#BolaDeCristal Não há “bolha” no mercado imobiliário – Luis Nassif Online
Para animar um pouco nossos profissionais…
Fonte: http://www.advivo.com.br/blog/luisnassif/nao-ha-%E2%80%9Cbolha%E2%80%9D-no-mercado-imobiliario
O mercado imobiliário nacional deverá continuar aquecido, segundo estudo divulgado ontem pela Fitch Rating: “”Perspectivas 2012: Incorporadoras Brasileiras – Bolha ou Mercado Sustentável”, publicado hoje pela Fitch Ratings.
A agência mantém a perspectiva “estável” devido a um conjunto de fatores.
O primeiro, de ordem conjuntural, é a manutenção do mercado interno aquecido, graças à disponibilidade de crédito imobiliário de longo prazo, as mudanças demográficas, o aumento da renda familiar, baixas taxas de desemprego e o ainda elevado déficit habitacional.Uma característica importante do mercado imobiliário é que não pode ser analisado como commodity – isto é, com elevação ou queda de preços de maneira uniforme. O bom investimento exige análise dos movimentos de expansão das grandes cidades e, também, – no caso do interior – da identificação de município de crescimento dinâmico – uma área do conhecimento que vem gerando trabalhos acadêmicos muito interessantes.
Para a Fitch, haverá moderada desaceleração no crescimento. De fato, nos últimos anos o mercado tornou-se bastante aquecido para compensar a pasmaceira que vigorou até 2007. Após os saltos iniciais, tende a se acomodar a taxas mais moderadas de crescimento.
Por outro lado, o elevado volume de entregas previsto para os próximos 18 meses deverá melhorar o fluxo de caixa das companhias analisadas.
Os fatores que indicam a não ocorrência de bolha, segundo a Fitch, seriam: demanda ainda reprimida por imóveis novos; baixa relação crédito imobiliário/PIB; índice “loan-to-value” (relação entre hipoteca e valor do imóvel) baixo, quando comparado a outros países que enfrentaram bolhas. Esse indicador é sinal de segurança nas hipotecas.
Por esses fatores, em relação aos preços dos imóveis, a Fitch “não espera queda acentuada (…) até 2013. Porém, na média acredita que os preços devem começar a estabilizar”. Isto é, retornar a patamares mais realistas.
A Fitch analisa correntemente 11 incorporadoras com ações em bolsa. Em 2010, foram responsáveis por 172 mil unidades lançadas – 40% a mais do que em 2011, e que ajuda a entender o desempenho da economia brasileira ante a crise internacional.
Para 2011, a estimativa da empresa (já que os números ainda não estão fechados) é de uma desaceleração de 20 a 30% dos lançamentos.
Mas o desempenho individual de cada incorporadora dependerá de um conjunto específico de fatores. Com a elevação dos preços de terrenos, terão vantagens as incorporadoras que já dispõem de um estoque estratégico bem posicionado.
Há casos de incorporadoras que precisarão redefinir seus estoques, saindo de áreas saturadas para outras com potencial de crescimento. A má administração dos estoques de terrenos – segundo a Fitch – foi um dos fatores responsáveis por acréscimos de custos e perda de competitividade de algumas empresas.
Entre as incorporadoras com rating da Fitch, duas – Trisul S.A. e Cyrela Brazil Realty S.A – foram avaliadas com perspectiva negativa.
Esse sujeito como ele mesmo diz, introduziu o “jornalismo de serviços” no Brasil, ou em outras palavras as matérias jornalísticas são na verdade uma prestação de serviço. Tanto ele quanto o Paulo Henrique Amorim são pagos pelo governo para falar o que o governo quer que falem. O pagamento é indireto através de propagando tanto da CAIXA quanto da PETROBRAS – basta ver no website de cada um deles.
Nossa, ótima notícia ver o Nassif escrevendo sobre isso…
Ele não escreve sem receber pelo direcionamento do texto, motivo pelo qual dá pra concluir: se pagaram é que a coisa tá ficando feia mesmo…
Ploc
“se pagaram é que a coisa tá ficando feia mesmo…”
o que, diga-se de passagem, é uma prática comum no setor.
Estou de pleníssimo acordo,afinal os preços de m² estão caindo dos absurdos 11 até 20 mil reais para 7,8 mil reais.O povo não tem poupança suficiente.
É pura especulação e o povo só vê o que vai pagar no inicio e não faz conta que irão ter de pagar parcelas intermediárias,bimestrais,semestrais,anuais e etc.
No final antes mesmo de receber as chaves e tentar financiar o saldo não terão capacidade de assumir o compromisso entregando/vendendo o imóvel a 3º ou para a propria construtora.
Enfim este é o Brasil, o pais de trouxas!!!
Esse cara foi demitido da Folha por chantagear empresas e políticos. Ou elas pagavam por suas palestras, ou ele começa a falar mal delas na sua coluna. Hoje é um dos ex-jornalistas que não tem espaço na imprensa de verdade e se refugia na internet, enganando os incautos. Membro fundador do PIG: Partido da Imprensa Governista.
segue o link:
veja.abril.com.br/blog/reinaldo/geral/nassif-demitido-folha-pelo-caso-saulo-tenta-enrolar-os-fatos-para-se-dar-bem-como-sempre-mas-eu-desenrolo/
Carlos
Boa…hehe
Jornalista desmascarado… Convenhamos: Esse cara só escreveu besteira!
Eu até acreditaria nessas denúncias, mas vindo da sórdida editora Abril, da mafiosa famiglia Civita, não dá para acreditar uma vírgula!
Nem dá mais para esconder a bolha. As vendas travadas falam por si…
É o começo do fim da fase de negação.
Não tem bolha kkk fala isso para os corretores aqui de SJC minha cidade
Em 2008 mais precisamente no mes de Julho sai para procurar um apto , pois iria me casar em Março de 2009 com pouco dinheiro no bolso e muitas coisas para comprar , festa de casamento etc etc …
Fui eu batendo nas imobiliarias procurando um apto de dois quartos que tivesse area de serviço separada da cozinha pois minha mulher surtou e disse que se não tivesse area de serviço não casaria rs.
Pois bem posso dizer que muitos corretores riram na minha cara quando falei que queria um apto até 85 mil reais , falavam impossivel amigo vc esta louco não existe imovel neste valor , outros nos mostraram apenas refugos encalhados de péssima qualidade , decidimos então sair por alguns bairros aqui de sjc batendo de porta em porta perguntando se existia imovel disponivel para venda e não é que conseguimos comprar um apto no padrão que estavamos procurando e por 75 mil reais ja que o dono tinha sido transferido para a Alemanha e precisava vender rapidamente.
no começo de 2011 lá fomos nós novamente procurar um apto um pouco maior que tivesse 2 quartos e suite ou 3 quartos e uma varandinha nada luxuoso apenas algo um pouco maior.
Mesma coisa os corretores riam de nós quando falavamos que queriamos algo até 180 mil reais e desta vez mesmo procurando chegamos a conclusão que os preços estavam absurdos não encontravamos nada por menos de 200 mil reais , pois bem agora em Janeiro de 2012 resolvemos procurar novamente aptos no mesmo teto 180 a 200 mil e não é que para nossa surpresa existem inumeras opções , inclusive de aptos de repasse de divida que estão sendo entregues agora no começo do ano e os corretores não param de ligar com opções de compra fiquei animado pois 3 aptos do meu prédio foram vendidos a coisa de 10 , 15 dias por 140 e 135 mil respectivamente.
O que me assustou foram os juros quando fui falar com meu gerente quase cai da cadeira 13,42 % aa …. sendo que na época que financiei o meu atual apto que já esta quitado eu pagava 7,2 % aa.
Eu sou da área de informatica não entendo muito bem de mercado imobiliário e financeiro , mas sei que meu dinheiro não é capim e acho um absurdo pagar juros neste patamar para financiar um imovel agora.
Pergunto aos amigos do Blog , vcs acreditam que os juros reais tendem a cair significativamente este ano ou vão continuar neste patamar ??? sinceramente estou na duvida se devo comprar agora ou esperar um pouco mais os juros baixarem.
Fabiano, obrigado pelo depoimento. Essas histórias são muito importantes para entendermos a realidade que vai muito além do discurso oficial.
Fabiano,
Eu fiz um vídeo que mostra que o juros real vêm caindo. Difícil dizer se continua ou não.
Se quiser ver o vídeo, esta em
sirincome.blogspot.com/2012/01/ilusao-dos-juros-altos-para-o.html
Abraços,
Sir Income
sirincome.blogspot.com/
Fabiano,
Quando os imóveis começarem a ficar encalhados mesmo e o governo começar a se desesperar pra reaquecer o mercado, as taxas de juros vão cair. Vejo o exemplo do que o FED está fazendo nos EUA. A taxa de juros pra financiamento de 30 anos ja está abaixo de 4% aa.
O Brasil vem seguindo os passos dos EUA, infelizmente, por isso acredito que o Brasil passará por fases parecidas com as do EUA.
Único detalhe é a inflação aqui e nos EUA. Lá com a taxa de juros a 0%, a inflação ainda é mais baixa e confiável( Índices de divulgação) do que aqui com a taxa em 11% ao ano. Dado esse fato não dá pra comparar nesse sentido, além de outros fatores como balança comercial, conta corrente, uma vez que invariavelmente a taxa de juros têm efeito sobre o câmbio.
Concordo, mas com uma exceção: os índices de preço lá são tão imprecisos quanto os nossos.
Fabiano,
acho que, ao contrário do que indica o bom senso, não acredito que os juros reais caiam para o mercado imobiliário, pois os preços estão inflados. Banqueiro não é estúpido e sabe que tem um BI na praça. Logo, ou ele não empresta ou empresta a juros exorbitantes de 13,46% e subavaliando o imóvel.
Para vocês terem uma idéia de que esse negócio de que o banco empresta dinheiro fácil a juros barato não é precisa, segue um caso de um amigo:
Ele comprou um excelente imóvel aqui na Barra (para quem não conhece Salvador fica no circuito do carnaval e é bastante valoroizado) e precisou financiar R$ 190K. Ele e a esposa têm uma renda de quase 30K, são funcionários públicos, e desistiram do financiamento no BB (meu amigo é cliente ESTILO) por conta da burocracia. Fizeram financiamento no SANTANDER, que era o patrono da obra. Para emprestar os R$ 190K, o SANTANDER cobrou juros em torno de 11%, uma prestação de R$ 2.300,00 durante 30 anos, acho que decrescente. O interessante é que o banco avaliou o imóvel por R$ 550 K, o preço realmente justo do imóvel, sai a uns 3K/m2. Contudo, nos vários anúncios de repasse no início do ano, o preço que era ofertado era R$ 850K. Naturalmente, os primeiros meses têm sido complicado para o condomínio, pois no início do ano mais da metade do empreendimento estava vazio e os especuladores (de 20% ou não) não estavam pagando o condomínio.
Fiz essa digressão exemplificada para mostrar que num ambiente de BI, com preço superavaliado, inflação real alta, seja muito difícil se ter juros baixos.
Por fim, suponho que, em um cenário de estouro de bolha, se os juros baixarem realmente, terá como corolorário a hiperinflação, já que os governantes têm um obsessão freudiana por crescimento baseado em consumo e não em investimento.
Abs.
Carcará,
Só por curiosidade, pois também sou de Salvador, este apartamento é recém entregue ou antigo? 3k/m2 na Barra está muito abaixo do que está sendo anunciado por aí.
