3,6% dos devedores têm empréstimos a pagar no quinto mês do ano. Considerando os que ganham até 10 salários, 2,9% têm dívidas com essa modalidade de crédito. Já entre os de maior renda, 8% têm débitos com financiamento imobiliário para pagar.
      Sobre a pesquisa
      A Peic, da CNC, é uma pesquisa mensal, iniciada em janeiro de 2010. Para compilar os dados, a CNC ouviu 17.800 consumidores de todas as capitais do País.

      OS PROBLEMAS DA ECONOMIA BRASILEIRA!

      (Trechos do artigo de Moisés Naim, editor-chefe da revista Foreign Policy – La Nacion, 02 JUNHO)

      1. Paradoxalmente, as razões para o sucesso do Brasil também são a fonte dos seus problemas. Nos últimos cinco anos, o crédito cresceu até chegar a 45% do tamanho da economia. Assim, os brasileiros encontraram crédito para comprar casas, motos, geladeiras e muito mais, muitos deles pela primeira vez. E não se importaram que a taxa de juros sobre estes empréstimos seja a segunda maior do mundo ou que as famílias brasileiras devem dedicar atualmente cerca de 20% de seus rendimentos para pagar suas dívidas.

      2. Os fluxos de capital estrangeiro e as receitas de exportação têm enchido os cofres brasileiros com câmbios de outros países, o que aumentou o valor da sua moeda. A taxa de câmbio ajustado para a inflação é atualmente cerca de 47% mais caro do que sua média na última década. O real é a moeda mais sobrevalorizada do mundo.

      3. Inevitavelmente, a combinação de uma moeda cara, a euforia dos investidores estrangeiros, o aumento do consumo e o estrangulamento dos gargalos que existem para atender uma demanda que cresce rapidamente, tornam tudo mais caro. O Brasil, que continua a ser um país muito pobre, é atualmente um dos países mais caros do mundo.

      4. E a inflação aumenta para todos, a ponto da presidenta Dilma Rousseff, ter dito que era sua principal preocupação. A economia brasileira, tem aspectos insustentáveis. A expansão do crédito e o crescimento da despesa pública não podem continuar no ritmo atual.

      5. O governo chinês investe anualmente em infraestrutura (estradas, aeroportos, hospitais, etc.) um montante equivalente a 12% de sua economia. O Brasil, apenas 1,5%. Isso explica em parte porque a economia brasileira se “requenta”. O que aconteceria se crescesse 10% por anos seguidos? Sua infraestrutura decrépita não iria permitir.

      6. Ou a presidente Dilma Rousseff baixa o som da festa, e faz isso agora de uma maneira controlada, ou os mercados “farão por si mesmo” de forma descontrolada e socialmente mais dolorosa. A euforia e a complacência são os inimigos mais ameaçadores para o sucesso atual do Brasil.

      BRASIL A PASSOS LARGOS PARA O SÉCULO 19!

      (Globo-on, 18 JUNHO) 1. Para o economista Francisco Eduardo Pires de Souza, da UFRJ, o país passa por um momento de desindustrialização. Mas até agora tudo parece estar “ido bem” devido ao comportamento dos preços das commodities, que têm garantido bons resultados para a balança comercial brasileira. Souza apresentou um estudo que mostra uma queda de 73% em um índice que considera o comportamento das exportações brasileiras de manufaturados na comparação com a trajetória das vendas mundiais desse tipo de produto.

      2. “O Brasil está perdendo rapidamente participação no mercado mundial de manufaturados”, disse Souza, lembrando que nos mercados mundiais a participação brasileira diminuiu na venda de produtos mais elaborados. Segundo o economista, a estrutura da economia brasileira já reflete essa mudança no comércio exterior. Em 2004 a participação da indústria de transformação era de 19,4% do Produto Interno Bruto (PIB), patamar que passou para 15,8% do PIB em 2010. “Essa queda se dá juntamente com a contrapartida do aumento da participação da extrativa, que mais que dobrou no PIB”, disse Souza, lembrando que a fatia da extrativa corresponde a apenas 2,5% do PIB, mas tem peso de 24% no comércio exterior brasileiro.

      PROFESSOR ROBERT SHILLER (YALE) DIZ QUE BRASIL ENFRENTA BOLHA IMOBILIÁRIA!

      (Folha de SP, 04 JUNHO) Brasil pode viver bolha imobiliária, diz economista. Especulação e crescimento econômico impulsionam valorização, diz Shiller. Para teórico das bolhas, boom no setor brasileiro é similar à valorização dos imóveis nos EUA após a crise de 2008 O professor Robert Shiller, do departamento de economia da Universidade Yale (EUA), alertou ontem para a eventual formação de uma bolha imobiliária no país. Segundo ele, a especulação dos investidores e a prosperidade atual da economia contribuem para uma supervalorização dos imóveis. “Nos Estados Unidos, mesmo após o estouro da bolha imobiliária, tivemos um boom dos imóveis na cidade de São Francisco, que subiram até 20%. Não é difícil acreditar que o mesmo esteja ocorrendo no Brasil”, afirmou Shiller, durante participação no Congresso Brasileiro de Aço, em São Paulo. Teórico das bolhas, Shiller é criador do respeitado índice de preços residenciais Case-Shiller e foi um dos primeiros a falar sobre ativos superavaliados no mercado imobiliário norte-americano antes da crise de 2008. Também é autor de “Exuberância Irracional”, no qual previa o estouro da bolha da internet.

