El nuevo Dorado pierde brillo: el sector inmobiliario de Brasil se hunde en bolsa – Cotizalia.com
Hoje vamos fazer um “Gringo connection”, conforme sugestão da nossa leitor(a), Duda, segue uma reportagem que saiu no jornal Cotizalia, da Espanha. Vejamos que o pessoal de fora já está de olho, só as construtoras que não assumem. Todas estas quedas das construtoras na bolsa, pode ser um sinal de algo que ainda não sabemos. Na duvida, é só traduzir a matéria no tradutor do google
Fonte: http://www.cotizalia.com/en-exclusiva/2011/nuevo-dorado-pierde-brillo-brasil-inmobiliario-20110211-64863.html
Prudencia. Al menos eso es lo que se debería imponer entre los inversores cuándo la sed de éxito ciega su sentido común al mirar hacia el Nuevo Dorado Inmobiliario: Brasil. Y es que el sector ha comenzado ya a perder brillo.
De entrada, al contrario de lo que está ocurriendo en España, dónde los zombies de la crisis, que son las inmobiliarias, parecen haber salido de sus tumbas, en Brasil, los valores del sector repliegan velas.
Frente a ganancias superiores al 140% en el caso de Quabit o del 18% de Reyal Urbis sólo en febrero, las del país de la samba caen más de un 15% en lo que va de año, según un informe de Goldman Sachs que recoge Business Insider.
Y es que toda latinoamérica está experimentando una oleada de recogida de beneficios en valores relacionados con bienes raíces, con caídas que alcanzan de media el 12%, como muestran desde Citi.
La razón que aportan los analistas a esta corrección en los mercados pasa por las medidas de algunos que algunos países emergentes están adoptando para frenar la inflación. De hecho, los inversores temen que en Brasil estas disposiciones alcancen al mercado hipotecario, el país ya ha subido tipos hasta el 11,25%, limitando la demanda de viviendas y lastrando los precios hacia abajo.
Además, la trayectoria que está tomando Brasil recuerda mucho a la que presentaba España en los años noventa, como argumenta S. McCoy en su Valor Añadido de la semana pasada. La especulación sobre el abundante suelo, el aumento del precio de los materiales y el coste de la mano de obra y el encarecimiento de la financiación son algunas de las similitudes.
No obstante, las señales de agotamiento todavía son débiles. Las perspectivas de crecimiento están atrayendo a muchos de los españoles que pusieron cara al boom inmobiliario español. En este sentido, Goldman Sachs defiende que la demanda es todavía tres veces superior a la capacidad de oferta de las constructoras y así se va a mantener durante los próximos años.
Además, desde la firma esperan que los salarios reales crezcan un 3% en 2011 en la medida en la que el desempleo continúa bajando, que los bancos privados continúen aumentando los préstamos para la adquisición de bienes raíces y se reduzcan los intereses hipotecarios por el aumento de competencia entre entidades.
Obrigado por aceitar a sugestão.
SDS
tradución?
Vou deixar para o pessoal traduzir no google….hehe
Com um pouco de paciencia dá para entender quase tudo. Senão o Google resolve bem…e se ainda ficar alguma dúvida em alguma parte, escrevam aqui e eu mando traduzido como resposta.
Boa Leitura.
Arcoverde, cidade no sertão de Pernambuco, com população estimada em 68000 habitantes (2009) em área de 353Km2. No sertão, é considerada importante pólo regional com atividades principais: comércio, serviços e setor primário.
Pois bem, Arcoverde está mais cara que Miami ou Dubai. Por lá, um terreno bem localizado com aproximadamente 1000 m2 de área vale R$ 500.000,00. Veja bem: só o terreno. Se neste terreno for construída uma casa com aproximadamente 400m2, só a construção vai sair por volta de R$ 700.000,00. No final, a brincadeira custará a bagatela de R$ 1.200.000,00.
Achou caro? Pois saiba que está muito difícil de encontrar um bom terreno disponível para venda por aqui. Mão de obra para construção também está difícil, pois todos estão já ocupados. E material de construção também anda escasso. O preço do cimento ascendente.
Inflação de demanda ou valorização real?
Tem mineração de ouro, tipo Serra Pelada? o alguma jazida de petroleo tipo Arabia Saudita? Se a resposta for não… sugiro investir em Manhatan, Toquio, Londres ou Hong Kong. Dentro de um ano serão bem mais vendaveis que “Arcoverde”…
Trabalhei no mercado financeiro e o que me intriga nisso tudo é a falta de controle que está deixando esta bolha crescer. Quando um cliente pretende comprar alguma ação, o corretor não pode dizer compra esta que vai valorizar 1000%.
Se você for comprar um apartamento, os corretores de imóveis estão apelando para o fator investimento e sua valorização. Isso demonstra que por trás, as construtoras incentivam e manipulam este mercado para aumentar os lucros gerando esta bolha imobiliária. Com isso, se você notar os imóveis que estão sendo entregues, não tem 10% dos apartamentos ocupados, mostrando a especulação de investidores sobre este mercado. Inclusive já ganhei aposta com um colega que duvidava do que eu falava. Ele comprovou isso numa reunião de condomínio que 4 pessoas eram proprietárias de mais de 50% dos apartamentos do condomínio.
O mercado imobiliário está valorizando não pelo equilíbrio de mercado, mas pela manipulação de construtoras e especuladores.
Parabéns pelo site, pois demonstra que existem pessoas com os pés no chão.
E para dar força a este movimento, estarei colocando no Facebook e divulgando por e-mail.
Abraço a todos
Obrigado Carlos
Estou fazendo a minha parte 😀
Abraço
Recomendo que leiam o artigo “¿Interesado en invertir en Brasil? Enrique Bañuelos vuelve a España para buscar socios” (link: http://www.elconfidencial.com/en-exclusiva/2011/banuelos-regresa-espana-buscar-inversores-interesados-brasil-0110131-74246.html).
Este artigo é um dos links inseridos no artigo citado acima (El nuevo Dorado pierde brillo: el sector inmobiliario de Brasil se hunde en bolsa).
Não deixem de ler os comentários, todos eles, pois são muito interessantes. Eles deixam claro que tipo de investidor o Brasil esta atraindo.
Abs
Parabéns pelo site e pela republicação do artigo, que deixa ainda mais claro aquilo que eu já sabia: a bolha está inflando também com a entrada de capital especulativo estrangeiro. E o governo não ajuda, mantendo a bolha porque é de interesse dele manter o povo empregado na cosntrução civil.
E enquanto isso, pessoas sem condições de comprar a casa própria e que não concordam com valores estratosféricos e irreais, juros abusivos e financiamentos muito longos tomam no c* mesmo.
Eu amo esse país.