Abraço
Fala Doom,
fui impreciso. 3K/m2, R$ 440K, a época, 2007, foi o quanto meu amigo pagou na planta. O SANTANDER avaliou por 3,8K, R$ 550K. Não é barato, é só o preço justo.
Desculpe pela imprecisão. Veja que em 4 anos, em quanto era construído o imóvel, para o SANTANDER, a apreciação foi de 25%, praticamente o INCC.
Abs.
em quanto, doeu, doom. enquanto.
Obrigado pelas informações. Veja que a renda familiar dele está MUITO acima da média de Salvador. E qualquer apartamento hoje em bairros de classe média, passa de 5k/m2, passando de 6, 7k em bairros mais valorizados.
Concordo que a avaliação do banco seria o preço justo.
Abraço
Fabiano voce pode ter certeza que os juros cairão,uma vez que o governo deverá rebaixar a taxa Selic,juros,abaixo dos 10% e mais os bancos terão uma enorme inadimplencia pelos tomadores de credito cujos problemas eles não atentaram e entregarão os imoveis.Vários empreendimentos no Rio de Janeiro,principalmente na Barra,se passarem por eles e e perguntarem aos moradores se existem aptos lacrados pela construtora ou financeiras porque não conseguiram pagar verão que haverão de 7 a 10 unidades lacradas por falta de pagamento.
O brasileiro sempre foi assim devido às incertezas de vários governos e sua classe politica,que quando se deita é uma coisa e quando acorda é outra.CUIDADO QUANDO A ESMOLA É MUITA O SANTO DESCONFIA!!!
“Por esses fatores, em relação aos preços dos imóveis, a Fitch “não espera queda acentuada (…) até 2013. Porém, na média acredita que os preços devem começar a estabilizar”. Isto é, retornar a patamares mais realistas.”
Isso não faz o menor sentido!
Conheça a história da doméstica que investe em imóveis
Agência Estado –
www .clippingimoveis.com.br/2012/01/conheca-historia-da-domestica-que.html
Tem uma frase que diz: “quando até o engraxante fala que ações é bom investimento, é hora de pular fora”!
Será que vale para imóveis?
Abraços,
Sir Income
sirincome.blogspot.com/
Como muitos acreditam que chegamos no pico do preço dos imóveis resolvi então capturar o preço de todos os imoveis registrados no Z A P para a regiao do estado do rio de janeiro.
Ele esta formatado assim:
ZAP ID|DATA PUBLICACAO|PRECO|LOCAL|TIPO|AREA m2|VALOR m2|CONDOMINIO|QUARTOS|VAGAS
ID-100485|07/12/2011|R$ 2.500.00|320|R$ 7.813| BARRA DA TIJUCA, RIO DE JANEIRO – RJ| Padrao: Cobertura Duplex|R$ 1.200|4 quartos/dts|4 vagas
ID-1018583|13/12/2011|R$ 3.800.00|480|R$ 7.917| SAO CONRADO, RIO DE JANEIRO – RJ| Padrao: Cobertura|R$ 1.200|5 quartos/dts|5 vagas
ID-1019255|21/11/2011|R$ 450.00|110|R$ 4.091| RECREIO DOS BANDEIRANTES, RIO DE JANEIRO – RJ| Padrao|R$ 380|3 quartos/dts|2 vagas
ID-102750|07/12/2011|R$ 3.300.00|255|R$ 12.941| BARRA DA TIJUCA, RIO DE JANEIRO – RJ| Padrao|R$ 2.135|4 quartos/dts|3 vagas
ID-1031796|08/12/2011|R$ 3.000.00|420|R$ 7.143| SAO CONRADO, RIO DE JANEIRO – RJ| Padrao: Cobertura Duplex|R$ 4.000|6 quartos/dts|4 vagas
ID-1033761|27/12/2011|R$ 2.700.00|162|R$ 16.667| LAGOA, RIO DE JANEIRO – RJ| Padrao|R$ 1.370|3 quartos/dts|2 vagas
ID-1038934|19/11/2011|R$ 3.575.00|300|R$ 11.917| HUMAITA, RIO DE JANEIRO – RJ| Padrao: Cobertura Triplex|R$ 1.000|3 quartos/dts|2 vagas
ID-1046588|01/12/2011|R$ 450.00|370|R$ 1.216| JACAREPAGUA / FREGUESIA, RIO DE JANEIRO – RJ| Padrao: Duplex|R$ 100|3 quartos/dts|2 vagas
ID-1052616|26/12/2011|R$ 998.00|108|R$ 9.241| LARANJEIRAS, RIO DE JANEIRO – RJ| Padrao|R$ 100|3 quartos/dts|1 vaga
ID-1052779|07/12/2011|R$ 1.200.00|110|R$ 10.909| IPANEMA, RIO DE JANEIRO – RJ| Padrao|R$ 760|3 quartos/dts|1 vaga
ID-1054123|07/12/2011|R$ 390.00|100|R$ 3.900| V. VALQUEIRE, RIO DE JANEIRO – RJ| Padrao|R$ 350|3 quartos/dts|1 vaga
….
Assim teremos um marco para comparação se estão subindo ou descendo ou estáveis como diz a matéeria acima..
Caso haja interesse terei que ver como poderei compartilhar.
Abraços.
faça melhor, vc postou a base de dados, ou seja a tabela, consolide em um grafico, sugestão crie um grafico XYZ onde X = valor em kR$ Y= quantidade disponivel da amostra Z tempo em meses.
o desenho será uma BOLHA inflando em $ ou em quantidade ou desinflando no tempo. a amostra deve ser grande para gerar 360 pontos.
Ploc,
Como vc fez isso? Foi um levantamento manual ou uma espécie de minerador de dados pra pegar os anuncios?
Muito legal, Ploc
Tenho interesse, sim.
Costumo compartilhar arquivos grandes com um programinha gratuito chamado Pando. Acho que ele envia por FTP é funciona como um torrent, digamos, privado ou p2p. Bastaria você instalar o programa, upar o arquivo e enviar um email (pelo programa mesmo) para os interessados. Nesse email vai um link e o sujeito baixa o arquivo. É claro que quem vai receber também tem que instalar o Pando e o seu computador tem que estar ligado para a transferência.
Outra alternativa é o rapidshare, mas aí vai depender do tamanho do arquivo.
Abs e parabéns pela iniciativa.
PS. O arquivo é txt?
O blog do nassif nao tem credibilidade alguma.. basta dar uma olhada nos comentários daquele blog.. gente incapaz de analisar as coisas racionalmente
Toda bolha e’ sustentada pela perspectiva de ganhos futuros, o que faz com que se vendam imoveis, acoes ou tulipas a precos irreais e’ a ideia de que: “Hoje esta muito caro, mas no futuro estara AINDA mais caro, entao nao importa se o preco hoje e’ realista ou nao, importa apenas se ele vai subir e eu vou lucrar”
A partir do momento que essa tendencia de precos “desacelera, estabiliza ou satura” o investimento perde o sentido, duas coisas ocorrem: 1- Quem iria comprar pra investir nao compra mais (demanda cai), 2- Quem tem poe pra vender, todos de uma vez, a combinacao da demanda fraca com a oferta forte faz os precos virem abaixo, por isso nao acredito na teoria da fitch.
Esses 2 efeitos sao ainda mais fortes no mercado de imoveis que nas bolhas de acoes ou tulipas, pois imoveis tem varios custos associados, como iptu, condominio, etc.. que penalizam o investidor
Ainda nao vimos o efeito manada por um motivo simples: A maioria dos imoveis comprados como investimento ainda nao foram entregues, mas sao como uma bomba relogio, pois quando ficarem prontos o PLOC ira ocorrer, mesmo assim ja e’ possivel ver algumas pessoas se antecipando e vendendo, por isso o numero de imoveis a venda cresce a cada dia
abracos
uma coisa que acho curiosa na bolha, e’ como o ceu e’ o limite pra “criatividade” do povo
lembro de 2 predios lancados na gavea juntos, novinhos, um de boa qualidade e bem localizado e outro de qualidade um pouco pior e pessima localizacao (local barulhento, num cruzamento, cheio de bares em baixo, gente falando alto, fritura…)
hoje achei anuncios de alugueis dos 2 predios, apartamentos com metragens semelhantes, o predio melhor esta pedino R$4.5mil (acho caro), mas o predio muito pior esta pedindo R$6.0mil!!!
eu devo ser muito limitado, alguem pode me explicar como um predio muito pior pode custar 30% a mais que outro melhor no mesmo bairro???
Teoria de Joseph Goebbels (Ministro da Propaganda de Adolf Hitler)
“Uma mentira repetida mil vezes torna-se verdade”
bolha? imagina
” – Em 2003, a Caixa realizou em torno de R$ 5 bi em crédito habitacional. No ano passado esse resultado ultrapassou os R$ 80 bilhões, a maior contratação da Caixa nos seus 151 anos – afirmou Hereda.”
super saudavel em poucos anos subir 1600% o volume de credito… bolha? imagina
Em qualquer pais do mundo, em qualquer banco central iriam soar todos os alarmes possiveis numa sitauacao onde um banco expandisse nesse ritmo. O risco eh o banco ficar DESCAPITALIZADO, o que exige injecao de capital imediata. No caso do BACEN e da CEF so Deus sabe o que vai acontecer. Duvido muito que a CEF tenha capital suficiente para sustentar essa expansao de credito por mais tempo. Talvez esteja adequadamente capitalizada agora, mas eh apenas questao de tempo: ou quebra ou necessita de injecao de credito (no caso do Governo, via nossos impostos).
Já comentei isso aqui. Quem conhece bem a CEF sabe que o banco está falido. Fui funcionário da CEF por 8 meses e deu para perceber que o banco vai mal das pernas. Essa injeção de capital na CEF vem ocorrendo há anos. O índice de Basileia da CEF é teoricamente 15%, mas podem ter certeza que esse índice está sofrendo maquiagem.
Falido por quê?
Ficou apenas 8 meses apenas na empresa e faz essa afirmação?. Tá parecendo comentário subjetivo de ex-funcionário….
Um morador típico da Lagoa, no Rio, ganha, segundo o Censo 2010, R$6.1k brutos por mês. Sua renda anual seria, portanto, de R$72k brutos. Vejam:
h t t p : / / noticias.r7.com/rio-de-janeiro/noticias/censo-2010-renda-dos-bairros-ricos-do-rio-e-10-vezes-maior-que-a-dos-mais-pobres-20111118.html
Uma pessoa com esta renda, precisaria de 11.9 anos de salário bruto para comprar um simples 2 quartos de 70m² (R$ 875k, segundo o índice FIPE/ZAP). Se formos mais camaradas, e contarmos a renda do casal (R$6.1k+R$6.1k) um casal típico da Lagoa precisaria de 6 anos de salários.
Como indicado aqui (h t t p : / / http://www.bergenjerseyforeclosures.com/blog/info/entry/where_should_house_prices_really ) o considerado saudável seria de 3 anos.
Conclusão: Imóveis altamente sobrevalorizados. Mais cedo ou mais tarde o mercado tratará de corrigir.
Minha renda é bem superior a 6.1k e nem sonhando eu compraria algo desse valor, mesmo tendo 40% desse valor disponível. Como tem Joselito pelo mundo …
Com relação ao texto do Luis Na$$if acho que não é necessário discorrer sobre a credibilidade desse pseudo jornalista-economista. É tão certo afirmar que o Lalau julgava seus processos com isenção total focado somente na Lei.