      FELIPE GONZALEZ: HÁ O RISCO DE UM NOVO GOLPE RECESSIVO AFETANDO TODO O MUNDO!

      (Clarín, 24 JUNHO) 1. O ex-primeiro-ministro espanhol Felipe Gonzalez, advertiu em Viena para o risco de “uma nova recessão que afetará todo o mundo”. As atuais situações dos Estados Unidos e da Europa, são uma “bomba relógio que ainda não está desativada”. “Se a crise não for resolvida nos países centrais (EUA, Europa e Japão), não descartem uma nova recessão que afetará todo o mundo”, ressaltou Gonzalez em um debate na capital Austríaca.

      2. Em outra parte do seu discurso, o político socialista lamentou o retorno do domínio de mercado, após a crise de 2008, e alertou que a recusa em regular os mercados, envolve incubar uma nova crise. “No momento da implosão do sistema financeiro internacional, dentro da preocupação, havia algo que nos encheu de esperança: a alegação de que os políticos fizeram algo para tirar o mundo da crise”, disse. “Portanto, reclamação da política, e nós dissemos então: “Que bom, a política está de volta”! Mas, uma vez que o resgate foi pago aos bancos, e as contas públicas foram desequilibradas, o senhor mercado volta a pedir que a política seja posta de lado, e que não se regule o funcionamento do sistema para evitar que ocorra oura vez”.

      SÃO PAULO – O crescimento do crédito e da inadimplência no país já repercute lá fora. No Reino Unido, uma reportagem publicada no Financial Times desta segunda-feira (20 JUNHO) alerta que o aumento da inadimplência pode gerar uma bolha de crédito. Especialistas ouvidos pelo InfoMoney discordam e são enfáticos em dizer que o Brasil está longe de viver esse cenário.
      “Não há a menor evidência de bolha de crédito no país”, afirma o professor de economia da Trevisan Escola de Negócios, Alcides Leite. “A bolha é caracterizada pelo excesso de crédito em relação à capacidade de pagamento do tomador”, explica o professor. O que não ocorre no País.
      Com o crescimento da economia e, por consequência, da renda dos trabalhadores, o crédito ampliou seu espaço, mas ainda de maneira sustentável. “Com esse aumento, os consumidores que ascenderam estão muito vorazes em consumir. É hora de diminuir a velocidade, mas, no longo prazo, ainda temos espaço para um crescimento sustentável do crédito”, acredita o professor do Ibmec José Ricardo.
      “Não vemos condições de insustentabilidade do crédito no país”, afirma o presidente da Serasa Experian, Ricardo Loureiro. “A economia está indo bem e as taxas de desemprego nunca foram tão baixas. O crédito ainda pode melhorar muito”, acredita.
      Problemas de outra natureza
      A reportagem do jornal britânico dá como motivo para o “temor” de uma possível bolha o aumento da inadimplência. “Há um desconhecimento da realidade brasileira”, atesta Leite. A taxa, que se encontra em 6,1%, segundo os últimos dados do Banco Central, vem crescendo, em ritmo lento, desde o ano passado.
      Mas o excesso de crédito não é o principal motivo para esse aumento. “O problema não está na oferta, mas no preço. O crédito no Brasil está muito caro, principalmente porque o Banco Central tem imposto normas que permitiram esse encarecimento, como o aumento do compulsório”, explica José Ricardo.
      Com o consumo em alta, a inflação do país começou a subir acima do normal. E chegou a ultrapassar o teto da meta, de 6,5%, no acumulado dos últimos 12 meses, terminados em maio, que ficou em 6,55%, segundo os últimos dados do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Diante desse cenário, o BC editou regras no final do ano passado que encareceram o crédito e iniciou mais um ciclo de aperto monetário, com a alta da taxa Selic, que hoje está em 12,25% ao ano.
      Com isso, a inadimplência vem crescendo. “É um crescimento modesto e ligado a questões estruturais”, afirma Loureiro. Ele calcula que, com o crédito mais caro, a inadimplência dos consumidores deve subir mais. “Estimamos que ela alcance os 8% neste ano”. Essa taxa, lembra o presidente da Serasa, é alta se comparada a outros países. Ainda assim, está longe de refletir uma bolha de crédito. “Não corremos esse risco. A inadimplência subiu, mas considerando o seu histórico, ela está baixa”, afirma.
      Alerta
      Para José Ricardo, do Ibmec, embora não preocupe, o aumento da inadimplência serve de alerta para os consumidores. “Esse aumento serve para os consumidores terem consciência de que o crédito está caro, para que eles se conscientizem de que eles precisam esperar as taxas caírem”, afirma.
      Para ele, o encarecimento do crédito fará com que o comportamento do consumidor mude. “Com o tempo, essa voracidade do consumidor por crédito vai se amenizar. Temos muito espaço na economia para o crédito crescer sem criar problemas”, afirma José Ricardo. E, para abrir esse mercado, na avaliação de Leite, da Trevisan, é preciso uma queda substancial nos juros.
      “Hoje, os novos consumidores têm uma dificuldade de lidar com o crédito”, afirma Loureiro, presidente da Serasa Experian. Para ele, a educação financeira é a chave para o acesso ao crédito mais sustentável e a estabilização da inadimplência. Até esses consumidores aprenderem a lidar com o aumento da renda, porém, os especialistas não acreditam em formação de bolhas no país.