Segundo, creio que as agências de classificação de risco como Fitch, S&P, Moody´s caíram em descrédito há tempos. Só olhar um pouco em 2005/2006/2007 é ver como elas classificavam o lixo imobiliário já existente nos EUA. Não dá pra levar a sério…..sinceramente
Sobre o blog do Nassif – Coincidentemente ha uma discussão no blog do Reinaldo Azevedo entre o Paulo Coelho e o Fernando Sabino em que citam o Nassif e referem-se a ele como: Desqualificado. Precisa dizer mais alguma coisa?
Sobre as agencias de classificação de risco – Quem assistiu ao documentario sobre a bolha imobiliaria estadunidesnse (esqueci o nome do documentario agora) percebe que o mercado deve ignorar essas agencias, somente especuladores com interesses escusos levam em consideração o que elas dizem. Num trecho, quando o presidente de uma delas, acredito ser a s&p, era interrogado pelo senado americano sobre a classificação AAA dos titulos podres até 24hs antes do crash, o que ele respondeu foi: “Nós classificamos os titulos conforme nosso entendimento, ninguem precisa seguir nossos conselhos, se seguem, é porque querem!”.
“Inside job”
Interessante será ver (pelo menos na cidade de SP), quando o IPTU chega em Fevereiro, o efeito que criará sobre os imóveis prontos e entregues para os especuladores e “investidores” de plantão. O fato é: quem tinha que ganhar com imóveis já o fez e caiu fora faz um tempinho….
Fiz uma coisa interessante hoje, passei pela lista de 28 imoveis de repasse com a qual fiz um topico ha 1 mes (14/dez), dos 28 imoveis, 25 continuam anunciados (os 3 que sairam podem ter sido vendidos, podem ter desistido do zap, mudado de imobiliaria ou posto pra alugar, nao sei), mas fato e’ que 90% continua la e no mesmo preco…
A cada mes que esses imovels ficam la, os especuladores perdem duplamente: Pagam condominio/iptu (que no caso de predio novo na zona sul, por baixo, nao sai por menos de R$800) e ainda perdem o rendimento do dinheiro que investiram, o famoso “custo de oportunidade” bote ai mais uns R$1.500 por mes, ou seja, cada mes que eles insistem com os precos altos, estao ficando uns R$2.300 mais pobres… por baixo…
nao botei na conta o financiamento que se paga, nesse caso o “custo” explode, financiamento de imovel caro sai muito caro por mes…
e’, deve ter gente suando frio
Fico pensando nessas imobiliárias que viram as vendas cair drasticamente e agora estão sobrevivendo com contratos de aluguel que sobraram.
MrK,
Tem algo mais perverso aí: tem “investidor” que nem paga condomínio, fica esperando alguém comprar pelo absurdo que está sendo pedido e só aí vai lá acertar a dívida com o condomínio.
O cara pensa assim: R$800,00 por mês dá uns R$R$13.000,00 por ano, com as multas e juros. Se eu comprei na planta em 2007 por R$400.000,00 e espero vender por R$1.000.000,00, o que são R$26.000,00 de condomínio, por 2 anos parados, perto dos R$600.000,00 de lucro que irei ganhar.
Quem perde com isso são as pessoas que compraram para morar e tem que arcar com a inadimplência dos bolhudos.
O problema da falta de pagamento do condomínio, principalmente em imóveis novos, é a falta de caráter de quem domina o poder de decisão.
Explico.
A inadimplência condominial se resolve ou com conversa, ou com execução. Com conversa não costuma ter muito efeito. Com execução, sempre entra todo mundo na turma do deixa disso.
Se aforassem a execução, resolvia o pagamento ou vendia o imóvel. Melhor ainda com imóvel desocupado, leiloado a 60% do valor de avaliação.
E isto acontece.
Veja o caso de um apartamento na minha cidade. O condomínio, por exclusiva inação do síndico – muito boa praça, mas pouco efetivo – deixou um condômino inadimplente morando mais de 10 anos sem pagar. Penalizou todos os demais condôminos, que pagaram a mais as dívidas. Quando aforou a ação, acabou o imóvel vendido em leilão por 60% do valor de avaliação.
Se tivessem feito isto no 6 mês, mesmo cobrando custas e honorários de advogado do condômino inadimplente, tenho certeza que ele pensaria duas vezes em deixar de pagar novamente. E, no caso, não fato de inadimplência em função da necessidade de sobrevivência, mas de inadimplência voluntária, gente que não paga, mas pode, esperando acertar as contas na eventual venda.
Mercado interno aquecido?!?!!? De que país esses caras estão falando?
Ah, por um acaso não foi essa mesma agência que classificou os títulos imobiliários americanos como triplo AAA às vesperas da crise?
Pois é, Bolha, este artigo só serviu mesmo pra gente começar o dia dando “rizadas”… rz rz rz..
É eam, essas agências já perderam o grau de confiabilidade faz tempo….parecido com o a FIPE aqui quando divulga o IPCA do “governo”.
E nos EUA estão alinhadas com os republicanos, dado o fato de terem rebaixado a nota dos Treasuries americanos. O mercado é tão soberano, que passada a primeira semana, os bonds americanos voltaram a ser o porto seguro mundial e a doleta 6 meses depois já bate em todo mundo novamente, Euro, Libra, Franco Suiço etc…… Só a banânia tê moeda forte…hehehe. Só viajar pro exterior, Europa, EUA, Ásia e olhar nas placas onde fazem câmbio, cadê o REAL??? moeda forte? é forte????? tá …..vamos pra Zâmbia ou rodar 20 países no mundo inteiro com uma nota de USD 100 e uma nota de R$ 100….e ver qual é mais aceita ou conhecida?
O sr. Mercado é soberano, não importa o que a mídia, economistas e outros comprados insistam em falar. A derrocada dos imóveis em breve nas ruas do seu bairro….aí todo zé muda de opinião pra não ficar de fora da opinião da “massa”. citação antiga: toda unanimidade é burra.
Perguntei semana passada para uma amiga que é corretora sobre as vendas, ela falou meio triste que final do ano passado caiu muiito (baixando a cabeça meio que lamentando), mas aí logo ela erguei a cabeça e falou:
– Mas era final de ano, todo mundo em festas etc… agora as vendas vão voltar a crescer, todo mundo recebeu 13º etc..
Daí eu falei, mas que raio de 13º é esse que dá para comprar um imovel com esses valores?
O meu 13, da minha esposa e amigos que conheço só vai dar para pagar dividas…
Alguém aqui no blog tem recebe 13º suficiente para dar entrada em imovel??
Meu índice de inflação fechou 2011 em 10%. Foi quanto subiu um Pretzel… Meu salário tá há 3 anos sem subir, meu poder de compra tem diminuído muito, e o de muita gente também.
Estou pacientemente aguardando os preços “se acomodaram” lá em baixo para comprar um apartamento a preço da banana.
Será que o Sr. Luiz Nassif já aprendeu a falar, pois anos atras quando já estva em emissora de TV de baixa audiência ele só grunhia, e ninguem conseguia entender nada. Como é fraquinho este analista, que não é mais conhecido por quase ninguem, e quem o conhece sabe que não merece credito nenhum
“Não sei como definir Nassif. Ele é jornalista, mas é também dono de um site de economia. A função de jornalista não é inteiramente compatível com a de empresário. O empresário Nassif lucra com o patrocínio oferecido por uma empreiteira ao seu site. O jornalista Nassif elogia a empreiteira em sua coluna, citando-a como exemplo de “gestão inovadora”. O empresário Nassif recebe dinheiro de um banco oficial para seu site. O jornalista Nassif defende o banco oficial em sua coluna.”
Diogo Mainardi do Manhatan conection
Segue reportagem fresquinha sobre como procedem burocatas-eleitoreiros. Bolha, acho que daria um bom tópico, pois é um contraponto do que a Lixtch divulgou por meio do Na$$if.
Alguém tem alguma dúvida que o Tombado e o Mantega já sabem da BI? Lembrem-se de que no meio do ano o aMantegado reconheceu que excesso de crédito (ele não falou do produzido por ele próprio, mas dos QE do Ben) causam bolhas de crédito, inclusive BI.
.
Documentos mostram Bernanke despreocupado com setor de imóveis
Transcrições das reuniões do Banco Central norte-americano em 2006 foram liberadas ao público nesta quinta-feira; ‘bolha’ imobiliária estouraria apenas meses depois desses encontros
12 de janeiro de 2012 | 19h 41
Notícia
A+ A- Assine a Newsletter Tweet
Renato Martins, da Agência Estado
WASHINGTON – As transcrições das reuniões do Federal Reserve norte-americano em 2006 indicam que o presidente da instituição, Ben Bernanke, e seus colegas não mostraram preocupação quando os preços dos imóveis residenciais começaram a cair; eles previam um “pouso suave” para a economia norte-americana. Bernanke havia assumido o posto em fevereiro daquele ano, no lugar de Alan Greenspan.
De acordo com as transcrições liberadas ao público nesta quinta-feira, poucos dirigentes do Fed pareciam preocupados com a “bolha” imobiliária, que estouraria meses depois, dando início ao processo que levaria à pior recessão desde a Grande Depressão da década de 1930.
Na reunião de maio de 2006, a diretora Susan Bies levantou a questão dos preços dos imóveis residenciais e se disse preocupada com as hipotecas. Na reunião seguinte, em junho, Janet Yellen (que na época presidia o distrito de San Francisco e hoje é vice-presidente do Fed) parecia ser a mais preocupada com a “bolha” de preços.
Por determinação legal, as transcrições completas das reuniões do Comitê de Mercado Aberto do Fed (Fomc) são divulgadas somente depois de cinco anos; as atas, divulgadas três semanas depois de cada reunião, são apenas um resumo.
Seguem-se alguns destaques das transcrições das oito reuniões realizadas em 2006:
– 31 de janeiro: Foi a última reunião presidida por Greenspan, que assumira o comando do Fed em 1987. Os participantes da reunião dedicaram boa parte do tempo a elogios a Greenspan. “Quero que o histórico mostre que eu penso que você é sensacional”, disse na reunião Timothy Geithner, então presidente do Fed de Nova York e hoje secretário do Tesouro.
– 27 e 28 de março: na primeira reunião presidida por Bernanke, o risco associado ao mercado de moradias já estava crescendo, mas os dirigentes do Fed não atentavam para ele. Durante a reunião, o economista-chefe do Fed, David Stockton, previu uma desaceleração modesta no mercado de imóveis residenciais. “Neste momento, a sensação é como a de andar de montanha russa com os olhos fechados. Sentimos que estamos passando do topo, mas não sabemos o que ha embaixo”, disse Stockton. Ele também afirmou que o mercado de moradias era “o risco mais evidente” para a economia. “Eu não sei como prever esses preços”, acrescentou.
Bernanke, por sua vez, disse: “Novamente, eu acho que é improvável que venhamos a ver o crescimento ser descarrilado pelo mercado de moradias, mas quero que estejamos preparados para algumas flutuações de trimestre para trimestre”; embora identificasse o setor de imóveis residenciais como crucial, Bernanke concordou “com a maioria das declarações de que fundamentos fortes suportam um pouso relativamente suave para o setor de moradias”. Na mesma reunião, Geithner disse que “os preços das ações e os spreads de crédito sugerem uma confiança considerável na perspectiva para o crescimento. As condições financeiras, de uma maneira geral, parecem dar um bom apoio à expansão”. Nessa reunião, o Fomc eleva a taxa dos Fed Funds em 25 pontos-base e adota um “viés de alta” para as taxas de juro.
– 10 de maio: Os participantes da reunião dedicam boa parte do tempo a discutir os preços da energia e os riscos de aceleração da inflação. O Fomc volta a elevar a taxa dos Fed Funds em 25 pontos-base. Durante a reunião, Susan Bies tenta retomar a discussão sobre o setor de moradias e sua preocupação sobre as hipotecas. Ela destaca as amortizações negativas, situação em que o principal da dívida fica cada vez maior, e não menor, ao longo do tempo. “Eu tenho dúvidas sobre a capacidade do consumidor para absorver choques. O aumento do valor dos imóveis residenciais e a capacidade de tomar empréstimos usando-os como garantia ajudaram proprietários individuais quando eles enfrentavam demissões, problemas médicos, divórcios… todas as coisas na vida que criam problemas de fluxo de caixa de mês a mês. Com o crescimento das amortizações negativas, o valor patrimonial de um imóvel já não está crescendo”. Bies adverte: “A esperteza cada vez maior do setor hipotecário está me deixando mais nervosa à medida que avançamos neste ciclo, e não mais reconfortada por termos aprendido a lição. Alguns dos modelos que os bancos estão usando foram claramente montados em tempos de juros em queda e de preços de imóveis em alta. Não está claro o que poderá acontecer quando qualquer uma dessas tendências for revertida”.
Bernanke reconhece o risco, mas não se mostra muito preocupado. “Até agora, temos visto, na pior das hipóteses, um declínio ordeiro no mercado de moradias, mas acho que ainda estamos para ver se o mercado de imóveis vai declinar lentamente ou mais rapidamente. Como eu observei da outra vez, alguma correção nesse mercado é uma coisa saudável, e nosso objetivo não deve ser tentar prevenir essa correção, mas sim assegurar que a correção não influencie muito o crescimento do resto da economia.”
– 28 e 29 de junho: Ao resumir as opiniões dos dirigentes do Fed, Bernanke diz que está ficando cada vez mais difícil fazer previsões; ele descreve as condições da economia como “extremamente complicadas”. Como é particularmente difícil fazer projeções sobre o mercado de imóveis, o presidente do Fed diz que esse é “um risco importante, e um que nos deve tornar cautelosos em nossas tomadas de decisão”. O Fomc eleva a taxa dos Fed Funds em mais 25 pontos-base, para 5,25%, na 17ª elevação consecutiva. Mas, pela primeira vez desde o início do ciclo, em junho de 2004 (quando a taxa dos Fed Funds estava em 1%), o Comitê não diz em seu comunicado que novos apertos estão sendo considerados.
– 8 de agosto: Bernanke lembra a seus colegas que o Fed “não foi terrivelmente bem sucedido em pousos suaves”, mas ressalva que “temos a chance de conseguir um”. Janet Yellen parece ser a participante mais preocupada com o mercado de moradias, ao advertir que a desaceleração do mercado de imóveis poderia se tornar “uma depressão indesejável”. O Fed mantém as taxas de juro inalteradas; Geithner sugere citar no comunicado que um dos motivos é a debilidade do mercado de imóveis, mas a maioria é contra.
– 20 de setembro: Ao manter as taxas de juro inalteradas, o Fed cita declínios nos preços da energia e dos imóveis residenciais como motivos. Contudo, o economista-chefe David Stockton diz que a economia “se dobra, mas não quebra” em um dos cenários discutidos, de depressão no setor de moradias. “Até agora, o dano colateral da desaceleração no mercado de imóveis residenciais tem sido limitado, e, na maior parte, esperamos que isso continue assim, pelo menos por algum tempo”. Bernanke observa que há uma divisão quanto a como o mercado de moradias está sendo visto pelo Fed, com alguns dirigentes esperando uma correção profunda e outros dizendo acreditar que a renda e o nível dos juros vão dar apoio ao setor. “A economia, exceto pelos setores automotivo e de moradias, ainda está bastante forte, e nós ainda não vemos qualquer contágio significativo a partir do setor de moradias”, diz Bernanke.
– 24 e 25 de outubro: Os dirigentes do Fed passam a maior parte da reunião discutindo como melhorar a comunicação com o público. Boa parte do tempo é dedicada a um debate sobre os termos a serem empregados no comunicado. Outro tema discutido é a possibilidade de passar a adotar o regime de metas de inflação, uma questão não resolvida até agora. Os participantes debatem o significado que pode ser atribuído à palavra “moderado” quando usada pelo Fomc para descrever sua expectativa de crescimento. Geithner pergunta: “Nós usamos essa expressão recentemente de um modo que permita a uma pessoa de fora, razoavelmente bem informada, interpretá-la dessa maneira?” “Eu não sei”, responde o consultor para assuntos monetários Vincent Reinhart.
– 12 de dezembro: Na última reunião de 2006, os participantes do mercado não mostram consciência da tempestade que está por vir. Boa parte das discussões é sobre emprego e inflação. A debilidade crescente do mercado de imóveis residenciais é vista como uma correção de excessos anteriores. A então presidente do Fed de Boston, Cathy Minehan, observa que há uma desaceleração no mercado de moradias em seu distrito, mas não vê muita preocupação com isso. A presidente do Fed de Cleveland, Sandra Pianalto, nota que alguns compradores de imóveis em sua região estão tendo dificuldades com as hipotecas. O então vice-presidente do Fed, Donald Kohn, diz que os estoques crescentes da indústria é “um tanto mais preocupante” do que a desaceleração no setor de moradias.
Nessa reunião, a diretora Susan Bies parece, uma vez mais, estar à frente da curva. “O grau de alavancagem em cada negócio de imóvel residencial ainda precisará de alguma correção no futuro, e, por isso, poderemos ver alguma desaceleração no volume de dólares que são financiados por meio do crédito hipotecário”, diz Bies. Ela também afirma que nos mercados existe a percepção “de que muitas das hipotecas privadas que foram securitizadas nos últimos anos na verdade envolvem muito mais risco do que os investidores vêm focalizando”. Segundo as transcrições, Bernanke novamente deixa de ver qualquer problema no mercado de imóveis e reafirma suas previsões de “pouso suave” para a economia.
As transcrições das reuniões do Fed em 2006, acompanhadas dos materiais usados nas apresentações feitas pelos técnicos da instituição, estão disponíveis no site do Federal Reserve. As informações são da Dow Jones.
http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,documentos-mostram-bernanke-despreocupado-com-setor-de-imoveis,99245,0.htm
Pessoal (off topic),
Já que com a bolha existe a possibilidade de aumento de inflação (alguns comentam em hiper inflação), quais os melhores investimentos nesse cenário?
Já verifiquei que a rentabilidade das NTN-Bs cai com o aumento da inflação. Acho o dólar bastante arriscado por causa de sua grande oscilação.
Parece-me que ações de empresas de energia ficam bem nesse cenário.
empresas de energia sao sim bem defensivas, mas por ser acao so’ recomendaria que invista caso voce POSSA com total tranquilidade ficar com esse dinheiro empacado la uns 3 anos pelo menos…
o problema de acao, e’ que se a bolsa der uma louca, esses papeis tambem caem (menos que a media, mas caem)
quanto ao dolar, tem chances de subir caso a economia americana firme, algo que ainda estou em duvida se vai ou nao ocorrer…
Ou então deixa uma parte comprada em ações defensivas e outra parte deixa para fazer vendas a descoberto quando tudo despencar com força
Obrigo, MrK e track.
correção: obrigado.
“Já verifiquei que a rentabilidade das NTN-Bs cai com o aumento da inflação”
Essa afirmação não está de todo correta, na verdade a rentabilidade líquida é menor porque a tributação é constante e é sobre o total, a bruta ou nominal é a mesma. No fim das contas você tem razão, isso tenho certeza que não é muita gente que percebe.
Outra coisa que precisa ficar esperto é que o Tesouro calcula os títulos em dias úteis (252 dias), se comparar com outro investimento com a mesma rentabilidade mas em base no ano comercial (360) ou no ano “normal” (365) o tesouro vai ser nominalmente maior, acho isso uma “trapaçazinha” marota e desnecessária.
Interessante, Cleyton, essas “pegadinhas do Malandro” é que me desanimam a investir o meu dinheiro, principalmente deixando ele “preso” por muito tempo. Estou pensando em aplicar o meu dinheiro em CDB de bancos de tamanho médio e que estejam seguros pelo FGC e há muito penso no ouro. O que você acha?
Mrk, você também poderia dar umas dicas de diversificação de patrimônio. Acho que como muitos aqui, sou mais conservador, só estou procurando fugir dessa inflação censurada que existe aqui.
Particularmente não gosto de CDBs, apesar da base o tesouro acaba pagando um pouco mais porque as taxas acabam sendo menores.
Não é por isso que vou deixar do tesouro, mas é uma coisa que sempre tem que ficar de olho ao comparar as rentabilidades.
Também não gosto de dar ou receber recomendações sobre investimentos (talvez por isso tenho certa aversão a CDBs, os gerentes recomendam!), mesmo que deem certo você vai sempre ficar preso à opinião de quem recomendou a qualquer pequena variação do mercado, pensando por si vc pode tomar a decisão antes.
A propósito, o famigerado Mauro Halfeld disse esses dias que títulos de capitalização não são uma boa porque rendem pouco e são complicados de sacar, isso pra mim é um crime! Título de capitalização é jogo, ele não rende, sequer acompanha a inflação, sequer “bate” dinheiro embaixo do colchão porque tem a tal taxa de carregamento (ou de roubo), mas você concorre! Parabéns!
Então, Cleyton, todo mundo fala mal da poupança, mas na hora de fazer essas aplicações é difícil achar algo que realmente valha a pena. A sua informação sobre os dias que o TD paga ao ano é novidade pra mim. Por outro lado, lembro de ler que o TD cobra IR só na hora do saque, ao contrário dos CDB’s que cobra ao longo dos rendimentos.
Já havia comentado antes, acho que seria legal um tópico só sobre noções de investimento. Vou começar a me informar de maneira mais rigorosa sobre o assunto.
Do IR do CDB eu também não sabia! Isso é interessante porque pagar o IR depois vai pagar com o valor já está corroído pela inflação.
A poupança tem lá sua utilidade, só não é a panaceia que o povão acha que é.
Conhecimento é a melhor arma que temos, além de ser a única coisa que conheço que quando dividida fica maior! Seria muito bom discutir investimentos com um pessoal de tão alto nível como os daqui, pena que na maioria dos fóruns por aí a fora isso não ocorre.
Eu tenho um dinheiro investido em CDB DI no BB e o banco paga diariamente, mas somente em dias úteis
– sábado, domingo e feriado não é pago!
O IR no CDB desconta somente quando tira, exemplo:
-retirada do valor investido antes de 180 dias IR de 22,5% sobre o rendimento
-retirada do valor investido com 200 dias IR de 20%
A intenção do governo é estimular o investimento de longo prazo
IOF para investimentos com menos de 30 dias
trackback, tem taxa de administração? Tive a impressão que tabela regressiva do CDB é mais curta em relação à do tesouro, é isso mesmo?
Se não paga nos finais de semana e feriados então a base também é de 252 dias, então dá pra comparar lado a lado na boa.
IOF pra mim é castigo de arrependimento, quem retira com menos de 30 dias tem que levar na cabeça mesmo.
não tem taxa de administração, a tabela IR regressiva é a mesma.
Os rendimentos vão depender da quantidade de $$ que você pretende investir – quanto mais $$ mais rendimento, o quanto de % de DI é negociado na hora da contratação. O rendimento pode ser pré-fixado ou pós-fixado.