      SÃO PAULO – A Febraban (Federação Brasileira de Bancos) não acredita na formação de uma “bolha de crédito” no Brasil, mencionada nesta semana por uma reportagem do jornal britânico Financial Times.
      De acordo com o economista-chefe da entidade, Rubens Sardenberg, os dados do crédito no País não apontam na direção de uma bolha.
      “Os números de crédito no Brasil são bastante confortáveis. Quando olhamos o tamanho do credito, falamos em 46% do PIB (Produto Interno Bruto) e estamos falando de um crédito bastante pulverizado, distribuído entre o crédito direcionado (dois terços, aproximadamente) e crédito livre (um terço). A proporção de crédito para pessoas físicas e jurídicas também é bastante parecida”, disse Sardenberg, durante entrevista coletiva para comentar a pesquisa de Projeções e Expectativas de Mercado, divulgada nesta quarta-feira (22).
      Expectativas
      Segundo a pesquisa efetuada pela Febraban, a expectativa dos bancos para o crescimento do crédito em 2011 registrou leve recuo entre maio e junho. Enquanto no mês passado se esperava um crescimento de 15,8%, neste mês, a expectativa de crescimento ficou em 15,4%.
      Em relação à perspectiva de inadimplência, que não distingue pessoas físicas e jurídicas e considera atrasos acima de 90 dias, a estimativa dos bancos é de uma taxa de 4,7% neste ano, acima da taxa esperada em maio (4,5%) e também maior do que em 2010 (4,6%).
      “Achamos natural este aumento, devido ao aumento das taxas de juros, ao crescimento da economia, às medidas macropudenciais adotadas pelo Governo e também ao cenário inflacionário, principalmente o aumento dos preços dos alimentos, que afetam as camadas mais pobres da população”, disse Sardenberg.
      “Mas, com este nível de crédito e inadimplência, estamos longe de uma bolha”, ressaltou o economista da entidade.
      A idéia é excelente, se emplacarmos as informações acompanhadas de dados e fatos vai, ter gente entrando em choque com a própria estupidez.

      Ai vai uma colaboração modesta, de um material que tenho recolhido desde que se começou a falar em bolha com mais freqüência, se quizerem eu envio o arquivo todo.

      Dívidas dos brasileiros representam 40% da massa de renda, aponta estudo
      Comentários: (0)
      27 de junho de 2011 • 17h30 Por: Camila F. de Mendonça
      SÃO PAULO – O endividamento das famílias brasileiras já representa 40% da massa de rendimentos do trabalho e dos benefícios pagos pela Previdência Social, segundo levantamento realizado pela LCA Consultores. O nível é recorde, segundo o economista Wemerson França, que realizou o estudo.
      Os números mostram que, em dezembro de 2005, as dívidas dos consumidores com cartões de crédito, cheque especial, financiamento bancário, crédito consignado, empréstimos para compra de veículos e imóveis (incluindo os recursos do Sistema Financeiro da Habitação) representaram 20% da renda dos brasileiros.
      Ao todo, os brasileiros devem R$ 653,019 bilhões, considerando os valores de abril. O valor é 1,45% maior que o registrado em março, de R$ 643,671 bilhões e 24,72% maior que o montante devido em abril de 2010, quando a dívida estava em R$ 523,580 bilhões.
      Para sanar o débito, cada brasileiro precisaria entregar uma renda equivalente a 4,8 meses de trabalho. Em abril do ano passado, eram necessários 4,3 meses.
      Medidas macroprudenciais
      O percentual foi crescendo ao longo dos anos, principalmente em 2009. O pico, de acordo com o economista, veio por conta das medidas macroprudenciais do Banco Central para desacelerar o consumo. “O principal motivo desse endividamento é o encarecimento do crédito”, afirma o economista.
      Para o economista, as medidas já mostraram os seus efeitos. “Agora, os impactos que teremos é com relação aos juros, que devem continuar subindo e encarecendo o crédito”, avalia França.
      14% são juros
      A elevação dos juros, tanto por conta das medidas do Banco Central, como devido ao aumento do aperto monetário, está ganhando cada vez mais peso nas dívidas dos brasileiros. O levantamento mostra que 14% da renda dos brasileiros está comprometida com o pagamento de juros, excluindo as dívidas com cartão de crédito e cheque especial.
      Esse percentual é maior que o valor da parcela principal da dívida, sem considerar os juros. Nesse caso, 9% da renda dos brasileiros está comprometida com o pagamento dessa parcela – também excluindo as dívidas com cartões de crédito e cheque especial.
      Sem bolhas
      O aumento do endividamento, na avaliação do economista, não mostra que o Brasil poderá ver uma bolha de crédito, já não há movimentos de especulação.
      Para ele, além do aumento dos juros, a falta de educação financeira contribui para a elevação do endividamento. “Se a educação financeira fosse feita de uma maneira correta, os consumidores não tomariam mais crédito. Agora, o melhor é esperar”.

      A BOLHA DO CRÉDITO CADA VEZ MAIS PRÓXIMA DE ESTOURAR!

      (Estado SP, 27) 1. O endividamento do brasileiro atingiu nível recorde. A dívida total das famílias no cartão de crédito, cheque especial, financiamento bancário, crédito consignado, crédito para compra de veículos e imóveis, incluindo recursos do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), corresponde a 40% da massa anual de rendimentos do trabalho e dos benefícios pagos pela Previdência Social no País, aponta um estudo da LCA Consultores ao qual o ‘Estado’ teve acesso. Se, do dia para noite, os bancos e as financeiras decidissem cobrar a dívida total das pessoas físicas, isto é, juros e o empréstimo principal, que chegou a R$ 653 bilhões em abril, cada brasileiro teria de entregar o equivalente a 4,8 meses de rendimento para zerar as pendências.

      2. Os cálculos levam em conta a estimativa da massa de rendimentos nacional, não apenas nas seis regiões metropolitanas. Em dezembro de 2009, a dívida das famílias estava em R$ 485 bilhões, subiu para R$ 524 bilhões em abril do ano passado e, em abril deste ano atingiu R$ 653 bilhões. Apesar dos ganhos de renda registrados nesse período, as dívidas abocanharam uma parcela cada vez maior dos rendimentos da população. Quase um ano e meio atrás, a dívida equivalia a 35% da renda anual ou 4,2 meses de rendimento. Em abril deste ano, subiu para 40% da renda ou 4,8 meses de rendimento. Os juros em junho de 2010 correspondiam a 56% da divida.

      0
  • Adriana Câmara 21 de março de 2012 at 11:50

    Caros, saudações a todos.
    Não sei se o artigo abaixo já foi postado; na verdade, não lembro de tê-lo visto por aqui. Por via das dúvidas, segue:

    “SÃO PAULO – Os números divulgados pelo Banco Central nesta terça-feira (6) revelam que, em fevereiro, as retiradas de recursos da poupança superaram os depósitos em R$ 412 milhões. No total, os depósitos foram de R$ 87,816 bilhões, enquanto as retiradas somaram R$ 88,228 bilhões. Em janeiro deste ano, as retiradas haviam superado os depósitos em R$ 2,8 milhões.

    “Não acredito que esses números indiquem maior consciência financeira ou migração para outras modalidades de investimento. Os brasileiros estão tirando dinheiro para pagar as dívidas assumidas feitas no final de 2011, as contas que um novo ano sempre traz, sem falar no início das aulas em fevereiro, que sempre trazem gastos extras”, afirma o professor de economia da Trevisan Escola de Negócios, Alcides Leite.

    Ganhos X Poupança
    Ainda segundo o professor, mesmo com o brasileiro ganhando mais nos últimos anos, ele ainda não tem a consciência da necessidade de poupar.

    “Acredito que no Brasil seja necessário criar mecanismos que incentivem a poupança. Ao começar a ganhar mais, o brasileiro começou a comprar tudo que desejou durante anos, mas não tinha condições”, explicou.

    Segundo o especialista, esse é o motivo para que o ingresso líquido de 2011 tenha sido o menor dos últimos cinco anos. “Os brasileiros passaram a comprar produtos mais caros, como carros, eletrônicos e até imóveis. Mas, em detrimento disso, somos um dos países com menos poupança do mundo, e essa é uma realidade que precisa ser mudada”, finalizou Leite.”

    http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/infomoney/2012/03/06/poupanca-brasileiros-retiram-mais-mas-nao-migram-para-outros-investimentos.jhtm?cmpid=facebook/