Existe também o SWAP, não cheguei a usar, mas pelo que li, a pessoa solicita outro índice de remuneração de rendimento, ´variação cambial por exemplo; porém, se a variação cambial for negativa, o clente paga o pato.
bb.com.br/portalbb/page83,116,9219,1,1,1,1.bb?codigoMenu=1092&codigoRet=7480&bread=13_2
não tem taxa de administração, a tabela IR regressiva é a mesma.
Os rendimentos vão depender da quantidade de $$ que você pretende investir – quanto mais $$ mais rendimento, o quanto de % de DI é negociado na hora da contratação. O rendimento pode ser pré-fixado ou pós-fixado.
Existe também o SWAP, não cheguei a usar, mas pelo que li, a pessoa solicita outro índice de remuneração de rendimento, ´variação cambial por exemplo; porém, se a variação cambial for negativa, o clente paga o pato.
http:// http://www.bb.com.br/portalbb/page83,116,9219,1,1,1,1.bb?codigoMenu=1092&codigoRet=7480&bread=13_2
Como um colega acima disse, é chato dar “dicas” de investimento porque é mais interessante você próprio chegar a conclusões e escolher aquilo que está de acordo com o seu perfil e porque.
Mesmo sabendo disso, vou deixar o link de dois bons fundos.
1. O primeiro administrado pela asset de um banco português que atua no Brasil, o Banif (patrocinador da Portuguesa, hehe). Ele tem rendido 100% do CDI. Tem taxa de administração baixa (a rentabilidade divulgada é líquida de tx de administração). E aporte inicial baixo: R$500.
Link: http:// http://www.banifgestao.com.br/internas.aspx?secao=fundos&id=1&op=rentabilidades
Para investir nele, é recomendável fazer conta na Banifinvest.com.br corretora. Não paga taxa e bem confiável. Tenho minha conta lá há 5 anos e nunca tive problemas.
Acho bem mais confiável um Fundo DI, pois tem uma carteira diversificada (tanto em títulos públicos quanto em CDBs também) quem um único CDB em um banco que, caso chegue a falir, estará comprometendo 100% do investido (claro que há o limite do Fundo Garantidor de crédito, mas receber isso vai demorar sempre).
2. Quem quer e pode assumir mais riscos, há um ótimo fundo Multimercado de uma asset independente, o Azul Quantitativo.
http:/ / http://www.rmwinvest.com.br
Gosto muito da visão de mercado do gestor, da estratégia que adotam e do retorno médio que tem me propiciado.
Sobre o gestor, veja essa entrevista: http:// www. infomoney.com.br/money-talks/noticia/2246612-investindo+sem+analisar+mercado+money+talks+fala+sobre+fundos+quantitativos
Gostaria de deixar claro que não tenho envolvimento com nenhuma dessas empresas. Muito menos quero quero persuadir ninguém. Pesquisem e decidam por vocês.
A carteira desses fundos está disponível no site da CVM, acho uma boa fonte de consultas também.
http:// cvmweb.cvm.gov.br/SWB/defaultCPublica.asp
Fiz uma aplicação pequena no Tesouro dia 05/12/2011 de R$ 433,83 (descontando taxas) – NTN-B 15052015 – corrigido pelo IPCA
Fui olhar o extrato hoje R$ 434,70 líquido.
O extrato é gerado pelo site da CBLC
Ou eu errei na corretora (taxa adm 0,23%), ou o tesouro não é grandes coisas…
trackback, tenho uma parte do cascalho no TD e é isso mesmo (ntn-b principal). Acho que vc só dá pra sentir alguma diferença depois de um ano ou dois.
amigos, em titulos como a NTN-B principal voce pode até PERDER dinheiro se nao segurar até o vencimento.
Estranho os “economistas” do site nao conhecerem o funcionamento de um instrumento tao simples…
Cara, assim, NTN não é um instrumento tão simples, depois você que veio reclamar do rendimento, eu não tenho do que reclamar das minhas, e se for crucificar as NTN vamos pôr o que em renda fixa? CDB? CDI?
Só esclarecendo que esse aí é tracktraSH … rsrsrs
Valeu
Lá as bolha tambem era desprezada, aqui muitos cobrões tentam desqualifica-la , mas vejam parte de um texto de artigo do estadão de hoje:
Renato Martins, da Agência Estado
WASHINGTON – As transcrições das reuniões do Federal Reserve norte-americano em 2006 indicam que o presidente da instituição, Ben Bernanke, e seus colegas não mostraram preocupação quando os preços dos imóveis residenciais começaram a cair; eles previam um “pouso suave” para a economia norte-americana. Bernanke havia assumido o posto em fevereiro daquele ano, no lugar de Alan Greenspan.
De acordo com as transcrições liberadas ao público nesta quinta-feira, poucos dirigentes do Fed pareciam preocupados com a “bolha” imobiliária, que estouraria meses depois, dando início ao processo que levaria à pior recessão desde a Grande Depressão da década de 1930.
Não há bolha, a tá se até o setor da construção já não está conseguindo esconder o pessimismo…
Confiança na construção recua 9,9% no 4º trimestre de 2011
Recuo do indicador reflete quadro atual de desaceleração da economia, que diminui ritmo de investimentos
h t t p : / / economia.estadao.com.br/noticias/economia%20geral,confianca-na-construcao-recua-99-no-4-trimestre-de-2011,99274,0.htm
Isca para sardinha né…………
vai ver ele (luis nassif) comprou um ap por 1MM financiado, iludido que sobe sempre e agora percebe que não tem saida a não ser que perca MUITO (depreciação + juros) e tenta persuadir os demais que o céu tá azul e não vai chover nunca mais……para salvar seu patrimonio.
emocional prevalecendo sobre racional.
PLOC
VALE MUITO A PENA LER…
economia.estadao.com.br/noticias/economia,artigo-crise-chinesa-no-horizonte,99121,0.htm#noticia
Vale mesmo!
“O resultado parece uma clássica bolha especulativa. As pessoas compram porque acreditam que os preços subirão; e os preços sobem porque as pessoas compram. Uma pesquisa de 2010 mostrou que 18% das famílias de Pequim eram proprietárias de dois ou mais imóveis; outra pesquisa de 2010 que cobria todas as cidades concluiu que 40% das aquisições eram para investimento. Muitas unidades, informa Lardy, estão vazias porque os aluguéis em Pequim, Xangai e em outras grandes cidades são baixos.
Infelizmente, cada expansão gera uma crise. Os compradores reconhecem que o aumento dos preços reflete uma demanda artificial. As compras diminuem. Os preços caem. As novas construções declinam. O processo se realimenta. Com modestos desequilíbrios, o resultado é uma correção. De outro modo, haveria um colapso. “
Mas trackback, agora vou ser cinico, irônico e algo mais, e perguntar:
“mas tem muita gente, certamente todas sacanas, picaretas, ou bocós, que dizem que preço de imóvel nunca cai”
Ao mesmo tempo, os poupadores chineses foram punidos com baixos retornos sobre os depósitos. Isso reduz sua renda e os gastos com o consumo. O problema é que a crise global ameaça as exportações e os excessos no setor da habitação ameaçam os investimentos. Se a China não aumentar os gastos com o consumo, sua economia sofrerá uma desaceleração – ou conseguirá crescer empregando uma estratégia ainda mais predadora em relação aos outros países.
Caros,
É um movimento coordenado de comunicação. Saiu uma matéria sobre imóveis na capa do Brasil Economico hoje. Mesma fonte dessa que o bolha colocou.
Imagino que seja uma tentativa de retardar o efeito manada.
Abraços
Jack – Captando a mensagem
Só para informação de todos, o Brasil Econômico também deveria ser chamado de Diário Oficial da União, pois o mesmo materializou-se pela idéia e é coordenado (na moita) pelo prestigioso ex-guerrilheiro e imparcial jornalista governamental, sr. Franklin Martins. Precisa dizer mais?
Bom amigos obrigado pelas respostas do meu post acima.
Mesmo com uma queda modesta nos preços 10 a 15 % foi o que percebi aqui em sjc , os juros estão fora da realidade 13,42 é muita coisa tendo em vista que em 7 anos e meio vc tera pago o dobro do valor emprestado.
Realmente o negócio é aguardar um pouco mais , quem realmente estiver desesperado para vender vai ter que abaixar os preços e se garimparmos vão aparecer bons negócios , enquanto isso vou guardando meu dinheirinho deixando no meu DI conservador rs rs .
E na hora que aparecer alguma coisa ter poder de barganha no cash …
Peguei o jornal de quinta-feira e resolvi fazer um teste no mercado.
Liguei para alguns corretores informando que tinha um dinheiro à vista para comprar uma kit ou um apartamento de 01 quarto. De repente, de 02 se fizesse um financiamento. Pois é, o primeiro corretor que liguei ficou desesperado, me ofereceu tudo quanto é tipo de apartamento, consórcio, chegava a gaguejar enquanto falava comigo. O segundo me ligou umas 06 vezes e eu não atendia o celular. O terceiro que liguei parecia que estava sem comer há dias. Deu até pena.
Não sei o porquê, mas tudo isso me fez lembrar o filme “Eu sou a lenda”.
http://www.youtube.com/watch?v=vhdCcqRuQgc
Rudolf Wolfgang, do Shwartz Zeitung de Berlim, diz que o Brasil visualizará a realidade entre 214 e 217, ocasião em que se a Europa não estiver restabelecida o suficiente para auxilia-lo, tera de efetuar cortes superiores aos de Portugal, Espanha e Italia fizeram. O jornal também critica a postura protecionista do Brasil, politicas demagogas no trato da gestão no Haiti e outros.
Vou tentar pegar um texto traduzido para postar por aqui.
Link? Procurei no Google em alemão, mas não achei nem o artigo, nem o jornal.
Guerreiro,
tem como postar no original mesmo, Auf deutsch.
Abs
Como vou financiar um dinheiro que eh meu, o FGTS e pagar 12 p.a.a para a caixa.
Tem coisa errada ai.
Bem vindo ao Brasil do pt, onde quem poupa é punido para que a nova classe média (eleitora do lula) possa gastar com juros subsidiados.
http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/valor-de-imoveis-em-sao-paulo-sobe-175
“Os imóveis mais procurados para morar em São Paulo são os apartamentos de dois dormitórios. Comprá-los, no entanto, está cada vez mais pesado para o bolso: os preços nos últimos dois anos subiram até 175%, conforme levantamento feito pela administradora imobiliária Lello.”
Quanto tempo depois das olimpíadas (Barcelona e Pequim), os imóveis começaram a cair de preço nestas cidades?
Acho que servirá de de referência para o Rio de Janeiro. Eu estava acreditando em quedas a partir de 2017 mas acho que deve passar disso aqui no Rio.
Achei ai pela web, e se for juridicamente real os corretores, muitas vezes, podem ficar em apuros. Os advogados que frequentam este blog poderiam ajudar informando da veracidade ou não do que segue:
“Lembre-se de que corretores que omitirem ou mentirem sobre problemas ocultos no imóvel são responsabilizados por lei, mesmo depois de efetuada à venda. Eles respondem por tudo que eles sabem ou deveriam saber, em função do ofício, acerca da propriedade e da documentação. “
Augusto
Mesmo que a letra da Lei preveja isso, no papel tudo é lindo e maravilhoso.
Sempre digo que, ao manifestarmos a intenção de concretizarmos qualquer negocio, devemos avaliar seriamente a possibilidade iminente de precisarmos recorrer ao judiciario para dirimir entraves, pois se isso acontecer, ali começará de fato nossos problemas.