    0
  • Mohawk 21 de março de 2012 at 11:55

    21/03/2012
    Não deixe a bolha imobiliária estourar na sua mão

    Artigo em parceria com Vítor Possebom

    A resposta para estas perguntas é: o mercado imobiliário pode ser muitas coisas, mas ele, definitivamente, não é um bom negócio. Ao se adquirir um imóvel como investimento deve-se analisar sua taxa de retorno, chamada de taxa de aluguel, que pode ser entendida como o valor do aluguel sobre o preço do imóvel[1]. Esta é, mesmo com o mercado exageradamente aquecido, consideravelmente baixa, como dados fáceis e de rápido acesso podem comprovar. Ao acessar importantes sites de anúncios de imóveis, nota-se que essa taxa de retorno atinge, para imóveis novos, valores próximos de 0,6% em bairros nobres de São Paulo. Dado que o CDI, o ativo livre de risco brasileiro, remunerou 0,7415% em fevereiro e a poupança, aplicação com o menor retorno no Brasil, paga 0,5% mais TR, totalizando 0,5868% em fevereiro por que motivo um investidor racional aplicaria em um mercado significativamente arriscado e com pouca liquidez, como o imobiliário, para alcançar um retorno igual ou menor ao de aplicações praticamente sem risco?

    Além disso, a taxa de retorno no mercado imobiliário está, na realidade, em rápida diminuição ao longo dos últimos anos. Desde janeiro de 2008, o preço de venda dos imóveis elevou-se 129,5%, enquanto que o aluguel, no mesmo período, avançou apenas 68,4%, segundo o índice FIPE-ZAP. Sendo assim, nota-se que a taxa de retorno do aluguel teve uma perda de aproximadamente 61,1% frente ao preço dos imóveis em pouco mais de dois anos! Por essa razão, vale perguntar: por que os agentes continuam a aplicar em um mercado com taxa de retorno inferior à livre de risco e, ainda por cima, em queda?

    Contudo, muitos dirão que esta análise ignorou um aspecto relevante do investimento imobiliário: os ganhos de capital. Justiça seja feita, não foi realizada nenhuma consideração acerca deles, que, correntemente, são grandes e expressivos. Por esse motivo, quem hoje aplica em imóveis aposta no aumento dos preços e, com isso, na subida de seus lucros. Mas tal comportamento não é semelhante a comprar na alta? Ou seja, os investidores não estão ignorando o mais fundamental mandamento do mercado financeiro, que é “comprar na baixa para vender na alta”? Ademais, não é essa atitude de comprar um ativo na expectativa de preços maiores no futuro uma característica tão comum da especulação e de suas bolhas?

    De fato, na atualidade, o Brasil vive uma característica bolha imobiliária. Essa conclusão é verdadeira, pois o valor de um ativo financeiro está na sua capacidade de geração de fluxos de caixa futuros. Se a taxa de aluguel é significativamente menor que a taxa da poupança, este ativo tem que estar sobreprecificado. Todavia, a lógica irracional da bolha é que, apesar de o ativo não valer o que estão exigindo por ele, o indivíduo compra com a esperança de que o ativo irá valer ainda mais no futuro, pois ele acredita que no dia seguinte surgirá um louco ainda maior que ele que aceitará pagar um preço ainda mais irrealista do que aquele que ele pagou hoje.

    É esse descolamento da realidade e essa irracionalidade que obriga que toda bolha exploda em algum momento. Isso deve ocorrer também no Brasil. Quando isso acontecer, os diversos investidores e especuladores que compraram imóveis com a esperança de realizarem grandes ganhos de capital encontrarão apenas gigantescas perdas de capital. Agravando ainda mais a situação, uma crise imobiliária pode provocar grandes danos a todo o setor financeiro e a toda a economia real, como ocorreu nos Estados Unidos, que ainda se recuperam, de forma bastante tímida e fraca, da queda do preço dos imóveis em 2007 e 2008.

    A lição de que pode ser tirada de toda essa análise é bastante simples: os retornos do mercado imobiliário são pequenos, como comprovam os dados, e muito arriscados, como bem perceberam os americanos. Por esse motivo, se você possui algum capital, não invista em imóveis. Faça um investimento com maior retorno e de maior liquidez. Ou seja, imóveis, nos tempos recentes, não são investimentos! São apenas bens de consumo, que devem ser comprados por razões muito diferentes da eficiência financeira, tais como realizar o sonho da casa própria ou a sensação de segurança pessoal que o imóvel próprio pode oferecer.

    [1] Por exemplo, se o imóvel tem o valor de R$ 100mil e o aluguel tem o valor de R$ 1000, a taxa de aluguel é 1000/100mil = 1%.

    http://blogdosamy.blog . uol . com . br/arch2012-03-16_2012-03-31.html#2012_03-21_01_36_36-169990269-27

    0
  • Carlos Wagner 21 de março de 2012 at 12:12

    O que esta acontecendo no Brasil é tipico das reações emocionais inerentes a todo ser humano. Vejam:

    Um governo faz uma reforma necessaria e implanta um plano de contenção da inflação. É claro que a implantação, adaptação e maturação desse plano é seguido de grande esforço por parte da população, aperto de cinto em geral.

    Entra um governo com um discuso esquerdista de igualdade, liberdade e justiça, ou seja, sexo, drogas e rock and roll e o povo o elege. Esse governo não dá continuidade às reformas necessarias para que o país cresça de maneira sustentável. Ao inves disso, distribui crédito, pede para o povão consumir e propagandeia que agora sim o pobre pode comprar carro zero e andar de avião.

    Endividamento da população, bolha de credito, inflação são algumas consequencias inevitaveis desse processo. Até que: O PAÍS QUEBRA!

    Esse mesmo povinho ideologicamente esquerdista vai causar um caos social diante do desemprego, invasões de propriedades privadas e imoveis vazios, saques, assaltos, homicidios etc…

    Então elegem um governo neo liberal direitista que, novamente, tenta colocar ordem na casa e há aperto do cinto novamente.

    O fardo se torna pesado em pouco tempo e nas proximas eleições elegem novamente o esquerdista para que traga novamente a farra e para que o povo viva feliz novamente.

    O ciclo recomeça… É assim que gira o mundo!

    PS: O brasileiro não é diferente, ele é apenas mais otário que o normal. Ele se acha espertalhão, mas é oportunista, mal intencionado e idiotizado.

    0
  • Anonymous 21 de março de 2012 at 12:22

    Para quem não acredita quando escrevo que o Rio de Janeiro é uma MERDA!

    Em 20 anos, despoluição da Baía de Guanabara vira esgoto
    www . estadao . com . br/noticias/impresso,em-20-anos-despoluicao-da-baia-de-guanabara-vira-esgoto,851258,0 . htm

    Anunciado há 20 anos, durante a Rio-92, o Programa de Despoluição da Baía de Guanabara começou a ser executado em 1995, foi prorrogado oficialmente sete vezes e, após consumir mais de US$ 1 bilhão, continua inacabado. Hoje, apenas 36% de todo o esgoto gerado nos 15 municípios do entorno é tratado. Um dos maiores símbolos da beleza natural do Rio no passado, a baía recebe em média 10 mil litros por segundo de esgoto sem tratamento. Duas décadas depois, o cartão-postal do Rio de Janeiro continua lindo – mas seu odor é fétido.

    0
    • Leo 21 de março de 2012 at 13:04

      Sou brasileiro, com muito orgulho e muito amor !

      Deus é Brasileiro !!!!!!

      Quanta cagada….

      0
    • Murdoch 21 de março de 2012 at 15:54

      Ah tá, o Rio é uma merda por causa disso?
      Isso aí meu caro é fruto da incompetência de uma empresa chamada CEDAE. Só isso!
      Pq tanta inveja do RJ?

      0
      • Anonymous 21 de março de 2012 at 16:35

        Murdoch,

        O Rio de Janeiro é uma merda no sentido literal da palavra e também é uma porcaria no sentido mais amplo.

        0
      • DP 21 de março de 2012 at 19:14

        KKKKK.

        O correto seria dizer:

        O Rio eh uma merda APESAR do mal – cheiro.

        Se nao fosse o MAL-CHEIRO seria “apenas” um lugar RUIM

        0
  • walyson Trautenmuller 21 de março de 2012 at 12:22

    http://blogdosamy.blog.uol.com.br/arch2012-03-16_2012-03-31.html#2012_03-21_01_36_36-169990269-27

    ………………….

    ão deixe a bolha imobiliária estourar na sua mão

    Artigo em parceria com Vítor Possebom

    A resposta para estas perguntas é: o mercado imobiliário pode ser muitas coisas, mas ele, definitivamente, não é um bom negócio. Ao se adquirir um imóvel como investimento deve-se analisar sua taxa de retorno, chamada de taxa de aluguel, que pode ser entendida como o valor do aluguel sobre o preço do imóvel[1]. Esta é, mesmo com o mercado exageradamente aquecido, consideravelmente baixa, como dados fáceis e de rápido acesso podem comprovar. Ao acessar importantes sites de anúncios de imóveis, nota-se que essa taxa de retorno atinge, para imóveis novos, valores próximos de 0,6% em bairros nobres de São Paulo. Dado que o CDI, o ativo livre de risco brasileiro, remunerou 0,7415% em fevereiro e a poupança, aplicação com o menor retorno no Brasil, paga 0,5% mais TR, totalizando 0,5868% em fevereiro por que motivo um investidor racional aplicaria em um mercado significativamente arriscado e com pouca liquidez, como o imobiliário, para alcançar um retorno igual ou menor ao de aplicações praticamente sem risco?

    ……….

    0
  • Carcará 21 de março de 2012 at 12:27

    Vejam que pelos cálculos do Samy a diferença entre a subida dos preços dos imóveis em comparação com a subida do aluguel para o mesmo período é de 61%, o que, para mim, representa o percentual “ar de bolha”. Por isso, quem comprar, na média, com descontos inferiores a 60% de 06/2011 fará um mau negócio.

    Abs.

    0
  • Mr. D 21 de março de 2012 at 12:42

    Gostaria mesmo que essa Bolha estourasse logo, mas conversando aqui no trabalho (RJ capital) descobri mais um louco que comprou apartamento na planta com entrega prevista para 2014, não tive nem coragem de perguntar o preço, porque certamente deve ter feito um “excelente” negócio.