Todos deveriam pensar nisso antes de assinar qualquer contrato apressado pelo maldito sininho que os corretores tocam nos estandes de vendas…hehe
Concordo contigo, Carlos Wagner, e que me desculpem os profissionais que trabalham nesta área, mas contar com o sistema judiciário brasileiro para que a justiça seja realmente feita é, no mínimo, ser ingênuo demais. Se alguém aqui neste fórum já teve o desgosto de ter que utilizar dos “serviços” de algum JEC (deveria ser chamar “JEGUE”), popularmente conhecido como “pequenas causas”, vai entender o que eu estou falando.
E se em questões imobiliárias, que envolve quantias tão altas, os processos se arrastam por décadas sem que o processo seja julgado, quiçá executado (alguém aí se lembra dos famosos PRECATÓRIOS??!?!?).
Eu sugiro que todos visitem imóveis munidos de celulares com câmera ou uma Cybershot mesmo. Nunca confie em palavra de corretor. É preciso ter prova para acusar alguém.
Acho difícil dar em alguma coisa, é muito difícil provar. Acho mais fácil brigar contra a construtora. Mesmo que o corretor perca, a maioria é um bando de mortos de forme. O proprietário ganharia mas não levaria.
Estão todos certos.
1) o corretor pode sim ser responsabilizado, civil e administrativamente (COFECI), se descumprir os deveres inerentes à profissão (imperícia) e, por conta disso, der causa a algum dano;
2) o Judiciário é um campo de batalha mesmo, muito lento e muito difícil;
3) provas são fundamentais
4) sim, ele é um morto de fome, mas vc tem de responsabilizar a imobiliária, porque ele é, sim, empregado dela (princípio da primazia da realidade), mesmo que as imobiliárias não reconheçam isso (não assinem a CLT, nem recolham os tributos inerentes).
Para quem quiser ler o Código de Ética dos corretores, aí vai: (www).executivaimoveis.com.br/codigo.pdf
Colegas,
Estive hoje com amigos aqui do Rio, que considero inteligentes… e estou pensando no quanto é difícil conversar sobre finanças com as pessoas em geral, tamanha a ignorância das mesmas quando o assunto é dinheiro.
Questionado sobre minha moradia, expliquei que hoje alugo e sigo poupando, pois não acredito que os preços atuais se mantenham, etc e etc.
Pois passaram a tarde me convencendo, por A+B, que é uma boa comprar hoje, pois “os preços podem até estagnar, mas não devem cair”.
Me “demonstraram” como eu poderia comprar FINANCIADO com fins de INVESTIMENTO… tipo, neguinho parece que esquece que os juros existem… é como se ao longo do tempo, eu pagasse R$ 20,00 por algo que à vista custa R$10,00, e depois vendesse por R$ 15,00 e comemorasse os “50% de valorização”.
Me recomendaram comprar num bairro de fim de mundo aqui no Rio, e me garantiram que ali vai “valorizar” ainda mais com a chegada das Olimpíadas.
É impossível falar da “BOLHA” com pessoas assim. Elas falam como se, uma vez atingido um dado patamar, os preços de imóveis nunca pudessem descer abaixo dele. “Sabem porque sabem”… igualzinho aquela dona de casa que diz que é bobagem seguir certas recomendações médicas ao criar seu filho(a).
Você mostra mil motivos CONCRETOS para crer que tem algo errado com o mercado imobiliário… e eles retrucam com Olimpíadas, “melhorias no transporte público”, “sempre tem gente pra comprar”…
São verdadeiros ignorantes em finanças, mas que juram que sabem investir.
PS: o prêmio “Pérola do Dia” ficou com um amigo que me recomendou comprar na planta. Expliquei a ele que não pretendo fazer isso, devido aos preços e a um trauma de família.
Aí essa pessoa virou pra mim e recomendou uma “construtora sólida e confiável”. Ganha meus aplausos quem adivinhar a recomendação. Só dou uma chance…
Já passei pela mesma situação. Como disse um colega num post anterior, não adianta ficar discutindo com idiota, você parecerá tão idiota quanto ele e perderá a discussão porque o idiota terá mais experiência em discussões idiotas. Eu faço assim, mostro os fatos, a conclusão é por conta do freguês. Quem quiser tirar sua conclusão absurda, que tire. Como eu disse anteriormente, brasileiro não dá o abraço a torcer para nada, principalmente os cariocas (também sou carioca), que em geral se acham mais espertos que os outros.
Eu passo exatamente por isso.
Só consigo ganhar a discussão quando mostro uma simulação de financiamento. Nenhum outro argumento funciona.
Para um imóvel de 350K vai conseguir na CEF 70K de entrada e prestações de 3K por 30 anos! Renda CLT bruta em torno de 12K.
Imóvel de 350K em SP é de 1 ou 2 dormitórios no máximo e com 1 vaga de garagem.
Aí os que já são proprietários dizem “ainda bem que já comprei o meu caso contrário não teria condições de comprar um hoje”.
> Só dou uma chance…
GAFISA?
Como você adivinhou??????
E vc não gargalhou nem um pouquinho da cara dele?
Todo mundo confiante demais
Construção tem maior alta no número de novas empresas no Rio
Levantamento exclusivo mostra que o segmento cresceu 32% em 2011. Mas vestuário e restaurante continuam sendo os negócios preferidos pelo empreendedor fluminense
DANIEL HAIDAR
RIO — Nem lanchonete, nem restaurante, nem loja de roupa. O setor cada vez mais escolhido por empreendedores na hora de abrir empresa no estado do Rio é a construção de prédios, uma escolha estimulada pelas obras de infraestrutura e revitalização do Centro antigo para a Copa e a Olimpíada.
Enquanto a maioria dos setores teve menos estabelecimentos criados no ano passado do que em 2010, foram constituídas 1.625 empresas em 2011 que declaram ter como atividade principal a construção de edifícios, alta de 32% sobre o ano anterior, ou 390 estabelecimentos a mais. A construção de prédios foi o ramo empresarial que teve o maior crescimento quantitativo nos últimos dois anos, segundo levantamento exclusivo da Junta Comercial do Rio feito a pedido de O GLOBO.
VEJA TAMBÉM
Veja o perfil de criação de empresas no estado do Rio
Crédito imobiliário da Caixa atingiu os R$ 80 bi no ano passado
Com carro e construção, varejo volta a crescer em novembro
Veja a evolução das vendas do comércio no ano
A maioria das empresas abertas eram de micro ou pequeno porte. Pelo menos 530 empresas foram registradas como microempresas.
— Há muitos projetos de construção de empreendimentos comerciais e hotéis, então isso reflete a quantidade de empresas de construção no estado — informa Julia Nicolau Butter, analista da gerência de competitividade da Federação das Indústrias do Rio de Janeiro (Firjan).
De Norte a Sul do estado, o andamento de investimentos públicos e privados cria um efeito multiplicador de negócios na economia. Fábricas atraem construtoras, restaurantes e assim cresce a cadeia de fornecedores de região em região. Para a analista da Firjan, esse bom momento fluminense foi iniciado com a pacificação de favelas em 2008. A retomada do controle de áreas antes hostis a negócios formais abre cada vez mais mercados para grandes redes e pequenos empresários.
O último levantamento de investimentos da Firjan comprova a melhoria do ambiente de negócios. Houve aumento de 44% em um ano no volume de investimentos privados anunciados, com a previsão de R$ 181,4 bilhões em despesas no período de 2011 a 2013.
A revitalização do Centro carioca e as obras de transporte urbano nas zonas Norte e Oeste da cidade multiplicam novos empreendimentos e reformas de imóveis, o que só aumenta o mercado para grandes e pequenos construtores, avalia Roberto Kauffmann, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no estado do Rio de Janeiro (Sinduscon-Rio).
— Só na Zona Portuária há mais de cinco mil imóveis que têm de ser transformados. As empresas pequenas também se beneficiam, porque as médias e grandes subcontratam. Em uma obra, costuma haver três ou quatro empresas de prestadores de serviços — diz Kauffmann.
O engenheiro civil Orlando Borges percebia o crescimento de oportunidade nesse segmento quando decidiu abrir a Arq Pat consultoria, arquitetura e construções no ano passado. Aos 67 anos, Borges abria sua segunda empresa para construir edifícios, fazer perícia de imóveis e projetos de arquitetura.
— Queremos aproveitar o bom momento do Rio. Já fizemos uma casa e agora estamos construindo um prédio em Maricá. A ideia é também construir empreendimentos na capital, em Itaboraí e São Gonçalo. Acabamos de fechar contrato para trabalhar no projeto de uma grande construtora — revela Borges.
Apesar do crescimento superior das construtoras, a maioria das empresas criadas no Rio ainda são lojas de roupas, lanchonetes e restaurantes, setores que tradicionalmente lideram o ranking anual. Vestuário e alimentação são naturalmente buscadas por empreendedores até pelo avanço da urbanização e do mercado de construção nas cidades. Mas lojas e restaurantes também costumam ser abertos por empreendedores de “primeira viagem” por uma percepção equivocada de que é mais fácil administrar esse tipo de negócio, avalia Aldo Gonçalves, presidente do Sindicato dos Lojistas do Rio de Janeiro:
— A maioria das lojas abertas em shopping é de roupa e acessório, porque aparentemente é mais fácil para quem está começando no comércio. É uma ‘falsa facilidade’, porque não é tão simples assim.
Não à toa lojas de roupas e lanchonetes também foram o tipo de empresa mais fechado no ano passado.
Para o superintendente do Sebrae-RJ, Cesar Vasquez, lanchonetes, restaurantes e lojas de roupas ainda vão liderar o ranking de empresas abertas por um bom tempo. Afinal, diz Vasquez, novas empresas e novos empregos trazem mais pessoas para comer na rua, enquanto o aumento salarial permite um gasto maior com roupas:
— Há uma tendência crescente de alimentação fora de casa. Quando sobe a renda, aumenta logo o consumo de roupa e comida
Nem um abalo financeiro — como ocorreu em 2011 e durante a crise de 2008 e 2009 — pode ameaçar a supremacia de lojas e restaurantes, avalia Paulo Padilha, economista da Federação do Comércio do Rio de Janeiro (Fecomércio-RJ).
— Esses dois setores são menos vulneráveis a ciclos econômicos. Foram os que sofreram menos em 2008 e 2009 — afirma Padilha.
http://oglobo.globo.com/economia/construcao-tem-maior-alta-no-numero-de-novas-empresas-no-rio-3657529
http://ricamconsultoria.com.br/news/entrevistas/melhor-palestra-brasil-apresentador-manhattan-connection-cenario-economico
Outro que caiu em descrédito…..sendo pago por um site de imóveis pra falar sobre o assunto, é obvio que iria falar bem. Me admira o que esses caras não fazem por dinheiro…..O cara é estudado, têm um nome a zelar, mas se precisar bota a mãe ou a mulher pra trabalhar no puteiro. Vai viajar mais amigo e comparar os preços de imóveis em cidades como SP e RJ com cidades na Inglaterra, Suiça, Alemanha e Dianmarca é brincadeira….. Esqueceu de falar do endividamento do cidadão em relação a sua renda, só comparou relação financiamento imobiliário com PIB, não falou das taxas de juros em financiamento.
Enfim, meio que comparou um Renault Clio com um BMW alemão, alegando que os dois merecem ter os preços iguais…..Economista de merda. Depois vira a casaca antes de trocar a cueca.Só que agora tá eternizado no YouTube véio…e aí ferrou quando a casa cair…..
Ué, não estou entendendo. Não era o nosso “mercado interno” que sustentava toda a pujança economica no “Novo Brazil”?
ht tp: / / economia.estadao.com.br/noticias/economia,agravamento-da-crise-europeia-atingira-brasil-alerta-ipea,99300,0.htm
Então quer dizer q se a “marolinha” ganhar um pouco mais de força, segure-se quem puder, é isso?!?!?
O Sr. Nassif hoje não é referência na área econômica, muito menos desfruta de alguma credibilidade. O que estranha é o fato de economistas respeitáveis não emitirem opinião sobre bolhas. Quando comentam a da China usam expressões eufemistas. Fica difícil recriminar tal atitude quando o que está em jogo são os empregos, tanto na área econômica, quanto na jornalística. O que esperar então dos corretores, sem registro ou garantias trabalhistas, ávidos por qualquer expectativa de fechar o mês com as contas pagas? Não precisa ser pós-graduado na escola austríaca para ter ciência que a economia é cíclica e que a história humana se repete. Os mercados apenas estão preparando o próximo “ativo bolha”. A imobiliária só está trocando de país até seu fôlego acabar. Na China já acabou. E no Brasil?
As verdades:
h ttp://www1.folha.uol.com.br/mundo/1033820-australia-enfrenta-risco-de-recessao-em-2012-diz-consultoria.shtml
h ttp://www1.folha.uol.com.br/mundo/1033824-queda-em-reservas-da-china-pode-acelerar-nova-politica-monetaria.shtml
h ttp://blogs.estadao.com.br/economia-tempo-real/2012/01/13/bolsas-recuam-com-ameaca-de-rebaixamento-de-paises-europeus/
Precisa de mais? Não faltarão notícias. O que entristece é saber que a culpa é do governo. Vivi a “década perdida” e “pleno desmprego” devido a atitude perdulária do governo ditatorial. Agora a ditadura petista nos lança no mesmo caminho. Felizmente agora sou servidor público. Mas e os jovens que ingressam agora? O que fazer?
Agora; agora; agora. Ficou feio. Mas a pressa de escrever não premia o bom português. Sorry
Essa do JP Morgan detonando a Australia, para mim é suspeito…
sei que lá, parece que acabou de estourar uma bolha imobiliaria que não chegou nem as proporções da nossa …
Outro fator estranho ai é que quando a economia da australia ficar ruim, o resto do mundo já eras! Os caras são forte em tecnologia e são nossos concorrentes em commodities!
não acredito nisso ai não! Para mim é especulação pura!
Ontem conversei com duas pessoas cujas opiniões respeito, mas humidelmente divirjo.
Uma é gerente de uma grande multinacional brasileira, e outro consultor de uma grande consultoria internacional. Ambos ganham muito bem, trabalham em São Paulo.
Pois bem, por viajar muito mundo afora, perguntei ao consultor se os preços e o custo de vida no Brasil fazem sentido. Ele me disse que o custo de vida e o preço dos imóveis é compatível com o da Europa, mas acha estranho pelo fato de termos mais espaço, e não acredita em bolha, mas que os preços vão se estabilizar, podendo até subir se os juros baixarem, com é a tendência de longo prazo.
O gerente acrescentou que o que está bem caro no Brasil é restaurante, mais que na Europa, e que acredita que os preços se estabilizarão, valorizando a inflação ou um pouco mais.
Alfinetei dizendo que “faz sentido”, uma vez que o serviço público e as estradas no Brasil são semelhantes à Europa, mas disseram que as estradas de São Paulo não devem nada, e o pedágio é compativel com o cobrado no velho continente.
Ia dar mais uma alfinetada, que seria “ah, e também a renda per capita do brasileiro é compatível com o da Europa, bem como a taxa de juros”, mas não deu tempo, tive que sair.
Depois pensei que talvez me respondessem “temos a nova classe média e surgem novos milionários a cada dia no Brasil, e os juros estão caindo, etc.”
Respeito a opinião de gente bem sucedida, mesmo porque não é o primeiro daqueles cuja opinião costumo considerar, que me fala que os preços não cairão.
Acredito que em breve teremos a resposta. Vamos acompanhar.
“disseram que as estradas de São Paulo não devem nada, e o pedágio é compativel com o cobrado no velho continente”
Por onde esses seus conhecidos viajaram? Leste europeu?
é verdade, as estradas paulsitas são só um pouco pior que as européias, exceto as da alemanha, claro
A maior diferença é no trecho entre o volante e o banco da frente.
Estou viajando de carro pelo leste Europeu faz 2 meses. Até agora NÃO atravessei um único pedágio.
Ele acha estranho pelo fato de termos mais espaço???
oras, nossa densidade é 30x menor.
O que faz termos mto espaço e pouco espaço ao mesmo tempo é a total falta de infra em mobilidade.
Nessa linha, a melhor forma de desinfar a bolha seria invetindo em transporte
Devia ter perguntado se tem algum pedágio na Europa que custa 3% do salário mínimo, como um certo pedágio de uma empresa que, por um acaso, o sobrinho de um ex-político famoso de SP é sócio.
Ex-político por que tá embaixo da terra. Sr. “Santo” MARIO COVAS, o honestinho…… Ia comer pizza com o Maluf depois dos debates…..não dá!!!
Caros,
Eu acho os pedágios de SP caros. Mas acho justo pagar. Injusto é pagar IPVA.
Os preços da europa são um pouco menores.
Basta comparar com as estradas federais privatizadas, pedágio baratinho, mas serviço mal feito.
Abraços
Jack – O viajante
os pedagios na europa são ainda mais caros que no BR
os nossos pedagios são justos pelo serviço que oferecem
experimenta quebrar a roda numa rodovia federal na bahia e vc vai entender o q eu toh falando
Elias bom o seu texto.
Eu também não estou entendendo mais nada. Qualquer pessoa com nível mínimo de discernimento, entende que os preços relativos no Brasil estão descontrolados e que consequências sérias podem acontecer. Não se trata de ser partidário desse e de outro lado, mas o que me preocupa mais que a bolha já existente, são pessoas que eu julgava sensatas defender que esse modelo de credito na fronteira da irresponsabilidade sera eficaz para o desenvolvimento do pais.
Se o nassif falou que não tem Bolha agora é certeza que há bolha entre os economistas.
A fama desse cara atingiu o fundo do esgoto, dizem que ele foi demitido por tentativa de extorsão, que vendeu a caneta em troca dum financiamento do bndes e hj sobrevive num blog quase morto que só não fecha as portas por causa da propaganda oficial que insiste em por aqueles banners estilo outdoor no deserto.
Não sei se metade disto é verdade, o fato é que o blog dele é uma das coisas de maior patrulha ideologica que já existiu, ficam competindo pra ver quem é mais puxa saco.
se for verdade metade do que dizem mãopeluda é o caso mais lamentável do jornalismo brasileiro
“Quem começou tudo foi Nassif. Ele me recriminou porque dedurei uma fonte. Respondi na coluna da semana passada, desmerecendo sua autoridade moral. Na última terça-feira, ele fez a bobagem de retomar o assunto, num artigo intitulado “O caso Mainardi”. No artigo, ele me define como um “showman”, um parajornalista. Não sei como definir Nassif. Ele é jornalista, mas é também dono de um site de economia. A função de jornalista não é inteiramente compatível com a de empresário. O empresário Nassif lucra com o patrocínio oferecido por uma empreiteira ao seu site. O jornalista Nassif elogia a empreiteira em sua coluna, citando-a como exemplo de “gestão inovadora”. O empresário Nassif recebe dinheiro de um banco oficial para seu site. O jornalista Nassif defende o banco oficial em sua coluna.”
veja.abril.com.br/blog/reinaldo/geral/texto-que-luiz-nassif-fez-cocoras/
A mídia dando aquela força de sempre, assim as sardinhas vão achar que até 2016 vai valorizar 500%.
http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/valor-de-imoveis-em-sao-paulo-sobe-175
Frase da filósofa russo-americana Ayn Rand (fugitiva da revolução russa, que
chegou aos Estados Unidos na metade da década de 1920), mostrando uma visão
com conhecimento de causa:
“Quando você perceber que, para produzir, precisa obter a autorização de
quem não produz nada; quando comprovar que o dinheiro flui para quem
negocia não com bens, mas com favores; quando perceber que muitos ficam
ricos pelo suborno e por influência, mais que pelo trabalho, e que as leis
não nos protegem deles, mas, pelo contrário, são eles que estão protegidos
de você; quando perceber que a corrupção é recompensada, e a honestidade se
converte em auto-sacrifício; então poderá afirmar, sem temor de errar, que
sua sociedade está condenada”.
Qualquer semelhança com o Brasil de hoje, não é mera coincidência!
Foi uma das melhores que já li até hoje…
Ela descreve não só o Brasil, mas boa parte da humanidade!
Um abraço e obrigado pela contribuição.
cheguei a conclusão que este país precisa de um reset…. porque para todo lado que você vai tem um BUG ou erro fatal… na verdade o ideal seria uma atualização de hardware e software… se é que me entendem…
Fica triste não, depois piora. Daqui a pouco a placa mãe queima. Estamos na M*%$#@
mas a placa de video é otima
Exemplo?
Brasil – “Formata e Instala de novo”
O Brasil está com problema de junta! Junta tudo e joga fora!
Amigos, arrisco em dizer que em um futuro próximo quando forem estudar a faísca que estourou a bolha indicaram esta data Sexta feira 13 (13/01/12).
Para descontrair
Interessado em imovel recebe ligação do corretor.
Corretor : Tenho uma barganha para vc 20 % de desconto.
Interessado : Não obrigado, quanto tiver uma galinha morta me avisa.
Interessado : Olha morta não, em estado de decomposição por favor.
Interessado : Cuidado !!!!!!! É bom se desfazer das galinhas mortas o quanto antes pois senão ela irá contaminar o galinheiro inteiro…..
As imobiliárias estão cheias de Galinhas e algumas já se encontram em estado TERMINAL.
Agora é só aguardar…………….
Estarei esperando não pelas galinhas mortas, mas pelas futuras galinhas de despacho
IMOB caindo vertiginosamente
GFSA3 4.26 -3.8%
RSID3 8.60 -4.1%
CYRE3 15.45 -3.1%
JHSF3 5.62 0.9%
BRML3 17.91 -0.5%
MRVE3 12.10 -5.3%
EZTC3 17.12 -1.0%
PDGR3 6.43 -4.2%
EVEN3 6.21 -3.0%
HBOR3 21.88 -2.1%
BRPR3 17.22 -2.3%
IMOB 772 -2.4%
Acabei de receber mais uma ligação de um pessoal da Gribel Pactual, que nem pessoalmente fui procurar.
Tiveram acesso ao meu telefone porque solicitei informações de um empreendimento via internet.
O desespero deste povo é flagrante para vender alguma coisa. Existe um prédio que o preço está até abaixo da média em termos de preço, levando em consideração os absurdos do mercado imobiliário.
Todo dia mandam tabelas com os preços de imóveis (pelo jeito venderam apenas dois de quatorze). A corretora já tentou até em convidar para o facebook dela. Deve ter seus vinte e poucos anos.
Passo pelo local e somente levantaram o primeiro andar. A menina queria que eu fosse visitar o apartamento decorado … Brincadeira.
Depois outros ligam e falam que eles não estão perdendo negócio, para a gente sentar e elaborar uma proposta.