    Esse país está demais…

    0
    • GB 21 de março de 2012 at 12:55

      Louco sempre vai ter, pelo menos agora têm menos.

      Eu torço para que essa grande maioria desvairada compre e se afunde, eles vão ter que devolver, perder $$$ pra carmaba, vão pensar 2 vezes em fazer isso novamente e vai sobrar mais para quem se segurou.

      0
      • Leo 21 de março de 2012 at 13:07

        Sao nesses momentos que as Grandes fortunas trocam de maos. Foco e atençao.

        Quem tiver, sera recompensado.

        0
  • GB 21 de março de 2012 at 12:52

    O investidor profissional, aquele de verdade e que estava no topo da pirâmide, não esse povo todo que nem sabe fazer conta, esse saiu em setembro/2011, já vendeu o que tinha para algum otário e está lá tomando o seu Jonnie Walker sossegado.

    O restante, a maioria que foi no embalo, ficou na base da pirâmide e dali não sairia, está começando a tomar consciência da cagada que fez e está tentando achar alguém que assuma a dívida por ele e lhe dê algum lucro, se possível.

    Os próximos meses serão cruéis para esse povo, mas caiu na lábia dos corretores se ferrou, vai acabar devolvendo os imóveis e tendo que brigar na Justiça para ver se consegue parte do $$$ investido de volta.

    0
  • Ademir - BH 21 de março de 2012 at 12:57

    Notícia recém-saída do forno: Porcentual de famílias endividadas cresce para 57,8% no país
    link: http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2012/03/21/internas_economia,284651/porcentual-de-familias-endividadas-cresce-para-57-8-no-pais.shtml

    A coisa só vai piorando…

    abs,
    Ademir

    0
  • Marcelo Salvador Ba 21 de março de 2012 at 12:58

    Financiamento imobiliário cresce 22% em janeiro no país
    Publicidade
    DE SÃO PAULO

    Os financiamentos para aquisição e construção de imóveis atingiram R$ 5,68 bilhões em janeiro, com expansão de 22% em relação ao mesmo período no ano passado.

    Nos últimos 12 meses, o crédito chegou ao valor recorde de R$ 80,9 bilhões, com crescimento de 40% em relação ao mesmo intervalo anterior.

    Na análise por número de unidades, foram financiadas 33,7 mil em janeiro, com estabilidade em relação ao mesmo mês do ano passado (33,3 mil).

    Já no acumulado em 12 meses, houve aumento de 14% na quantidade (493,3 mil imóveis).

    Olha que balão!

    Os indicies de inadimplencia estão sendo levados em conta pelos bancos ? O PiB aumentou 40 por cento em 2011? ?Será que eles apostam ,seguramente, que a Dilma vai pagar a conta ?Será que o lula se reelege?

    0
    • GB 21 de março de 2012 at 13:40

      Mas é o que já disseram aqui: esses financiamentos são do pessoal que comprou nos anos anteriores, estão pegando as chaves e agora vão cair nas mãos dos bancos.

      No próximo ano esses números não vão estar assim tão grandes.

      O mercado hoje vive disso: de notícias “positivas” dadas pela metade.

      0
  • GB 21 de março de 2012 at 13:03

    Caras, os anúnciantes já estão apelando ou estou ficando louco:

    Tem um anúncio de um apartamento de 2/4, não fala a metragem, então deve ser a menor possível, tipo uns 40m2, mas é num prédio em construção e cheio de anúncios pedindo R$ 130k neles, mas o cara anunciou por R$ 60k e não fala em transferir dívida, nem mais nada.

    Eu acho que é pura apelação, tipo ao ligar você fica sabendo que além dos R$ 60k tem um financiamento de uns R$ 70k a transferir, se ele já estiver quitado e for esse valor mesmo isso é indício de que a coisa vai ficar bem feia para os vendedores daquela região.

    0
    • self 21 de março de 2012 at 13:38

      Onde isso?

      0
  • Rodrigo N. 21 de março de 2012 at 13:08

    VOCÊS NÃO VÃO ACREDITAR

    Acabei de voltar do almoço, ao passar pela sala de reuniões da empresa, vejo uma grande movimentação de pessoas. Ao perguntar para a recepcionista o que acontecia ali, o que descubro: São CORRETORES da MRV que estão aqui na empresa oferecendo apartamentos com “descontos especiais” para a empresa em que trabalho. Fiquei de boca aberta ao ponto que chegou o desespero para vender imóveis. Por aqui sempre apareciam revendedoras de Avon, Natura, roupas… mas imóveis?????

    Essa bolha já tá estourada, e faz tempo…

    0
    • GB 21 de março de 2012 at 13:19

      Na verdade eles estão aí a convite do Setor Psiquiátrico da empresa.

      É um teste: quem comprar por esses preços vai ficar marcado, a empresa saberá quem são os loucos.