Poucos minutos atrás ela me liga novamente e agora repete o mesmo sermão, mas desta vez ela falou que o preço não abiaxa …
Dai disse: uma hora e construtora não perde negócio, e agora não abaixa. “No geral, os preços estabilizam”.
É muita preguiça procurar por uma coisa tão importante estando cercado de aventureiros ignorantes neste mercado.
Será que vale a pena mandar uma proposta com 30% de desconto, só para ver se cola ???
Sim, vale a pena. Eles têm que ver que não podem ficar engrupindo as pessoas o tempo todo, afinal.
Alvaro
Eu mando logo 50%. Se quiserem discutir é sinal que querem negociar. Temos que nos conscientizar que esta chegando nossa vez. Eu enfio a faca e torço o cabo, sem dó.
Ja me xingaram muito por oferecer 50%, mas ultimamente eles tem parado para pensar na proposta indecorosa e visto que nao é tão ofensiva assim, pelo andar da carroagem…
Tente voce tambem, voce vai se surpreender!
PS: 30% de desconto é pouco. Aproveitem o momento para oferecer propostas ofensivas.
Será que ele acha que convence alguém ?
É tanta bobagem que dá contade de rir.
Um colega acima comentou sobre o tempo que demoraria para uma pessoa adquirir um apartamento de alto padrão no Rio de Janeiro, considerando a renda média da população.
Bom, se considerarmos as cidades com importância global, dentre as principais estariam: Nova Iorque, Londres, Paris, Sidney e Tóquio.O que acontece é o seguinte, se compararmos os bairros mais nobres de cada cidade vamos encontrar que a razão entre preço e anos de trabalho, levando em conta a renda média, é bem menor no Brasil, SP/RJ Capital, do que na maioria dessas cidades.
Basicamente deve-se entender que os bairros nobres dessas cidades realmente terão razões extremamente altas, e mesmo nessa situação de bolha, inegável diga-se de passagem, irão sofrer bem menos que cidades “normais”, como aconteceu com o mercado de Nova Iorque, como pode ser comprovado nos relatórios da Brown Harris Stevens:
http://media.bhsusa.com/pdf/BHS4Q08_Market_Report.pdf
http://media.bhsusa.com/pdf/BHS4Q09_Market_Report.pdf
http://media.bhsusa.com/pdf/BHS4Q10_Market_Report.pdf
Reparem que os apartamentos maiores foram os que sofreram a maior queda, que mesmo assim foi relativamente pequena e em 2010 já conseguimos ver uma retomada no crescimento.
Lógicamente ao comparar cidades distintas criamos algumas distorções.Acredito que a situação do Rio de Janeiro se encaixa melhor nesse quadro, devido a uma restrita zona nobre, que compreenderia Leblon e Ipanema e por se uma cidade que atraí pessoas de todo o Brasil, fora turistas do mundo todo.
Entendo. Li os relatórios. Todos corroboram com nossa teoria de bolha. A discrepância no valor do metro quadrado é gritante. Lá o metro quadrado custa U$1.200,00. Aqui no Rio esse valor só na favela. E não é em qualquer uma, tem que ser numa sem UPP, já que as demais “valorizaram” 🙂
Aiwww,
O valor lá é em Sqft… Pelo que eu calculei, um m2 equivale a mais ou menos 10,5 sqft.
Alguém pode confirmar?
RPL você está correto, os valores são em US$/sqt e não US$/sqm, no caso 1 m2 = 10.7 ft2, ou seja, o valor médio seria aproximadamente USD 13.000/m2.
Isso considerando um valor médio, pois em algumas áreas como UES e UWS, os valores chegam facilmente em US$ 3.000/ft2.
O grande diferencial na verdade é que em cidades como NY e Londres, por exemplo, você consegue morar em bairros mais afastados do centro, ou em cidades próximas, mantendo um excelente padrão de vida.
hahaahahhah
1200 o m2…
ops, era square foot…
Qual a análise econömica que poderia ser feita sobre a regiao do Plano Piloto de Brasília? Apesar de haver terreno disponível para a construçao de prédios (o colega em outro tópico disse que seja mais ou menos 4% do total), a oferta de imóveis é mais ou menos linear, ou seja, as mesmas unidades ofertadas há 4 anos constituem o mesmo universo de 2012. Por outro lado, há várias localidades no entorno com crescente oferta e imóveis. O estouro da bolha tenderia a afetar ambas as regioes proporcionalmente ao seu preço? Uma regiao com oferta limitada e muito almejada seria menos vulnerável a um ploc ou esse fenômeno geraria um efeito psicológico negativo amplo?
Boa pergunta!
Não conheço brasília, mas na minha cidade tem apartamentos em áreas com muitíssima disponibilidade de terrenos que estão sendo vendidos quase pelo mesmo preço de imóveis em áreas com pouquíssima disponibilidade de terreno.
Não tenho nenhuma dúvida que a correção(queda) dos imóveis da “periferia” será muito maior.
Brasilia/DF tem uma IMENSA peculiaridade. “dolar na cueca”. A quantidade de compras com dinheiro vivo (ou sobra de campanha não contabilizada, como diria nosso exPre) inflaciona absurdamente o mercado. Tenho relatos de amigos que viram apes usados de 25mil/metro quadrado.
Lá a corrupção infuencia diretamente o mercado.
Uma das coisas que mais me envergonha em ser brasileiro.
Pessoal,
Outro dia estava conversando sobre um jeitinho brasileiro. Algumas pessoas pedem para o chefe demitir e ter o direito ao seguro desemprego. Depois retornam a trabalhar e repetem a prática.
Aqui é a terra do jeitinho brasileiro, vida os casos de corrupções.
Alguém dúvida que tem gente fazendo uso do jeitinho brasileiro no caso dos imóveis. Se os americanos caíram no erro da bolha, porque os brasileiros não cairão?
Se o brasileiro quer lucrar o seguro desemprego no mole, por que não tentaria lucrar sobre a valorização “garantida pelos corretores de imóveis”?
Abraços,
Sir Income
sirincome.blogspot.com/
Vejam a pérola que achei no Mercado Livre sobre repasse de um apto no guarujá-sp. Além de cômico está passando a perna nos corretores. KKKKKKKKKKKK. Desespero hem !!!!!!!!!!!!!! Algum bocó se interessa?
“Motivo da venda é apenas necessidade especifica de recursos financeiros no curto prazo. O preço está imperdivel, tenha mais lucratividade comprando agora mesmo. Veja os preços na Abyara com os corretores, e observe que estão maiores, ou seja, estou vendendo abaixo do mercado!!!
A Abyara avaliou em cerca de R$ 8 mil o m2 deste nivel de imóvel pronto para morar na região, ou seja mais de R$ 900 mil.
Feche comigo, sem comissões, faça sua proposta, parcele parte, pague parcialmente com veiculo, trate direto com o proprietários e em 1 ano aproveitará seu novo e maravilhosos imóvel no Guarujá com sua familia…
Por apenas R$ 300 mil ( entrada + cheques administrativos com garantia ou veiculo etc), mais os valores depositados no resumo financeiro que poderei encaminhar para análise de V.Sas. (cerca de R$ 90 mil entre parcelas, intermediárias e chaves + cerca de R$ 300 mil no financiamento, totalizando R$ 690 mil, ou seja, um ganho de cerca de R$ 210 mil em relação ao preço de mercado, vejam com a Abyara!!!). Não percam!!!
Setembro 2012 está perto !!!
Cordialmente,
O proprietário.”
Eu faço uma troca. Ofereço meu corsinha 2007 pelo apertamento dele 🙂
Em 13/1/2012, 5h33min:
PDGR3.SA 6,44 -0,27 -4,02%
MRVE3.SA 12,03 -0,74 -5,79%
EZTC3.SA 17,09 -0,21 -1,21%
CYRE3.SA 15,20 -0,75 -4,70%
GFSA3.SA 4,20 -0,23 -5,19%
As coisas estão acontecendo devagar, mas creio que a mudança no panorama é visível para quem acompanha atentamente.
Em Julho do ano passado, a conversa de “valorização de 30%”, Olimpíadas, UPP, etc predominava. Jornais e revistas a todo instante publicavam as pérolas dos “especialistas” do SECOVI, e por aí vai.
Por essa época, li uma reportagem (não me lembro onde) na qual um desses pacientemente explicava como um apartamento de 1 quarto e sala em Botafogo (no Rio) pode custar R$ 1 milhão.
Hoje, acho que esse papo já diminuiu. Mesmo os interessados no ramo dizem que “o momento é de acomodação dos preços” ou que “os preços agora vão subir mais lentamente, pouco mais que a inflação”.
Por outro lado, o número de apartamentos à venda não pára de subir, e descontos da ordem de 20% estão se tornando comuns (faz pouco tempo, não se falava em desconto de qualquer espécie).
Conversei com um amigo meu por esses dias sobre o assunto. Ele mantém conversas freqüentes com um corretor, que numa dessas, lhe disse que o mercado está ficando mais favorável ao comprador.
Não acho que seja correto dizer que a bolha “já estourou”. Eu diria, sim, que ela está bem encaminhada.
Tudo isso parece óbvio para nós, freqüentadores do “blog”. Mas tem gente que ainda não se ligou… um outro colega meu me contou hoje, feliz da vida, que um apartamento que comprou na Barra (e mantém alugado) “já está valendo X”… É mais um que não entende que qualquer bem só vale o que se paga por ele…
Um apartamento em Botafogo, de 2 quartos, precisando de reforma, e em um prédio velho, custa hoje, por baixo, uns R$ 450 mil. Pra eu comprar, tenho que dar 230 mil de entrada e financiar o restante em 30 anos, a uma prestação de mais de 2 mil reais.
Isso não pode ser “normal”…
Tem uma empresa grande que tá para quebrar….
Quando ela ruir vai ser o início da nova era……
Nossas crianças vão poder brincar nos jardins de nossas casas….
O sol vai amanhecer irradiante…..
2012 como já diziam os maias…..
Credo Dorilo, isso é o apocalipse ou Nostradamus?
Eh, Dirolo né, desculpe.
Vai dizer que voce esta falando da rede TV? Vi la que eles estao com os salarios atrasados e ate andaram mandando uma jornalista que comentou embora…
Tudo isso de soft landing, crescimento moderado, acomodacao e estabilizacao eh conversa de economista governista. Sempre a mesma conversa que eles aprendem na escola e depois viram professor do mesmo assunto 😉
Nem toda a matéria é evasiva, até pq a Fitch não tem pesquisa de campo, nós que presenciamos esta bolha na prática é que estamos a alertar aqueles que adquirem imóveis no pico do mal negócio que farão. Mas o que a matéria baseada em relatórios contábeis das construtoras trazem de bom: é a confirmação de que a Cyrela traça os mesmos caminhos da Gafisa. Óbvio que o ano de 2012 não reserva bons ventos a todo o Setor, mas quem acompanha a “tenda dos horrores da Gafisa” sabe que algumas construtoras se capitalizaram com vendas de imóveis que não conseguirão entregar.
Nossa! desde 2010 procuro um imóvel e estava triste por ver o meu sonho cada vez mais distante. Pensava que só eu era um extra-terrestre por ver a anormalidade do mercado. Felizmente descobri que não estou sozinho. Confesso que fiquei um pouco afastado de acompanhar o mercado. De alguns meses pra ca percebi que os corretores me procuram mais com grandes ofertas, etc…. antes diziam: foi vendido em menos de 24 horas – investidores compraram tudo… isso me irritava profundamente.
Agora percebo que o relógio já está ligado e prestes a explordir…. como muitos falaram… de 2012 não passa – principalemnte pelas entregas.