      0
      • GB 21 de março de 2012 at 13:22

        kkkkkkkkkkkkkkkkkk, comprou ? Imediatamente a empresa interna o camarada no Juquery.

        0
    • self 21 de março de 2012 at 13:43

      Fala que você compra se puder encher as paredes com suas prateleiras e quadros decorativos, e que quer ter um quarto de som, e que de vez em quando você recebe visita do seu primo que tem 2,18m de altura. Eu digo isso porque as paredes dos “empreendimentos” da MRV são feitas de material não muito diferente de papel, e o pé-direito é o menor possível. Já teve obra dela embargada por não respeitar nem o pé-direito mínimo.

      0
      • Ploc Monsters 21 de março de 2012 at 14:42

        MRV faz “apartamento” para anão !
        O mais engraçado é a descrição desse apertamentos da MRV chamam de Compactos !! kkk
        Pague 250 mil reiais para morar numa caixa de fósforos

        0
  • Noire 21 de março de 2012 at 13:45

    Agora está explicado a valorização dos imóveis, os salários em 2011 tiveram um ganho real, de fantásticos, 1,38%.

    http://g1.globo.com/economia/noticia/2012/03/dieese-mostra-que-salarios-tiveram-ganho-medio-real-de-138-em-2011.html

    As minhas barbas estão de molho, esperando de camarote o estouro da bolha.

    0
  • Laranja 21 de março de 2012 at 13:49

    Salários: 87% dos empregados têm reajuste acima da inflação
    21 de Março de 2012 • 12h18 • Terra

    A maior parte dos trabalhadores obteve no ano passado aumento salarial acima da inflação, segundo pesquisa divulgada nesta quarta-feira pelo Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos (Dieese). De um total de 702 unidades de negociação registradas em 2011 pelo departamento, 87% conseguiram reajustes acima da inflação. Apenas 8% foram corrigidos pela inflação e 6% abaixo dela…. Blá, blá, blá, blá, bla… dentre as categorias de serviços, os que trabalham em bancos e empresas de seguro privados tiveram o segundo maior percentual de reajuste, com 1,78% de ganho real. O maior índice foi obtido pelo segmento do turismo e hospitalidade, com 1,86%.

    _____ O MAIOR ÍNDICE FOI DE 1,86% DE GANHO REAL? TAÍ O AUMENTO DE RENDA TÃO FALADO E QUE JUSTIFICA O AUMENTO DE 100% NO VALOR DOS IMÓVEIS!!!

    DÁ VONTADE DE CHORAR…

    0
    • Ploc Monsters 21 de março de 2012 at 14:45

      Mais a mídia tava sempre falando que o brasileiro tava rico ? qualquer zé oreia ganhando 10 conto !
      Rico de conta pra pagar !!

      0
  • Ronald 21 de março de 2012 at 13:50

    Pessoal um programa que tem o perfil ideal para falar da bolha é o programa “A Liga”.

    Eles são altamente críticos e buscam trazer a realidade das coisas.

    O que acham?

    É preciso denunciar o que o governo tenta encobrir.

    0
    • Shakespeare 21 de março de 2012 at 17:09

      Concordo que o CQC tem mais audiência, mas A Liga realmente tem mais o perfil de tratar o assunto. Vamos tentar nos dois!

      0
  • Tiago 21 de março de 2012 at 14:04

    Existem 2 milhões de pessoas que ganham mais do que eu e continuo morando em um lugar sofrível…

    0
    • Tiago 21 de março de 2012 at 14:06

      esse post foi mau posicionado pelo blog… acabou ficando sem contexto!

      era para estar debaixo do post do joão bolha

      João Bolha disse:
      20 de março de 2012 às 21:18

      Não sei se já foi divulgado em algum tópico, mas vale conferir.

      Coloque sua renda mensal nesse site do Estadão e verá onde você se posiciona no ranking de renda dos brasileiros.

      http:// economia. estadao. com.br/especiais/voce-pode-ser-mais-rico-do-que-imaginava,161035.htm

      Confesse que não fiquei mau posicionado e não consigo comprar os apês bolhudos.

      Mais um indicativo de que os preços são irreais.
      Responder

      0
  • Even 22 de março de 2012 at 08:57

    Noticia – Tecnisa fecha 4T2011 no prejuizo.

    Construção Civil
    22/3/2012 – 07:11

    São Paulo, 21 – A Tecnisa informou há pouco que registrou prejuízo de R$ 32,1 milhões no quarto trimestre do ano, ante lucro de R$ 66,2 milhões em igual período de 2010. No ano, o lucro caiu 27,8%, para R$ 144,4 milhões. O Ebitda ajustado ficou negativo em R$ 2,12 milhões, ante um Ebitda ajustado positivo de R$ 130,9 milhões no quatro trimestre de 2010. NO ano, o Ebitda passou de R$ 362,3 milhões em 2010, para R$ 317,6 milhões no ano passado.

    0